АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  НОВОСИБИРСКОЙ  ОБЛАСТИ

 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Дело № А45-10170/2024

г. Новосибирск

01 апреля 2025 года

Резолютивная часть решения объявлена 18 марта 2025 года      

Полный текст решения изготовлен  01 апреля 2025 года

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Ветошкина А.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем Готовчиковым Е.В., 

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению 

индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН 

<

***>), г. Новосибирск, 

к Федеральному государственному казенному военному образовательному учреждению высшего образования "Новосибирское высшее военное командное ордена Жукова училище" (ИНН 

<

***>), г. Новосибирск, 

третьи лица: Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Новосибирской области, Министерство обороны РФ, Федеральное государственное бюджетное учреждение «АКАДЕМИЯ КОМФОРТА» (ИНН 

<

***>),

об установлении сервитута,

при участии в судебном заседании представителей:

от истца – ФИО2 (доверенность, удостоверение адвоката), 

от ответчика - ФИО3 (доверенность, паспорт, диплом);

от третьих лиц – 1,3) не явились, извещены; 2) ФИО4 (доверенность, диплом, паспорт),

установил:

индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее – истец, ИП ФИО1) обратился с исковым заявлением к Федеральному государственному казенному военному образовательному учреждению высшего образования "Новосибирское высшее военное командное ордена Жукова училище" (далее – ответчик, НВВКУ) об установлении сервитута.

В ходе рассмотрения дела истцом было заявлено ходатайство об уточнении исковых требований, согласно которым просил: 

установить в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 право ограниченного пользования (сервитут) на часть земельного участка с кадастровым номером 54:35:091275:38, принадлежащим на праве постоянного (бессрочного) пользования Федеральному государственному казенному военному образовательному учреждению высшего образования «Новосибирское высшее военное командное училище» Министерства обороны Российской Федерации в целях прохода и проезда к земельному участку с кадастровым номером 54:35:091275:37, принадлежащему на праве собственности индивидуальнму предпринимателю ФИО1 на следующих условиях: назначение сервитута: предоставление беспрепятственного прохода и проезда автотранспорта (легкового, грузового: малой и средней грузоподъемности, снегоуборочной техники), сотрудников, арендаторов, клиентов индивидуального предпринимателя ФИО1, обслуживающих организаций к земельному участку с кадастровым номером 54:35:091275:37. Площадь сервитута 350 кв.м, определенная геодезическими координатами:

Номер точки

Координаты (система координат МСК НСО, зона 4)

Х, м.

Y, м.

1

470253.77

4208954.64

2

470220.62

4208974.77

3

470218.08

4208975.46

4

470214.78

4208975.19

5

470212.02

4208974.11

6

470200.88

4208968.29

7

470204.39

4208966.13

8

470213.42

4208971.11

9

470215.77

4208971.11

10

470217.77

4208970.30

11

420216.75

4208968.65

12

470249.88

4208948.55

Размера платы за сервитут: 77,1 (Семьдесят семь рублей 10 коп.) в год. 

Срок сервитута: бессрочно. Суд в порядке статьи 49 АПК РФ принял уточнение исковых требований.

От ответчика поступил отзыв на исковое заявление, согласно которому возражал против удовлетворения исковых требований, указывая на то, что подъезд к магазину возможен через иной участок.

Рассмотрев материалы дела, суд установил следующие фактические обстоятельства.

ИП ФИО1 владеет на праве собственности зданием магазина с кадастровым номером 54:35:091275:70, по адресу: Новосибирск, ул. Иванова, 35б, и земельным участком с кадастровым номером 54:35:091275:37, по адресу: 

<

...>. 

Земельный участок с кадастровым номером 54:35:091275:38 площадью 468 191 кв.м., адрес: Новосибирская область, г. Новосибирск является смежным по отношению к земельному участку с кадастровым номером 54:35:091275:37. 

Через земельный участок с кадастровым номером 54:35:091275:38 обеспечивается беспрепятственный проход и проезд автотранспорта (легкового, грузового: малой и средней грузоподъемности, снегоуборочной техники), сотрудников, арендаторов, клиентов до здания магазина с кадастровым номером 54:35:091275:70. 

По мнению истца, альтернативной возможности попасть на территорию земельного участка с кадастровым номером 54:35:091275:37 кроме как через земельный участок с кадастровым номером 54:35:091275:38 нет. 

Согласно выписке, из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером 54:35:091275:38 находится в собственности Российской Федерации и постоянном (бессрочном) пользовании Федерального государственного казенного военного образовательного учреждения высшего образования «Новосибирское высшее военное командное училище» Министерства обороны Российской Федерации.

В соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО5 об установлении параметром частного сервитута в границах земельного участка с кадастровым номером 54:35:091275:38 в целях круглосуточного и беспрепятственного кругового доступа к зданию магазина с кадастровым номером 54:35:091275:70 на земельном участке с кадастровым номером 54:35:091275:37, необходимо установить сервитут.

07.11.2023 истец направил в адрес ответчика предложение об установлении частного сервитута в указанных границах с приложением проекта соглашения об установлении сервитута. Однако ответа на указанное предложение от ответчика в адрес истца не поступило.

В связи, с чем истец обратился в Арбитражный суд Новосибирской области с настоящим исковым заявлением.

Оценив представленные в материалы дела документы по правилам статьи 71 АПК РФ, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В силу статей 8, 9 АПК РФ стороны пользуются равными правами на представление доказательств и несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий, в том числе представления доказательств обоснованности и законности своих требований и возражений.

В силу статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 274 ГК РФ собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе истребовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута). 

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута. 

Из указанной нормы права следует, что сервитут может быть установлен судом в исключительных случаях, когда предоставление этого права является единственным способом обеспечения основных потребностей истца как собственника недвижимости.

Сервитут должен быть наименее обременительным для ответчика, поэтому при определении содержания этого права и условий его осуществления суд обязан исходить из разумного баланса интересов сторон спора с тем, чтобы это ограниченное вещное право, обеспечивая только необходимые нужды истца, не создавало существенных неудобств для собственника обслуживающего земельного участка. 

Согласно пункту 7 Обзора судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26.04.2017 (далее - Обзор от 26.04.2017), сервитут может быть установлен только в случае отсутствия у собственника земельного участка (объекта недвижимости) иной возможности реализовать свое право пользования принадлежащим ему участком (объектом). 

Согласно пункту 8 Обзора от 26.04.2017, не подлежит установлению сервитут, если его условиями собственник земельного участка лишается возможности использовать свой участок в соответствии с разрешенным использованием.

В ходе рассмотрения дела истцом было заявлено ходатайство о назначении по делу судебной экспертизы.

Определением Арбитражного суда от 04.06.2024 судом по делу была назначена судебная экспертиза, проведение экспертизы поручено экспертам ГБУ Новосибирской области «Новосибирский центр кадастровый оценки и инвентаризации»  ФИО6, ФИО7. 

Перед экспертами на разрешение поставлены следующие вопросы:

- Возможен ли проезд и проход к зданию магазина с кадастровым номером 54:35:091275:70, по адресу: Новосибирск, ул. Иванова, 35б, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 54:35:091275:37, по адресу: 

<

...> непосредственно с земельных участков (земель) общего пользования без установления сервитута?

- Если проезд и проход к зданию магазина с кадастровым номером 54:35:091275:70, по адресу: Новосибирск, ул. Иванова, 35б, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 54:35:091275:37, по адресу: 

<

...> без установления сервитута невозможен, то определить варианты возможного установления сервитута необходимого для проезда к зданию магазина с кадастровым номером 54:35:091275:70, по адресу: Новосибирск, ул. Иванова, 35б, расположенный на земельном участке  с  кадастровым  номером  54:35:091275:37,   по  адресу:   

<

...> с установлением площади, конфигураций, поворотных точек возможных вариантов?

- Из вариантов возможного установления сервитута необходимого для проезда к зданию магазина с кадастровым номером 54:35:091275:70, по адресу: Новосибирск, ул. Иванова, 35б, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 54:35:091275:37, по адресу: 

<

...> определить наиболее оптимальные с точки зрения соблюдения норм и правил организации дорожного движения, финансовых затрат, соблюдения техники и правил безопасности, эксплуатации по назначению существующих на земельных участках объектов недвижимости, строительных, пожарных, санитарно - эпидемиологических норм и правил а также установления минимальных обременений для смежных земельных участков?

- Какова рыночная стоимость соразмерной ежегодной платы за наиболее оптимальный вариант сервитута с учетом его площади, интенсивности использования и иных факторов, которые могут повлиять на размер платы?

Определением Арбитражного суда Новосибирской области от 07.10.2024 судом было удовлетворено ходатайство экспертной организации о предоставлении дополнительных документов для проведения экспертизы и отложен вопрос о возобновлении производства по делу на 11.11.2024.

13.11.2024 в материалы дела от экспертной организации поступило заключение №0036-2024 от 08.11.2024.

По результатам проведенной экспертизы, эксперт пришел к следующим выводам:

-по первому вопросу: Возможен ли проезд и проход к зданию магазина с кадастровым номером 54:35:091275:70, по адресу: Новосибирск, ул. Иванова, 356, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 54:35:091275:37, по адресу: 

<

...> непосредственно с земельных участков (земель) общего пользования без установления сервитута?

Проезд и проход к зданию магазина с кадастровым номером 54:35:091275:70, по адресу: Новосибирск, ул. Иванова, 356, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 54:35:091275:37, по адресу: 

<

...> непосредственно с земельных участков (земель) общего пользования без установления сервитута не возможен;

- по второму вопросу: Если проезд и проход к зданию магазина с кадастровым номером 54:35:091275:70, по адресу: Новосибирск, ул. Иванова, 356, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 54:35:091275:37, по адресу: 

<

...> без установления сервитута невозможен, то определить варианты возможного установления сервитута необходимого для проезда к зданию магазина с кадастровым номером 54:35:091275:70, по адресу: Новосибирск, ул. Иванова, 356, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 54:35:091275:37, по адресу: 

<

...> с установлением площади, конфигурация, поворотных точек возможных вариантов?

Единственно возможным вариантом установления сервитута, для организации доступа к земельному участку с кадастровым номером 54:35:091275:37 и зданию магазина с кадастровым номером 54:35:091275:70 расположенного в его границах, является вариант установления сервитута посредством земельных участков с кадастровыми номерами 54:35:091275:38, 54:35:091275:52 и 54:35:091275:29.

Координаты сервитута в границах земельного участка с кадастровым номером 54:35:091275:38:

Номер точки

Координаты (система координат МСК НСО, зона 4)

Х, м.

Y, м.

1

470253.77

4208954.64

2

470220.62

4208974.77

3

470218.08

4208975.46

4

470214.78

4208975.19

5

470212.02

4208974.11

6

470200.88

4208968.29

7

470204.39

4208966.13

8

470213.42

4208971.11

9

470215.77

4208971.11

10

470217.77

4208970.30

11

420216.75

4208968.65

12

470249.88

4208948.55

Площадь сервитута – 350 кв.м.

Номер точки

Координаты (система координат МСК НСО, зона 4)

Х, м.

Y, м.

7

470204.37

4208966.13

6

470200.86

4208968.29

13

470199.74

4208967.69

14

470197.05

4208962.29

Координаты сервитута в границах земельного участка с кадастровым номером 54:35:091275:52:

Площадь сервитута - 17 кв.м. 

Координаты сервитута в границах земельного участка с кадастровым номером 54:35:091275:29:

Номер точки

Координаты (система координат МСК НСО, зона 4)

Х,м.

Y,м.

14

470197.05

4208962.29

13

470199.74

4208967.69

15

470188.68

4208961.90

16

470187.18

4208961.45

17

470185.97

4208961.66

18

470184.65

4208962.38

19

470065.28

4209035.76

20

470063.54

4209032.76

21

470182.67

4208959.47

22

470185.50

4208958.12

23

470187.65

4208957.85

24

470189.15

4208958.24

25

470190.27

4208958.75

Площадь сервитута - 546 кв.м.;

- по третьему вопросу: Из вариантов возможного установления сервитута необходимого для проезда к зданию магазина с кадастровым номером 54:35:091275:70, по адресу: Новосибирск, ул. Иванова, 356, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 54:35:091275:37, по адресу: 

<

...> определить наиболее оптимальные с точки зрения соблюдения норм и правил организации дорожного движения, финансовых затрат, соблюдения техники и правил безопасности, эксплуатации по назначению  существующих на земельных участках объектов недвижимости, строительных, пожарных, санитарно-эпидемиологических норм и правил, а также установления минимальных обременении для смежных земельных участков?

Установление сервитута для проезда к зданию магазина с кадастровым номером 54:35:091275:70, по адресу: Новосибирск, ул. Иванова, 356, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 54:35:091275:37, по адресу: 

<

...>, посредством земельных участков с кадастровыми номерами 54:35:091275:38, 54:35:091275:52, 54:35:091275:29 является наиболее оптимальным с точки зрения соблюдения норм и правил организации дорожного движения, финансовых затрат, соблюдения техники и правил безопасности, эксплуатации по назначению существующих на земельных участках объектов недвижимости, строительных, пожарных, санитарно-эпидемиологических норм и правил, а также установления минимальных обременении для данных земельных участков;

- по четвертому вопросу: Какова рыночная стоимость соразмерной ежегодной платы за наиболее оптимальный вариант сервитута с учетом его площади, интенсивности использования и иных факторов, которые могут повлиять на размер платы?

Рыночная стоимость соразмерной ежегодной платы за наиболее оптимальный вариант сервитута с учетом его площади, интенсивности использования и иных факторов составляет:

-      для земельного участка с кадастровым номером 54:35:091275:38: 77 рублей 10 копеек в год.

-      для земельного участка с кадастровым номером 54:35:091275:29: 4 804 рубля в год;

- для земельного участка с кадастровым номером 54:35:091275:52: 147 рублей в год.

От ответчика поступили возражения на заключение эксперта, согласно которым возражал против установления сервитута ссылаясь на то, что в заключении отсутствуют привязки геодезических координат к соответствующим точкам на местности, а также отсутствие схемы с обозначением границ и метровой единице измерения не дают возможности к надлежащей оценке возможностей проезда, прохода и т.д. к зданию обзор схемы организации в здании магазина с кадастровым номером 54:35:091275:70 По мнению ответчика, согласно полученной из 2 ГИС информации можно сделать вывод, что проезд, проход и т.д. ко всем входам магазинов, возможен фактически без использования земельного участка с кадастровым номером 54:35:091275:38, так как из заключения не видно на каком расстоянии от юго-восточной стены магазина проходит граница выше указанного участка.

Данные довод ответчика судом отклоняется, поскольку из материалов дела следует, что доступ истца путем прохода или проезда к своему земельному участку не может быть осуществлен без использования земельного участка ответчика.

Из заключения эксперта следует, что использование части земельного участка с кадастровым номером 54:35:091275:38, непосредственно примыкающей к земельному участку 54:35:091275:37, является наиболее оптимальной, площадь обременения является меньшей, местоположение формируемой части приводит к наименьшим затруднениям.

Оценив экспертное заключение, суд  пришел к выводу о том, данное экспертное заключение соответствует требованиям статей 82, 83, 86 АПК РФ.

В заключении отражены все предусмотренные частью 2 статьи 86 АПК РФ, сведения, содержатся ответы на все поставленные вопросы, экспертное заключение является ясным и полным, противоречия в выводах эксперта отсутствуют.

Изложенные в заключении экспертизы выводы эксперта не противоречат иным доказательствам, имеющим отношение к фактическим обстоятельствам по делу.

Обстоятельств, свидетельствующих о недостоверности представленного экспертного заключения, в данном случае не доказано. Экспертное заключение подготовлено лицом, обладающим соответствующей квалификацией для исследований подобного рода; процедура назначения и проведения экспертизы соблюдена, на момент вынесения судом  определения о назначении судебной экспертизы сторонами об отводе эксперта заявлено не было.

Каких-либо аргументированных доводов, по которым непосредственно само экспертное заключение не отвечает требованиям закона или обязательным для данного вида экспертизы нормативным актам, правилам или стандартам, в том числе указания несоответствия заключения конкретным положениям Федерального закона от 31.05.2001 № 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации", ответчиком не приведено.

Действующее российское законодательство не освобождает ответчика от бремени доказывания обстоятельств, на которые он ссылается в обоснование возражений по иску (часть 1 статьи 65 АПК РФ). 

Согласно проведенной экспертизе представлен расчет платы за сервитут, который ответчиком по существу не оспорен, какого-либо иного размера платы ответчик не предложил. 

Суд считает, что размер платы за сервитут может быть изменен в последующем в зависимости от условий использования сервитута, в том числе и по соглашению сторон.

При таких условиях, размер платы подлежит установлению в размере определенном экспертом. 

Таким образом, истцом доказана невозможность использования своего земельного участка без установления сервитута в отношении земельного участка ответчика, предложенный вариант является наиболее оптимальным и соответствующим балансу сторон по сравнению с фактическим использованием в настоящее время, а ответчиком невозможность или затруднительность использования земельного участка в результате установления сервитута не доказана.

Учитывая изложенное, требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд

решил:

исковые требования удовлетворить. 

Установить постоянный бессрочный сервитут в отношении части земельного участка с кадастровым номером 54:35:091275:38 принадлежащего на праве постоянного бессрочного пользования Федеральному государственному казенному военному образовательному учреждению высшего образования "Новосибирское высшее военное командное ордена Жукова училище" (ИНН 

<

***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН 

<

***>) в целях прохода и проезда к земельному участку с кадастровым номером 54:35:091275:37, принадлежащего на праве собственности индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН 

<

***>) на следующих условиях:

назначение сервитута: предоставление беспрепятственного прохода и проезда автотранспорта (легкового, грузового: малой и средней грузоподъемности, снегоуборочной техники), сотрудников, арендаторов, клиентов истца, обслуживающих организаций к земельному участку с кадастровым номером 54:35:091275:37.

Площадь сервитута 350 м.кв. со следующими координатами поворотных точек:

Номер точки

Координаты (система координат МСК НСО, зона 4)

Х, м.

Y, м.

1

470253.77

4208954.64

2

470220.62

4208974.77

3

470218.08

4208975.46

4

470214.78

4208975.19

5

470212.02

4208974.11

6

470200.88

4208968.29

7

470204.39

4208966.13

8

470213.42

4208971.11

9

470215.77

4208971.11

10

470217.77

4208970.30

11

420216.75

4208968.65

12

470249.88

4208948.55

Установить плату за сервитут в размере 77.10 руб. в год в виде платежа в размере 77,10 рублей, начиная с момента вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с Федерального государственного казенного военного образовательного учреждения высшего образования "Новосибирское высшее военное командное ордена Жукова училище" (ИНН 

<

***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН 

<

***>) расходов по государственной пошлины в размере 6000 рублей.

Перечислить с депозитного счета Арбитражного суда Новосибирской области на расчетный счет Государственного бюджетного учреждения Новосибирской области «Новосибирский центр кадастровый оценки и инвентаризации» (ИНН 

<

***>) 70000 рублей за проведение судебной экспертизы по делу.  

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия.

Решение, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его вступления в законную силу, при условии, если оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

Судья                                                                                                 А.А. Ветошкин