279/2023-364882(1) 

АРБИТРАЖНЫЙ СУД САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ 443001, г.Самара, ул. Самарская, 203Б, тел. (846) 207-55-15 Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

 

Резолютивная часть решения объявлена 24.10.2023 Полный текст решения изготовлен 30.10.2023 30 октября 2023 года Дело № А55-38970/2022 

Арбитражный суд Самарской области  

в составе судьи Разумова Ю.М. при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Мурзиновой О.М. 

рассмотрев в судебном заседании дело по иску  Общества с ограниченной ответственностью УК "Союз-МКД"  

к Обществу с ограниченной ответственностью "Добродом" О взыскании 1 581 161 руб. 76 коп. при участии в заседании от истца – ФИО1, дов. от 09.01.2023 № 1 

от ответчика - ФИО2, дов. от 09.01.2023  

Общество с ограниченной ответственностью УК "Союз-МКД" обратилось в  арбитражный суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "Добродом" о  взыскании 1 581 161 руб. 76 коп. неосновательное обогащение за период с 01.08.2019 по  01.08.2022.  

Ответчик представил отзыв на иск, возражал против заявленных требований, а также  представил дополнительные пояснения, указав, что согласно п. 4.3 договора управления,  собственникам помещений был произведен перерасчет по итогам обслуживания  вышеуказанного дома, исходя из фактических затрат по каждой статье кроме ставки  технического обслуживания и управления, что было отражено в квитанциях за июль 2022.  

В соответствии со ст. 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации в судебном заседании, начатом 17 октября 2023г., объявлялся перерыв до  24 октября 2023г. до 10 час 40 мин.  

 Сведения о месте и времени судебного заседания были размещены на официальном  сайте Арбитражного суда Самарской области в сети Интернет по адресу:  www.samara.arbitr.ru. После перерыва заседание было продолжено.  

Исследовав материалы дела, заслушав объяснения представителей сторон,  арбитражный суд установил:  

Как указал истец, собственниками помещений в многоквартирном доме,  расположенном по адресу: 

<

...> на общем собрании были принято  решение о расторжении договора правления с ООО «ДОБРОДОМ», выборе в качестве  способа управления - управление управляющей организацией, а также выборе в качестве  последней - ООО УК «Союз-МКД», что подтверждается протоколом внеочередного  общего собрания собственников помещений в МКД от 12.05.2022.  

На основании указанного решения, со стороны Государственной жилищной  инспекцией Самарской области были внесены соответствующие изменения в реестр  многоквартирного дома. В частности датой начала управления МКД является 01.08.2022.  

Указанным решением собственники приняли решение о переводе неосвоенных  денежных средств, собранных по статье текущий ремонт ООО «Добродом» в вновь  избранную управляющую компанию ООО УК «Союз-МКД».  

Как указал истец, за период с 01.08.2019 по 01.08.2022 г. по статье «текущий  ремонт» собственникам помещений было начислено 1 581 161 руб. 76 коп., исходя из  следующего расчета: тариф был установлен на весь период управления и составлял 7,6  руб., учитывая площадь дома 5779,1 кв.м.  

Начисления за указанный период производились ООО УК «Союз-МКД». 

Частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что  плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в  многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения,  включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом,  содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном  доме; плату за коммунальные услуги.  

Согласно части 1 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по  договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация)  по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов  управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного  кооператива или органов управления иного специализированного потребительского  кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и  выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком  доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме  и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на  достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.  

Требования и нормативы по содержанию и обслуживанию жилого фонда  предусмотрены Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении  Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения  размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и  выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в  многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими  установленную продолжительность», Правилами и нормами технической эксплуатации  жилищного фонда, утвержденными постановлением Государственного комитета  Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от  27.09.2003 № 170. Кроме того, на основании ГК РФ, Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О  защите прав потребителей», Федерального закона от 27.12.2002 № 184-ФЗ «О техническом  регулировании» с учетом основных положений Федерального закона от 06.05.2003 № 52- ФЗ «О внесении изменений и дополнений в Закон Российской Федерации «Об основах  федеральной жилищной политики» и другие законодательные акты Российской  Федерации в части совершенствования системы оплаты жилья и коммунальных услуг»  Госстроем России утверждено «Методическое пособие по содержанию и ремонту  жилищного фонда. МДК 2-04.2004» (далее - МДК 2.04.2004), конкретизирующее  структуру, состав работ и услуг, нормативные и правовые требования к организации  содержания общего имущества жилого дома, технического обслуживания общих  коммуникации, технических устройств и технических помещений жилого дома, текущего  ремонта общего имущества многоквартирного жилого дома.  

Поскольку денежные средства, перечисленные в качестве платы за текущий ремонт  многоквартирного дома, не поступают в собственность управляющей организации, а  являются собственностью плательщиков, и могут быть потрачены управляющей  организацией строго по целевому назначению и только по решению общего собрания  собственников (пункт 1 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации), в  случае расторжения с управляющей организацией договора на управление  многоквартирным домом (части 8-8.2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской  Федерации) или изменения способа управления многоквартирным домом (часть 3 статьи  161 Жилищного кодекса Российской Федерации) управляющая организация утрачивает  правовые основания для дальнейшего удержания денежных средств.  

ООО УК «Союз-МКД» как новая управляющая компания приняло на себя  

обязательства по производству текущего ремонта дома, а также по востребованию с  предыдущей управляющей организации полученных, но не освоенных взносов на  указанные цели.  

09.08.2023 в адрес ООО «Добродом» была направлена претензия о перечисление  денежных средств собранных по статье текущий ремонт новой управляющей компании,  однако денежные средства ООО УК «Союз-МКД» не перечислены.  

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения суд с настоящим  иском о взыскании неизрасходованных денежных средств по статье текущий ремонт в  сумме 1 581 161 руб. 76 коп.  

Как следует из материалов дела, что также не оспаривается сторонами, за период с  01.02.2019 по 31.07.2022 по статье «текущий ремонт» собственникам помещений МКД  расположенного по адресу: 

<

...> было начислено 1 873 422 руб. 37  коп. Собрано по статье текущий ремонт было -1693 388 руб. 42 коп.  

Ответчик представил документы по выполненным работам по текущему ремонту  на сумму 1 616 320 руб. 73 коп.  

Истец ссылался на отсутствие документов в подтверждение факта оказания работ  именно в рамках текущего ремонта дома, в связи с чем , по мнению истца, не могут  приняты следующие акты:  

- по договору № 12 от 19.06.2019, два акта № 23 от 16.07.2019 на сумму 36 420 руб.,   № 26 от 02.08.2019 на сумму 5900 руб. по другим адресам.  

- Договор на проверку технического состояния вентиляционных каналов и  дымоходов № 21/с от 14.02.2019 года не относится к текущему ремонту, акты не в полном  объеме, и договор предоставлен три раза.  

- Договор № 26/08М от 26.08.2019 на сумму 83 896,74 рублей, отсутствует акт по  форме КС-2, смета, подпись председателя МКД;  

- По договору № 3 от 11.11.2019 года вошли в стоимость два одинаковых акта на  сумму 35200 рублей.  

- Акт № А-47 от 17.06.2020 на сумму 5100 рублей по другому адресу;  - Акт № 199 от 24.11.2020 на сумму 22000 рублей по другому адресу;  

- Договор на проверку технического состояния вентиляционных каналов и  дымоходов № 21/с от 14.02.2019 года не относится к текущему ремонту, предоставлены  два акта на все дома, находящиеся в управлении: акт № 132/с от 30.04.2020 на сумму 113  280 рублей и акт № 280/с от 12.10.2020 на сумму 114 720 рублей.  

- Договор на проверку технического состояния вентиляционных каналов и  дымоходов № 21/с от 14.02.2019 года не относится к текущему ремонту, акты  предоставлены на все дома: акт № 31/с от 22.02.2019 на сумму 20 320 рублей, акт № 40/с от  12.03.2021 на сумму 123 360 рублей, акт № 113 от 09.09.2021 на сумму 123 360 рублей.  

 - работы по акту № 349 от 30.08.2021 на сумму 11160 рублей, не содержат отсылку к  договору, подписи председателя МКД и не относятся к текущему ремонту,  

- Договор № 31/38 от 10.11.2021 на изготовление дубликата паспорта лифта на сумму  20 000 рублей не относится к работам по текущему ремонту,  

- Договор № Р21-24 от 20.07.2021 на сумму 128 700 рублей, отсутствует акт КС-2,  смета, подпись председателя МКД, работы не подтверждены,  

- Акт № 16/с от 01.02.2022 на сумму 204700 рублей общий на все дома и не относится  к текущему ремонту.  

 Возражая относительно доводов истца, ответчик указал, что 19.06.2019 г.  заключен договор № 12 с ИП ФИО3, в соответствии с  которым, в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>,  проведены работы на сумму 9 750 руб., что отражено в отчете за 2019 г. Акты на сумму 36  420 руб., 5 900 руб. относятся к другим многоквартирным домам.  

К договору на проверку технического состояния вентиляционных каналов и  дымоходов № 21/С от 14.02.2019 г. приложены акт № 101/С от 24.04.2019 г. и акт № 315/С  от 24.10.2019 г., в соответствии с которыми, по многоквартирному дому, расположенному  

по адресу: г. Самара, ул. Дачная, д. 41, выполнены работы на общую сумму 17 280 руб.  

К договору № 26/08М от 26.08.2019 г. не приложен акт по форме КС-2, в связи с  тем, что форма КС-2 — это акт о приемке выполненных работ, которую используют в  строительстве. Работы выполненные по договору, в частности, восстановление утепления  и герметизации межпанельных швов на фасаде, относятся к текущему ремонту.  

К договору № 3 от 11.11.2019 г. ошибочно приложены 2 одинаковых акта, оплата  произведена на сумму 35 200 руб. и отражена в отчете за 2019 г.  

К договору на проверку технического состояния вентиляционных каналов и  дымоходов № 21/С от 14.02.2019 г. приложены акт № 132/С от 30.04.2020 г. и акт № 280/С  от 12.10.2020 г., в соответствии с которыми, по многоквартирному дому, расположенному  по адресу: 

<

...>, выполнены работы на общую сумму 17 280 руб.  

К договору на проверку технического состояния вентиляционных каналов и  дымоходов № 21/С от 14.02.2019 г. приложены акт № 40/С от 12.03.2021 г. и акт № 113/С  от 09.09.2021 г., в соответствии с которыми, по многоквартирному дому, расположенному  по адресу: 

<

...>, выполнены работы на общую сумму 17 280 руб. В  акте № 31/с от 22.02.2019 г. указана информация по другим многоквартирным домам.  

Работы, оформленные актом № 349 от 30.08.2021 г. выполнены в рамках договора   № А-79 от 04.12.2019 г. с ООО «Акватехник».  

Работы, выполненные по договору № Р-21-24 от 20.07.2021 г., относятся к  аварийным работам.  

К договору на проверку технического состояния вентиляционных каналов и  дымоходов № 21/С от 14.02.2019 г. приложен акт № 16/С от 01.04.2022 г., в соответствии с  которым, по многоквартирному дому, расположенному по адресу: 

<

...>, выполнены работы на общую сумму 9 720 руб.  

В соответствии с п. 4.3 договора управления, собственникам помещений был  произведен перерасчет по итогам обслуживания вышеуказанного дома, исходя из  фактических затрат по каждой статье кроме ставки технического обслуживания и  управления. Данный перерасчет был отражен в квитанциях за июль 2022 г.  

Собственникам помещений был сделан перерасчет: (7,24 руб.*7 месяцев 2022 г.)  50,70 руб. с квадратного метра. Итого 292 297,98 руб. возвращено собственникам, из  которых, перерасчет по текущему ремонту составил: (7,17 руб.*7 месяцев 2022 г.) 50,19  руб. с квадратного метра. Итого 289 399,95 руб. возвращено собственникам по статье  «Текущий ремонт».  

В соответствии с 3.1.11. договора управления, управляющая компания за счет  средств, предназначенных для текущего ремонта дома производит работы по текущему  ремонту общего имущества дома, если данные работы не были предусмотрены решением  общего собрания собственников дома или Совета дома, если такие работы вызваны  необходимостью устранить аварийную ситуацию, препятствующую предоставлению  коммунальных услуг в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг,  или влекущих нанесение ущерба собственникам дома или общему имуществу дома; если  такие работы предусмотрены Минимальным перечнем услуг и работ.  

Постановлением Правительства РФ от 3 апреля 2013 г. N 290 "О минимальном  перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего  имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения" утвержден  минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего  содержания общего имущества в МКД, дополнен позицией "Работы, выполняемые в целях  надлежащего содержания дымовых и вентиляционных каналов" (это проверка состояния и  функционирования (наличия тяги) дымовых и вентиляционных каналов - периодическая,  не реже 3 раз в год, и при приемке каналов в эксплуатацию, а также прочистка и ремонт  каналов при отсутствии тяги).  

Требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью  обеспечения выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту  собственниками жилищного фонда или уполномоченными управляющими и  

организациями различных организационно-правовых форм, занятых обслуживанием  жилищного фонда, определяются Правилами технической эксплуатации жилищного  фонда, утвержденных постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 г. N  170, в которых абз. 4 разд. 2 определяет, что текущий ремонт здания включает комплекс  строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения  неисправностей (восстановления работоспособности) элементов оборудования и  инженерных систем здания для поддержания эксплуатационных показателей.  

Согласно части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно  доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и  возражений.  

Между тем, истцом в нарушение статьи 65 АПК РФ не доказало наличие  неосновательного обогащения, с учетом того, что Общество представило в материалы  дела доказательства, подтверждающие выполнение работ по текущему ремонту.  

Приведенные истцом доводы относительно объема и отнесения работ, в том числе  по договору № 21/С от 14.02.2019 по проверке технического состояния  вентиляционных каналов и дымоходов к статье расходов "текущий ремонт" правового  значения для разрешения настоящего спора не имеют в силу части 12 статьи 162 ЖК РФ,  поскольку исключение указанной суммы из состава работ по текущему ремонту не влияет  на сумму израсходованных на ремонт и возмещенных собственникам денежных средств.  

Материалы дела не содержат доказательств о ненадлежащем осуществлении работ по  текущему ремонту. Доказательств направления Обществу собственниками помещений в  спорный период каких-либо претензий, либо составления акта о непредоставлении услуг  или предоставлении услуг ненадлежащего качества, истцом также не представило.  

 Более того, материалы дела не содержат предписаний жилищной инспекции в адрес  ООО «Добродом» по МКД за спорный период, что также подтверждает надлежащее  исполнение ответчиком обязанности по проведению текущего ремонта.  

Таким образом, поскольку собранные денежные средства ответчиком по статье  текущий ремонт составили 1 693 388, 42 руб., что превышает сумму выполненных работ  в сумме 1 616 320,73 руб. и возвращенные собственникам, из которых, перерасчет по  текущему ремонту составил 289 399 руб. 95 коп., суд не усматривает наличие остатка не  израсходованных на эти цели средств в соответствии со ст. 1102 ГК РФ, поэтому в  удовлетворении исковых требований следует отказать.  

 Расходы по госпошлине в сумме 28812 руб. подлежат отнесению на истца в  порядке ст. 110 АПК РФ и взысканию с него не производятся, поскольку уплачены  истцом при подаче иска в доход Федерального бюджета РФ в сумме 28812 руб.  платежным поручением № 603 от 15.12.2022 (л.д.4).  

 Руководствуясь ст. ст. 110,167-176 Арбитражного процессуального кодекса 

Российской Федерации, Р Е Ш И Л: 

 В иске отказать. 

 Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд,  г.Самара с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской  области.  

Судья / Ю.М. Разумов