АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯМАЛО-НЕНЕЦКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА

г. Салехард, ул. Республики, д.102, тел. (34922) 5-31-00, 

www.yamal.arbitr.ru, e-mail: info@yamal.arbitr.ru

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А81-4037/2022

г. Салехард

26 сентября 2022 года

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании. 

Полный текст решения изготовлен 26 сентября 2022 года.

Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе судьи  Курековой О.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Главная жилищная компания» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) к муниципальному образованию город Губкинский в лице Администрации города Губкинского (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>), Департамента по управлению муниципальным имуществом города Губкинского (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) о взыскании 610527 руб. 64 коп., 

при участии в судебном заседании:

от истца – не явились;

от ответчика – не явились;

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Главная жилищная компания» (далее – ООО «Главжилком») обратилось в Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа с исковым заявлением к муниципальному образованию город Губкинский в лице Администрации города Губкинского о взыскании задолженности по содержанию общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: ЯНАО, 

<

...>, за период с 27.02.2019 по 31.03.2021 в размере 610527 руб. 64 коп. 

По ходатайству Администрации города Губкинского с согласия истца суд также привлек к участию в деле на стороне ответчика Департамент по управлению муниципальным имуществом города Губкинского.

Администрация и Департамент направили в суд отзывы с возражениями.

От сторон поступили письменные пояснения по делу.

Представители сторон в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст. 156 АПК РФ дело рассмотрено судом в отсутствие сторон.

Рассмотрев материалы дела, оценив представленные доказательства, суд установил, что ООО «Главжилком» осуществляет деятельность по управлению и содержанию многоквартирных домов в г. Губкинский ЯНАО.

С 27 января 2019 года, на основании решения внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № 12, расположенного в первом микрорайоне города Губкинский (протокол № 1-12-сс от 22.01.2019), ООО «Главжилком» выбрано управляющей компанией в отношении вышеуказанного дома, заключен договор управления многоквартирным домом № 1-12/2019 от 27.01.2019. 

Приказом Департамента государственного жилищного надзора Ямало-Ненецкого автономного округа № 120 РЛ от 27.02.2019 многоквартирный дом по адресу: ЯНАО, 

<

...>, внесен в реестр лицензий ООО «Главжилком».

Ссылаясь на наличие в период с 23.07.2004 по 31.03.2021 государственной регистрации права собственности муниципального образования город Губкинский на помещение, площадью 847,60 кв.м., кадастровый номер 89:14:010101:1949, расположенное по адресу: ЯНАО, 

<

...>, истец утверждает, что ответчик обязан внести плату в указанный период за содержание общего имущества многоквартирного дома как собственник данного помещения в лице своего уполномоченного органа.

Руководствуясь условиями договора управления многоквартирным домом                     № 1-12/2019 от 27.01.2019, истец произвел расчет платы за период с 27.02.2019 по 31.03.2021, в сумме 610527 руб. 64 коп.

Поскольку в претензионном порядке спор не разрешен, истец просит взыскать долг в настоящем деле. 

Администрация и Департамент в своих отзывах пояснили, что многоквартирный жилой дом был построен ОАО «НК «Роснефть-Пурнефтегаз», право собственности на дом за ним зарегистрировано 27.08.2003. В 2004 года в целях приватизации жилых помещений в многоквартирном доме ОАО «НК «Роснефть-Пурнефтегаз» безвозмездно передало многоквартирный дом в собственность муниципального образования город Губкинский. Согласно техническому заключению от 16.09.2013, выполненному МУП «Губкинское управление недвижимостью и технической инвентаризации», помещение является объектом общего имущества многоквартирного дома. Государственную регистрацию права муниципальной собственности на цокольный (технический) этаж муниципальное образование полагает ошибочной. Руководствуясь данным техническим заключением, в 2013 году Департаментом предпринимались меры, направленные на погашение записи в ЕГРН о государственной регистрации права муниципального образования город Губкинский на цокольный этаж. Сообщением УФРС по ЯНАО от 20.11.2013 № 05/015/2013-555 в осуществлении государственной регистрации прекращения права собственности муниципального образования город Губкинский на цокольный этаж было отказано. Однако, в 2021 году право собственности муниципального образования город Губкинский на цокольный этаж было прекращено, в ЕГРН внесены сведения о том, что помещение является техническим этажом. Поскольку спорное помещение являлось общим имуществом многоквартирного дома, Администрация и Департамент в иске просят отказать.

Разрешая спор, суд принимает во внимание следующие обстоятельства.

В силу положений части 2 статьи 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом управляющая организация по заданию собственников помещений в многоквартирном доме в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме (ч. 1 ст. 36 ЖК РФ).

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (ст. 249 ГК РФ).

Статьей 39 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, в том числе плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (пункт 2 части 1 статьи 154 ЖК РФ).

Состав общего имущества многоквартирного дома определяется законом (статья 290 ГК РФ, статья 36 ЖК РФ, Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденные Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491). К таковому относятся помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Согласно Правилам содержания общего имущества в МКД, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, в состав общего имущества включаются, в том числе, технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в МКД оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование), механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящиеся в МКД за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры), иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства МКД, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного МКД.

В силу пункта 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения - с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса. 

При этом, пункте 3 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» разъяснено, что право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Как установлено судом, в техническом паспорте от 05.02.2001, а также в сведениях ЕГРН до 31.03.2021 спорный объект обозначен как цокольный этаж. 

Вместе с тем, согласно техническому заключению от 16.09.2013, выполненному в МУП «Губкинское управление недвижимостью и технической инвентаризации», спорный объект представляет собой весь цокольный этаж, то есть комплекс, состоящий из 34-х помещений со сквозными проходами. Обследуемое помещение является объектом общего пользования многоквартирного дома. В цокольном этаже дома расположены тепловые узлы и приемные камеры холодной и горячей воды, обеспечивающие горячей и холодной водой весь жилой дом, а также канализационные стояки с ревизиями и подсоединением к канализационным колодцам. Инженерные коммуникации цокольного этажа дома, расположены таким образом, чтобы обеспечить снабжение многоквартирного дома согласно его общему плану, а так же обеспечить беспрепятственный доступ эксплуатирующей организации для поддержания систем в исправности, работоспособности, в случае аварийных ситуаций перекрывать запорную арматуру, производить замену и ремонт. На основании этого, трубопроводы с горячей и холодной водой, а также трубы канализации и кабель-каналы с электрообеспечением располагаются в центре подвальных помещений (для удобной их эксплуатации) и пересекают внутренние перегородки этих помещений по всей территории цокольного этажа. На основании отмеченного, сооружение может эксплуатироваться только в заданном режиме его функционального назначения.

В Техническом плане от 17.02.2021, выполненном кадастровым инженером, отражено, что он подготовлен в связи с исправлением ошибки, допущенной при изготовлении технического паспорта от 05.02.2001. При визуальном осмотре выявлено, что фактически данный этаж является техническим, используется в общих целях для хранения инженерного оборудования и обслуживания коммуникаций, внутридомовых инженерных систем.

По указанию суда стороны при рассмотрении дела в суде произвели осмотр и фотографирование нежилого помещения площадью 847,60 кв.м., кадастровый номер 89:14:010101:1949, расположенного по адресу: ЯНАО, 

<

...>.

Изучив представленные сторонами документы, суд приходит к выводу, что данное помещение соответствует техническому описанию, содержащемуся в техническом заключении 2013 года и техническом плане 2021 года.

По мнению суда, указанные выше описания объекта характеризуют спорное помещение как общее имущество многоквартирного дома, функционально и технически предназначенное для обслуживания жилых помещений.

Определением от 09.08.2022 суд выносил на обсуждение сторон вопрос о назначении судебной экспертизы в целях установления характеристик и назначения помещения, площадью 847,60 кв.м., поскольку истец оспаривает принадлежность данного помещения к общему имуществу многоквартирного дома.

Вместе с тем, истец соответствующее ходатайство не заявил, в связи с чем несет риск наступления последствий несовершения процессуальных действий (ст. 9 АПК РФ). Суд полагает, что имеющиеся в деле доказательства позицию истца относительно назначения помещения опровергают. В отсутствие доказательств того, что помещение подвергалось каким-либо изменениям, сведения в представленном истцом техническом паспорте от 05.02.2001 опровергнуты составленными позднее техническими описаниями помещения.

Таким образом, по своим характеристикам спорное помещение (технический этаж) относится к общему имуществу многоквартирного дома и не могло принадлежать на праве индивидуальной собственности какому-либо лицу.

Как установлено судом, государственная регистрация права муниципальной собственности прекращена регистрирующим органом по заявлению Департамента в связи с предоставлением технического описания помещения и внесением сведений о назначении помещения – технический этаж (выписки из ЕГРН от 13.12.2021, от 23.05.2022).

Указание в ЕГРН в заявленный в иске период на принадлежность спорного помещения муниципальному образованию, не является самостоятельным и достаточным критерием определения у него как собственника такого имущества самостоятельного интереса в нем, отличный от интересов других собственников помещений МКД в использовании общего имущества, а также распоряжения им исключительно в своих интересах. В материалах дела отсутствуют доказательства осуществления ответчиком правомочий собственника в отношении указанного помещения на протяжении всего периода эксплуатации МКД.

При изложенных обстоятельствах настоящий иск, предъявленный к муниципальному образованию как собственнику помещения в лице своих органов (ст. 125 ГК РФ), не подлежит удовлетворению. 

Из материалов дела усматривается, что стоимость (тариф) работ и услуг по содержанию общего имущества определена в приложении № 11 к договору управления многоквартирным домом № 1-12/2019 от 27.01.2019. Размер платы за управление и содержание общего имущества многоквартирного дома исчисляется путем умножения указанного тарифа на площадь жилого или нежилого помещения в МКД, принадлежащего на праве собственности.

В рассматриваемом случае истец производил расчет исковых требований путем умножения указанного тарифа на площадь спорного помещения, что необоснованно, поскольку спорное помещение является общим имуществом многоквартирного дома.

Вместе с тем, поскольку, как следует из пояснений истца, муниципальное образование город Губкинский является собственником квартир № 4 (комнаты 1, 2, 3), № 11 (комната 1), и, как установлено судом, технический этаж является общим имуществом многоквартирного дома, то площадь технического этажа должна быть учтена при определении общей площади общего имущества для целей расчета платы за содержание общего имущества для ответчика применительно к принадлежим ему на праве собственности квартирам.

Суд выносил данный вопрос на обсуждение в определении от 25.05.2022, вместе с тем истец уклонился от пояснений и корректировки расчета за спорный период по квартирам, принадлежащим муниципальному образованию на праве собственности, утверждал, что задолженности по содержанию общего имущества применительно к квартирам 4, 11 не имеется.

Поскольку истец уклонился от предоставления необходимых данных для осуществления расчета, а суд не может произвести такой расчет самостоятельно, в иске следует отказать в полном объеме.

Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия (изготовления его в полном объеме) путем подачи апелляционной жалобы в Восьмой арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа.

В соответствии с частью 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа разъясняет, что в соответствии со статьей 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Судья

О.В. Курекова