АРБИТРАЖНЫЙ СУД САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ

443001, г.Самара, ул. Самарская,203Б, тел. (846) 207-55-15

http://www.samara.arbitr.ru, e-mail: info@samara.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №

А55-37236/2021

12 апреля 2022 года

город Самара

 

Арбитражный суд Самарской области

в составе судьи

ФИО1,

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению

Министерства имущественных отношений Самарской области

к публичному акционерному обществу "Сбербанк России"

третье лицо: государственное казенное учреждение Самарской области «Служба эксплуатации зданий и сооружений»

о взыскании

установил:

Министерство имущественных отношений Самарской области обратилось в Арбитражный суд Самарской области с иском о взыскании с публичного акционерного общества "Сбербанк России", в котором просит взыскать неустойку в размере 13 руб. 54 коп. за период с 13.04.2021 по 16.04.2021.

Определением Арбитражного суда Самарской области от 26.01.2022 исковое заявление принято для рассмотрения в порядке упрощенного производства.

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса РФ дело рассмотрено в порядке упрощенного производства. При этом материалы дела в электронном виде были размещены в режиме ограниченного доступа в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» (часть 2 статьи 228 Кодекса).

Согласно отчету о публикации судебных актов, размещенных на информационном ресурсе «Картотека арбитражных дел», исковое заявление размещено в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Определение Арбитражного суда Самарской области от 26.01.2022 направлено истцу по адресу, указанному в сведениях из ЕГРЮЛ, заказным письмом с уведомлением (номер заказного письма 44392566387065), заказное письмо Министерством получено, что подтверждается возвратившимся в арбитражный суд уведомлением.

Определение Арбитражного суда Самарской области от 26.01.2022 направлено ответчику по адресу, указанному в сведениях из ЕГРЮЛ, а также по почтовому адресу заказными письмами с уведомлениями (номера заказных писем 44392566387072, 44392566387089), заказные письма ПАО «Сбербанк» получены, что подтверждается общедоступными сведениями с сайта «Почта России».

Определение Арбитражного суда Самарской области от 26.01.2022 направлено третьему лицу по адресу, указанному в сведениях из ЕГРЮЛ, заказным письмом с уведомлением (номер заказного письма 44392566387096), письмо государственным казенным учреждением Самарской области «Служба эксплуатации зданий и сооружений» получено, что подтверждается возвратившимся в арбитражный суд уведомлением.

Ответчик представил отзыв на иск, в котором просил в удовлетворении исковых требований отказать, ссылаясь на отсутствие вины в просрочке платежа. Арендодатель по договору уведомил арендатора об изменении реквизитов, которые были указаны неверно. 

Третье лицо представило отзыв на иск, в котором пояснило, что административное здание, расположенное по адресу: Самарская область, г. Самара, Октябрьский район, ул. Невская, д. 1, находится в оперативном управлении Учреждения, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 09.07.2021. В соответствии с договором на аренду недвижимого имущества от 26.07.2017 №5568, заключенным по согласованию с истцом, между учреждением и ответчиком, ответчику в аренду было передано нежилое помещение площадью 1 кв.м (1 этаж: часть комнаты №33) по адресу: Самарская область, г. Самара, Октябрьский район, ул. Невская, д. 1. Третье лицо полагает, что требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению в связи с допущенной просрочкой внесения арендной платы.

Истцом представлены письменные пояснения на иск, которые судом приобщены к материалам дела.

Исследовав материалы дела, оценив доводы и возражения сторон, арбитражный суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Между государственным казенным учреждением Самарской области «Служба эксплуатации зданий и сооружений», именуемым в договоре «Арендодатель» и публичным акционерным обществом «Сбербанк России», именуемым в договоре «Арендатор», по согласованию с министерством имущественных отношений Самарской области, именуемым в договоре «Собственник имущества» на основании приказа от 26 июля 2017 г. №1108 26 июля 2017 заключен договор №5568.

В соответствии с п. 1.1 договора арендодатель передает, а арендатор принимает нежилое помещение площадью 1 кв.м в административном здании, литера Е, 1 этаж: часть комн. №33, расположенное по адресу: Самарская область, г. Самара, Октябрьский район, ул. Невская, д. 1, для установки банкомата ПАО «Сбербанк».

Административное здание, расположенное по адресу: Самарская область, г. Самара, Октябрьский район, ул. Невская, д. 1, находится в оперативном управлении Учреждения.

Договор заключен на неопределенный срок. (п. 1.2 договора)

Согласно п.2.2.2. договора арендатор обязался заключить с арендодателем договор на возмещение коммунальных и оплату эксплуатационных услуг.

В соответствии с п. 2.2.8 договора арендатор принял на себя обязательство по своевременному внесению арендной платы, эксплуатационных и коммунальных платежей, а также нести другие расходы, связанные с использованием арендованного помещения.

В п. 3.1 стороны согласовали, что за указанное в п.1.1 помещение размер арендной платы составляет без учета НДС – 5000 руб. 00 коп. в месяц, согласно отчету об оценке от 26.05.2017 №26-05/2017, выполненному независимым оценщиком ООО «Поволжская лаборатория судебной экспертизы».

Пунктом 3.2. договора установлено, что перечисление арендной платы производится в областной бюджет: получатель – Управление Федерального казначейства по Самарской области (Министерство имущественных отношений Самарской области). Указаны реквизиты получателя, а также определено, что арендная плата перечисляется не позднее 10 числа месяца, предшествующего оплачиваемому,  в виде ежемесячных авансовых платежей.

Суд обращает внимание, что в разделе договора аренды «Подписи сторон» в графе «Арендодатель» отсутствуют реквизиты для расчетов, поскольку они указаны в пункте 3.2. договора, а арендодатель по договору аренды не является согласно его условиям получателем арендной платы.

В соответствии с п. 3.3 договора арендодателю арендатор перечисляет сумму эксплуатационных расходов и коммунальных услуг, согласно договорам на возмещение коммунальных и оплату эксплуатационных услуг, заключенных между арендатором и арендодателем. Эти расходы не включаются в установленную настоящим договором сумму арендной платы.

Таким образом, стороны установили, что получателем арендной платы является Самарская область в лице Министерства имущественных отношений Самарской области, а получателем суммы эксплуатационных расходов и коммунальных услуг – Государственное казенное учреждение Самарской области «Служба эксплуатации зданий и сооружений».

Сторонами определено, что размер арендной платы пересматривается ежегодно в соответствии с действующей методикой расчета размера арендной платы за пользование имуществом Самарской области.

Уведомление о перерасчете арендной платы направляется арендатору собственником имущества, является обязательным для арендатора и составляет неотъемлемую часть настоящего договора. Новый размер арендной платы устанавливается с даты, указанной в уведомлении. Момент получения арендатором уведомления определяется в любом случае не позднее 5 дней с даты его отправки заказным письмом по адресу, указанному в договоре. (п.3.4 договора)

Из буквального толкования данного условия договора следует, что в части изменения размера арендной платы уведомление о перерасчете направляется арендатору собственником, то есть, министерством имущественных отношений Самарской области, а не Государственным казенным учреждением Самарской области «Служба эксплуатации зданий и сооружений», поскольку именно собственник имущества определен в договоре как получатель арендной платы.

В свою очередь между государственным казенным учреждением Самарской области «Служба эксплуатации зданий и сооружений» и публичным акционерным обществом «Сбербанк России» заключен договор №5568/2019-Э от 25.02.2019, в соответствии с п.1.1 которого арендодатель оказывает эксплуатационные услуги в нежилом помещении по адресу: г. Самара, Октябрьский район, ул. Невская, д. 1, а арендатор производит оплату эксплуатационных и возмещение коммунальных услуг за помещение, предоставленное арендатору в соответствии с договором на аренду недвижимого имущества №5568 от 26.07.2017, общей площадью 1 кв.м (в административном здании, литера Н, 1 этаж: часть комн. №33, согласно поэтажному плану здания).

Оплата по настоящему договору в соответствии с п. 4.1 производится арендатором ежемесячно в срок до 5 числа месяца, следующего за отчетным.

Срок действия договора в соответствии с п. 8.1 – с момента его подписания до 31.12.2019. Условия настоящего договора применяются к отношениям сторон, возникшим до его заключения с 01.01.2019.

В разделе 10 указаны адреса и реквизиты сторон, в том числе, арендодателя: Государственное казенное учреждение Самарской области «Служба эксплуатации зданий и сооружений», КПП 631501001 УФК по Самарской области (Государственное казенное учреждение Самарской области «Служба эксплуатации зданий и сооружений», л/с 

<

***>), указаны реквизиты, необходимые для оплаты эксплуатационных расходов. То есть, по данному договору именно Государственное казенное учреждение Самарской области «Служба эксплуатации зданий и сооружений» является получателем платежей по потребленным ответчиком коммунальным ресурсам. 

Письмом от 21.12.2020 №12-03/16717 Министерство имущественных отношений Самарской области уведомило ПАО «Сбербанк России» об увеличении размера арендной платы с 01.01.2021 до 67 685 руб. 40 коп. в год или 5640 руб. 45 коп. в месяц, а также сообщило, что арендную плату следует перечислять в соответствии с условиями договора аренды по новым реквизитам: Получатель: УФК по Самарской области (министерство имущественных отношений Самарской области), Код бюджетной классификации 70511105032020000120 (л.д. 19-20).

Уведомлением от 09.07.2021 №МИО-03/9032-исх Министерство имущественных отношений Самарской области сообщило банку о начисленной неустойке в размере 18 руб. 49 коп. (л.д. 21-22)

В ответ на указанное письмо ПАО «Сбербанк России» 09.08.2021 (исх. 320-10-исх/2618) сообщило, что требование об уплате пени признает за период с 01.01.2021 по 26.01.2021 в сумме 3 рубля 14 коп. и за период с 12.01.2021 по 26.01.2021 в сумме 1 руб. 81 коп.; гарантировало оплату неустойки в указанной части до 15.08.2021.

Пени в сумме 13 руб. 54 коп. за период с 13.04.2021 по 16.04.2021 ПАО «Сбербанк России» не признало, сославшись на то, что 29.03.2021 профильным подразделением Банка получено информационное письмо арендодателя от 18.01.2021 №ГУ-12/12 об изменении платежных реквизитов, что письмо было принято к исполнению. Очередной платеж по договору за май 2021 года проведен Банком по новым реквизитам арендодателя своевременно – 05.04.2021.

Также Банк пояснил, что 09.04.2021 платеж вернулся по причине неверных реквизитов, указанных в письме, а именно: ошибка в коде бюджетной классификации (КБК), в связи с чем ответчику потребовалось время на мониторинг отклонений, выяснение причин возврата, коммуникации с арендодателем, регистрацию верных реквизитов. После чего Банком 16.04.2021 повторно проведен платеж по договору за май 2021 года по верным реквизитам.

Ответчик считает, что просрочка платежа по договору за май 2021 года в период с 13.04.2021 по 16.04.2021 образовалась по вине арендодателя, направившего письмо с новыми реквизитами, содержащее неверный КБК.

Министерство имущественных отношений Самарской области 25.08.2021 направило в адрес ответчика претензию №МИО-03/10973-исх с требованием оплатить неустойку в размере 13 руб. 54 коп. Требование претензии ответчиком не исполнено, что послужило истцу основанием для обращения с настоящим иском в арбитражный суд.

Ответчиком представлено в материалы дела письмо Государственного казенного учреждения Самарской области «Служба эксплуатации зданий и сооружений» от 18.01.2021, в котором последнее уведомляло о смене реквизитов с 01.01.2021: Получатель УФК по Самарской области (Государственное казенное учреждение Самарской области «Служба эксплуатации зданий и сооружений»), КБК 71811301992020000130 (л.д.24). 

В письме нет ссылок на реквизиты договора, по которому следует принять указанные сведения.

Платежным поручением №948043 от 05.04.2021 ответчик перечислил 5640 рублей 45 копеек с назначением платежа: «Аванс за аренду помещения за май 2021 по дог.№5568 от 26.07.2017» Получатель: УФК по Самарской области (Государственное казенное учреждение Самарской области «Служба эксплуатации зданий и сооружений»), КБК 71811301992020000130.

Платежным поручением №15249 от 09.04.2021 УФК по Самарской области (ГКУ СО «СЭЗиС» КБК 71811301992020000130 возвратило банку 5640,45 руб., указав в назначении платежа: «Возврат ошибочно перечисленных средств за аренду помещения по дог.№5568 от 26.07.2017» (л.д.18).

Ответчик исполнил свои обязательства по внесению арендной платы по правильным реквизитам получателя арендной платы – министерства имущественных отношений Самарской области КБК 70511105032020000120- 16 апреля 2021 года (л.д.61).

Вопреки утверждению ответчика, суд не усматривает отсутствие вины ответчика в просрочке внесения арендной платы по договору аренды.

Как было указано выше, получателем арендной платы по договору прямо указано министерство имущественных отношений Самарской области, приведены необходимые для платежей реквизиты. Министерство поименовано в договоре как «Собственник имущества», по согласованию с которым заключен договор.

Государственное казенное учреждение Самарской области «Служба эксплуатации зданий и сооружений» не указано в договоре в качестве получателя арендной платы.

Пунктом 3.4. договора установлено, что уведомление о перерасчете арендной платы направляется также собственником имущества, а не арендодателем.

Письмом от 21.12.2020 №12-03/16717 Министерство имущественных отношений Самарской области уведомило ПАО «Сбербанк России» об увеличении размера арендной платы с 01.01.2021 до 67 685 руб. 40 коп. в год или 5640 руб. 45 коп. в месяц, а также сообщило, что арендную плату следует перечислять в соответствии с условиями договора аренды по новым реквизитам: Получатель: УФК по Самарской области (министерство имущественных отношений Самарской области), Код бюджетной классификации 70511105032020000120 (л.д. 19-20).

Последующее направление Государственным казенным учреждением Самарской области «Служба эксплуатации зданий и сооружений» письма о смене своих реквизитов при должной осмотрительности не могли быть принято арендатором как уведомление о смене реквизитов получателя арендной платы, поскольку третье лицо им по договору аренды не являлось и не является.

Кроме того, ошибочно перечисленная арендная плата была возвращена арендатору 09.04.2021 г. Срок платежа по договору установлен не позднее 10 числа месяца, предшествующего оплачиваемому. 9 апреля 2021 года – пятница, 10- суббота, 12 – понедельник. Последним днем для оплаты аренды является 12 апреля 2021. Истец начислил неустойку с 13 апреля 2021 года, что является правомерным. У ответчика, помимо неосмотрительности в указании получателя арендной платы, была также возможность перечислить арендную плату в срок, установленный договором.

Таким образом, пени за период с 13 по 16 апреля 2021 года составляют 13,54 руб. и подлежат взысканию с ответчика в соответствии с п.4.2.1. договора аренды.

Руководствуясь ст.  110, 167-170, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, ст. 309, 310, 330, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Взыскать с публичного акционерного общества «Сбербанк России» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу Министерства имущественных отношений Самарской области (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) сумму пени за просрочку платежа по договору от 21.12.2020 №5568 в размере 13 (Тринадцать) руб. 54 коп. за период с 13.04.2021 по 16.04.2021.

Взыскать с публичного акционерного общества «Сбербанк России» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в федеральный бюджет государственную пошлину в размере 2000 (Две тысячи) руб. 00 коп.

Решение подлежит немедленному исполнению.

Решение в виде резолютивной части может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области. 

Лица, участвующие в деле, вправе подать ходатайство о составлении мотивированного решения в течение пяти дней со дня размещения резолютивной части решения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». 

Мотивированное решение, составленное по заявлению лица, участвующего в деле, может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области. 

 

Судья

/

ФИО1