АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Учебная, д. 51, г. Омск, 644024; тел./факс (3812) 31-56-51/53-02-05; http://omsk.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

№ дела

А46-11461/2024

22 января 2025 года

город Омск

 

Резолютивная часть решения оглашена в судебном заседании 16 января 2025 года.

Решение в полном объеме изготовлено 22 января 2025 года.

Арбитражный суд Омской области в составе судьи Колмогоровой А.Е., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Татаринович А.А., рассмотрев в судебном заседании исковое заявление Администрации Исилькульского городского поселения Исилькульского муниципального района Омской области (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Техжилстрой»  (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о  взыскании 476 509 руб. 96 коп., о расторжении договоров аренды,

лица, участвующие в деле, в заседание не явились, извещены,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Исилькульского городского поселения Исилькульского муниципального района Омской области (далее – Администрация, истец) обратился в Арбитражный суд Омской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Техжилстрой» (далее – ООО «Техжилстрой», ответчик) о взыскании 363 778 руб. 26 коп. задолженности, а именно:

- 72 896 руб. - по договору аренды имущества, находящегося в собственности Исилькульского городского поселения Исилькульского муниципального района Омской области, № 18 от 21.12.2020, в редакции дополнительного соглашения от 22.12.2020, (далее – Договор № 18);

- 72 544 руб. - по договору аренды имущества, находящегося в собственности Исилькульского городского поселения Исилькульского муниципального района Омской области, № 19 от 21.12.2020, в редакции дополнительного соглашения от 22.12.2020 (далее – Договор № 19);

- 18- 144 руб. - по договору аренды имущества, находящегося в собственности Исилькульского городского поселения Исилькульского муниципального района Омской области, № 20 от 21.12.2020, в редакции дополнительного соглашения от 22.12.2020 (далее – Договор № 20);

- 26 160 руб. - по договору аренды имущества, находящегося в собственности Исилькульского городского поселения Исилькульского муниципального района Омской области, № 21  от 21.12.2020, в редакции дополнительного соглашения от 22.12.2020 (далее – Договор № 21);

- 76 736 руб. по договору аренды имущества, находящегося в собственности Исилькульского городского поселения Исилькульского муниципального района Омской области, № 22 от 21.12.2020, в редакции дополнительного соглашения от 22.12.2020 (далее – Договор № 22);

- 75 650 руб. 80 коп. по договору аренды имущества, находящегося в собственности Исилькульского городского поселения Исилькульского муниципального района Омской области, № 23 от 21.12.2020, в редакции дополнительного соглашения от 22.12.2020 (далее – Договор № 23);

- 21 647 руб. 46 коп. - по договору аренды  транспортного средства без экипажа, находящегося в собственности Исилькульского городского поселения Исилькульского муниципального района Омской области, № 2 от 05.02.2021 (далее – Договор № 2).

Определением Арбитражного суда Омской области от 02.07.2024 исковое заявление Администрации принято к производству с дальнейшим рассмотрением дела в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

22.07.2024 в материалы дела от ООО «Техжилстрой» поступил отзыв на исковое заявление, в котором заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.

Определением Арбитражного суда Омской области от 26.08.2024 осуществлен переход к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, назначено предварительное судебное заседание на 24.09.2024.

В предварительном судебном заседании 24.09.2024 представитель истца представил ходатайство об уточнении исковых требований, согласно которым, Администрация просила суд взыскать с ответчика 363 778 руб. 26 коп. задолженности по указанным выше договорам аренды, а также расторгнуть  данные договоры, приложив уведомление от 10.09.2024 № 01-35/818, направленное в адрес ООО «Техжилстрой».

Определением арбитражного суда от 24.09.2024 дело признано  подготовленным, назначено к рассмотрению в судебном заседании на 12.11.2024, ООО «Техжилстрой» предложено представить письменный отзыв на уточненные исковые требования.

08.11.2024 в суд посредством электронной системы подачи документов «Мой Арбитр» поступило ходатайство об уточнении исковых требований, которым в связи с изменением искового периода Администрация увеличила размер взыскиваемой задолженности по спорным договорам до 476 509 руб. 96 коп.

Протокольным определением от 12.11.2024 суд в порядке статьи 49 АПК РФ принял уточнения иска, рассмотрение дела отложил на 10.12.2024.

В материалы дела истцом представлено следующее: 21.11.2024 - подробный расчет уточненных исковых требований, 09.01.2025 - ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя Администрации.

Протокольным определением от 10.12.2024 суд в порядке статьи 49 АПК РФ принял уточнения требований иска, рассмотрение дела отложил на 16.01.2025 для представления ответчиком отзыва на уточненные исковые требования и контррасчета долга.

16.01.2025 в суд истцом представлена телефонограмма, содержащая ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя Администрации.

В судебное заседание 16.01.2025 стороны, надлежащим образом извещенные в соответствии со статьей 123 АПК РФ о месте и времени рассмотрения дела, своих представителей не направили.

Информация о рассмотрении дела в арбитражном суде в порядке, предусмотренном статьей 121 АПК РФ, размещена на сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Рассмотрев материалы дела в отсутствие неявившихся участников процесса на основании статьи 156 АПК РФ, суд установил следующее.

В соответствии с условиями пункта 1.1 договоров № 18, 19, 20, 21, 22, 23 Арендодатель (Администрация) передает, а Арендатор (ООО «Техжилстрой») принимает за плату во временное пользование находящиеся в муниципальной собственности Арендодателя следующие нежилые помещения: № 4, общей площадью 20,9 кв.м; № 13, общей площадью 20,8 кв.м; № 15, общей площадью 5,2 кв.м; № 50, общей площадью 7,5 кв.м; № 25, 26, 27, общей площадью 22,0 кв.м; № 55, 56, 57, общей площадью 21,8 кв.м, - расположенные по адресу: 

<

...>.

Пунктом 3.1 указанных договоров установлен размер ежемесячных арендных платежей: по Договору № 18 - 4 556 руб., по Договору № 19 - 4 534 руб., по Договору № 20 - 1 134 руб., по Договору № 21 - 1 635 руб., по Договору № 22 - 4 796 руб., по Договору № 23 – 4 752 руб.

В пункте 3.3 договоров № 18, 19, 20, 21, 22, 23 указано, что Арендатор обязан вносить арендную плату до 10-ого месяца, последующего за расчетным.

Также между сторонами был заключен Договор № 2, согласно пункту 1.1 которого, Арендодатель передает Арендатору за плату во временное владение и пользование, а Арендатор принимает муниципальное движимое имущество, находящееся в муниципальной собственности Арендодателя, транспортное средство ЗИЛ 130, бортовой грузовой, гос. № К 682 НН 55, год изготовления 1982, идентификационный номер (VIN) н/у, категория С, модель, № двигателя 130, цвет кузова (кабины) хаки (далее - ТС).

Пунктами 3.1 и 3.3 Договора № 2 предусмотрено, что Арендатор обязан вносить арендную плату, равную 1 139 руб. 34 коп., до 10-ого месяца, последующего за расчетным.

В соответствии с пунктом 5.4 указанных выше договоров по требованию Арендодателя договоры могут быть досрочно расторгнуты судом в случаях, когда Арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Как указал истец, в связи с наличием задолженности по спорным договорам в адрес ООО «Техжилстрой» была направлена претензия Администрации от 21.03.2024 № 01-35/254 с требованием оплаты.

Поскольку претензия была оставлена без удовлетворения, постольку истец обратился в суд за защитой нарушенных прав с настоящим иском, уточненным в процессе рассмотрения спора на основании статьи 49 АПК РФ.

В соответствии с частью 1 статьи 64, статьями 71, 168 АПК РФ арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств.

В силу части 1 статьи 66 АПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны представлять доказательства. Эта обязанность основана на статье 65 АПК РФ, в соответствии с которой каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно части 3.1 статьи 70 АПК РФ, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Из статьи 131 АПК РФ следует, что ответчик обязан представить возражения относительно каждого довода, касающегося существа заявленных требований.

Как указано выше, ответчик, возражая относительно обоснованности иска, указал на пропуск срока исковой давности.

Исследовав и оценив обстоятельства спора, представленные истцом в материалы дела доказательства, в также процессуальную позицию сторон, суд находит заявленные Администрацией требования подлежащими удовлетворению в полном объеме, исходя из следующего.

В соответствии с частью 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном АПК РФ, самостоятельно определив способы их судебной защиты (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, далее - ГК РФ).

Пунктом 1 статьи 11 ГК РФ определено, что судебной защите подлежат оспоренные или нарушенные права.

Частью 1 статьи 8 ГК РФ установлено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно пункту 1 статьи 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу пункта 1 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательством.

Вид договора (из числа предусмотренных ГК РФ) определяется содержанием основных прав и обязанностей сторон, а не только и не столько его названием или указанным в нем статусом сторон.

Правоотношения сторон, возникшие на основании договоров, заключенных сторонами, регулируются нормами раздела III части 1 ГК РФ и параграфами 1 и 3 главы 34 части 2 ГК РФ,  а также условиями Договоров.

В силу положений статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу статьи 642 ГК РФ по договору аренды транспортного средства без экипажа арендодатель предоставляет арендатору транспортное средство за плату во временное владение и пользование без оказания услуг по управлению им и его технической эксплуатации.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. 

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается.

Как следует из материалов дела, Администрацией по указанным выше договорам были представлены ООО «Техжилстрой» в пользование нежилые помещения и ТС, находящиеся в муниципальной собственности, однако обязательства по внесению платы за пользование предметами аренды ответчик в период 24.07.2021 по 31.10.2024 надлежащим образом не исполнил, в связи с чем, по расчету истца, задолженность Арендатора перед Арендодателем составила 476 509 руб. 96 коп.

Факт наличия задолженности ООО «Техжилстрой» не оспорен, контррасчет не представлен, как и доказательства оплаты, однако заявлено о пропуске Администрацией срока исковой давности в отношении требований о взыскании задолженности.

В соответствии со статьей 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Статья 196 ГК РФ предусматривает, что общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 ГК РФ.

В соответствии с пунктом 1 статьи 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Согласно пункту 2 статьи 200 ГК РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Как разъяснено в пункте 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», согласно пункту 3 статьи 202 ГК РФ течение срока исковой давности приостанавливается, если стороны прибегли к несудебной процедуре разрешения спора, обращение к которой предусмотрено законом, в том числе к обязательному претензионному порядку. В этих случаях течение исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения этой процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры.

В силу части 5 статьи 4 АПК РФ гражданско-правовые споры о взыскании денежных средств по требованиям, возникшим из договоров, других сделок, вследствие неосновательного обогащения, могут быть переданы на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии (требования), если иные срок и (или) порядок не установлены законом или договором.

Поскольку законом предусмотрен обязательный претензионный порядок, следовательно, течение срока исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения этой процедуры, то есть в данном случае на тридцать календарных дней.

Признавая неправомерной изложенную позицию ответчика, суд исходит из того, что течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права (пункт 1 статьи 200 ГК РФ).

Настоящее исковое заявление подано Администрацией в суд 24.06.2024 в электронном виде, что подтверждается оттиском штампа группы приема и регистрации входящей корреспонденции суда, в связи с чем срок исковой давности в отношении требования о взыскании задолженности по спорным договорам истцом не пропущен.

Таким образом, требование Администрации о взыскании задолженности в размере 476 509 руб. 96 коп., как законное, обоснованное и не опровергнутое ООО «Техжилстрой», подлежит удовлетворению в полном объеме.

Кроме того, Администрация просит суд расторгнуть спорные договоры со ссылкой на пункт 5.4 данных договоров, согласно которому, по требованию Арендодателя договоры могут быть досрочно расторгнуты судом в случаях, когда Арендатор более двух раз подряд по истечении установленных договорами сроков платежа не вносит арендную плату.

Судом установлено, что ненадлежащее исполнение обязательств по договорам № 18, 19, 20, 21, 22, 23, 2 послужило основанием для направления Арендодателем в адрес Арендатора уведомления о расторжении названных договоров, полученное адресатом 11.09.2024.

В силу пунктов 1 и 2 статьи 450.1 ГК РФ предоставленное ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310 ГК РФ) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

Согласно пункту 2 статьи 452 ГК РФ, требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Исходя из вышеназванных норм, суд приходит к выводу о том, что применение к виновному лицу мер ответственности, вплоть до прекращения договорных отношений, в данном случае предъявлено Администрацией обоснованно.

При таких обстоятельствах суд, учитывая характер и продолжительность допущенных ООО «Техжилстрой» нарушений, считает исковые требования о расторжении договоров № 18, 19, 20, 21, 22, 23, 2 законными и обоснованными, следовательно, подлежащими удовлетворению.

В соответствии с частью 2 статьи 168 АПК РФ при принятии решения арбитражный суд распределяет судебные расходы. 

В главе 9 АПК РФ определен общий порядок разрешения вопросов о судебных расходах, состоящих из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом (статья 101 АПК РФ).

Как указано в статье 102 АПК РФ, основания и порядок уплаты государственной пошлины устанавливаются в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

В силу пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в арбитражных судах, освобождаются государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в арбитражных судах, в качестве истцов или ответчиков.

Согласно части 3 статьи 110 АПК РФ, государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.

Таким образом, с учетом результатов рассмотрения спора государственная пошлина в размере 54 530 руб. подлежит взысканию с ООО «Техжилстрой»  в доход федерального бюджета.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 15, 49, 101, 102, 110, 121, 123, 156, 167-171, 176, 177, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Администрации Исилькульского городского поселения Исилькульского муниципального района Омской области (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Техжилстрой»  (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу Администрации Исилькульского городского поселения Исилькульского муниципального района Омской области (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 476 509 руб. 96 коп. задолженности по арендной плате.

Расторгнуть следующие договоры аренды, заключенные между Администрацией  Исилькульского городского поселения Исилькульского муниципального района Омской области (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) и обществом с ограниченной ответственностью «Техжилстрой»  (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>):

- договор аренды имущества, находящегося в собственности Исилькульского городского поселения Исилькульского муниципального района Омской области, № 18 от 21.12.2020;

- договор аренды имущества, находящегося в собственности Исилькульского городского поселения Исилькульского муниципального района Омской области, № 19 от 21.12.2020;

- договор аренды имущества, находящегося в собственности Исилькульского городского поселения Исилькульского муниципального района Омской области, № 20 от 21.12.2020;

- договор аренды имущества, находящегося в собственности Исилькульского городского поселения Исилькульского муниципального района Омской области, № 21  от 21.12.2020;

- договор аренды имущества, находящегося в собственности Исилькульского городского поселения Исилькульского муниципального района Омской области, № 22 от 21.12.2020;

- договор аренды имущества, находящегося в собственности Исилькульского городского поселения Исилькульского муниципального района Омской области, № 23 от 21.12.2020;

- договор аренды  транспортного средства без экипажа, находящегося в собственности Исилькульского городского поселения Исилькульского муниципального района Омской области, № 2 от 05.02.2021.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Техжилстрой»  (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета 54 530 руб. государственной пошлины.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия и может быть обжаловано в этот же срок путем подачи апелляционной жалобы в Восьмой арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Омской области. 

Настоящий судебный акт на основании части 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

В соответствии со статьей 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия (вынесения).

По ходатайству лиц, участвующих в деле, заверенные надлежащим образом копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления в арбитражный суд соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении либо вручены уполномоченным представителям нарочно под расписку.

Информация о движении дела может быть получена путем использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Судья                                                                                            А.Е. Колмогорова