Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А41-69834/22

05 декабря 2022  года

г. Москва

 

Резолютивная часть вынесена  10 ноября  2022 года. 

Мотивированное решение изготовлено 05 декабря 2022 года.

Арбитражный суд Московской области в составе судьи Н.А. Чекалова ,

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело № А41-69834/22 по иску АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ШАТУРА (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к АО "МОСТРАНСАВТО" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании 5896,53 руб. задолженности по арендным платежам по договору аренды земельного участка № 143А от 24.10.2008 за период с 01.04.2018 по 30.06.2022, 2 112,08 пени за период с 16.06.2018 по 30.06.2022,

без вызова сторон.

УСТАНОВИЛ:

АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ШАТУРА (далее - истец) обратился в Арбитражный суд к АО "МОСТРАНСАВТО" о взыскании 5896,53 руб. задолженности по арендным платежам по договору аренды земельного участка № 143А от 24.10.2008 за период с 01.04.2018 по 30.06.2022, 2 112,08 пени за период с 16.06.2018 по 30.06.2022.

Истец основывает исковые требования ненадлежащим исполнением ответчика обязательств по оплате арендных платежей по договору аренды земельного участка № 143А от 24.10.2008.

Определением от 21 сентября 2022  Арбитражного суда Московской области настоящий иск принят к производству, дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства, сторонам установлен срок для предоставления доказательств и отзыва на исковое заявление до 04 ноября  2022. 

Стороны о принятии искового заявления в порядке упрощенного производства извещены надлежащим образом в порядке статей 121, 123 АПК РФ. 

От АО "МОСТРАНСАВТО" через систему «Мой арбитр» в электронном виде поступил отзыв, в котором ответчик возражал против удовлетворения исковых требований.

Дело рассмотрено в порядке упрощённого производства без вызова сторон, после истечения сроков, установленных судом для представления доказательств и иных документов в соответствии с главой 29 АПК РФ, по имеющимся в материалах дела доказательствам. 

Рассмотрев материалы искового заявления АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ШАТУРА, исследовав и оценив совокупность имеющихся в материалах дела доказательств, суд удовлетворяет   исковые требования частично.

Через систему «Мой арбитр» от истца поступила апелляционная жалоба на  решения  по делу  № А41-69834/22.

Согласно части 2 статьи 229 АПК РФ по заявлению лица, участвующего в деле, или в случае подачи апелляционной жалобы по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение. 

Исследовав в полном объеме все представленные в материалы дела письменные доказательства, арбитражный суд пришел к выводу о частичном  удовлетворении иска по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 24 октября 2008 года между 

Администрацией Шатурского муниципального района Московской области (правопреемник - "АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ШАТУРА") (далее - Арендодатель) и Государственным унитарным предприятием пассажирского автомобильного транспорта Московской области «Мострансавто» (после реорганизации АО "МОСТРАНСАВТО"), (далее -Арендатор), заключен Договор аренды земельного участка №143 «А», о чем сделана запись 50-50-25/031/2008-344.

Согласно п. 1.1. договора Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок (далее - Участок), находящийся в государственной собственности, общей площадью 18 кв. м, из земель категории «земли населенных пунктов», с кадастровым номером 50:25:0030301:203 в границах, указанных в кадастровой выписке о земельном участке, прилагаемой к настоящему Договору и являющейся его неотъемлемой частью, расположенный по адресу: Московская область, г. Шатура, мкр-н Керва, ул. Первомайская, район дома 10, для размещения киоска по продаже проездных билетов.

Срок аренды Участка устанавливается с 24.10.2008г. по 23.10.2012г. (п.2.1. договора).

В соответствии п. 3.1. договора размер арендной платы за Участок на дату подписания настоящего Договора определен Сторонами в приложении N 2 (расчет арендной платы) к Договору, которое является его неотъемлемой частью.

Согласно приложению №2 размер арендной платы определяется в соответствии со ст. 14 Закона Московской области N 23/96-03 "О регулировании земельных отношений в Московской области" (в редакции Закона Московской области N 106/2006-03) по формуле:

Апл=Аб х Кд х Пкд х Км х S, где: 

Апл - размер годовой арендной платы за земельный участок, руб./год; 

Аб - базовый размер арендной платы; 

Аб = 14,7 руб./кв.м 

Кд - коэффициент, учитывающий вид деятельности арендатора на земельном участке; 

Кд=2,5

Пкд - повышающий коэффициент; 

Пкд =1,0 Км - коэффициент, учитывающий местоположение земельного участка на территории муниципального образования;

Км =1,0

S-площадь арендуемого земельного участка, кв.м.;

S = 18 кв.м.

По условиям п.3.3 Договора, арендная плата вносится ежеквартально, за квартал до 15 числа последнего месяца текущего квартала включительно.

Пункт 3.5 Договора определяет, что размер арендной платы ежегодно корректируется сторонами пропорционально изменению ставок земельного налога.

В последствии Комитет по управлению имуществом АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ШАТУРА  направил АО "МОСТРАНСАВТО" уведомление согласно которому с 01.01.2019г. сумма арендной платы в соответствии с Законом Московской области от 03.07.2018 N 103/2018-03 "Об установлении базового размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Московской области или государственная собственность на которые не разграничена на территории Московской области, на 2019год по Договору арендыземельногоучастка 143"А" от 24.10.2008 составляет:  1 339 руб. 20 коп.

Как указывает истец, в нарушение условий договора АО «Мострансавто» не погашает задолженность по арендной плате, возникшую за время действия договора, за период с 01.04.2018 по 30.06.2022 в размере 5896,53 руб.

В соответствии с п.5.2 договора аренды земельного участка в случае неуплаты арендных платежей в установленный срок арендатору начисляется пеня 0,05% за каждый день просрочки.

Согласно расчетам истца, задолженность АО «Мострансавто» по оплате пеней  за период с 16.06.2018 по 30.06.2022 составляет 2112,08 руб.

В адрес должника 30.06.2022 была направлена претензия №Исх-КУИ-10430 и акт сверки, неисполнение в добровольном порядке требований в претензии послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим исковым заявлением.

В соответствии с пунктом 1 статьи 4 Гражданского кодекса РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (ст. 310 ГК РФ).

Согласно положениям статьи 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно пункту 3 статьи 65 Земельного кодекса РФ за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Истец просит суд взыскать с ответчика 5 896,53 руб. задолженности по арендным платежам за период с 01.04.2018 по 30.06.2022.

В рамках рассмотрения настоящего дела ответчик представил отзыв на исковое заявление в котором возражает против удовлетворения исковых требований.

При этом ответчик ссылается на отсутствие оснований считать спорный договор действующим.

Согласно пункту 2 статьи 610 Гражданского кодекса РФ, если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

В связи с отсутствием необходимости использования земельного участков с кадастровым номером 50:25:0030301:203 Ответчик направил в адрес Истца обращение от 07.11.2019 № 20/2исх-02/261 о расторжении Договора с 07.02.2020 (последний день аренды).

Истец отказался от подписания соглашений о расторжении Договоров в редакции Ответчика, направив подписанные со своей стороны проекты соглашений с указанием 13.07.2021 последним днем аренды.

Решением Арбитражного суда Московской области от 02.02.2022 по делу № А41-90535/2021, оставленным без изменения  постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 26.05.2022 требование о расторжении договора аренды земельного участка № 143А от 24.10.2008  оставлено без удовлетворения.

При этом судами отмечено, что договор аренды земельного участка № 143А от 24.10.2008  прекратил свое действие  07.02.2020.

В соответствии с ч. 1 ст. 16 АПК РФ вступившие в законную силу судебные акты арбитражного суда являются обязательными для органов государственной власти, органов местного самоуправления, иных органов, организаций, должностных лиц и граждан и подлежат исполнению на всей территории Российской Федерации.

В силу части 2 статьи 69 АПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Также истцом представлен  акт осмотра от 24.03.2022  земельного участка с кадастровым номером 50:25:0030301:203  с  фото таблицей.

Согласно которым не представляется возможным пользования ответчиком спорным земельным участком.

В связи с прекращением 07.02.2020 действия договора аренды земельного участка № 143А от 24.10.2008  у истца отсутствуют основания взыскания арендных платежей за период с 08.02.2020 по 30.06.2022

Также ответчиком заявлено ходатайство о применении срока исковой давности.

Согласно п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В соответствии с частью 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В силу части 1 ст.200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

С истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию (п. 1 ст. 207 ГК РФ).

Истцу стало известно о нарушении своего права, о наличии задолженности по Договору с 15.06.2018, так как согласно п. 3.3 Договора арендная плата вносится ежеквартально, за квартал до 15 числа последнего месяца текущего квартала включительно.

Поскольку иск предъявлен истцом только 16.09.2022 требования Истца о взыскании задолженности по арендным платежам  по Договору аренды  земельного участка № 143А от 24.10.2008  подлежат взысканию за периоды: третий, четвертый квартал 2019 год и первый квартал 2020.

Судом произведен перерасчет задолженности по арендным платежам за третий, четвертый квартал 2019 год и первый квартал 2020.

На основании данного расчета задолженность ответчика перед истцом за указанные периоды составила 806, 00 руб.  

В данной части требования о взыскании основного долга по арендной плате подлежат удовлетворению.

Доводы ответчика, изложенные в отзыве на иск, о пропуске срока исковой давности и о прекращении действия договора аренды, истцом не оспорены, контррасчет задолженности с учетом данных доводов не представлен.

На основании изложенного, требования о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № 143А от 24.10.2008 подлежат частичному удовлетворению, с учетом пропуска срока исковой давности и прекращения договора аренды 07.02.2020.

В соответствии с частью 1 статьи 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу положений пункта 1 статьи 332 Гражданского кодекса РФ, кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

При этом, размер законной неустойки может быть увеличен соглашением сторон, если закон этого не запрещает (пункт 2 статьи 332 ГК РФ).

Согласно пункту 6 статьи 15 Закона Московской области от 07.06.1996 № 23/96-ОЗ «О регулировании земельных отношений в Московской области» за нарушение срока внесения арендной платы арендатор уплачивает неустойку в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Как указывает истец, в нарушение условий договора и в связи с неуплатой арендных платежей у АО "МОСТРАНСАВТО" образовалась задолженность по пеням в размере  2 112,08 руб. за период с 16.06.2018 по 30.06.2022.

В соответствии с п.5.2 договора аренды земельного участка в случае неуплаты арендных платежей в установленный срок арендатору начисляется пеня 0,05% за каждый день просрочки.

Постановлением Правительства РФ от 28.03.2022 N 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами" на шесть месяцев введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей.

Согласно подп. 2 п. 3 ст. 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" на срок действия моратория в отношении должников, наступают последствия, предусмотренные абзацами пятым и седьмым - десятым пункта 1 статьи 63 настоящего Федерального закона, в частности не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей.

С учетом приведенных обстоятельств, с 01.04.2022 до окончания срока моратория начисление неустойки на установленную судебным актом задолженность , не производится.

Судом произведен перерасчет неустойки на задолженность  третьего, четвертого  квартала 2019, первого квартала 2020  года за период с 16.09.2019 по состоянию на 31.03.2022. Согласно данному расчету, размер неустойки составил 346,46 руб.  

Таким образом, в части требования о взыскании неустойки суд также находит иск подлежащим частичному удовлетворению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 64 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном настоящим Кодексом и другими федеральными законами порядке сведения о фактах, на основании которых арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела.

В качестве доказательств допускаются письменные и вещественные доказательства, объяснения лиц, участвующих в деле, заключения экспертов, показания свидетелей, аудио- и видеозаписи, иные документы и материалы.

Арбитражный суд принимает только те доказательства, которые имеют отношение к рассматриваемому делу (статья 67 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами (статья 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации Арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Пунктом 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Согласно части 2 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права.

Поскольку в соответствии со статьей 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты госпошлины, то государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований. (ст. 110 АПК РФ)

Руководствуясь статьями 167-171, 180-181, 228-229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

РЕШИЛ:

Исковое заявление АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ШАТУРА  удовлетворить частично.

Взыскать с  АО "МОСТРАНСАВТО" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ШАТУРА (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 806,40 руб. задолженности по арендным платежам по договору аренды земельного участка № 143А от 24.10.2008 за период с 3  квартал 2019 по 07.02.2020, 346,49 руб. пени за период с 16.09.2019 по 31.03.2022.

Во взыскании пеней за период с 01.04.2022 по 30.06.2022 отказать с учетом моратория, установленного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022г. № 497 «О введении моратория на возбуждение о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами».

Взыскать с АО "МОСТРАНСАВТО"  (ИНН: 

<

***>) в доход федерального бюджета 287,91 руб. государственной пошлины.

Решение  подлежит немедленному исполнению. 

Решение вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае составления мотивированного решения арбитражного суда такое решение вступает в законную силу по истечении срока, установленного для подачи апелляционной жалобы.

Настоящее решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня  принятия, а в случае составления мотивированного решения - со дня принятия решения в полном объеме. 

 

Судья                                                               Н.А. Чекалова