﻿

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru   e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А60-42527/2021

30 ноября 2021 года

г. Екатеринбург

 

Резолютивная часть решения объявлена 23 ноября 2021 года. Полный текст решения изготовлен 30 ноября 2021 года.

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи С.Ю.Григорьевой при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Н.Р.Зиганшиной рассмотрел в судебном заседании дело №А60-42527/2021 по  иску ООО "УГМК-ТЕЛЕКОМ" (ИНН 6606022606, ОГРН 1069606006953) к ТЕРРИТОРИАЛЬНОМУ УПРАВЛЕНИЮ РОСИМУЩЕСТВА В СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ (ИНН 6670262066, ОГРН 1096670022107) об урегулировании разногласий при заключении договора

при участии в судебном заседании

от ответчика: Веретенникова К.С., доверенность от 24.12.2020г.

Лица, участвующие в деле, о времени  и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены.  Отводов суду не заявлено.

Истец обратился в Арбитражный суд Свердловской области с иском об урегулировании разногласий при заключении дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка №4-370 от 04.12.2020г.

Ответчик представил отзыв.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд  

УСТАНОВИЛ:

ТУ Росимущества в Свердловской области (ответчик), являясь уполномоченным органом по распоряжению земельными участками, находящимися в федеральной собственности, направило в адрес ООО «УГМК-ТЕЛЕКОМ» (истец), владеющему на праве собственности объектом недвижимости - нежилое помещение площадью 23,5 кв.м с кадастровым номером 66:41:0505001:4589 (запись ГРН № 66-66-01/279/2013-377 от 14.08.2013) требование №66-07/7336 от 10.06.2021г. о заключении дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка № 4-370 от 04.12.2000г. на условиях проекта дополнительного соглашения к договору аренды. 

ООО «УГМК-ТЕЛЕКОМ», не отказываясь от вступления в арендные отношения, касающиеся земельного участка с кадастровым номером 66:41:0401021:4, не согласилось с условиями дополнительного соглашения  (письмо № ГО-04659/4-4-9 от 09.07.2021г.).

Предложенная истцом редакция дополнительного соглашения не принята ответчиком (письмо №66-БЭ07/9510 от 26.07.2021г.) в связи с чем истец обратился в арбитражный суд с требованием об урегулировании разногласий.

Истец просит исключить из проекта дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка от № 4-370 от 04.12.2000 пункт 3 (о распространении действия соглашения на отношения сторон, возникшие с 01.01.2015), исключить из приложения №2 расчеты арендной платы за период с 2015 года до даты фактического заключения договора, начало действия дополнительного соглашения к договору аренды № 4-370 от 04.12.2000 исчислять с момента даты его заключения, то есть фактического подписания представителями сторон, исключить из пункта 2.1. договора аренды земельного участка от № 4-370 от 04.12.2000 фразу «обязательство по внесению арендной платы является солидарным».

В силу п. 2 ст. 445 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно для стороны, направившей оферту (проект договора), и ей в течение тридцати дней будет направлен протокол разногласий к проекту договора, эта сторона обязана в течение тридцати дней со дня получения протокола разногласий известить другую сторону о принятии договора в ее редакции либо об отклонении протокола разногласий.

При отклонении протокола разногласий либо неполучении извещения о результатах его рассмотрения в указанный срок сторона, направившая протокол разногласий, вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда в течение тридцати дней со дня получения такого извещения либо истечения срока для акцепта.

В случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании ст. 445 Гражданского кодекса Российской Федерации либо по соглашению сторон условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда (ст. 446 того же Кодекса).

В силу положений п. 4 ст. 445 Гражданского кодекса Российской Федерации в таком случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда. Таким образом, разрешая переданный на рассмотрение суда спор об урегулировании возникших при заключении договора разногласий, арбитражный суд в силу названных норм должен определить в решении и отразить в его резолютивной части, в какой редакции действуют те условия договора, по которым у сторон возникли разногласия.

Согласно п. 4 ст. 421, п. 1 ст. 422 Гражданского кодекса Российской Федерации условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422); договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации). Существенными условиями договора аренды являются предмет договора, плата за пользование и срок пользования земельным участком.

В соответствии с п. 1, 2 ст. 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Стороны вправе распространить действие условий заключенного договора на отношения, возникшие до заключения договора, если иное не установлено законом или не вытекает из существа соответствующих отношений.

То есть, исходя из буквального смысла положений ст. 425 Гражданского кодекса Российской Федерации, условия договора могут быть распространены на прошлое время только по взаимному соглашению сторон, следовательно, позиция истца относительно п. 3 дополнительного соглашения является правомерной.

С учетом того, что в силу положений п. 4 ст. 445 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда, следует п. 3 дополнительного соглашения в редакции истца дополнить указанием на номер настоящего дела.

Поскольку срок действия договора связан с моментом вступления решения в законную силу, а соглашения сторон относительно распространения условий договора на прошлое время не имеется, приложение №2 с расчетами арендной платы за период с 20145 года по дату заключения договора следует исключить.

Такое исключение расчетов арендной платы из текса дополнительного соглашения не нарушает прав арендатора или арендодателя, поскольку плата за земельный участок относится к категории регулируемых цен и определяется на основании постановления Правительства Российской Федерации от 16.07.2009г. №582. За 2021 год годовой размер арендной платы у сторон определен в сумме 8344,32 руб. (695,36 руб. в месяц).

Согласно п. 1 ст. 322 ГК РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

При солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга (п. 1 ст. 323 ГК РФ).

Из условий дополнительного соглашения следует, что арендатору передается площадь земельного участка пропорционально площади принадлежащих ему помещений, следовательно, неделимость предмета обязательства отсутствует.

Согласия на установление солидарной обязанности истец не выразил.

Таким образом, установления солидарной обязанности не имеется.

Следует также отметить, что положения ст. 322 ГК РФ не требуют прямого указания в договоре на то, что обязательства являются солидарными, солидарность обязательств двух лиц может вытекать и из иных обстоятельств дела, но в данном случае, имеются обязательства, указанные в договоре аренды и они солидарности не порождают.

При указанных обстоятельствах требования истца суд удовлетворяет, излагает условия дополнительного соглашения в редакции истца.

Расходы истца по оплате государственной пошлины подлежат возмещению ответчиком (ст. 110 АПК РФ).

На основании изложенного, руководствуясь ст. 167-170  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Урегулировать разногласия, возникшие при заключении дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка от 04.12.2000г. №4-370.

Дополнительное соглашение по договору аренды земельного участка от 04.12.2000г. №4-370 принять в редакции ООО «УГМК-ТЕЛЕКОМ», дополнив п. 3 указанием на номер дела А60-42527/2021.

Дополнительное соглашение является неотъемлемой частью настоящего решения.

Взыскать с Территориального управления Росимущества в Свердловской области (ИНН 6670262066, ОГРН 1096670022107) в пользу ООО «УГМК-ТЕЛЕКОМ» (ИНН 6606022606, ОГРН 1069606006953) 6 000 руб. в возмещение расходов по оплате государственной пошлины.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение». 

По заявлению взыскателя дата выдачи исполнительного листа (копии судебного акта) может быть определена (изменена) в соответствующем заявлении, в том числе посредством внесения соответствующей информации через сервис «Горячая линия по вопросам выдачи копий судебных актов и исполнительных листов» на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» либо по телефону Горячей линии (343) 371-42-50.

В случае неполучения  взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении. 

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение». 

Судья							С.Ю. Григорьева