АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН 

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107 E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru http://www.tatarstan.arbitr.ru тел. (843) 533-50-00 Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

 

г. Казань Дело № А65-9215/2024  

Мотивированное решение составлено – 04 июня 2024 года. 

Решение принято путем подписания резолютивной части – 27 мая 2024 года.  

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе судьи Г.Н. Мурзахановой,  

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску индивидуального  предпринимателя ФИО1, г.Казань, (ОГРНИП  

<

***>, ИНН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью  "Тепловые Системы", г.Казань, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании  денежных средств в размере 166 481 руб. 97 коп., из которых: задолженность по оплате  арендной платы по договору субаренды нежилого помещения № 105 от 19.07.2022 за январь  2024 года в размере 85 001 руб. 61 коп., задолженность по оплате коммунальных услуг по  договору субаренды нежилого помещения № 105 от 19.07.2022 за январь 2024 года в размере  7 528 руб. 96 коп., пени за просрочку оплаты арендной платы по договору субаренды  нежилого помещения № 105 от 19.07.2022 за январь 2024 года в период с 28.12.2023 по  23.03.2024 в размере 73 951 руб. 04 коп., начислении пени за просрочку оплаты арендной  платы с 24.03.2024 до даты фактической оплаты суммы задолженности ответчиком в полном  объеме,  

УСТАНОВИЛ:

индивидуальный предприниматель ФИО1, г.Казань (далее –  истец) обратился в Арбитражный суд Республики Татарстан с исковым заявлением к  обществу с ограниченной ответственностью "Тепловые Системы", г.Казань (далее –  ответчик) о взыскании денежных средств в размере 166 481 руб. 97 коп., из которых:  задолженность по оплате арендной платы по договору субаренды нежилого помещения   № 105 от 19.07.2022 за январь 2024 года в размере 85 001 руб. 61 коп., задолженность по  оплате коммунальных услуг по договору субаренды нежилого помещения № 105 от  19.07.2022 за январь 2024 года в размере 7 528 руб. 96 коп., пени за просрочку оплаты  арендной платы по договору субаренды нежилого помещения № 105 от 19.07.2022 за январь  2024 года в период с 28.12.2023 по 23.03.2024 в размере 73 951 руб. 04 коп., начислении пени  за просрочку оплаты арендной платы с 24.03.2024 до даты фактической оплаты суммы  задолженности ответчиком в полном объеме.  

Определением от 29.03.2024 дело принято Арбитражным судом Республики  Татарстан к рассмотрению в порядке упрощенного производства по правилам,  предусмотренным главой 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации.  

Информация о месте и времени судебного заседания размещена арбитражным судом  на официальном сайте Арбитражного суда Республики Татарстан в сети Интернет по адресу:  www.tatarstan.arbitr.ru в соответствии с порядком, установленном статьей 121 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации.  

О судебном процессе по настоящему делу стороны извещались по известным суду  адресам их места нахождения. Судебная корреспонденция, направленная ответчику по  адресу: 420064, Россия, г.Казань, РТ, ул.Оренбургский Тракт, зд.160, помещ.400. Согласно  отчету об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 42100093625428 было  возращено в суд с указанием причины не вручения «истек срок хранения». Судебная  корреспонденция, направленная истцу получена последним, что подтверждается отчетом об  отслеживании отправления с почтовым идентификатором 42100093625411.  

Ответчик отзыв не представил, исковые требования не оспорил. 

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 29.03.2024 о принятии  искового заявления к производству лицам, участвующим в деле, разъяснены права и  обязанности, предусмотренные статьями 142, 227, 228 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации.  

При рассмотрении настоящего дела судом установлено, что ответчик изложенными  выше процессуальными правами не воспользовался, однако данное обстоятельство не  препятствует рассмотрению дела по имеющимся в материалах дела доказательствам.  

В силу части 1 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе  состязательности. Следовательно, нежелание представить доказательства должно  квалифицироваться исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие  которого аргументировано со ссылкой на конкретные документы указывает процессуальный  оппонент.  

Участвующее в деле лицо, не совершившее процессуальное действие, несет риск  наступления последствий такого своего поведения (постановление Президиума Высшего  Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.03.2012 № 12505/11 по делу № А561486/2010).  

Дополнительные документы, доказательства, отзыв, возражения относительно  предъявленных исковых требований, доказательства оплаты задолженности, ответчиком в  суд представлены не были.  

В силу ч.1 ст.229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  решение арбитражного суда по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного  производства, принимается немедленно после разбирательства дела путем подписания  судьей резолютивной части решения и приобщается к делу.  

Резолютивная часть решения по данному делу подписана судом 27.05.2024 в порядке  ст.ст. 228, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.  

Принятая по результатам рассмотрения дела резолютивная часть решения размещена  на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети  "Интернет" 28.05.2024.  

Сторонам было разъяснено право подачи заявления о составлении мотивированного  решения в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного  производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".  

От представителя истца через электронную систему «Мой арбитр» поступило  заявление о составлении мотивированного решения.  

Из материалов дела следует, что между истцом (арендатор) и ООО «Ваше тепло»  (субарендатор) 19.07.2022 заключен договор субаренды нежилого помещения № 105, по  условиям которого арендатор обязуется предоставить субарендатору нежилое помещение,  указанное в п. 1.1.2. настоящего договора, находящееся в здании, расположенном по адресу:  

<

...>, а субарендатор  обязуется принять помещение. Помещение предоставляется субарендатору за плату во  временное пользование. Субарендатор обязуется выплачивать за помещение арендную  плату, предусмотренную в настоящем договоре.  

Согласно п.1.1.2 договора, под «Помещением» стороны понимают – нежилое  помещение № 105 (номер на поэтажном плане № 105) являющееся частью здания с  кадастровым номером 16:50:171201:1002, находящееся на первом этаже здания,  

расположенного по адресу: 

<

...> (далее по тексту - «Здание»). Общая площадь помещения составляет 319,4  (триста девятнадцать целых четыре десятых) квадратных метров, метров с зоной разгрузки,  примыкающий к помещению.  

Размер ежемесячной арендной платы составляет 159 700 руб. в месяц (п.3.1.1  договора). Арендную плату субарендатор обязан уплачивать арендатору ежемесячно не  позднее 1 календарного дня с начала текущего календарного месяца субаренды. Арендную  плату за январь следующего года субаренды субарендатор обязан оплатить до 27 декабря  текущего года субаренды (п.3.3. договора).  

В пункте 3.6 договора стороны согласовали, что входит в оплату коммунальных  услуг. Оплата коммунальных услуг производится арендатором ежемесячно с момента  передачи помещения арендатором субарендатору по акту према-передачи. Оплата  коммунальных услуг, предоставленные в отчетном месяце, должна быть произведена  субарендатором не позднее 25 числа месяца, следующего за расчетным (п.3.6.2 договора.)  

Актом приема-передачи от 15.08.2022 подтверждается передача помещения  арендатором субарендатору.  

Дополнительным соглашением № 1 от 12.08.2022, внесения изменения в договор  субаренды.  

Между истцом (арендатор), ООО «Ваше тепло» (прежний субарендатор) и  ответчиком (новый субарендатор) заключено соглашение от 03.05.2023 к договору  субаренды помещения № 105 от 19.07.2022, согласно которому стороны пришли к  соглашению о замене субарендатора по договору. Все права и обязанности прежнего  субарендатора по договору субаренды нежилого помещения № 105 от «19» июля 2022 года  переходят к новому субарендатору с «01» июня 2023 года. В связи с заменой стороны в  обязательстве новый субарендатор принимает на себя обязательство об оплате арендной  платы, а также иных платежей, предусмотренных договором, арендатору согласно условиям  договора субаренды нежилого помещения № Ю5 от «19» июля 2022 года, начиная с «01»  июня 2023 года.  

Согласно п.3 соглашения, стороны пришли к соглашению, что в период с 01 июня  2023 года по 30 июня 2023 года размер ежемесячной арендной платы по договору составляет  169 700 (Сто шестьдесят девять тысяч семьсот) рублей (НДС не облагается) за пользование  всем арендуемым Помещением в указанный период. Арендную плату за указанный период  новый субарендатор обязуется оплатить арендатору в полном размере в срок не позднее 31  мая 2023 года.  

Согласно п.9 соглашения, прежний субарендатор обязан передать новому  субарендатору помещение, указанное в п. 1.1.2. договора, по акту приема-передачи  «01»июня 2023года.  

Согласно п.10 соглашения, размер ежемесячной арендной платы составляет 191 640  (Сто девяносто одна тысяча шестьсот сорок) рублей (НДС не облагается) за пользование  всем помещением в месяц.  

У ответчика образовалось задолженность по договору субаренды за январь 2024 года  в размере 85 001 руб. 61 коп.  

В адрес ответчика была направлена претензия от 01.02.2024 исх. № 452 с требованием  оплаты задолженности по договору субаренды, однако требование оставлено без  удовлетворения, в связи с чем, истец обратился в суд с исковым заявлением о взыскании  денежных средств в размере 166 481 руб. 97 коп., из которых: задолженность по оплате  арендной платы по договору субаренды нежилого помещения № 105 от 19.07.2022 за январь  2024 года в размере 85 001 руб. 61 коп., задолженность по оплате коммунальных услуг по  договору субаренды нежилого помещения № 105 от 19.07.2022 за январь 2024 года в размере  7 528 руб. 96 коп., пени за просрочку оплаты арендной платы по договору субаренды  нежилого помещения № 105 от 19.07.2022 за январь 2024 года в период с 28.12.2023 по  23.03.2024 в размере 73 951 руб. 04 коп., начислении пени за просрочку оплаты арендной  платы с 24.03.2024 до даты фактической оплаты суммы задолженности ответчиком в полном  объеме.  

Рассмотрев материалы дела, оценив в совокупности, имеющиеся в деле  доказательства, арбитражный суд с учетом статьи 71 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации пришел к выводу об удовлетворении исковых требований в  силу следующего.  

Правоотношения сторон регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской  Федерации.  

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по  договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во  временное владение и пользование или во временное пользование.  

В силу ст. 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в  аренду принадлежит его собственнику, а также лицам, уполномоченным законом или  собственником сдавать имущество в аренду  

Согласно пункту 1 статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации  арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем  условиям договора аренды и назначению имущества. В свою очередь, арендатор в силу  пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации обязан своевременно  вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).  

В соответствии с положениями статьей 307 -309 Гражданского кодекса Российской  Федерации обязательства, возникшие из договора, должны исполняться надлежащим  образом в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения  обязательства не допустим (статья 310 Кодекса).  

Согласно положениям статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации каждое лицо, участвующее в деле должно доказать те обстоятельства, на которые  оно ссылается как на основание своих требований и возражений.  

При рассмотрении настоящего дела судом установлено, что ответчик изложенными  выше процессуальными правами не воспользовался, однако данное обстоятельство не  препятствует рассмотрению дела по имеющимся в материалах дела доказательствам.  

В силу части 1 статьи 9 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде  осуществляется на основе состязательности. Следовательно, нежелание представить  доказательства должно квалифицироваться исключительно как отказ от опровержения того  факта, на наличие которого аргументировано со ссылкой на конкретные документы  указывает процессуальный оппонент.  

Участвующее в деле лицо, не совершившее процессуальное действие, несет риск  наступления последствий такого своего поведения (постановление Президиума Высшего  Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.03.2012 № 12505/11 по делу № А561486/2010).  

В соответствии с частью 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск  наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.  

Согласно части 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в  обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной,  если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из  иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа  заявленных требований.  

Оценка требований и возражений сторон осуществляется судом по правилам статьи  71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с учетом положений  ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации о бремени  доказывания исходя из принципа состязательности, согласно которому риск наступления  последствий несовершения соответствующих процессуальных действий несут лица,  участвующие в деле, применительно к ч. 2 ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации.  

По смыслу части 1 статьи 64, частей 1, 2 статьи 65 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации обстоятельства, имеющие значение для правильного  рассмотрения дела, определяются судом на основании требований и возражений лиц,  участвующих в деле, с учетом представленных сторонами доказательств, обосновывающих  

требования и возражения лиц, участвующих в деле, в соответствии с подлежащими  применению нормами материального права.  

Согласно положениям статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе  состязательности. Лица, участвующие в деле, вправе знать об аргументах друг друга до  начала судебного разбирательства. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления  последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.  

Ответчик отзыв на исковые требования не представил, иск по существу не оспорил,  своевременную арендную плату в полном объеме документально не подтвердил. Согласно  уточнениям истцом требований частично осуществлял оплату долга.  

Долг перед истцом в заявленном размере ответчиком не оспорен, подтверждается  представленными в материалы дела доказательствами.  

При таких обстоятельствах суд находит требование истца о взыскании задолженности  по оплате арендной платы по договору субаренды нежилого помещения № 105 от 19.07.2022  за январь 2024 года в размере 85 001 руб. 61 коп., задолженности по оплате коммунальных  услуг по договору субаренды нежилого помещения № 105 от 19.07.2022 за январь 2024 года в  размере 7 528 руб. 96 коп., являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.  

Также истцом заявлено требование о взыскании пени за просрочку оплаты арендной  платы по договору субаренды нежилого помещения № 105 от 19.07.2022 за январь 2024 года  в период с 28.12.2023 по 23.03.2024 в размере 73 951 руб. 04 коп. и начислении пени за  просрочку оплаты арендной платы с 24.03.2024 до даты фактической оплаты суммы  задолженности ответчиком в полном объеме.  

Согласно ч.1 ст.330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой  (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма,  которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего  исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.  

Согласно п.6.1 договора, при просрочке субарендатором оплаты арендных платежей  арендатор вправе начислить пени в размере 0,1% от просроченной суммы за каждый  календарный день просрочки, а субарендатор в этом случае обязан оплатить данные пени.  

 Исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем  интересе (статья 1 ГК РФ) пени может быть снижена судом на основании статьи 333 Кодекса  только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика. При этом ответчик  должен представить доказательства явной несоразмерности пени последствиям нарушения  обязательства, в частности, что возможный размер убытков кредитора, которые могли  возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной пени.  

Согласно абзацу 2 пункта 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской  Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского  кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", присуждая  неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму  неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то,  что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.  

По смыслу указанных выше норм гражданского законодательства и пунктов 71, 73  постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 года № 7 "О применении  судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об  ответственности за нарушение обязательств" если должником является коммерческая  организация снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению  такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1  статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).  

В соответствии с п.72 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 7 от 24.03.2016  «О применении судами некоторых положений гражданского кодекса российской федерации  об ответственности за нарушение обязательств» заявление ответчика о применении  положений статьи 333 ГК РФ может быть сделано исключительно при рассмотрении дела  судом первой инстанции или судом апелляционной инстанции в случае, если он перешел к  

рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции (часть  5 статьи 330, статья 387 ГПК РФ, часть 6.1 статьи 268, часть 1 статьи 286 АПК РФ).  

При этом в силу пункта 77 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта  2016 года № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса  Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" снижение размера  договорной неустойки, подлежащей уплате коммерческой организацией допускается в  исключительных случаях, если она явно несоразмерна последствиям нарушения  обязательства и может повлечь получение кредитором необоснованной выгоды (пункты 1 и 2  статьи 333 ГК РФ).  

Ответчик ходатайства о снижении пени не заявлял, доказательств ее несоразмерности  не представил.  

Учитывая, что ответчик доказательств внесения арендной платы за январь 2024 года в  срок не представил, требование истца о взыскании пени за просрочку оплаты арендной  платы по договору субаренды нежилого помещения № 105 от 19.07.2022 январь 2024 года в  период с 28.12.2023 по 23.03.2024 в размере 73 951 руб. 04 коп., с продолжением начисления  пени с 24.03.2024 на сумму долга 85 001 руб. 61 коп. в размере 0,1% за каждый день  просрочки до даты фактической оплаты суммы задолженности, согласно расчету истца,  признается судом обоснованным и подлежит удовлетворению.  

Расходы по оплате государственной пошлины в порядке статьи 110 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации, подлежат возмещению истцу ответчиком.  

Руководствуясь статьями 110, 167 – 171, 227, 229 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации,  

Р Е Ш И Л :

иск удовлетворить. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Тепловые Системы",  г.Казань, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу индивидуального  предпринимателя ФИО1, г. Казань, (ОГРНИП  

<

***>, ИНН 

<

***>) задолженность по оплате арендной платы по  договору субаренды нежилого помещения № 105 от 19.07.2022 за январь 2024 года в размере  85 001 (восемьдесят пять тысяч один) руб. 61 коп., задолженность по оплате коммунальных  услуг по договору субаренды нежилого помещения № 105 от 19.07.2022 за январь 2024 года в  размере 7 528 (семь тысяч пятьсот двадцать восемь) руб. 96 коп., пени за январь 2024 года в  размере 73 951 (семьдесят три тысячи девятьсот пятьдесят один) руб. 04 коп., начислять пени  за просрочку оплаты арендной платы с 24.03.2024 на сумму долга 85 001 руб. 61 коп. в  рапзмере1% за каждый день просрочки до даты фактической оплаты суммы задолженности  ответчиком в полном объеме, расходы по уплате государственной пошлине в размере 5 994  (пять тысяч девятьсот девяносто четыре) руб.  

Решение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в  Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в течение пятнадцати дней со дня его  принятия.  

Заявление о составлении мотивированного решения может быть подано в течение  пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на  официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети  «Интернет».  

Судья Г.Н. Мурзаханова