36/2019-81936(1) 

АРБИТРАЖНЫЙ СУД САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ 

410002, г. Саратов, ул. Бабушкин взвоз, д. 1; тел/ факс: (8452) 98-39-39; 

http://www.saratov.arbitr.ru; e-mail: info@saratov.arbitr.ru  

Именем Российской Федерации 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А57-17201/2018

город Саратов

08 мая 2019 года

Резолютивная часть решения оглашена 07 мая 2019 Полный текст решения изготовлен 08 мая 2019 

 Арбитражный суд Саратовской области в составе судьи Павловой  Н.В., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в  судебном заседании дело по исковому заявлению Индивидуального предпринимателя  ФИО2, г. Саратов (ОГРНИП 309645431400013),  

к Товариществу собственников жилья «Байкал», г. Энгельс (ОГРН 

<

***>),  о взыскании ущерба, причиненного в результате залива нежилого помещения, в размере  

300 698 руб. Третьи лица – Администрация Энгельсского муниципального района, Строительная компания «Новый Век». При участии в судебном заседании : 

От истца – ФИО3 по доверенности б/н от 21.06.2018 сроком на 1 год.  От ответчика - Павлова Н.В. по доверенности б/н от 01.03.2018 сроком по 31.12.2019  

Остальные участники извещены надлежащим образом.  У С Т А Н О В И Л: 

В Арбитражный суд Саратовской области обратилась Индивидуальный предприниматель  ФИО2 г. Саратов (ОГРНИП 309645431400013, далее по тексту ИП  ФИО2, Истец) с иском к Товариществу собственников жилья «Байкал», г. Энгельс  (ОГРН 

<

***>, далее по тексту ТСЖ «Байкал», Ответчик), о взыскании ущерба,  причиненного в результате залива нежилого помещения, в размере 300 698 руб.  

Определением суда от 08.08.2018г. дело было принято к рассмотрению в порядке  упрощенного производства.  

Определением от 08.10.2018г. суд, в соответствии с положениями статей 136,184,185,227  АПК РФ перешел к рассмотрению дела в порядке общего искового производства.  

Определением суда от 10.12.2018г. производство по делу было приостановлено, в связи с  назначением по делу судебной экспертизы.  

Определением суда от 06 марта 2019 года производство по делу было возобновлено. 

 Определением суда от 22.03.2019г. к участию в деле в качестве третьих лиц, не  заявляющих самостоятельных требований на предмет спора, были привлечены Администрация  Энгельсского муниципального района г.Энгельс и Строительная компания «Новый век»  г.Энгельс.  

В ходе рассмотрения дела Истцом были уточнены исковые требования в порядке положений  статьи 49 АПК РФ, вследствие чего Истец просит суд взыскать с ТСЖ «Байкал» г.Энгельс  Саратовской области ИНН 

<

***> в пользу ИП ФИО2  г.Саратов ИНН 

<

***> сумму ущерба, причиненную заливом нежилого помещений в  размере 272 332,00 руб.  

Судом уточнение исковых требований принято, поскольку заявлено уполномоченным  лицом и не затрагивает прав и законных интересов иных лиц.  

Дело рассматривается в порядке статей 152-166 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации.  

В судебном заседании присутствуют представители Истца, Ответчика , остальные участники  надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания.  

 В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства на которые оно  ссылается как основания своих требований и возражений.  

Суду предоставляются доказательства, отвечающие требованиям статей 67, 68, 75  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.  

Истец поддерживает исковые требования в полном объеме с учетом уточнений. 

Ответчик возражает против удовлетворения исковых требований по основаниям,  изложенным в отзыве.  

Изучив материалы дела, проверив доводы, изложенные в исковом заявлении, в возражениях  ответчика, пояснениях третьего лица -Администрации Энгельсского МР, заслушав  представителей лиц, участвующих в деле, суд находит исковые требования, подлежащими  удовлетворению по следующим основаниям:  

Как видно из материалов дела, и не оспаривается сторонами Индивидуальный  предприниматель Бяширова Гюзель Хамзяевна является собственником нежилого помещения с  кадастровым номером 64:50:000000:81027 (подвала общей площадью 812, 9 кв.м.), находящегося  по адресу: г. Энгельс, ул. Степная, д. 35 (далее - объект).  

Многоквартирным домом № 35 по ул. Степной г. Энгельса находится под управлением ТСЖ  «Байкал» (ОГРН: 

<

***>).  

28.03.2018 г. ИП ФИО2 был обнаружен залив указанного нежилого помещения  водой. О заливе помещения было неоднократно устно заявлено председателю ТСЖ «Байкал» и  18.04.2018 г. было направлено заявление о залив заказным письмом с уведомлением и описью.  

Согласно экспертному исследованию № 18/06-215 от 25.06.2018 г., представленному Истцом  в материалы дела, стоимость восстановительного ремонта нежилого помещения, находящегося  по адресу: 

<

...>, необходимого для устранения последствий залива,  составляет 300 698 руб., при этом, причинами залива являются: нарушение уклона отмостки  здания и наличие трещин (повреждений слоя) асфальта, а также нарушение вертикальной  гидроизоляции фундаментов здания.  

В ходе рассмотрения дела судом была назначена судебная экспертиза, проведение которой  было поручено ООО «Саратовская лаборатория экспертизы и оценки», (413124, 

<

...>) эксперту ФИО4,  

Перед судебным экспертом были поставлены следующие вопросы: 

1. Определить причины залива нежилого помещения с кадастровым номером  64:50:000000:81027 (подвала общей площадью 812,9 кв.м.) находившегося по адресу: 

<

...>?  

2. Определить стоимость восстановительного ремонта в нежилого помещения с  кадастровым номером 64:50:000000:81027(подвала общей площадью 812,9 кв.м.) находившегося  по адресу: 

<

...>, поврежденного в результате залива?  

Согласно выводам судебной экспертизы , изложенным ЗАКЛЮЧЕНИЕ ЭКСПЕРТА (СУДЕБНАЯ ЭКСПЕРТИЗА) по делу А57-17201/2018 № 35 от 01 марта 2019 г. 

По первому вопросу: Наиболее вероятной причиной залива нежилого помещения с  кадастровым номером 64:50:000000:81027 (подвала общей площадью 812,9 кв.м.) находившегося  по адресу: 

<

...> является нарушение или отсутствие вертикальной  гидроизоляции стен подвального этажа.  

По второму вопросу : стоимость восстановительного ремонта нежилого помещения 

с кадастровым номером 64:50:000000:81027 (подвала общей площадью 812,9 кв.м.)  

находившегося по адресу: г.Энгельс, ул.Степная, д.32, поврежденного в результате залива,  составит: 272 332 (двести семьдесят две тысячи триста тридцать два) рубля 00 копеек.  

В силу положений части 3 статьи 86 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации заключение эксперта оглашается в судебном заседании и исследуется наряду с  другими доказательствами по делу. Процессуальный статус заключения судебной экспертизы  определен законом в качестве доказательства, которое не имеет заранее установленной силы, не  носит обязательного характера и подлежит оценке арбитражным судом наравне с другими  представленными доказательствами.  

Вышеназванное экспертное заключение отвечает требованиям статей 86, 87 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации, является одним из доказательств по делу, не  содержит противоречивых выводов, не требует дополнений или разъяснений, экспертом даны  полные и ясные ответы на все поставленные арбитражным судом вопросы.  

Арбитражный апелляционный суд, оценивая заключение эксперта, сравнивая соответствие  заключения поставленным вопросам, определяя полноту заключения, его научную  обоснованность и достоверность полученных выводов, приходит к выводу, что заключение  эксперта в полной мере является допустимым и достоверным доказательством, оснований  сомневаться в данном заключении не имеется, т. к. оно составлено компетентным специалистом,  обладающим специальными познаниями и предупрежденным об уголовной ответственности в  соответствии со статьей 307 Уголовного кодекса Российской Федерации. Заключение в полной  мере объективно, а его выводы - достоверны. Данное заключение содержит подробное описание  произведенных исследований, сделанные в их результате выводы и научно обоснованные ответы  на поставленные вопросы, в обоснование сделанных выводов эксперт приводит соответствующие  исходные объективные данные из представленных в распоряжение эксперта, выводы эксперта  обоснованы документами, представленными в материалы дела.  

Ответчик , не отрицая факта залива нежилого помещения, полагает, что истцом не доказана  вина Истца в заливе помещения  

Заслушав мнение сторон, третьих лиц, свидетелей, исследовав материалы дела, суд пришел  к следующему:  

В соответствии с пунктом 1 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации  лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему  убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем  размере.  

бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено  (упущенная выгода) (ч. 2 ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации).  

Ответственность за убытки, причиненные лицу и его имуществу вследствие  неправомерных действий (бездействий) стороны по договору, по общему правилу наступает  при наличии следующих условий:  

а) неправомерность действий (бездействий) стороны; б) наличие вреда или убытков, причиненных лицу или его имуществу; 

в) причинную связь между незаконным действием (бездействием) и наступившим  вредом (убытками);  

г) виновность стороны.  При этом обязанность доказывания наличия первых трех условий возложена на истца. 

Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред  причинен не по его вине.  

Удовлетворение исковых требований о взыскании убытков возможно при доказанности  совокупности вышеуказанных условий.  

Ответчик возражая против удовлетворения исковых требований, ссылается на то, что  истец не доказал факт причинения ущерба в результате незаконных действий (бездействий)  ответчика, причинно-следственную связь, вину ответчика в причинении истцу ущерба.  

 Согласно статье 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации вред,  причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу  юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.  Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред  причинен не по его вине.  

Вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу гражданина либо имуществу  юридического лица вследствие конструктивных, рецептурных или иных недостатков товара,  работы или услуги, а также вследствие недостоверной или недостаточной информации о  товаре (работе, услуге), подлежит возмещению продавцом или изготовителем товара, лицом,  выполнившим работу или оказавшим услугу (исполнителем), независимо от их вины и от  того, состоял потерпевший с ними в договорных отношениях или нет (статья 1095  Гражданского кодекса Российской Федерации).  

В силу пунктов 1 и 2 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо,  право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных убытков, если  законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. При этом  

бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено  (упущенная выгода).  

Учитывая изложенное, для удовлетворения заявленных требований подлежит  доказыванию факт причинения вреда, размер ущерба, противоправность действий  (бездействия) причинителя вреда, причинно-следственная связь между противоправными  действиями (бездействием) и наступлением вредных последствий.  

Вина причинителя вреда презюмируется, если им не будет доказано иное (пункт 2  статьи 1064 Гражданского кодекса).  

В силу пункта 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме  общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства  Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии  населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии,  обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного  дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или  юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; постоянную  готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в  состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных  ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами  предоставления коммунальных услуг гражданам.  

На основании пункта 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном  доме управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при  непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками  помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее  содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и  договором.  

В статье 135 Жилищного кодекса Российской Федерации указано, что товариществом  собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников  помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого  имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения,  пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим  имуществом в многоквартирном доме.  

При управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья либо  жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом  указанные товарищество или кооператив несут ответственность за содержание общего  имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и  установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего  имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости  

от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать  требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления,  приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и  пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах (часть 2.2 статьи 161  Жилищного кодекса Российской Федерации).  

Согласно пунктам 1, 2, 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном  доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае  оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего  имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами,  превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением  Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491, состав общего  имущества определяется собственниками помещений в многоквартирном доме в целях  выполнения обязанности по содержанию общего имущества.  

В силу ч. 1 ст. 161 Жилищного Кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ)  управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные  условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в  многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также  предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.  

В соответствии с ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом  одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников  помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется  оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего  имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в  таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную  направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.  

Управляющие организации отвечают перед собственниками помещений за нарушение  своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в  соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (п. 42 Правил N 491).  

Согласно подпункту "в" пункта 2 Правил N 491 в состав общего имущества включаются:  ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие  стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие  несущие конструкции).  

Порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда определен в Правилах технической  эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя от 27.09.2003 N  170 (далее — Правила N 170).  

В соответствии с разделом II Правила N 170 система технического обслуживания  (содержания и текущего ремонта) жилищного фонда должна обеспечивать нормальное  

функционирование зданий и инженерных систем в течение установленного срока службы  здания и включает в себя комплекс работ по контролю за его состоянием, поддержанием в  исправности, работоспособности, наладке и регулированию (техническое обслуживание), а  также комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью  устранения неисправностей (восстановление работоспособности) элементов, оборудования и  инженерных сетей здания.  

Организация планирования и выполнение указанных работ осуществляется  организациями по обслуживанию жилищного фонда (пункты 2.1 - 2.4 вышеуказанных  Правил).  

В соответствии с п. 4.2.1.1. Правила N 170 организация по обслуживанию жилищного  фонда должна обеспечивать: заданный температурно-влажностный режим внутри здания;  исправное состояние стен для восприятия нагрузок (конструктивную прочность); устранение  повреждений стен по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития; теплозащиту,  влагозащиту наружных стен.  

В силу п. 4.1.1. 4.10.2.1 Правила N 170 организация по обслуживанию жилищного  фонда должна обеспечить: нормируемый температурно- влажностный режим подвалов и  техподполий; исправное состояние фундаментов и стен подвалов зданий, устранение  повреждений фундаментов и стен подвалов по мере выявления, не допуская их дальнейшего  развития; предотвращения сырости и замачивания грунтов оснований и фундаментов и  конструкций подвалов и техподполий; работоспособное состояние внутридомовых и  наружных дренажей.  

Согласно п. 4.10.2.2. Правила N 170 предупреждение поступления грунтовых вод в  подвалы (техподполья), устранение отсыревания нижней части стен (цоколей) вследствие  воздействия грунтовой влаги должны производиться путем восстановления или устройства  вновь горизонтальной и вертикальной гидроизоляции фундаментов.  

Организации по обслуживанию жилищного фонда в процессе эксплуатации жилых  домов должны регулярно осуществлять мероприятия по устранению причин, вызывающих  увлажнение ограждающих конструкций (поддержание надлежащего температурно- влажностного режима и воздухообмена в жилых и вспомогательных помещениях, включая  чердаки и подполья; содержание в исправном состоянии санитарно-технических систем,  кровли и внутренних водостоков, гидро- и пароизоляционных слоев стен, перекрытий,  покрытий и пола, герметизации стыков и швов полносборных зданий, утепление дефектных  ограждающих конструкций, обеспечение бесперебойной работы дренажей, просушивание  увлажненных мест, содержание в исправном состоянии отмосток и водоотводящих устройств  и другое).  

В соответствии с разделом II Правил и норм технической эксплуатации жилищного  фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета Российской Федерации  

по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 года N 170,  система технического обслуживания (содержания и текущего ремонта) жилищного фонда  должна обеспечивать нормальное функционирование зданий и инженерных систем в течение  установленного срока службы здания и включает в себя комплекс работ по контролю за его  состоянием, поддержанием в исправности, работоспособности, наладке и регулированию  (техническое обслуживание), а также комплекс строительных и организационно-технических  мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановление работоспособности)  элементов, оборудования и инженерных сетей здания.  

Организация планирования и выполнение указанных работ осуществляется  организациями по обслуживанию жилищного фонда (пункты 2.1 - 2.4 вышеуказанных  Правил).  

Согласно подпунктам 3.4.1, 4.1.11 Правил и норм технической эксплуатации  жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета Российской  Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 года  N 170, организация, осуществляющая функции по обслуживанию жилищного фонда, обязана  обеспечивать температурно-влажностный режим помещения подвалов, не должна допускать  засоры в местах прохода всех трубопроводов через стены и фундаменты, герметизировать и  утеплять вводы инженерных коммуникаций в подвальные помещении.  

В силу подпунктов 4.1.1, 4.10.2.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного  фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета Российской Федерации  по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 года N 170,  организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: нормируемый  температурно- влажностный режим подвалов и техподполий; исправное состояние  фундаментов и стен подвалов зданий, устранение повреждений фундаментов и стен подвалов  по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития; предотвращения сырости и  замачивания грунтов оснований и фундаментов и конструкций подвалов и техподполий;  работоспособное состояние внутридомовых и наружных дренажей.  

Организации по обслуживанию жилищного фонда в процессе эксплуатации жилых  домов должны регулярно осуществлять мероприятия по устранению причин, вызывающих  увлажнение ограждающих конструкций (поддержание надлежащего температурно- влажностного режима и воздухообмена в жилых и вспомогательных помещениях, включая  чердаки и подполья; содержание в исправном состоянии санитарно- технических систем,  кровли и внутренних водостоков, гидро- и пароизоляционных слоев стен, перекрытий,  покрытий и пола, герметизации стыков и швов полносборных зданий, утепление дефектных  ограждающих конструкций, тепло- и пароизоляции трубопроводов, на поверхности которых  образуется конденсат, обеспечение бесперебойной работы дренажей, просушивание  

увлажненных мест, содержание в исправном состоянии отмосток и водоотводящих устройств  и другое).  

Согласно пунктам 10, 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном  доме организации отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих  обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в  соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.  

Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями  законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом  благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в  состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности  многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность  имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного  имущества.  

Таким образом, ТСЖ «Байкал» (ответчик) было обязано обеспечивать наличие  гидроизоляции фундаментов, стен подвала и цоколя и их сопряжения со смежными  конструкциями, герметизацию вводов инженерных коммуникаций в подвальные помещения,  не допускающих попадание в жилой дом и его подвалы каких либо внешних вод (в том  числе, талых, грунтовых, вытекающих из внешних коммуникаций и т.д.). Соответственно, в  случае затопления подвальных и цокольных помещений через стены фундамента  ответственность несет управляющая жилым домом организация, в данном случае, ТСЖ  «Байкал».  

Аналогичная правовая позиция изложена в Постановлении Арбитражного суда  Уральского округа от 10 июня 2016 года N Ф09-5089/16 по делу N А50-15638/2015,  Постановлении Арбитражного суда Уральского округа от 17 января 2014 года N Ф09- 14222/13 по делу N А71-3365/2013, Постановлении Арбитражного суда Поволжского округа  от 28 января 2014 года по делу N А12-5178/2013, Постановлении Арбитражного суда  Уральского округа от 20 декабря 2016 года N Ф09-10513/16 по делу N А71-2445/2016.  

Аналогичная правовая позиция изложена в постановлении Двенадцатого арбитражного  апелляционного суда от 23.01.2019г. по делу № А57-25980/2016.  

Учитывая вышеизложенное, обязанность по надлежащему содержанию общего  имущества дома возложена на ТСЖ «Байкал», как на управляющую организацию,  выполняющую функцию обеспечения безопасности, в силу прямого указания закона.  

Доказательства того, что ТСЖ «Байкал» в период обнаружения затопления  подвального помещения в необходимом объеме произвело мероприятия, направленные на  поддержание общего имущества данного дома в технически исправном состоянии в  материалы дела не представлены; доказательства того, что ответчиком были произведены  какие -либо действия по предупреждению поступления грунтовых вод в подвальное  

помещение восстановления или устройства вновь горизонтальной и вертикальной  фундаментов цоколя и пола подвала, инъецирования в кладку гидрофобизирующих составов,  создающих в стене водонепроницаемую зону, устройства осушающих галерей, дренажной  системы, применения электроосмотических и других методов также в материалы дела не  представлены.  

Следовательно, материалами дела подтвержден факт ненадлежащего исполнения  ответчиком своих обязанностей по управлению многоквартирным домом № 35 по ул.Степная  в г.Энгельсе Саратовской области.  

 Пунктом 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 г. N 25 «О  применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса  Российской Федерации» разъясняется, что размер подлежащих возмещению убытков должен  быть установлен с разумной степенью достоверности.  

 По смыслу пункта 1 статьи 15 ГК РФ в удовлетворении требования о возмещении  убытков не может быть отказано только на том основании, что их точный размер невозможно  установить. В этом случае размер подлежащих возмещению убытков определяется судом с  учетом всех обстоятельств дела, исходя из принципов справедливости и соразмерности  ответственности допущенному нарушению.  

Согласно выводам судебной экспертизы , изложенным ЗАКЛЮЧЕНИЕ ЭКСПЕРТА (СУДЕБНАЯ ЭКСПЕРТИЗА) по делу А57-17201/2018 № 35 от 01 марта 2019 г. Стоимость восстановительного ремонта нежилого помещения с кадастровым 

номером 64:50:000000:81027 (подвала общей площадью 812,9 кв.м.) находившегося по адресу:  

<

...>, поврежденного в результате залива, составит: 272 332 (двести  семьдесят две тысячи триста тридцать два) рубля 00 копеек.  

Данная сумма с учетом заявленных уточнений предъявлена Истцом к взысканию.  

На основании вышеизложенного, суд пришел к выводу, что ответчиком не опровергнут  размер ущерба, предъявленный Истцом к взысканию.  

Суд пришел к выводу , что Истцом доказан факт ненадлежащего исполнения  Ответчиком своих обязанностей в качестве управляющей компании, причинно-следственная  связь между бездействием Ответчикам и причиненным Истцу ущербом, а также размер  причиненного Истцу ущерба, который не опровергнут ответчиком надлежащими  доказательствами.  

Вследствие чего исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.  

 В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых  принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.  

 При подаче иска Истцом была оплачена государственная пошлина в сумме 9014,00 руб., по  чеку-ордеру от 03.08.2018г..  

Государственная пошлина от суммы уточненных исковых требований составляет8447,00 руб.  и подлежит взысканию с Ответчика в пользу Истца, в связи с удовлетворением уточненных  исковых требований в полном объеме.  

На сумму излишне оплаченной государственной пошлины в размере 567,00 руб. Истцу  следует выдать справку на ее возврат из федерального бюджета.  

Руководствуясь статьями 49, 110, 167-170, 176, 177 Арбитражного процессуального кодекса  РФ, арбитражный суд   

РЕШИЛ:

Взыскать с ТСЖ «Байкал» г.Энгельс Саратовской области ИНН 

<

***> в пользу  ИП ФИО2 г.Саратов ИНН 

<

***> сумму ущерба,  причиненную заливом нежилого помещений в размере 272 332,00 руб., расходы по оплате  государственной пошлины в сумме 8447,00 руб.  

Выдать ИП ФИО2 г.Саратов ИНН 

<

***> справку на возврат  из федерального бюджета излишне плаченной государственной пошлины в сумме 567,00 руб.   Выдать исполнительный лист после вступления решения в законную силу.  

 Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока  со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.  

 Решение арбитражного суда может быть обжаловано в апелляционную и  кассационную инстанции в порядке и сроке, предусмотренном статьями 181, 257-260,273-277  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.  

 Направить решение арбитражного суда лицам, участвующим в деле, в  соответствии с требованиями статьи 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации.  

Судья арбитражного суда Саратовской области Павлова Н.В. 

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр ФГБУ ИАЦ СудебногодепартаментаДата 16.03.2018 10:03:20

 Кому выдана Павлова Наталья Владимировна