Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А40-165183/22-5-1218

17 февраля 2023 года

г. Москва

Резолютивная часть решения объявлена 02 февраля 2023 года

Решение в полном объеме изготовлено 17 февраля 2023 года

Арбитражный суд г. Москвы в составе:

судьи Киселевой Е.Н, единолично,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело

по иску Общества с ограниченной ответственностью «Гранат» (129327, 

<

...>, этаж 1, помещ. II ком.39, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 07.10.2014, ИНН: 

<

***>)

к ответчику: Государственное унитарное предприятие города Москвы «Жилищник-1» (121357, 

<

...>, этаж 5, пом/ком I/134, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 12.08.2002, ИНН: 

<

***>)

третье лицо: Общество с ограниченной ответственностью «Монблан» (195009, 

<

...> литер А, помещение 5Н, офис 222, ОГРН: 

<

***>, дата присвоения ОГРН: 26.02.2007, ИНН: 

<

***>).

о взыскании долга по оплате за коммунальные услуги и услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома

в заседании приняли участие: 

согласно протоколу судебного заседания,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Гранат» обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с исковым заявлением к Государственному унитарному предприятию города Москвы «Жилищник-1» о взыскании задолженности части нежилого помещения площадью 190,90 кв.м. по оплате за коммунальные услуги и услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома за период сентябрь 2020- июнь 2022г. в размере 297 646 руб. 78 коп., пени за период 01.01.2021-27.02.2022г. в размере 29 760 руб. 07 коп., задолженности части нежилого помещения площадью 281,10 кв.м. по оплате за коммунальные услуги по отоплению и услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома за период декабрь 2019 г. – июнь 2022 г. в размере 612 507 руб. 52 коп., судебных издержек на отправку почтовой корреспонденции в размере 240 руб. 67 коп. (с учетом принятых судом в порядке ст. 49 АПК РФ уточнения размера заявленных требований).

Определением суда от 09.08.2022г. дело принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии с главой 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Определением от 19.10.2022 в порядке ст. 51 АПК РФ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований в отношении предмета спора, привлечено Общество с ограниченной ответственностью «Монблан» (195009, 

<

...> литер А, помещение 5Н, офис 222, ОГРН: 

<

***>, дата присвоения ОГРН: 26.02.2007, ИНН: 

<

***>). Дело назначено к рассмотрению по правилам общего искового порядка.

Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств по оплате предоставленных ему коммунальных услуг за период с сентября 2020 г. по июнь 2022 г.

Истец заявленные требования в судебном заседании поддержал.

Ответчик, заявленные требования не признал, по доводам письменного отзыва на иск.

Третье лицо, извещенное о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явилось, суд счел возможным рассмотрение дела в его отсутствие в порядке ст.ст. 123, 156 АПК РФ.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ООО «Гранат» является управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, на основании протокола конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом от 03.10.2019г. Данная информация подтверждается выпиской из официальной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства ГИС ЖКХ https://dom.gosuslugi.ru.

ГУП г. Москвы «Жилищник-1» на праве оперативного управления принадлежит нежилое помещение с КН 77:02:0013007:5698, расположенное по адресу Москва г., Ярославское ш., д. 114, корп. 1.

Ранее указанно помещение было передано на праве аренды ИП ФИО2, с которым договор был расторгнут с 01.09.2020 г.

В силу ст. 210, 296 ГК РФ, на ответчика возлагается обязанность ежемесячно производить возмещение издержек за работы и услуги по управлению домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества, исходя из произведения утвержденной ставки с учетом коэффициента и общей площади помещения, находящихся в собственности.

Однако, ответчик такие обязанности в период с сентября 2022 г. по июнь 2022 г. надлежащим образом не исполнял.

Начисление оплаты за услуги по содержанию и текущему ремонту жилищного фонда ежемесячно производилось по ставкам планово-нормативного расхода, утвержденным Правительством г. Москвы, в соответствии со ст. 156 ЖК РФ.

Согласно Приложению (ранее Приложение 13) к указанным выше Постановлениям-Правительства Москвы «Ставки планово-нормативного расхода для расчета субсидий из бюджета города Москвы юридическим лицам и индивидуальным предпринимателям, осуществляющим деятельность по управлению многоквартирными домами, в целях возмещения недополученных доходов в связи с применением государственных регулируемых цен при оказании услуг и (или) выполнении работ по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме (за исключением многоквартирных домов, расположенных на территории Троицкого и Новомосковского административных округов города Москвы, жилые помещения в которых находятся в муниципальной собственности или собственности граждан), ставка планово-нормативного расхода по содержанию общего имущества категории дома с лифтом и мусоропроводом составила (с учетом НДС) в 2019г. - 29,04 руб./кв.м; в 2020г. - 30,49 руб./кв.м; с 01.01.2021г. -31,89 руб./кв.м, с 01.01.2022г.-28,48 руб./кв.м. - на уровне, утвержденном Правительством Москвы.

В соответствии с расчетом истца, у ответчика за период сентябрь 2020-июнь 2022г. сформировалась задолженность за коммунальные услуги ХВС и услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома в размере 297 646,78 руб.

С учетом доводов отзыва, истец уточнил размер заявленных требований, приняв во внимание, что часть помещений передано в субаренду третьим лицам, а именно: некоммерческому партнерству Физкультурно-оздоровительный центр (Договор субаренды нежилого помещения № 7/20 от 01.09.2020г., принимает в субаренду часть нежилого помещения площадью 543,7 кв.м.) Дело А40-281255/2021, исковые требования удовлетворены в полном объеме; индивидуальному предпринимателю Богатое Ю.В. (Договор субаренды нежилого помещения № 9/20 от 01.09.2020г., принимает в субаренду часть нежилого помещения площадью 596 кв.м.) Дело А40-245921/2021, исковые требования ООО «Гранат» удовлетворены в полном объеме; ООО «Весы» (Договор субаренды нежилого помещения № 8/20 от 01.09.2020г., принимает в субаренду часть нежилого помещения площадью 66,6 кв.м.) Дело № А40-89287/2022, исковые требования удовлетворены полностью; Индивидуальному предпринимателю ФИО3 (Договор субаренды нежилого помещения площадью 190,9 кв.м. от 01.11.2019г., расторгнут с 01.09.2020г.

Также у ответчика остается нераспределенная (не переданная в аренду) площадь нежилого помещения в размере 281,10 кв.м., документов, подтверждающих передачу ее в аренду ответчиком не предоставлено, договор с управляющей организацией на указанную площадь не заключен.

Согласно выписке из ЕГРН нежилое помещение закреплено за ответчиком, информация о передаче нежимого имущества третьим лицам зарегистрирована только в части передачи нежилого помещения ООО «Весы».

Таким образом, истец полагает правомерным предъявить требования ответчику о взыскании задолженности по коммунальным услугам части нежилого помещения, площадью 190,90 кв.м., по оплате за коммунальные услуги по отоплению и услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома за период сентябрь 2020-июнь 2022г. в размере 297 646,78 руб., задолженность части нежилого помещения площадью 281,10 кв.м., по оплате за коммунальные услуги по отоплению и услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома за период декабрь 2019-июнь 2022г. в размере 612 507,52 руб.

Указанные обстоятельства послужили поводом для обращения истца с настоящими требованиями в суд.

Возражая против удовлетворения заявленных требований, ответчик утверждал, что все помещения в многоквартирном доме по адресу: г. Москва. Ярославское шоссе, д. 114, корп. 1, принадлежащие ГУП «Жилищник-1» на праве хозяйственного ведения, переданы на основании договора аренды ООО «Монблан». Кроме того, ГУП «Жилищник-1» не получал от ООО «Гранат» счетов за оказанные коммунальные услуги и не имел возможности произвести их оплату. В этой связи отсутствуют основания для привлечения ГУП «Жилищник-1» к гражданско-правовой ответственности и удовлетворения требования истца о взыскании с ответчика пени за период с 01.01.2021 по 27.02.2022 г. в размере 29 760,07 руб.

Суд, анализируя представленные по делу доказательства, доводы и возражения сторон, приходит к следующим выводам.

В силу пункта 9 статьи 161 ЖК РФ многоквартирный дом может управляться одной управляющей организацией.

В соответствии с пунктом 2 статьи 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Аналогичные обязательства в силу ст. 296 ГК РФ возникают о владельца помещений основанном на праве оперативного управления.

В силу пункта 1 статьи 290 ГК РФ и пункта 1 статьи 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частью квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в таком доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства дома объекты, расположенные на данном земельном участке.

Согласно части 1 статьи 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В силу пунктов 1, 2, 3 статьи 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Подпункт а) пункта 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491 предусматривает, что собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме – в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.

В соответствии с пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 №354, потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или в нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме.

Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом.

Несение ответчиком самостоятельных расходов по содержанию своего имущества не освобождает его как собственника от обязанности нести расходы по содержанию общего имущества согласно требованиям статьи 249 ГК РФ.

Из правового регулирования заложенного положениями статей 39, 158, 161, 162 ЖК РФ следует, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме, соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество, путем внесения платы за содержание и ремонт общего имущества в доме и обязан заключить договор с управляющей организацией.

В свою очередь управляющая компания также связана условиями о перечне работ и услуг и их стоимости, определенными собственниками помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, договор управления многоквартирным домом по своей правовой природе является особым видом договора, в отношении которого действует специальный режим правового регулирования в части сторон договора и его предмета.

Согласно п. 1 ст. 157 Жилищного кодекса РФ, плата за коммунальные услуги определяется на основании показаний приборов учета, а при их отсутствии - исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления.

В случае отсутствия у собственника нежилого помещения прямого договора с соответствующей РСО на поставку коммунальных услуг, объем коммунальных ресурсов, потребленных в таком нежилом помещении, определяется расчётными способами, предусмотренными законодательством РФ о водоснабжении, водоотведении, газоснабжении, электроснабжении, теплоснабжении в случае бездоговорного потребления (самовольного пользования).

Начисление оплаты за услуги по содержанию и текущему ремонту жилищного фонда ежемесячно производилось по ставкам планово-нормативного расхода, утвержденным Правительством г. Москвы, в соответствии со ст. 156 ЖК РФ; Постановлением Правительства Москвы от 04.12.2018г. № 1497-ПП «О внесении изменений в постановление Правительства Москвы от 13.12.2016г. № 848-ПП»; Постановлением Правительства Москвы от 03.12.2019 № 1596-ПП «О внесении изменений в Постановление Правительства Москвы от 13.12.2016 № 848-ПП»; Постановлением Правительства Москвы от 25.11.2020 № 2065-ПП «О внесении изменений в Постановление Правительства Москвы от 13.12.2016 № 848-ПП»

В силу Приложения 7 (ранее Приложение 13) к указанным выше Постановлениям-Правительства Москвы «Ставки планово-нормативного расхода для расчета субсидий из бюджета города Москвы юридическим лицам и индивидуальным предпринимателям, осуществляющим деятельность по управлению многоквартирными домами, в целях возмещения недополученных доходов в связи с применением государственных регулируемых цен при оказании услуг и (или) выполнении работ по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме (за исключением многоквартирных домов, расположенных на территории Троицкого и Новомосковского административных округов города Москвы, жилые помещения в которых находятся в муниципальной собственности или собственности граждан), ставка планово-нормативного расхода по содержанию общего имущества категории дома с лифтом и мусоропроводом составила (с учетом НДС) в 2019г. - 29,04 руб./кв.м; в 2020г. - 30,49 руб./кв.м; с 01.01.2021г. -31,89 руб./кв.м, с 01.01.2022г.-28,48 руб./кв.м. - на уровне, утвержденном Правительством Москвы.

Из положений части 4 статьи 158 ЖК РФ следует, что размер платы за содержание и ремонт общего имущества в доме устанавливается собственниками помещений в многоквартирном доме на их общем собрании и является обязательным для всех собственников помещений и их законных владельцев.

Таким образом, истец имеет право требовать оплаты расходов на содержание и ремонт общего имущества только в размере, установленном решением общего собрания, ответчик при этом также обязан нести расходы по содержанию и ремонту общего имущества в размере, установленном решением общего собрания.

ГУП г. Москвы «Жилищник-1» на праве оперативного управления принадлежит нежилое помещение с КН 77:02:0013007:5698, площадью 1678,3 кв.м. расположенное по адресу Москва г., Ярославское ш., 114, корп. 1.

Ответчиком в пользование третьих лиц переданы части нежилого помещения площадью 1397,2 кв.м (543,7+596+66,6+190,9)., при этом Договор субаренды с ФИО2 на часть помещения площадью 190,9 кв.м. расторгнут с 01.09.2020г., таким образом обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг за часть нежилого помещения площадью 190,9 кв.м. также лежит на ответчике. 

Согласно расчету истца задолженность части нежилого помещения, площадью 190,90 кв.м., по оплате за коммунальные услуги по отоплению и услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома за период сентябрь 2020-июнь 2022г. составляет  297 646,78 руб., задолженность части нежилого помещения площадью 281,10 кв.м., по оплате за коммунальные услуги по отоплению и услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома за период декабрь 2019-июнь 2022г. в размере 612 507,52 руб.

Судом проверен представленный истцом расчет суммы основного долга и признан обоснованным и арифметически верным

Факт неоплаты указанных услуг в период с сентября 2020г. по июнь 2022г. ответчиком по помещениям площадью 190,90 кв.м. и с декабря 2019г. по июнь 2022г. в отношении помещений 281,10 кв.м. не оспаривался.

В силу статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказывать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основания своих требований и возражений.

Факты оказания жилищно-коммунальных услуг по содержанию общего имущества управляющей компанией подтверждаются договорами с подрядными и ресурсоснабжающими организациями, актами, иными материалами дела, и ответчиком документально не оспорены.

В связи с изложенным суд считает установленным материалами дела факт осуществления истцом, как управляющей организацией, в заявленный период деятельности по содержанию и текущему ремонту общего имущества собственников спорного жилого дома, а также по оказанию жилищно-коммунальных услуг на содержание общего имущества МКД.

Доводы ответчика о том, что истец не направлял ему платежные документы, отклоняются, поскольку согласно статьям 210, 249, 296, 298 ГК РФ, части 2 статьи 39, части 1 статьи 158 ЖК РФ обязанность нести расходы за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома возникает у ответчика в силу наличия права собственности на помещение в многоквартирном доме, а внесение платы и ее размер установлены решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, обязательным в соответствии с частью 5 статьи 46, частью 3 статьи 161 ЖК РФ для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В соответствии с вышеуказанными правовыми нормами основанием для возникновения обязанности собственника по оплате за содержание общего имущества дома является сам факт наличия правомочий собственника, а не получение платежных документов.

Истцом заявлено о взыскании пени на основании ч. 14 ст. 155 ЖК РФ за период с 01.01.2021-27.02.2022г. в размере 29 760 руб. 07 коп.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно правовой позиции, изложенной, в том числе в Определении Верховного Суда Российской Федерации № 309-ЭС17-6399 от 13.06.2017 при наличии у собственника помещения возможности самостоятельного расчета платы за пользование помещением, невыставление платежных документов не освобождает собственника от обязанности несения расходов по содержанию принадлежащего ему имущества. Поскольку в данном случае у ответчика отсутствовала возможность самостоятельного расчета, и истцом не представлено доказательств направления в адрес ответчика платежных документов, со стороны истца допущена просрочка кредитора, в связи с чем, в силу п. 3 ст. 406 ГК РФ, оснований привлечения ответчика к ответственности в виде предусмотренной ч. 14 ст. 155 ЖК РФ пени судом при рассмотрении дела не установлено, и заявленные требования в соответствующей части не подлежат удовлетворению.

При таких обстоятельствах, заявленные требования подлежат удовлетворению частично.

Расходы по госпошлине относится судом в соответствии со ст. 110 АПК РФ с учетом итогов рассмотрения дела.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 11, 12, 210, 249, 296, 298, 330, ГК РФ, 154, 155 ЖК РФ, руководствуясь ст.ст. 8, 9, 65, 71, 75, 102, 110, 167- 171, 176 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Государственного унитарного предприятия города Москвы «Жилищник-1» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Гранат» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) долг 910 154 (девятьсот десять тысяч сто пятьдесят четыре) руб. 30 коп., судебные издержки 233 (двести тридцать три) руб. 04 коп., также 9 443 (девять тысяч четыреста сорок три) руб. 00 коп. расходов по оплате госпошлины.

В остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с Государственного унитарного предприятия города Москвы «Жилищник-1» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в доход федерального бюджета Российской Федерации 691 (шестьсот девяносто один) руб. 00 коп. госпошлины.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Гранат» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в доход федерального бюджета Российской Федерации 11 664 (одиннадцать тысяч шестьсот шестьдесят четырнадцать) руб. 00 коп. госпошлины.

 

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца с даты его принятия.

 

Судья                                                                                                 Е.Н. Киселева