АРБИТРАЖНЫЙ СУД КАЛУЖСКОЙ ОБЛАСТИ 

248600, г. Калуга, ул. Ленина, д.90; тел.: (4842)505-902, 8-800-100-23-53; факс: (4842) 505-957, 599-457;  

httр://kaluga.arbitr. ru; е-mail: kaluga.info@arbitr.ru 

Именем Российской Федерации 

Р Е Ш Е Н И Е

 

Дело № А23-6484/2017

16 ноября 2017 года

г. Калуга

Резолютивная часть решения объявлена 09 ноября 2017 года  В полном объеме решение изготовлено 16 ноября 2017 года  

 Арбитражный суд Калужской области в составе судьи Ивановой Е.В.,  

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания  ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению  

индивидуального предпринимателя ФИО2,  (ОГРНИП 315402700000484 ИНН 

<

***>), 2478000, 

<

...>, ч. 1  

к акционерному обществу «Единый информационно-расчетный центр  Калужской области», (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>), 249037, 

<

...>,  

о взыскании 753 480 руб., 

при участии в судебном заседании: от истца – представителя ФИО3 по доверенности от 12.07.2017, 

от ответчика - представителя ФИО4 по доверенности от 02.10.2017,  

У С Т А Н О В И Л:

индивидуальный предприниматель ФИО2 (далее –  истец) обратился в Арбитражный суд Калужской области к акционерному  обществу «Единый информационно-расчетный центр Калужской области» (далее –  ответчик, АО «ЕИРЦ») с исковым заявлением о взыскании задолженности по  договору аренды № 1/0716 от 15.09.2016 в сумме 753 480 руб.  

Представитель истца в судебном заседании поддержал заявленные исковые  требования в полном объеме.  

Представитель ответчика в судебном заседании против удовлетворения  требований возражал.  

Исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.  

Между индивидуальным предпринимателем ФИО2 и АО  «ЕИРЦ» заключен договор аренды № 1/0716 от 15.09.2016 (далее - Договор, л.д.  11-18), в соответствии с которым арендодатель предоставляет арендатору во  временное пользование помещение с кадастровым номером 40:26:000323:1862  

площадью 269.1 квадратных метров, находящееся по адресу: г. Калуга, ул.  Тульская, д. 21А, помещение 1 (приложение 1 договора, л.д. 20).  

Разделом 2 договора определены обязанности сторон. 

Согласно п.п. 2.1.1 п. 2.1 договора арендатор обязуется принять помещение  по двустороннему акту приема-передачи, подписываемому сторонами в течение  пяти рабочих дней с момента подписания договора и оплатить первый расчетный  месяц.  

Арендодатель обязуется передать арендатору за плату во временное  пользование помещения по акту сдачи-приемки помещения, который стороны  обязаны подписать в течение 1 календарного дня с даты подписания настоящего  договора. В акте сдачи-приемки помещения подробно указывается техническое  состояние помещения на момент передачи его арендатору. Помещение считается  переданным с момента подписания сторонами акта сдачи-приемки помещения,  который с момента его подписания является неотъемлемой частью договора (п.п.  2.3.1 п. 2.3 договора).  

В разделе 3 договора установлены платежи и расчеты по договору. 

Арендатор выплачивает арендодателю арендную плату за пользование  указанным в п. 1.1. договора помещением в размере 700 руб. 0 коп. за 1 квадратный  метр арендуемой площади в месяц без учета НДС, НДС не облагается. Общий  размер арендной платы за пользование указанным в п. 1.1. договора помещения  составляет 188 370 руб. 00 коп. в месяц без учета НДС, НДС не облагается.  

Коммунальные и эксплуатационные расходы: вывоз мелкобытовых отходов,  водоотведение в туалетных комнатах; электроснабжение, телефон, интернет,  отопление, а так же ежедневная уборка помещения не входит в арендную плату,  арендатор оплачивает их по выставленным счетам по факту использования.  

Арендная плата начисляется с 15.10.2016 (п. 3.1 договора).  

Арендатор обязуется ежемесячно перечислять арендную плату за  пользование помещением на расчетный счет или в кассу арендодателя в срок до 5  числа месяца, за который вносится зачисленная плата. Обязанность арендатора по  оплате аренды считается выполненной с момента зачисления денежных средств на  расчетный счет или в кассу арендодателя ( п. 3.2 договора).  

Согласно п. 3.3 договора первый платеж осуществляется арендатором в  течение по рабочих дней со дня подписания акта приема-передачи помещения.  

Арендная плата за неполный месяц в начале или в конце срока действия  настоящего договора вносится пропорционально фактическому количеству дней  использования помещения. Фактическое количество дней использования  помещения определяется датами подписания акта приема-передачи и акта возврата  арендуемого помещения.  

Ежегодно, с помощью уведомления арендатора, 01 октября каждого года,  начиная с 01.10.2017 размер арендной платы, указанный в п. 3.1 договора аренды,  может подлежать увеличению, но не более чем на 10 % от суммы договора (п.3.6.  договора).  

Срок действия, порядок изменения и расторжения договора определен  разделом 4.  

Помещение предоставляется в аренду по настоящему договору с 15.09.2016  на 5 лет. Срок аренды начинает исчисляться со дня подписания сторонами акта  приема-передачи помещения (п.4.1. договора).  

Договор считается заключенным и вступает в силу с момента его  подписания и действует до полного исполнения обязательств сторонами. Условия  настоящего договора применяются к отношениям по аренде помещения,  возникшим между сторонами с момента заключения настоящего договора (п. 4.2  договора).  

Разделом 5 договора определена ответственность сторон. 

В случае просрочки арендатором перечисления или взнос в кассу  арендодателю причитающихся ему арендной платы либо иных платежей по  настоящему договору, арендатор имеет право начислить арендатору пени в размере  0,1 % от просроченной суммы платежа за каждый день просрочки (п.5.1. договора).  

В случае нарушения срока оплаты арендной платы, предусмотренного  положениями настоящего договора, арендодатель вправе требовать уплаты  неустойки в размере процентной ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы  задолженности за каждый день просрочки, но не более 10% от  суммы договора (п.  5.7 договора).  

Во исполнение принятых на себя обязательств по договору истец  предоставил ответчику в аренду помещение, что подтверждается актом приема- передачи к договору аренды от 15.09.2016 (л.д. 19).  

Ссылаясь на то, что ответчик не выполнил в полном объеме свои  обязательства по договору по внесению арендных платежей за период с апреля  2017 года по июль 2017 года, истец обратился в суд с иском, указав, что в адрес  ответчика предварительно была направлена досудебная претензия, оставленная  последним без ответа и удовлетворения (л.д. 35,37).  

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации  (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель  (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за  плату во временное владение и пользование или во временное пользование.  

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за  пользование имуществом (арендную плату).  

В соответствии с правилами ст. 309 ГК РФ обязательства должны  исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и  требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и  требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно  предъявляемыми требованиями. Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от  исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются,  за исключением случаев, предусмотренных законом.  

Доказательств оплаты задолженности внесению арендных платежей за  период с апреля 2017 года по июль 2017 года в суд не представлено, каких-либо  возражений по существу заявленных исковых требований от ответчика не  поступило.  

Согласно положениям части 31 статьи 70 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в  обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой  стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими  обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих  представленные возражения относительно существа заявленных требований.  

Исходя из вышеизложенного, и принимая во внимание, что на момент  судебного разбирательства ответчик не представил доказательств погашения  

задолженности по арендной плате в полном объеме, требования истца о взыскании  задолженности в сумме 753 480 руб. являются обоснованными и подлежат  удовлетворению.  

На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины подлежат  отнесению в полном объеме на ответчика с учетом удовлетворения судом  заявленных истцом требований.  

Руководствуясь ст. ст. 110, 112, 167-171, 176 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации,  

Р Е Ш И Л:

взыскать с акционерного общества «Единый информационно-расчетный  центр Калужской области» в пользу индивидуального предпринимателя  ФИО2 задолженность по договору аренды от  15.09.2016. в размере 753 480 (семьсот пятьдесят три тысячи четыреста  восемьдесят) рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере  

18 070 (восемнадцать тысяч семьдесят) рублей. 

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в  Двадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи жалобы через  Арбитражный суд Калужской области.  

Судья Е.В. Иванова