АРБИТРАЖНЫЙ СУД СТАВРОПОЛЬСКОГО КРАЯ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А63-12548/2020

03 декабря 2020 года

г. Ставрополь

Резолютивная часть решения объявлена 26 ноября 2020 года

Решение в полном объеме изготовлено 03 декабря 2020 года

Арбитражный суд Ставропольского края в составе судьи Кичко А.И., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Шошиной В.Н., рассмотрев в судебном заседании исковое заявление

общества с ограниченной ответственностью «Стабильная Управляющая компания-6»,                           г. Ставрополь (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>),

к комитету по управлению муниципальным имуществом города Ставрополя, г. Ставрополь (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>),

третье лицо: Ставропольское станичное казачье общество «Станица Казанская»,   г. Ставрополь (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>),

о взыскании задолженности за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере 181 345,03 руб., пени за период с 12.02.2019 по 05.04.2020 в размере  33 561,52 руб.,

при участии в судебном заседании представителя истца ФИО1 по доверенности от 08.06.2020, в отсутствие неявившихся лиц, 

УСТАНОВИЛ:

ООО «Стабильная Управляющая компания-6» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Ставропольского края с иском к КУМИ города Ставрополя (далее – ответчик, комитет) о взыскании задолженности за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере 181 345,03 руб., пени за период с 12.02.2019 по 05.04.2020 в размере  33 561,52 руб.

 Исковые требования мотивированы неисполнением обязательств по оплате коммунальных услуг собственником помещения.

Истец в судебном заседании настаивал на удовлетворении исковых требований.

Ответчик в судебное заседание не явился, в ранее представленном отзыве на иск указывал, что является ненадлежащим ответчиком, поскольку на основании договора безвозмездного пользования, нежилые помещения, находящиеся в муниципальной собственности переданы третьему лицу. 

Третье лицо в судебное заседание также не явилось, отзыв на иск не представило.

В соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие ответчика и третьего лица.

Изучив материалы дела, доводы и правовые позиции сторон, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Как видно из материалов дела, 14.07.2016 собственники помещений многоквартирного жилого дома (далее - МКД), расположенных по адресу: 

<

...>, приняли решение о выборе ООО «УК-6» в качестве управляющей организации. 01.08.2016 заключен договор управления многоквартирным домом.

Согласно решению от 14.08.2018 № 1/18 единственного участника ООО «УК-6» переименовано в ООО «Стабильная Управляющая компания-6».

Таким образом, истец осуществляет управление многоквартирным домом  расположенном по адресу: 

<

...>, на основании договора от 01.08.2016.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 25.02.2020, администрация города Ставрополя с 26.09.2017 является собственником нежилого помещения расположенного по адресу: 

<

...>, общей площадью 140,1 кв.м.

Согласно пункту 3.3.15 Положения о комитете по управлению муниципальным имуществом города Ставрополя от 25.02.2015 № 62, комитет в установленном порядке осуществляет права и обязанности собственника недвижимого нежилого муниципального имущества, находящегося в многоквартирных жилых домах.

В  соответствии с условиями договора управления многоквартирным домом от 01.08.2016, собственник обязан своевременно и полностью вносить плату за помещение и коммунальные услуги с учетом всех пользователей услугами, а также иные платежи, установленные по решению общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, принятые в соответствии с законодательством (пункт 3.3.1 договора).

В силу пунктов 1 и 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее-ЖК РФ), собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. 

На основании статьей 210, 215 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, а согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. 

В силу пунктов 1 и 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно определению Верховного Суда Российской Федерации от 10 апреля 2019 №303-ЭС 19-3457 отмечено, что обязанность ответчика по внесению спорных платежей, сроки их внесения прямо установлены законом, поэтому не выставление платежных документов не освобождает ответчика от обязанности нести расходы по содержанию принадлежащего ему имущества и от ответственности за неисполнение данной обязанности. Внесение платы за содержание общего имущества многоквартирного дома является предусмотренной законом обязанностью собственника помещения в данном доме, в связи с чем последний, действуя добросовестно, может самостоятельно рассчитать и осуществить соответствующие платежи в установленные Жилищным кодексом Российской Федерации сроки или обратиться к истцу за соответствующими платежными документами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

 Как установлено статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы по содержанию принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество (пункт 1 статьи 158 ЖК РФ).

 Пункт 12 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, и статья 161 ЖК РФ гласят, что при выборе иного способа управления многоквартирным домом, нежели непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, обязанность собственника по содержанию имущества путем непосредственного содержания имущества трансформируется в денежное обязательство перед организацией, осуществляющей управление многоквартирным домом.

Согласно пункту 40 постановления Правительства Российской Федерации от 06.05.2011               № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (вместе с правилами предоставления коммунальных услуг) (далее - Правила № 354) потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме (за исключением коммунальной услуги по отоплению) вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или в нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме (коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды).

В силу пункта 13 Правил № 354 предоставление коммунальных услуг обеспечивается управляющей организацией, товариществом или кооперативом либо организацией, указанной в подпункте «б» пункта 10 названных Правил, посредством заключения с ресурсоснабжающими организациями договоров о приобретении коммунальных ресурсов в целях использования таких ресурсов при предоставлении коммунальных услуг потребителям, в том числе путем их использования при производстве отдельных видов коммунальных услуг (отопление, горячее водоснабжение) с применением оборудования, входящего в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и надлежащего исполнения таких договоров.

Как установлено судом, ООО «Стабильная Управляющая компания-6», являясь управляющей и эксплуатирующей организацией многоквартирных жилых домов по вышеуказанному адресу, имеет договорные обязательства перед ресурсоснабжающими и иными организациями, оказывающими услуги в области ЖКХ. В соответствии с действующим жилищным законодательством и Уставом оказывает необходимые коммунальные и эксплуатационные услуги по обслуживанию жилого помещения в многоквартирном доме г. Ставрополя по адресу: ул. Тухачевского, д.5/1, по договору от 01.08.2016. 

Истцом представлены доказательства надлежащего исполнения обязательств по предоставлению коммунальных услуг в многоквартирном жилом доме. 

За  период с 01.09.2017 по 01.04.2020 ответчик не производил оплату расходов за содержание и ремонт общего имущества, а также коммунальные услуги на общедомовые нужды соразмерно своей доле в праве общей собственности, в связи с чем задолженность составляет 181 345,03 руб., а именно: за содержание общего имущества многоквартирного -53 207,39 руб., услуга управления МКД (нежилые) – 36 917,56 руб., текущий ремонт общего имущества МКД – 32 532,03 руб., электроэнергия потреблённая на СОИ - 7 268,79 руб., холодное водоснабжение и водоотведение СОИ (нежилые) — 1 109,17 руб., холодное водоснабжение и водоотведение СОИ - 571,90 руб., взносы на капитальный ремонт — 45 984,17 руб., услуга управления старшим по дому — 2 185,56 руб., теплоэнергия ОДН — 1 568,47 руб. 

Представленный истцом расчет задолженности  в размере 181 345,03 руб., содержит обоснование предъявленных ко взысканию сумм за период с 01.09.2017 по 30.06.2020.

Ответчик представленный расчет документально не опроверг.

Довод ответчика о том, исковые требования предъявлены к ненадлежащему ответчику отклоняется судом, поскольку, согласно пункту 3.1.1 «Положения о комитете по управлению муниципальным имуществом города Ставрополя» утверждённого решением Ставропольской городской Думы от 25.02.2015 № 612 (далее - Положение № 612) ответчик обеспечивает в установленном порядке формирование, управление и распоряжение, приобретение или отчуждение, принятие или передачу, учет и ведение реестра муниципальной собственности города Ставрополя».

В соответствии с пунктом 3.1.8. Положения № 612 ответчик осуществляет функции главного распорядителя и получателя средств бюджета города Ставрополя, предусмотренных комитету на содержание комитета и финансовое обеспечение возложенных на комитет функций.

Согласно положениям статьи 158 Бюджетного кодекса РФ в качестве представителя по искам к Российской Федерации, субъекту Российской Федерации, муниципальному образованию от имени Российской Федерации, субъекта Российской Федерации, муниципального образования выступают главные распорядители средств соответствующего бюджета.

Надлежащим ответчиком по иску является тот орган, который осуществляет функции главного распорядителя бюджетных средств в соответствующей сфере.

Кроме того, истец просил суд взыскать с ответчика пени за период за период с 11.10.2017 по 05.04.2020 в размере  33 561,52 руб.

Из разъяснений, данных в пункте 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», следует, что на случай неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности при просрочке исполнения, законом или договором может быть предусмотрена обязанность должника уплатить кредитору определенную денежную сумму (неустойку), размер которой может быть установлен в твердой сумме – штраф или в виде периодически начисляемого платежа – пени (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

Представленный истцом расчет пени проверен судом и признан арифметически верным.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате госпошлины возлагаются на ответчика. 

Руководствуясь статьями 110, 167, 168, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е  Ш  И  Л:

взыскать с комитета по управлению муниципальным имуществом города Ставрополя,                     г. Ставрополь (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), в пользу общества с ограниченной ответственностью «Стабильная Управляющая компания-6», г. Ставрополь (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), основную задолженность за период с 01.09.2017 по 30.06.2020 в размере 181 345,03 руб., пени за период с 11.10.2017 по 05.04.2020 в размере  33 561,52 руб., всего 214 906,55 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 7 298 руб., а также судебные издержки в размере 121,20 руб.

Выдать обществу с ограниченной ответственностью «Стабильная Управляющая компания-6», г. Ставрополь (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), справку на возврат государственной пошлины из федерального бюджета в размере 3 руб.

Решение суда может быть обжаловано через Арбитражный суд Ставропольского края в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия и в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

             Судья                                                                                             А.И. Кичко