АРБИТРАЖНЫЙ СУД САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

410002, г. Саратов, ул. Бабушкин взвоз, д. 1; тел/ факс: (8452) 98-39-39;

http://www.saratov.arbitr.ru; e-mail: info@saratov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А57-2071/2023

15 декабря 2023 года

город Саратов

 

резолютивная часть решения оглашена 08.12.2023г. 

решение изготовлено в полном объеме 15.12.2023г.

Арбитражный суд Саратовской области в составе судьи Н.В. Павловой, при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании исковое заявление ИП ФИО2, г. Саратов (ИНН 

<

***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью УК «Эталон», г. Саратов (ИНН 

<

***>)

Третье лицо: ГОСУДАРСТВЕННАЯ ЖИЛИЩНАЯ ИНСПЕКЦИЯ САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ (ИНН: 

<

***>), Управляющая компания «Стимул» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в лице конкурсного управляющего ФИО3 (ИНН 

<

***>), ЗАКРЫТОЕ АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "САРТЕХСТРОЙИНВЕСТ" (410047, САРАТОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, САРАТОВ ГОРОД, ДЕПУТАТСКАЯ УЛИЦА, 1, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 19.12.2002, ИНН: 

<

***>), Фонд капитального ремонта Саратовской области, АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "ТАНДЕР" (ИНН: 

<

***>)

об обязании ООО УК «Эталон» произвести текущий ремонт общего имущества МКД, расположенного по адресу: 

<

...> ( в части встроено-пристроенного помещения, принадлежащего на праве собственности ФИО2 , выполнив работы по устранению недостатков отмостки, фундамента, швов в перекрытиях, трещин в стенах, ремонта плит перекрытия с соблюдением технологии производства работ, ремонту и восстановлению кровельного покрытия,  в течение 10 календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу, применении ответственности в порядке ст. 308.3 ГК РФ и взыскании неустойки из расчета 1000 руб. в день за каждый день просрочки в случае неисполнения обязательств. 

При участии в судебном заседании: 

Стороны не явились, извещены надлежащим образом.

У С Т А  Н О В И Л:

В Арбитражный суд Саратовской области обратился ИП ФИО2, г. Саратов (ИНН 

<

***>), далее оп тексту Истец,   к Обществу с ограниченной ответственностью УК «Эталон», г. Саратов (ИНН 

<

***>), далее по тексту Ответчик,  об обязании ООО УК «Эталон» произвести капитальный ремонт встроено-пристроенного помещения с соблюдением технологии производства работ по адресу: 

<

...> д.7, принадлежащего ФИО2 в течение тридцати дней со дня вступления решения суда в законную силу,  применении ответственности в порядке ст. 308.3 ГК РФ и взыскании неустойки из расчета 1000 руб. в день за каждый день просрочки в случае неисполнения обязательств. 

В ходе рассмотрения дела судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены ГОСУДАРСТВЕННАЯ ЖИЛИЩНАЯ ИНСПЕКЦИЯ САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ (ИНН: 

<

***>), Управляющая компания «Стимул» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в лице конкурсного управляющего ФИО3 (ИНН 

<

***>), ЗАКРЫТОЕ АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "САРТЕХСТРОЙИНВЕСТ" (410047, САРАТОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, САРАТОВ ГОРОД, ДЕПУТАТСКАЯ УЛИЦА, 1, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 19.12.2002, ИНН: 

<

***>), Фонд капитального ремонта Саратовской области, АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "ТАНДЕР" (350002, КРАСНОДАРСКИЙ КРАЙ, КРАСНОДАР ГОРОД, ИМ. ЛЕВАНЕВСКОГО УЛИЦА, ДОМ 185, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 12.08.2002, ИНН: 

<

***>).

В ходе судебного разбирательства истец неоднократно уточнял исковые требования согласно последним уточнениям, истец просит обязать ООО УК «Эталон» произвести текущий ремонт общего имущества многоквартирного, расположенного по адресу: Российская Федерация, Саратовская область, муниципальное образование «Город Саратов», 

<

...> (в части встроено-пристроенного помещения, принадлежащего на праве собственности ФИО2,), выполнив работы по устранению недостатков отмостки, фундамента, швов в перекрытиях, трещин в стенах, ремонта плит перекрытия, ремонту и восстановлению кровельного покрытия с соблюдением технологии производства работ, в течение 10 (десяти) календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу;

Применить ответственность в порядке ст. 308.3 ГК РФ и взыскать с ответчика ООО УК «Эталон» неустойку из расчета 1000 (одна тысяча) рублей за каждый день просрочки в случае неисполнения обязательств, указанных в п.1.

В соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований, отказаться от иска полностью или частично.

Ходатайство об уточнении исковых требований судом удовлетворено. 

Заявлений по статьям 24, 47, 48  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не имеется. 

Дело рассматривается в порядке статей 152-166 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства на которые оно ссылается как основания своих требований и возражений. 

Суду предоставляются доказательства, отвечающие требованиям статей 67, 68, 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Истец поддерживает исковые требования. 

Ответчик возражает против удовлетворения исковых требований по основаниям, изложенным в отзывах на иск.

Третьи лица отзыв на иск не представили.

В судебном заседании 13 ноября 2023г.  был объявлен перерыв в порядке положений статьи 163 АПК РФ до 20,27 ноября, 04-08 декабря  2023г.

Изучив материалы дела, проверив доводы, изложенные в исковом заявлении, в отзыве ответчика на иск, заслушав представителей лиц, участвующих в деле, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Как следует из материалов дела, ФИО2 является собственником встроенно-пристроенного нежилого помещения по адресу: 

<

...>.

Жилой дом со встроенно-пристроенными помещениями введен в эксплуатацию 23.12.2014г .

Гарантийный срок на жилой дом со встроенно-пристроенными помещениями-        5 лет. 

Свои исковые требования истец основывает на том, что в процессе эксплуатации произошла усадка пристроенной части здания в связи с ненадлежащим устройства фундамента, о чем свидетельствует характер и местоположение дефектов и повреждений здания в целом.

На обращение истца в  обслуживающую организацию ООО УК «Эталон», 17.11.2022г был составлен акт, где выявлено, что в цокольной части фасада имеется разрушение между цоколем и отмосткой по периметру, так же имеется трещина между жилым домом и встроенно-пристроенном помещении со стороны фасадной части, разрушение крыльца при входе в помещение, но мер по устранению недостатков до настоящего времени не принято, ответчик не исполняет принятые на себя обязательства по надлежащему содержанию общего имущества МКД. 

Согласно техническому отчета проведенной досудебной экспертизы ООО  «Темпер» от 10.01.2023 экспертом был сделан вывод о необходимости  капитального ремонта встроенно-пристроенной части здания и фасада, поскольку не соблюден ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».

Истец считает, что выявленные недостатки нарушают требования безопасности, что приводит к аварийному состоянию помещения и создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Считая, что причиной  аварийного состояния помещения обусловлено не надлежащим исполнением управляющей организацией своих обязательств по ремонту и содержанию общего имущества, истец обратился в  суд с настоящим иском.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации бремя содержания имущества, если иное не предусмотрено законом или договором, несет его собственник. 

При управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом указанные товарищество или кооператив несут ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах (часть 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации). 

В силу ч. 1 ст. 161 Жилищного Кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

В соответствии с ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии с п.п. б, в, г п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491, в состав общего имущества дома входят крыши; ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции; ограждающие не несущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие  более  одного   жилого   и  (или)   нежилого   помещения (включая   окна  и  двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие не несущие конструкции). 

В силу пункта 10 Правил N 491 общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам. 

В силу п. 42 Правил управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором. Требования и нормативы по содержанию и обслуживанию жилого фонда определены Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 №170, которые являются обязательными для исполнения, как собственниками помещений, так и управляющими организациями

В соответствии с указанными Правилами организация, обслуживающая жилищный фонд, ее должностные лица должны обеспечивать нормальное функционирование зданий и их инженерных систем, осуществлять контроль за техническим состоянием жилищного фонда, поддерживать в исправном и работоспособном состоянии их конструктивные элементы, заданные параметры и режимы работы.

Техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности наладке и регулированию инженерных систем и.т.д. Контроль за техническим состоянием следует осуществлять путем проведения плановых и внеплановых осмотров.

На основании пункта 42 Правил N 491 управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором. 

В соответствии с разделом II Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 года N 170, система технического обслуживания (содержания и текущего ремонта) жилищного фонда должна обеспечивать нормальное функционирование зданий и инженерных систем в течение установленного срока службы здания и включает в себя комплекс работ по контролю за его состоянием, поддержанием в исправности, работоспособности, наладке и регулированию (техническое обслуживание), а также комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановление работоспособности) элементов, оборудования и инженерных сетей здания. Организация планирования и выполнение указанных работ осуществляется организациями по обслуживанию жилищного фонда (пункты 2.1 - 2.4 вышеуказанных Правил). 

Согласно подпунктам 3.4.1, 4.1.11 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 года N 170, организация, осуществляющая функции по обслуживанию жилищного фонда, обязана обеспечивать температурновлажностный режим помещения подвалов, не должна допускать засоры в местах прохода всех трубопроводов через стены и фундаменты, герметизировать и утеплять вводы инженерных коммуникаций в подвальные помещении. 

В силу подпунктов 4.1.1, 4.10.2.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 года N 170, организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: нормируемый температурно- влажностный режим подвалов и техподполий; исправное состояние фундаментов и стен подвалов зданий, устранение повреждений фундаментов и стен подвалов по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития; предотвращения сырости и замачивания грунтов оснований и фундаментов и конструкций подвалов и техподполий; работоспособное состояние внутридомовых и наружных дренажей. Организации по обслуживанию жилищного фонда в процессе эксплуатации жилых домов должны регулярно осуществлять мероприятия по устранению причин, вызывающих увлажнение ограждающих конструкций (поддержание надлежащего температурно-влажностного режима и воздухообмена в жилых и вспомогательных помещениях, включая чердаки и подполья; содержание в исправном состоянии санитарно-технических систем, кровли и внутренних водостоков, гидро- и пароизоляционных слоев стен, перекрытий, покрытий и пола, герметизации стыков и швов полносборных зданий, утепление дефектных ограждающих конструкций, тепло- и пароизоляции трубопроводов, на поверхности которых образуется конденсат, обеспечение бесперебойной работы дренажей, просушивание увлажненных мест, содержание в исправном состоянии отмосток и водоотводящих устройств и другое). 

Согласно пунктам 10, 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме организации отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором. Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно- эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества. 

Управляющие организации отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (п. 42 Правил N 491).

Возражая против удовлетворения исковых требований. ответчик ссылается на то, что усадка здания, которая послужила причиной возникновения разрушения фундамента, деформации полов, деформации дверных проемов, трещин в стенах цоколя и проемов -это естественный и достаточно длительный процесс. Ответчик считает, что в  данной ситуации ООО УК «Эталон» является ненадлежащим ответчиком, поскольку все названные недостатки возникли задолго до прихода УК «Эталон» к управлению МКД.

Кроме того, ответчик указывает на то, что истец уже обращался с аналогичным исковым требованием к предыдущей управляющей компании ООО УК «Стимул». Кировским районным судом г. Саратов было вынесено решение от 18.10.2021 г.по делу №2-4936/2021 удовлетворить его требование. Так же Кировским районным судом г. Саратова было вынесено решение от 13.04.2017 г. по делу №2-6/2017 ( 2-9769/2016) взыскать с закрытого акционерного общества «Сартехстройинвест» в пользу ФИО2 денежные средства в размере 121 615 рублей - в счет возмещения ущерба, причиненного заливом, денежные средства в счет компенсации расходов на устранение недостатков переданного по договору имущества в размере 730091 руб., в счет возмещения расходов по оплате досудебной экспертизы, проведенной ООО «Приоритет-оценка» - 7068, 75 руб., в счет возмещения расходов по оплате госпошлины - 11717,06 руб., а всего - 870491, 81 руб.

Ответчик не располагает информацией о том, были ли исполнены вышеназванные судебные акты. Однако это обстоятельство, по мнению ответчика, так же важно для полного и всестороннего рассмотрения дела.

 В связи с тем, что Управляющая компания «Эталон» не является правопреемником ООО УК «Стимул», ответчик считает, что ООО «УК «Эталон» не должно отвечать по обязательствам предыдущей управляющей компании и за недостатки, возникшие в результате нарушения технологии производства работ.

С учетом данных обстоятельств, ответчик просит в удовлетворении исковых требований отказать.

Согласно пункту 1 статьи 290 ГК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри помещения, обслуживающее более одного помещения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме, регулируются Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491),

Содержание общего имущества в многоквартирном доме также должно происходить с соблюдением Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 N 170.

В подпункте 3 пункта 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации и пункте 2 Правил N 491 установлено, что в состав общего имущества включаются, в том числе, крыши, фундамент и отмостка многоквартирного дома. Изъятий в отношении видов крыш, фундамента и.т.д., включаемых в состав общего имущества многоквартирного дома, в данных нормах не имеется.

Принадлежащее истцу помещение является встроенно-пристроенным, входящим в состав многоквартирного дома, конструктивно составляет с многоквартирным домом единое целое. Помещение имеет отдельные входы и примыкает к многоквартирному дому, имея с ним общую стену, общее электро-, водо- и теплоснабжение.

Помещение, принадлежащее истцу, имеет тот же адрес что и многоквартирный жилой дом: Российская Федерация, Саратовская область, муниципальное образование «Город Саратов», 

<

...>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 19.10.2015 года сери 64-АД номер 784245, свидетельством о государственной регистрации права от 19.10.2015 года сери 64-АД номер 784244.

Таким образом, спорное помещение входит в состав многоквартирного дома, а его стены, фундаменты, перекрытия, кровля являются общим домовым имуществом.

Правила содержания и общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации (пункт 3 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц (пункт 10 Правил N 491).

Согласно пунктам 1.1, 1.2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление   коммунальных   услуг   гражданам,   проживающим   в   таком   доме.

Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В силу постановления Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 N 290 "О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения" работы, выполняемые в целях надлежащего содержания несущих конструкций (фундаментов, стен, колонн и столбов, перекрытий и покрытий, балок, ригелей, лестниц, несущих элементов крыш) и ненесущих конструкций (перегородок, внутренней отделки, полов) многоквартирных домов включают в себя:

1. в отношении фундаментов:

-проверку соответствия параметров вертикальной планировки территории вокруг здания проектным параметрам. Устранение выявленных нарушений;

-проверку технического состояния видимых частей конструкций с выявлением:признаков неравномерных осадок фундаментов всех типов: коррозии арматуры,расслаивания, трещин, выпучивания, отклонения от вертикали в домах с бетонными,железобетонными и каменными фундаментами; при выявлении нарушений - разработкаконтрольных шурфов в местах обнаружения дефектов, детальное обследование исоставление плана мероприятий по устранению причин нарушения и восстановлениюэксплуатационных свойств конструкций;

-проверка состояния гидроизоляции фундаментов и систем водоотвода фундамента. При выявлении нарушений - восстановление их работоспособности;

2. в целях для надлежащего содержания стен многоквартирных домов:-выявление отклонений от проектных условий эксплуатации, несанкционированного

изменения конструктивного решения, признаков потери несущей способности, наличия деформаций, нарушения теплозащитных свойств, гидроизоляции между цокольной частью здания и стенами, неисправности водоотводящих устройств;

-выявление следов коррозии, деформаций и трещин в местах расположенияарматуры и закладных деталей, наличия трещин в местах примыкания внутреннихпоперечных стен к наружным стенам из несущих и самонесущих панелей, изкрупноразмерных блоков;

-выявление повреждений в кладке, наличия и характера трещин, выветривания,отклонения от вертикали и выпучивания отдельных участков стен, нарушения связеймежду отдельными конструкциями в домах со стенами из мелких блоков, искусственныхи естественных камней;

-в случае выявления повреждений и нарушений - составление плана мероприятий поинструментальному обследованию стен, восстановлению проектных условий ихэксплуатации и его выполнение.

3. в целях надлежащего содержания перекрытий и покрытий многоквартирных домов:

- выявление нарушений условий эксплуатации, несанкционированных изменений конструктивного решения, выявления прогибов, трещин и колебаний;

- выявление наличия, характера и величины трещин в теле перекрытия и в местах примыканий к стенам, отслоения защитного слоя бетона и оголения арматуры, коррозии арматуры в домах с перекрытиями и покрытиями из монолитного железобетона и сборных железобетонных плит;

- выявление смещения плит одной относительно другой по высоте,наличия, характера и величины трещин, отслоения выравнивающего слоя в заделке швов, следов протечек или промерзаний на плитах и на стенах в местах опирания, отслоения защитного слоя бетона и оголения арматуры, коррозии арматуры в домах с перекрытиями и покрытиями из сборного железобетонного настила;

- проверка состояния утеплителя, гидроизоляции и звукоизоляции, адгезии отделочных слоев к конструкциям перекрытия (покрытия);

- при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительныхработ (при необходимости), проведение восстановительных работ.

4. в целях надлежащего содержания крыш многоквартирных домов:

-проверка кровли на отсутствие протечек;

-выявление деформации и повреждений несущих кровельных конструкций,антисептической и противопожарной защиты деревянных конструкций, крепленийэлементов несущих конструкций крыши, водоотводящих устройств и оборудования,слуховых окон, выходов на крыши, ходовых досок и переходных мостиков на чердаках,осадочных и температурных швов, водоприемных воронок внутреннего водостока;

-контроль состояния оборудования или устройств, предотвращающих образованиеналеди и сосулек;

-осмотр потолков верхних этажей домов с совмещенными (бесчердачными)крышами для обеспечения нормативных требований их эксплуатации в периодпродолжительной и устойчивой отрицательной температуры наружного воздуха,влияющей на возможные промерзания их покрытий;

-проверка и при необходимости очистка кровли и водоотводящих устройств отмусора, грязи и наледи, препятствующих стоку дождевых и талых вод;

-проверка и при необходимости очистка кровли от скопления снега и наледи;

-при выявлении нарушений, приводящих к протечкам,  незамедлительное ихустранение. В остальных случаях - разработка плана восстановительных работ (принеобходимости), проведение восстановительных работ.

5.в целях надлежащего содержания фасадов многоквартирных домов:

-выявление нарушений отделки фасадов и их отдельных элементов, ослаблениясвязи отделочных слоев со стенами, нарушений сплошности и герметичности наружныхводостоков;

-выявление нарушений и эксплуатационных качеств несущих конструкций,гидроизоляции, элементов металлических ограждений на балконах, лоджиях и козырьках;

- контроль состояния и восстановление или замена отдельных элементов крылец и зонтов над входами в здание, в подвалы и над балконами;

- при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ ("при необходимости), проведение восстановительных работ.

6.в целях надлежащего содержания полов помещений, относящихся к общемуимуществу в многоквартирном доме:

- проверка состояния основания, поверхностного слоя и работоспособности системы вентиляции (для деревянных полов);

- при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.

Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (пункт 42 Правил N 491).

Таким образом, именно ответчик, как управляющая организация, на возмездной основе отвечает за безопасную эксплуатацию общего имущества многоквартирного дома и обязан обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан в многоквартирных домах и именно на ответчике лежит обязанность по предоставлению доказательств надлежащего исполнения им обязанностей, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации, Правилами N 491, постановлением Госстроя России от 27.09.2003 N 170 (Аналогичный вывод сделан в Определении Верховного Суда РФ от 10.03.2023 N 309-ЭС22-27392 по делу N А76-14694/2021).

При проведении работ по обслуживанию общего домового имущества в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами № 491, Постановлением № 290, именно управляющая компания при выявлении нарушений и повреждений должна незамедлительно принять меры к устранению протечек, разработать план восстановительных работ и провести восстановительные работы, в том числе с привлечением специализированных проектных и подрядных организаций.

Как следует из представленного ответчиком ООО УК «Эталон» протокола общего собрания собственников помещений от 17.10.2021 года № 1, а также информации, размещенной в системе ГИС ЖКХ https://dom.gosuslugi.ru/ ответчик ООО УК «Эталон» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

...>.

Таким образом, с 18.10.2021 года на ответчике ООО УК «Эталон» лежит обязанность по обслуживанию указанного многоквартирного дома, общего имущества, проведение текущего ремонта, а в случае необходимости, капитального ремонта такого имущества.

Как следует из представленного в материалы дела акта от 17.11.2022 года в ходе визуального осмотра комиссии в составе директора ООО УК «Эталон» ФИО5, инженера ООО УК «Эталон» ФИО6, начальника участка ООО УК «Эталон» ФИО7, собственника помещения ФИО2 установлены течь кровли, разрушения напольной плитки по периметру помещения, разрушения между цоколем и отмосткой по периметру, трещина между жилым домом и встроено-пристроенным помещением, разрушение крыльца.

После комиссионного установления недостатков истец обратился в ООО «Темпер» для составления технического отчета о состоянии конструкций и возможности дальнейшей эксплуатации нежилых помещений, расположенных по адресу: 

<

...> д 7.

Как следует из представленного в материалы дела технического отчета от 10.01.2023 года шифр. 10.01.23: основные строительные конструкции здания находятся в работоспособном техническом состоянии, при этом основными дефектами и повреждениями фундаментов неравномерная осадка фундаментов, трещины в стенах здания осадочного характера из-за разрушения отмостки, установлено отсутствие вертикальной и горизонтальной гидроизоляции, смещение плит относительно друг друга по высоте до 20 мм, трещины в швах между плитами с отслоением раствора из швов, также установлено отслоение плоскости отмостки от стен по всей длине нежилого помещения. В процессе эксплуатации произошла усадка пристроенной части здания, о чем свидетельствует характер и месторасположение дефектов и повреждений.

Согласно разделу 4 технического отчета от 10.01.2023 года для дальнейшей безопасной эксплуатации необходимо выполнить ряд работ, а именно демонтировать отмостку, произвести работы по очистке фундамента от грунта до основания, выполнить гидроизоляцию, отмостку с отводом атмосферных осадков от здания и т.д. До проведения работ установить мониторинг за состоянием конструкций (стены, перекрытия) с установкой маяков в местах раскрытия трещин и раскрывшихся швах между плитами перекрытия.

Выявление и устранение указанных дефектов отнесено постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 N 290 к работам, выполняемым в целях надлежащего содержания несущих конструкций (фундаментов, стен, колонн и столбов, перекрытий и покрытий, балок, ригелей, лестниц, несущих элементов крыш) и ненесущих конструкций (перегородок, внутренней отделки, полов).

Относительно доводов ответчика ООО УК «Эталон» о принятии Кировским районным судом г. Саратова решения по делу № 2 -4936/2021 об обязании ООО УК «Стимул» устранить указанные недостатки, суд приходит к следующим выводам.

ООО УК «Стимул», привлеченное к участию в настоящем споре в качестве третьего лица, осуществляло управление многоквартирным жилым домом по адресу: 

<

...> период с 01.05.2016 года по 17.10.2021 года, требование об обязании устранить недостатки, удовлетворенное Кировским районным судом г. Саратова, было напрямую связано с деятельностью ООО УК «Стимул» по управлению указанным многоквартирным домом. До 17.10.2021 года именно на ООО УК «Стимул» как на управляющей компании лежала обязанность по надлежащему выполнению работ по содержанию и ремонту общего домового имущества многоквартирного дома, в том числе отмостки, несущих конструкций, таких как стены и перекрытия и т.д.

Подтверждается материалами дела и не оспаривается ответчиком, управлением многоквартирным домом по адресу 

<

...> 18.10.2018 года осуществляется ответчиком ООО УК «Эталон», на которую в силу приведенных выше правовых норм с даты заключения договора управления возлагаются обязанности по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома.

При смене способа управления либо избрании общим собранием собственников жилья другой управляющей организации, передача технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением этим домом документов, технических средств и оборудования осуществляется по акту приема-передачи, который должен содержать сведения о дате и месте его составления и перечень передаваемых документов (п.20, 22 Постановления Правительства РФ от 15.05.2013 N 416 «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами»).

Таким образом, при надлежащем выполнении своих обязанностей ответчик ООО УК «Эталон» при заключении договора управления должно было по акту приема-передачи принять в управление многоквартирный дом по адресу: г. Саратов, ул. им. Академика ФИО4. д.7. установить и отразить в указанном акте все недостатки и дефекты, а также устранить их.

Как следует из изложенного, с момента передачи функций управления многоквартирным домом, в котором расположены принадлежащие истцу нежилые помещения, от ООО УК «Стимул» к ООО УК «Эталон», у последнего возникла обязанность по содержанию общего домового имущества, выявлению и устранению его дефектов и недостатков.

Вместе с тем, с октября 2021 года по настоящее время (т.е. в течение более одного года с даты заключения договора управления) ответчиком ООО УК «Эталон» не принято никаких мер по устранению выявлению и устранению дефектов, проведению ремонта, доказательств обратного в материалы дела не представлено.

Доводы ответчика о том, что требования, заявленные в настоящем споре ранее в части предъявлялись к третьему лицу ЗАО «Сартехстройинвест», и должны быть предъявлены к нему как к застройщику, несостоятельны ввиду нижеследующего.

Решением Кировского районного суда г. Саратова по делу №2-6/2017 от 13.04.2017 года с ЗАО «Сартехстройинвест» взыскана стоимость устранения строительных недостатков, проявившихся в период гарантийного срока. Указанные в настоящем исковом заявлении недостатки были установлены после истечения гарантийного срока (многоквартирный дом введен в эксплуатацию в 2014 году, гарантийный срок составляет 5 лет и истек в 2019 году) и являются недостатками, возникшими в следствие ненадлежащего выполнения управляющей организацией своих обязанностей, установленных как действующим законодательством так и договором управления. Доказательств обратного ответчиком не представлено.

По смыслу правовой позиции, содержащейся в пункте 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", не проявление должником хотя бы минимальной степени заботливости и осмотрительности при исполнении обязательства признается умышленным нарушением обязательства.

Факт надлежащего исполнения обязательств, равно как и отсутствие вины в неисполнении либо ненадлежащем исполнении обязательства, по общему правилу, доказывается обязанным лицом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство. Вина должника в нарушении обязательства предполагается, пока не доказано обратное. Отсутствие вины в неисполнении или ненадлежащем исполнении обязательства доказывается должником (пункт 2 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года N 7 (в редакции от 7 февраля 2017 года) "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", разъяснено, если должник несет ответственность за нарушение обязательства или за причинение вреда независимо от вины, то на него возлагается бремя доказывания обстоятельств, являющихся основанием для освобождения от такой ответственности.

Доказательств отсутствия вины ответчика ООО УК «Эталон» в ненадлежащем исполнении обязанностей по управлению многоквартирным домом по адресу: 

<

...> материалы дела не представлено.

Ввиду изложенного, суд считает доводы ответчика ООО УК «Эталон», изложенные в отзыве на исковое заявление, подлежащими отклонению.

В силу пункта 1 и пункта 4.1 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации принятие решений о капитальном ремонте и текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Пунктом 21 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491, предусмотрено, что капитальный ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для устранения физического износа или разрушения, поддержания и восстановления исправности и эксплуатационных показателей, в случае нарушения (опасности нарушения) установленных предельно допустимых характеристик надежности и безопасности, а также при необходимости замены соответствующих элементов общего имущества (в том числе ограждающих несущих конструкций многоквартирного дома, лифтов и другого оборудования).

Согласно пункту 37 Правил при принятии общим собранием собственников помещений решения об оплате расходов на проведение капитального ремонта многоквартирного дома в соответствии со статьей 158 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за проведение капитального ремонта определяется с учетом предложений управляющей организации о сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта.

Вместе с тем содержание общего имущества в многоквартирном доме включает в себя не только капитальный, но и текущий ремонт жилого дома.

При этом действующее законодательство не ставит обязанность по содержанию жилищного фонда в зависимость от принятия или непринятия собственниками имущества в многоквартирном доме решения о проведении тех или иных ремонтных работ, поэтому непринятие решения не является препятствием для проведения неотложных, текущих работ, направленных на исполнение обязательных требований по обеспечению нормативно установленного уровня содержания общего имущества многоквартирного дома, которые должны быть исполнены управляющей организацией независимо от решения общего собрания.

Однако согласно разъяснений, содержащихся в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 29.09.2010 года N 6464/10 все текущие, неотложные, обязательные сезонные работы и услуги считаются предусмотренными в договоре в силу норм содержания дома как объекта и должны осуществляться управляющими компаниями независимо от того, упоминаются ли в договоре соответствующие конкретные действия и имеется ли по вопросу необходимости их выполнения особое решение общего собрания собственников помещений в доме. 

Отсутствие необходимости в решении общего собрания собственников многоквартирного дома для проведения управляющей организаций текущего ремонта подчеркивается в многочисленной судебной практике арбитражных судов (например: в Постановлении Арбитражного суда Центрального округа от 17.04.2015 г. N Ф10-1128/2015 по делу N А14-11533/2014, Постановлении ФАС Поволжского округа от 30.11.2010 г. по делу N А72-17898/2009, Постановлении Арбитражного суда Северо-Западного округа от 12.07.2018 г. N Ф07-6798/2018 по делу N А05-15692/2017 и др.). 

ООО УК «Эталон», как управляющая организация, обслуживающая общее имущество многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...> несет ответственность за текущее содержание многоквартирного дома в надлежащем состоянии в силу закона.

Таким образом, даже при необходимости проведения капитального ремонта общего имущества, ответчик не может быть освобожден от обязанности надлежащим образом исполнять принятые на себя обязательства по содержанию и проведению текущего ремонта общедомового имущества до проведения ремонтных работ капитального характера. 

Действительно, согласно пункту 4.1 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся, в том числе принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме.

То есть, указанная норма жилищного законодательства регламентирует не порядок разрешения вопроса о проведении текущего ремонта, а лишь определяет компетенцию общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Иными словами, в случае, если собственники помещений сочтут необходимым проведение работ по текущему ремонту, не предусмотренных договором управления многоквартирным домом, а также нормативными актами, устанавливающими обязательный перечень работ, то в их компетенции принять соответствующее решение на общем собрании. 

Однако согласно разъяснений, содержащихся в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 29.09.2010 года N 6464/10 все текущие, неотложные, обязательные сезонные работы и услуги считаются предусмотренными в договоре в силу норм содержания дома как объекта и должны осуществляться управляющими компаниями независимо от того, упоминаются ли в договоре соответствующие конкретные действия и имеется ли по вопросу необходимости их выполнения особое решение общего собрания собственников помещений в доме. 

Отсутствие необходимости в решении общего собрания собственников многоквартирного дома для проведения управляющей организаций текущего ремонта подчеркивается в многочисленной судебной практике арбитражных судов (например: в Постановлении Арбитражного суда Центрального округа от 17.04.2015 г. N Ф10-1128/2015 по делу N А14-11533/2014, Постановлении ФАС Поволжского округа от 30.11.2010 г. по делу N А72-17898/2009, Постановлении Арбитражного суда Северо-Западного округа от 12.07.2018 г. N Ф07-6798/2018 по делу N А05-15692/2017 и др.). 

Таким образом, обязанность управляющей компании по надлежащему содержанию общего имущества жилого дома не ставится в зависимость от наличия либо отсутствия решения общего собрания собственников помещений о проведении текущего ремонта.

С учетом изложенного, исковые требования Общество с ограниченной ответственностью УК «Эталон», г. Саратов (ИНН 

<

***>) произвести текущий ремонт общего имущества МКД, расположенного по адресу: 

<

...> ( в части встроено-пристроенного помещения, принадлежащего на праве собственности ФИО2 г.Саратов ИНН 

<

***>  , выполнив работы по устранению недостатков отмостки, фундамента, швов в перекрытиях, трещин в стенах, ремонта плит перекрытия, ремонту и восстановлению кровельного покрытия, с соблюдением технологии производства работ,  в течение 60 календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу подлежат удовлетворению.

Кроме того, истцом заявлено требование о применении к ответчику  ответственности в порядке ст. 308.3 ГК РФ и взыскании с ответчика неустойки из расчета 1000 (одна тысяча) рублей за каждый день просрочки в случае неисполнения обязательств.

 Согласно пункту 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. 

Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

Пунктами 28, 31, 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 (ред. от 07.02.2017) "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" разъясняется, что на основании пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка).

Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (пункт 2 статьи 308.3 ГК РФ).

Суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки, в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре.

Судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства (часть 4 статьи 1 ГПК РФ, части 1 и 2.1 статьи 324 АПК РФ).

Удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения.

Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.

Ответчик возражает против размера неустойки, считая его чрезмерным.

Определяя размер присуждения денежных средств на случай неисполнения судебного акта, суд учитывает степень затруднительности исполнения судебного акта, возможности ответчика по добровольному исполнению судебного акта, и приходит к выводу о том, что заявленный истцом размер судебной неустойки (1000 руб. в день) с учетом возможных негативных последствий для истца, является чрезмерным.

В связи с чем, суд считает необходимым снизить размер неустойки до суммы 500 руб. в день; указанная сумма судебной неустойки, по мнению суда, в рассматриваемом деле является разумной и справедливой, направленной на побуждение к своевременному исполнению судебного акта по не денежному требованию.

С учетом изложенного, суд считает исковые требования в части взыскания судебной неустойки подлежащими удовлетворению в размере 500 рублей за каждый день просрочки в случае неисполнения обязательств. В остальной части во взыскании судебной неустойки следует отказать.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

Руководствуясь статьями  49,110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

                                                                    Р Е Ш И Л :

Обязать Общество с ограниченной ответственностью УК «Эталон», г. Саратов (ИНН 

<

***>) произвести текущий ремонт общего имущества МКД, расположенного по адресу: 

<

...> ( в части встроено-пристроенного помещения, принадлежащего на праве собственности ФИО2 г.Саратов ИНН 

<

***>  , выполнив работы по устранению недостатков отмостки, фундамента, швов в перекрытиях, трещин в стенах, ремонта плит перекрытия, ремонту и восстановлению кровельного покрытия, с соблюдением технологии производства работ,  в течение 60 календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу, в случае неисполнения судебного акта в установленный срок, применить ответственность в порядке ст. 308.3 ГК РФ и производить взыскание  неустойки из расчета 500 руб. в день за каждый день просрочки в случае неисполнения обязательств.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью УК «Эталон», г. Саратов (ИНН 

<

***>) в пользу ИП ФИО2, г. Саратов (ИНН 

<

***>) расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6000,00 руб. 

В остальной части во взыскании судебной неустойки отказать.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Решение Арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Решение Арбитражного суда может быть обжаловано в апелляционную и кассационную инстанции в порядке, предусмотренном ст. ст. 257-260, 273-277 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Направить решение арбитражного суда лицам, участвующим в деле, в соответствии с требованиями статьи 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Судья Арбитражного суда                                                                        

Саратовской области                                        Н.В. Павлова