АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, 

<

...>

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

https://tatarstan.arbitr.ru

https://my.arbitr.ru

тел. 

<

***>

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Казань                                                 Дело №А65-16277/2025 

Дата принятия решения – 08 октября 2025 года 

Дата объявления резолютивной части – 24 сентября 2025 года.

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Пармёновой А.С.,

при  ведении аудиопротоколирования и составлении протокола судебного заседания секретарем Хакимовой М. И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по заявлению Индивидуального предпринимателя ФИО1, г.Казань, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) об установления факта наличия у здания с кадастровым номером 16:30:150304:194 площади 1133. 10 кв.м., 

с привлечением заинтересованных лиц: Муниципального казенного учреждения «Управление земельных и имущественных отношений Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан» ОГРН 

<

***>, ИНН: 

<

***>), Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), ООО фирма «ТЕРМОКАМ»  (ИНН 

<

***>),

с участием:

от заявителя – не явился,  извещен,

от заинтересованных лиц – не явились, извещены,   

УСТАНОВИЛ:

Заявитель - Индивидуальный предприниматель ФИО1, г.Казань, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)  - обратился в Арбитражный суд Республики Татарстан с заявлением об установления факта наличия у здания с кадастровым номером 16:30:150304:194 площади 1133. 10 кв.м., с привлечением заинтересованных лиц: Муниципального казенного учреждения «Управление земельных и имущественных отношений Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан» ОГРН 

<

***>, ИНН: 

<

***>), Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>).

Заявитель, заинтересованные лица в судебное заседание не явились, извещены.

Заявитель направил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Арбитражный суд определил рассмотреть дело в отсутствие заявителя и заинтересованных лиц в порядке ст. 156 АПК РФ. 

Как следует из заявления, в соответствии с договором дарения нежилых помещений от 12.03.2020 ФИО2 подарил ФИО1, помимо иных объектов нежилые помещения с кадастровыми номерами 16:30:150304:199 (далее также помещение № 1) и 16:30:150304:234 (далее также помещение № 2).

В названном договоре указана следующая площадь нежилых помещений: 102,4 кв.м. - помещения № 1 и 2797,5 кв.м. - помещения № 2.

Вышеуказанные нежилые помещения находятся в здании административно-бытового комплекса с кадастровым номером 16:30:150304:194 (далее также здание АБК), площадь которого по данным Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) 11625,5 кв.м.

 Согласно техническому паспорту нежилого здания административного комплекса, подготовленному РГУП БТИ по состоянию на 07.10.2010 его площадь по данным первичной инвентаризации составляла 2899,9 кв.м. (в т.ч. помещение № 1 -102,4кв.м., помещение №2 - 2797,5кв.м.). По данным текущей инвентаризации. проведённой в 2010 г. площадь здания составила 1157,8 кв.м. (в т.ч. помещение № 1 -102,4 кв.м., помещение № 2 - 1055,4 кв.м.). Общая площадь изменилась на 1742,1 кв.м. в результате самовольного сноса 2,3,4 этажей.

Арбитражный суд Республики Татарстан решением от 08.06.2021 по делу №А65-27813/2020 признал право собственности ФИО1 на нежилое помещение с кадастровым номером 16:30:150304:234 площадью 1030,7 кв.м. в результате самовольной реконструкции. При этом арбитражный суд установил, что площадь помещения №2 составляет 1030,7 кв.м., площадь здания изменилась на 1766,8 кв.м. в результате демонтажа 2-4 этажей, возведения перегородок, уточнения размеров и площадей.

Таким образом, на сегодняшний день площадь здания с кадастровым номером 16:30:150304:194 составляет 1133,10 кв.м. и складывается из суммы площадей двух помещений, на которые указанное здание было разделено.

Заявитель просил установить юридический факт  наличия у здания с кадастровым номером 16:30:150304:194 площади 1133,10 кв.м.

Суд, исследовав материалы дела, находит заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статьи 30 Кодекса арбитражные суды рассматривают в порядке особого производства дела об установлении фактов, имеющих юридическое значение для возникновения, изменения и прекращения прав организаций и граждан в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности. 

В соответствии с частью 1 статьи 217 Кодекса дела об установлении фактов, имеющих юридическое значение, рассматриваются арбитражным судом по общим правилам искового производства, установленным данным Кодексом. 

Производство по делам об установлении фактов, имеющих юридическое значение, возбуждается в арбитражном суде на основании заявлений об установлении фактов, имеющих юридическое значение (часть 2 статьи 217 Кодекса). Согласно части 2 статьи 218 Кодекса арбитражный суд рассматривает дела об установлении: 

1) факта владения и пользования юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем недвижимым имуществом как своим собственным;

2) факта государственной регистрации юридического лица или индивидуального предпринимателя в определенное время и в определенном месте; 

3) факта принадлежности правоустанавливающего документа, действующего в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, юридическому лицу или индивидуальному предпринимателю, если наименование юридического лица, имя, отчество или фамилия индивидуального предпринимателя, указанные в документе, не совпадают с наименованием юридического лица по его учредительному документу, именем, отчеством или фамилией индивидуального предпринимателя по его паспорту или свидетельству о рождении; 

4) других фактов, порождающих юридические последствия в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности. 

В части 1 статьи 219 Кодекса установлено, что юридическое лицо или индивидуальный предприниматель вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением об установлении фактов, имеющих юридическое значение, только если у заявителя отсутствует возможность получить или восстановить надлежащие документы, удостоверяющие эти факты, и если федеральным законом или иным нормативным правовым актом не предусмотрен иной внесудебный порядок установления соответствующих фактов. 

В соответствии с пунктом 1 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.02.2004 N 76 "Обзор практики рассмотрения арбитражными судами дел об установлении фактов, имеющих юридическое значение" (далее - информационное письмо N 76) заявитель должен доказать, что факт, об установлении которого заявлено требование, порождает юридические последствия в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, и отсутствует возможность получить или восстановить удостоверяющие факт документы. 

Согласно частям 3 и 4 статьи 221 Кодекса при рассмотрении дела об установлении факта, имеющего юридическое значение, арбитражный суд в судебном заседании проверяет, не предусмотрен ли законом или иным нормативным правовым актом иной внесудебный порядок установления данного факта, имелась ли у заявителя другая возможность получить или восстановить необходимые документы, устанавливает, порождает ли данный факт юридически значимые последствия для заявителя в связи с осуществлением им предпринимательской или иной экономической деятельности, выясняет, не затрагивает ли права других лиц установление требуемого факта, не возник ли спор о праве. 

На основании материалов дела судом установлено, что 12.03.2020г. между ФИО2 и ФИО1 (заявителем) был заключен договор дарения нежилых помещений), по условиям которого ФИО2 как даритель передал в дар ФИО1 как одаряемому, а последний принял в дар, объекты недвижимого имущества, находящиеся по адресу: РТ, Нижнекамский муниципальный район, пгт. Камские Поляны, Пионерная база, и принадлежащие дарителю на праве собственности, в том числе спорный объект: - нежилое помещение с кадастровым номером 16:30:150304:199, назначение: нежилое, количество этажей: 1, общая площадь 102,4кв.м; - нежилое помещение с кадастровым номером 16:30:150304:201, пом. 1, назначение: нежилое, количество этажей: 1, общая площадь 114кв.м; - нежилое помещение с кадастровым номером 16:30:150304:200, нежилое помещение № 2, назначение: нежилое, количество этажей: 1, общая площадь 413,5кв.м; - нежилое помещение с кадастровым номером 16:30:150304:234, пом. 2 назначение: нежилое, количество этажей: 1, общая площадь 2797,5кв.м. Договор подписан сторонами без разногласий и оговорок, зарегистрирован надлежащим образом, в судебном порядке не оспорен. 

Право собственности заявителя на  объект с кадастровым номером 16:30:150304:234 зарегистрировано 20.03.2020 в порядке, установленном действующим законодательством, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

 Согласно выписке из ЕГРН на здание с кадастровым номером 16:30:150304:194 (по состоянию на 28.07.2025)  объект недвижимости имеет площадь 11625,5 кв.м., включает в себя помещения с кадастровыми номерами 16:30:150304:199, 16:30:150304:234.

При обращении истца с требованием в рамках дела №А65-27813/2020 вступившим в законную силу решением суда установлено, что была выявлена перепланировка и реконструкция нежилого помещения с кадастровым номером 16:30:150304:234. На основании проведенной судебной экспертизы суд признал право собственности ФИО1, г. Казань на нежилое помещение № 2 с кадастровым номером 16:30:150304:234, площадью 1030,7кв.м, расположенное по адресу: РТ, Нижнекамский район, пгт Камские Поляны, Пионерская база, литеры Б, Б1.

Согласно ч.2 ст. 69 АПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом настоящего дела.

Учитывая, что здание с кадастровым номером 16:30:150304:194 состоит из совокупности помещений  с кадастровыми номерами 16:30:150304:199 (площадью102,4 кв.м.) и  16:30:150304:234 (площадью 1030,7кв.м.) площадь здания с кадастровым номером 16:30:150304:194 составляет 1133,10 кв.м.

При этом, в отношении помещений с кадастровыми номерами 16:30:150304:199 (площадью102,4 кв.м.) и  16:30:150304:234 (площадью 1030,7кв.м.) в ЕГРН имеются верные сведения о площади, однако, в отношении здания заявителю отказано в исправлении технической ошибки.

Учитывая, что у заявителя отсутствует иной способ установить факт, порождающий последствия в сфере предпринимательской  деятельности, заявление подлежит удовлетворению.

По смыслу данных Пленумами Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в пункте 52 совместного постановления от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснений, оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество возможно путем предъявления исков, в резолютивной части решения по которым решен вопрос об отсутствии этого права, о возврате этого имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки. В отсутствие необходимости восстановления владения нарушенное право на недвижимое имущество может быть защищено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим. Только такие решения являются основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно ч.3 ст. 222 АПК РФ решение арбитражного суда об установлении факта, имеющего юридическое значение, является основанием для регистрации такого факта или оформления прав, которые возникают в связи с установленным фактом, соответствующими органами и не заменяет собой документы, выдаваемые этими органами.

В рассматриваемом случае решение суда об удовлетворении юридического факта также подлежит исполнению  путем внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество в отношении площади здания. 

Оплаченная при обращении с заявлением государственная пошлина относится на заявителя.

Руководствуясь статьями 110, 112  167 – 176, 222 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

Р Е Ш И Л :

Заявление удовлетворить.

Установить юридический факт наличия у здания с кадастровым номером 16:30:150304:194 по адресу: РТ,  Нижнекамский  муниципальный район, пгт. Камские Поляны, площади 1133.10 кв.м.

Решение  может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок.

Судья                                                                                                          А.С. Пармёнова