АРБИТРАЖНЫЙ СУД КИРОВСКОЙ ОБЛАСТИ 610017, г. Киров, ул. К.Либкнехта,102 http://kirov.arbitr.ru 

Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

 

Дело № А28-11298/2024

г. Киров

16 января 2025 года

Резолютивная часть решения объявлена 15 января 2025 года В полном объеме решение изготовлено 16 января 2025 года  

Арбитражный суд Кировской области в составе судьи Покрышкиной Ю.Е.  

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Метелевой С.Б. (аудиозапись не велась) рассмотрел в судебном заседании дело по исковому заявлению  

Департамента муниципальной собственности администрации г. Кирова (ИНН:

<

***>, ОГРН:

<

***>, адрес: 610002, Россия, 

<

...>)  

к обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик фирма «Маяковская» (ИНН:

<

***>, ОГРН:

<

***>, адрес:610017, Россия, 

<

...>)  

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, адрес: 610002, 

<

...>),  

публично-правовая компания «Роскадастр» в лице филиала по Кировской области (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, адрес: 107078, г. Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Красносельский, пер. Орликов, д. 10, стр. 1; адрес филиала: 610020, 

<

...>),  

публичное акционерное общество «Т Плюс» в лице филиала «Кировский» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, адрес: Московская область, г.о. Красногорск, тер. Автодорога Балтия, км 26-й, д.5, стр.3, оф. 506; адрес филиала: 

<

...>)  

о признании права собственности 

в отсутствии представителей сторон, третьих лиц, 

установил:

Департамент муниципальной собственности администрации города Кирова (далее – истец) обратился в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик фирма «Маяковский» (далее – ответчик) о признании за муниципальным образованием «Город Киров» права муниципальной собственности за сооружение коммунального хозяйства – тепловая сеть ул. Солнечная, 37 (точка подключения – от тепловой камеры, расположенной западнее дома № 37 до стены здания, расположенного по адресу: ул. Солнечная, 37), протяженность 93 м., год постройки 2004.  

Указанный объект передан истцу собственником, осуществившим строительство (прокладку) инженерных сетей (ответчиком) по договору дарения в 2008 году, договор не  

зарегистрирован. Объект включен в реестр муниципального имущества и с 2008 г. находится в открытом владении муниципального образования. Поскольку право собственности ответчика на указанный объект в ЕГРН зарегистрировано не было, признание права собственности в судебном порядке является единственно возможным способом защиты. Отсутствие государственной регистрации прав на сооружение коммунального значения, используемое для теплоснабжения населения, создает угрозу нарушения публичных интересов.  

Ответчик отзыв не представил, о наличии в производстве арбитражного суда настоящего дела, дате и времени предварительного судебного заседания, судебного разбирательства извещен надлежащим образом (определение о принятии иска к производству вручен 16.09.2024, РПО 80408299276650).  

Третье лицо – Управление Росреестра по Кировской области представило отзыв, ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствии.  

Третье лицо – ПАО «Т Плюс» представило отзыв, согласно которому подтверждает, что спорное имущество передано муниципальным образованием по концессионному соглашению от 02.07.2019 и используется в деятельности ПАО «Т Плюс». У третьего лица какие-либо правопритязания в отношении спорного имущества отсутствуют, против удовлетворения требования не возражает, просит рассмотреть дело в отсутствие своих представителей.  

В судебное заседание стороны, третьи лица явку представителей не обеспечили, извещены надлежащим образом. От истца поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя Департамента, исковые требования поддерживает.  

На основании части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителей сторон и третьих лиц.  

Исследовав материалы дела, судом установлено следующее. 

Распоряжением администрации города Кирова от 27.01.2003 № 269 ООО фирме «Маяковская» предоставлен в аренду земельный участок № Н0154-029 для строительства объекта (5-8-10 этажный секционный жилой дом).  

ООО фирма «Маяковская» - заказчик и генподрядчик. 

28.06.2004 подписан акт Государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию – 10 этажная секция (58 квартир с № 207 по № 256), входящая в состав объекта: 5-8-10 этажный многосекционный жилой дом со встроенными помещениями общественного назначения (парикмахерская) по адресу: 

<

...>.  

17.11.2005 подписан акт Государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию – 10 этажная секция (50 квартир с № 97 по 146) в составе объекта 5-8-10 этажный многосекционный жилой дом со встроенными помещениями общественного назначения (парикмахерская) по адресу: 

<

...>.  

Согласно актам, внешние наружные коммуникации объекта холодного и горячего водоснабжения, канализации, теплоснабжения, газоснабжения и связи приняты эксплуатационными организациями.  

Между ООО фирма «Маяковская» (даритель, правопредшественник ответчика) и муниципальным образованием «Город Киров» (одаряемый) подписан договор дарения --..2008 г., по условиям которого, в числе прочего, даритель обязуется в течение 10 дней с даты подписания настоящего договора передать безвозмездно в муниципальную собственности города Кирова:  

-Теплотрассу к жилому дому по адресу: ул. Солнечная, 37, год воода в эксплуатацию июнь 2004 г., с техническими характеристиками: КЛ 90*45 2 d 159*4 (от ТК3 до т.п.), надземная 2 d 159*4 (от т.п. до т.о.), КЛ 90*45, КЛ 120*60 2d 159*4 (от т.о. до ж/д), Тепловая камера (ТК-4).  

Государственная регистрация договора дарения не произведена. 

Постановлением главы администрации города Кирова от 09.04.2008 № 1324-П наружные тепловые сети ООО фирмы «Маяковская» по адресу: 

<

...>, приняты в муниципальную собственность и включены в реестр муниципального образования «Город Киров».  

С указанного времени в отношении указанного имущества муниципальное образование осуществляло правомочия собственника: объект передан ПАО «Т Плюс» по концессионному соглашению от 02.07.2019 № 01-166 в отношении объектов системы коммунальной инфраструктуры теплоснабжения города Кирова.  

07.12.2022 по заказу АО «КТК» на сооружение по адресу: 

<

...>, по результатам выполнения кадастровых работ изготовлен технический план.  

По результатам проведения кадастровых работ установлено, что протяженность объекта в выписке из реестра муниципальной собственности не соответствует протяженности в техническом заключении в связи с тем, что ранее инвентаризация в отношении объекта не производилась. По результатам технического обследования установлено, что протяженность сооружения – 93 м., точки подключения объекта – от тепловой камеры, расположенной западнее дома № 37 до стены здания, расположенного по адресу: ул. Солнечная, 37.  

В целях государственной регистрации права собственности истец обратился в регистрирующий орган.  

Согласно уведомлению Управления Росреестра по Кировской области от 08.07.2021 действия по государственному кадастровому учету и государственной регистрации прав в отношении сооружения приостановлены.  

Поскольку права ответчика в отношении объекта недвижимости в установленном законом порядке зарегистрированы не были, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.  

Согласно статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется судом, в том числе, путем признания права. Согласно статье 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.  

В силу пункта 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.  

Согласно пункту 1 статьи 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.  

Исходя из пункта 3 статьи 574 ГК РФ, договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.  

Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом (пункт 3 статьи 433 ГК РФ).  

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (пункт 1 статьи 131 ГК РФ).  

Пунктом 2 статьи 8.1 ГК РФ предусмотрено, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.  

Архитектурно-плановым заданием предусмотрено, в том числе прокладка инженерных сетей.  

Строительство осуществлялось ответчиком. 

Как следует из материалов дела, наружная тепловая сеть с 2008 года значилась в составе имущества муниципального образования «Город Киров», которое осуществляло в отношении этого имущества правомочия собственника.  

Сведения о правопритязаниях иных лиц в отношении имущества отсутствуют. 

Отсутствие государственной регистрации прав на сооружение коммунального значения, используемое для теплоснабжения населения, создает угрозу нарушения публичных интересов. Внесудебные способы для урегулирования возникшей ситуации у истца отсутствуют. Учитывая изложенное, требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.  

С учетом изложенного, требования о признании права муниципальной собственности подлежащими удовлетворению.  

Отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, а также ведением ЕГРН и предоставлением сведений, содержащихся в ЕГРН регулируются Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон № 218-ФЗ).  

Основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты (подпункт 5 пункта 2 статьи 14 Закона № 218-ФЗ).  

 Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 180, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить. 

Признать за муниципальным образованием «Город Киров» право муниципальной собственности на сооружение коммунального хозяйства – тепловая сеть ул. Солнечная, 37 (точка подключения – от тепловой камеры, расположенной западнее дома № 37 до стенц здания, расположенного по адресу: ул. Солнечная, 37) протяженностью 93 м., год постройки 2004.  

Решение суда по настоящему делу является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права муниципальной собственности муниципального образования «Город Киров» в отношении указанного объекта недвижимости.  

 Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок в соответствии со статьями 181, 257, 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.  

Жалобы подаются через Арбитражный суд Кировской области. 

Судья Ю.Е. Покрышкина