АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

 

18 августа 2023 года

 

Дело № А33-13822/2023

Красноярск

 

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 11.08.2023.

В полном объёме решение изготовлено 18.08.2023.

 

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Тиховой М.С., рассмотрев в судебном заседании дело по иску администрации города Дивногорска (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к публичному акционерному обществу "Россети Сибирь" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании долга, пени,

при участии:

от ответчика: ФИО1 – представителя по доверенности от 05.06.2023 № 24/81, личность удостоверена паспортом, наличие высшего юридического образования подтверждено дипломом,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО2, 

 

установил:

администрация города Дивногорска (далее – истец) обратилась в Арбитражный суд Красноярского края с иском к публичному акционерному обществу "Россети Сибирь" (далее – ответчик) о взыскании по договору аренды №213а от 16.10.2015 за период с 01.01.2023 по 31.03.2023 за 1 квартал 2023 года:

488 руб. 80 коп. долга за 1 квартал 2023 года, 7 руб. 21 коп. пени.

Определением от 18.05.2023 исковое заявление принято к производству суда в порядке упрощенного производства.

Определением от 12.07.2023 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового судопроизводства.

Сведения о дате и месте слушания размещены в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Истец, извещенный надлежащим образом о времени и месте предварительного судебного заседания, в заседание не явился. В соответствии со статьей 136 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предварительное судебное заседание проводится в отсутствие указанного лица.

Ответчик в судебном заседании пояснил суду, что не поддерживает ранее изложенные в отзыве на иск доводы, заявленные в обоснование возражений по иску, пояснил, что между сторонами заключено соглашение об установлении сервитута, оплата за пользование земельным участком не включена в счет оплаты по соглашению о сервитуте. Ответчик не оспаривает размер задолженности и пени, предъявленный истцом в рамках настоящего иска.

По итогам проведения предварительного судебного заседания дело признано подготовленным к судебному разбирательству. Возражения против продолжения рассмотрения дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции в материалы дела не поступили, коллегиальное рассмотрение дела не требуется. С учетом изложенного судом завершена подготовка дела к судебному разбирательству, дело рассматривается в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Между администрацией города Дивногорска (арендодатель) и ПАО «Россети Сибирь» (прежнее наименование ПАО «МРСК «Сибири», арендатор) заключен договор от 16.10.2015 №213а аренды земельного участка (далее также – договор, договор аренды), по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером 24:46:0000000:13986, расположенный по адресу: Красноярский край, г.Дивногорск, левый берег Красноярского водохранилища, залив «Шумиха», общей площадью 19 434,0 кв.м, с разрешенным использованием - связь, в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, прилагаемом к договору.

Согласно пункту 2.1 договора срок аренды земельного участка устанавливается с 23.09.2015 по 22.09.2018. 

Земельный участок передан ответчику по акту приема-передачи от 16.10.2015, подписанному обеими сторонами (приложение № 3 к договору аренды).

Арендная плата вносится арендатором ежеквартально до десятого числа первого месяца текущего квартала (10 января, 10 апреля, 10 июля, 10 октября) путем перечисления на расчетный счет получателя (пункт 3.4 договора).

Расчет арендной платы определен в приложении к договору, которое является неотъемлемой частью договора (приложение 2) (пункт 3.3 договора).

Согласно представленному истцом расчету, на момент рассмотрения спора у ответчика имеется задолженность по арендной плате по договору аренды  за период с 01.01.2023 по 31.03.2023 в размере 488 руб. 80 коп. исходя из расчета:

А=Кс*1,5%

где: А - арендная плата за земельный участок в год (рублей);

Кс - кадастровая стоимость земельного участка (рублей);

1,5% ставка арендной платы от кадастровой стоимости соответствующего земельного участка в отношении земельных участков, государственная собственности на которые не разграничена или находящихся в муниципальной собственности и представленных для размещения объектов электроэнергетики (за исключением генерирующих мощностей) либо занятых такими объектами (п. 1 Решения Дивногорского городского Совета депутатов от 18.12.2018 №34-250-ГС).

А=130345 * 1,5% = 1955,18 руб. (арендная плата за весь земельный участок в год).

А (за один квартал) = 1955,18/4 = 488,80 руб. (арендная плата за весь земельный участок в квартал).

Доказательства внесения арендных платежей за указанный период либо возврата объекта аренды арендодателю в материалы дела ответчиком не представлены.

Согласно пункту 5.2 договора аренды, в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок, арендатор уплачивает пеню в размере одной трехсотой действующей ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки от суммы задолженности. Пеня перечисляется в порядке, предусмотренном пунктом 3.4 договора.

За несвоевременное внесение арендных платежей истец начислил ответчику пени в размере 7,21 руб. за период с 10.01.2023 по 09.03.2023.

20.03.2023 истец обратился в Арбитражный суд Красноярского края с заявлением о выдаче судебного приказа на взыскание с ответчика 488 руб. 80 коп. долга по арендной плате за 1 квартал 2023 года, 7 руб. 21 коп. пени за период с 10.01.2023 по 09.03.2023 по договору аренды № 213а от 16.10.2015 (дело №А33-7516/2023). 03.04.2023 по делу №А33-7516/2023 судом вынесен судебный приказ. Определением суда от 25.04.2023 судебный приказ отменен. С учетом указанных обстоятельств, в настоящем случае правила части 5 статьи 4 АПК РФ не подлежат применению (пункт 7 постановления Пленума ВС РФ от 27.12.2016 № 62).

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Отношения сторон по настоящему делу возникли из договора аренды 16.10.2015 №213а и регламентированы главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации и Земельным кодексом Российской Федерации.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязуется предоставить имущество арендатору за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (часть 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором. 

В соответствии с частью 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Размер арендной платы определяется договором аренды (пункт 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации пользование землей в Российской Федерации является платным.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 16 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", при рассмотрении споров, связанных со взысканием арендной платы по договорам аренды земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, судам необходимо учитывать следующее.

В силу абзаца второго пункта 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации в предусмотренных законом случаях плата по договору аренды может устанавливаться или регулироваться уполномоченным на то органом.

Согласно пункту 19 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации  от 17.11.2011 №73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом. При этом дополнительного изменения договора аренды не требуется.

В предмет доказывания по спорам о взыскании задолженности по договору аренды входит установление судом следующих обстоятельств:

- согласование существенных условий договора, соблюдение его формы;

- факт исполнения обязательства арендодателем по передаче в аренду объекта;

- размер арендной платы;

- нарушение сроков внесения арендных платежей и наличие задолженности.

Арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании оценки представленных доказательств (часть 1 статьи 64, статьи 67, 68, 71 и 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Как установлено судом, сторонами заключен договор аренды, по условиям которого арендодатель передал в пользование арендатору земельный участок, а арендатор обязался вносить арендную плату ежеквартально до десятого числа первого месяца текущего квартала (10 января, 10 апреля, 10 июля, 10 октября).

Земельный участок передан ответчику по акту приема-передачи.

Как указал истец и не оспорил ответчик, в период с 01.01.2023 по 31.03.2023 объект аренды фактически находился в пользовании ответчика, при этом арендная плата за пользование объектом аренды в указанный период арендатором не уплачена.

Согласно расчету истца арендная плата за пользование ответчиком объектом аренды в период с 01.01.2023 по 31.03.2023 (1 квартал 2023 года) составила 488,80 руб.

Расчет арендной платы произведен на основании решения Дивногорского городского Совета депутатов от 28.02.2006 №13-77-ГС, от 18.12.2018 №34-250-ГС, постановления Правительства Красноярского края от 19.12.2008 №250-п «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населённых пунктов Красноярского края».

Расчет арендной платы проверен судом и признан верным, поскольку период начисления арендной платы соответствует установленным судом фактическим обстоятельствам дела, а использованные при определении размера арендной платы значения соответствуют нормативно установленным. 

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. В соответствии с пунктом 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Срок оплаты арендной платы наступил. Доказательства исполнения ответчиком обязательства по внесению арендных платежей за спорный период либо доказательства возврата земельного участка в материалы дела не представлены. 

Истцом заявлено требование о взыскании пени за нарушение срока оплаты арендной платы.

В силу статей 329, 330, 331 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В частности, в пункте 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, предусмотренной законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Статья 331 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает обязательную письменную форму соглашения о неустойке независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.

В предмет доказывания по требованию о взыскании неустойки входит установление фактов наличия обязательственных отношений между сторонами, нарушения сроков исполнения обязательства, определение периода просрочки и размера неустойки.

Согласно пункту 5.2 договора аренды, в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок, арендатор уплачивает пеню в размере одной трехсотой действующей ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки от суммы задолженности. Пеня перечисляется в порядке, предусмотренном пунктом 3.4 договора.

За несвоевременное внесение арендных платежей за заявленный период, истец начислил ответчику пени в размере 7,21 руб. Расчет пени: 488,80 * 59 дн. (с 10.01.2023 по 09.03.2023) * 7,50% * 1 /300 = 7,21.

Ответчиком контррасчет пени не представлен.

Вместе с тем, суд установил, что расчет пени выполнен истцом неверно, поскольку первым днем просрочки истец считает последний день срока оплаты – 10.01.2023.

С учетом изложенного, расчет пени следует производить с 11.01.2023.

По расчету суда, пеня за указанный период составляет 7,09 руб. Расчет пени: 488,80 * 58 дн. (с 11.01.2023 по 09.03.2023) * 7,50% * 1 /300 = 7,09.

Таким образом, иск подлежит частичному удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика пропорционально размеру удовлетворенных требований.

Государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты госпошлины (часть 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пункт 12 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2014№ 46 «О применении законодательства о государственной пошлине при рассмотрении дел в арбитражных судах» (далее - Постановление № 46).

Согласно разъяснениям, приведенным в пункте 4 Постановления № 46, сумма государственной пошлины применительно к пункту 6 статьи 52 Налогового кодекса Российской Федерации исчисляется в полных рублях: сумма менее 50 копеек отбрасывается, а сумма 50 копеек и более округляется до полного рубля.

Таким образом, с учетом округления, размер государственной пошлины, подлежащей взысканию с ответчика, составляет 2000 руб.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа - ).

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края 

 

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с публичного акционерного общества "Россети Сибирь" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу администрации города Дивногорска (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 488 руб. 80 коп. долга по арендной плате, 7 руб. 09 коп. пени.

В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать.

Взыскать с публичного акционерного общества "Россети Сибирь" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета 2000 руб. государственной пошлины.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

 

Судья

М.С. Тихова