Арбитражный суд Московской области

   107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва 

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А41-49739/24

10 октября 2024 года

г. Москва

Резолютивная часть решения объявлена 23 сентября 2024 года

Полный текст решения изготовлен 10 октября 2024 года

Арбитражный суд Московской области в составе судьи В.С. Желонкина, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Д.Д. Силагава, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации города Реутов (143960, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 11.02.2003, ИНН: 

<

***>) к ИП ФИО1 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРНИП: 12.10.2016)

о взыскании задолженности в размере 1 313 231, 42  руб.,

при участии в судебном заседании представителей лиц, участвующих в деле, согласно протоколу, 

 

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации города Реутов (далее – истец, КУМИ Администрации города Реутов) обратился в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ответчик, ИП ФИО1) с требованиями о взыскании платы за фактическое пользование земельными участками с кадастровыми номерами 50:48:0030203:6107, 50:48:0030203:65, 50:48:0030203:64 в размере арендной платы за период с 01.04.2023 по 31.12.2023  в сумме 1 257 943, 99 руб. и процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме  55 287,43 руб. за период с 16.06.2023 по 31.12.2023.

Дело рассмотрено в соответствии со статьями 121-124, 153, 156 АПК РФ в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в том числе публично путем размещения информации на официальном сайте http://kad.arbitr.ru/.

Исследовав материалы по делу, суд установил следующее.

Как усматривается из материалов дела, В ходе выездного обследования, Комитетом муниципального имущества Администрации г. Реутов выявлены признаки самовольного занятия земель, земельные участки с кадастровыми номерами 50:48:0030203:6107, 50:48:0030203:65, часть 50:48:0030203:64 расположены по адресу: 

<

...> отнесен к категории земель - земли населенных пунктов, площадью 2 373 кв.м. Данные земельные участки используются ФИО1 без оформленных в соответствии с действующим законодательством документов.

Согласно Акту выездного обследования от 30.01.2023 земельного участка с кадастровым номером 50:48:0030203:59, расположенного по адресу: 

<

...> выявлено, что земельный участок огорожен и находится в едином ограждении с земельными участками с кадастровыми номерами 50:48:0030203:6107, 50:48:0030203:6475, 50:48:0030203:65, часть 50:48:0030203:64, 50:48:0030203:66, 50:48:0030203:63, а также с землями, государственная собственность на которые не разграничена.

Право собственности на земельные участки с кадастровыми номерами 50:48:0030203:66, 50:48:0030203:63, 50:48:0030203:6107 не зарегистрировано. Земельные участки с кадастровыми номерами 50:48:0030203:65, 50:48:0030203:64 находятся в собственности Муниципального образования «Городской округ Реутов», указанные земельные участки в пользование не предоставлены.

Земельный участок с кадастровым номером 50:48:0030203.6475 находится всобственности ФИО1. Установленные на земельном участке объекты расположены за пределами границ этого земельного участка с кадастровым номером 50:48:0030203:6475, пристройка к гаражному комплексу выходит за пределы границ земельного участка. На земельном участке расположены объекты дорожного сервиса, в здании гаражного комплекса находится шиномонтаж.

Земельные участки с кадастровыми номерами 50:48:0030203:6107, 50.48.0030203:65, часть 50:48:0030203:64 используются ФИО1 без оформленных в установленном в соответствии с действующим законодательством документов на использование земельного участка, что является фактом, свидетельствующим о нарушении земельного законодательства, выраженном в самовольном занятии земель и земельных участков.

Повторным обследованием земельных участков с кадастровыми номерами 50:48:0030203:64, 50:48:0030203:65 зафиксировано нарушение земельного законодательства, выраженное в самовольном занятии земельных участков и использовании их без оформления соответствующих документов (Акт обследования от 23.06.2023 № 31-ЗУ и Акт обследования от 23.06.2023 № 32-ЗУ).

Претензией от 23.01.2024 № 21/04-02 КУМИ Администрации города Реутов уведомил о наличии у ИП ФИО1 неосновательного обогащения по ставкам арендных платежей за использование земельными участками с кадастровыми номерами 50:48:0030203:6107, 50:48:0030203:65, 50:48:0030203:64.

Поскольку указанные требования ИП ФИО1 в добровольном порядке не исполнены, КУМИ Администрации города Реутов обратился в арбитражный суд с настоящими требованиями.

Исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, арбитражный суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статьями 1, 65 Земельного кодекса пользование землей является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (часть 1 статьи 65 Земельного кодекса).

В соответствии с абзацем 2 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Частью 1 статьи 1102 Гражданского кодекса предусмотрено, что лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 Гражданского кодекса.

В пункте 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – Земельный кодекс) закреплен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (статья 65 Земельного кодекса).

Согласно пункту 3 статьи 3 Земельного кодекса имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным и иным законодательством, а также специальными федеральными законами.

Таким образом, приобретение гражданами и юридическими лицами в установленном законом порядке прав на земельные участки, находящиеся в государственной и муниципальной собственности, обуславливает возникновение обязанности по уплате земельного налога либо арендной платы.

Пунктом 1 статьи 388 Налогового кодекса Российской Федерации (далее – Налоговый кодекс) установлено, что плательщиками земельного налога признаются организации и физические лица, обладающие земельными участками, признаваемыми объектом налогообложения, на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения.

Следовательно, владельцы земельного участка в случае его аренды уплачивают арендную плату, в иных случаях – земельный налог.

Как указано в пункте 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 54 «О некоторых вопросах, возникших у арбитражных судов при рассмотрении дел, связанных с взиманием земельного налога», с учетом требований пункта 1 статьи 388 Налогового кодекса и пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – Гражданский кодекс), судам необходимо исходить из того, что плательщиком земельного налога является лицо, которое в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество указано как обладающее правом собственности, правом постоянного (бессрочного) пользования либо правом пожизненного наследуемого владения на соответствующий земельный участок.

Указанная правовая позиция отражена в определении Верховного Суда  Российской Федерации от 29.05.2015 № 305-ЭС15-5025.

Поскольку ответчику указанные земельные участки в спорный период не принадлежали ни на праве собственности, ни на праве постоянного (бессрочного) пользования в период с 01.04.2023 по 31.12.2023, ответчик не мог являться плательщиком земельного налога, а, следовательно, обязан был вносить арендную плату за фактическое землепользование.

В материалы дела истцом представлены акты осмотра земельного участка с кадастровым номером:

- 50:48:0030203:65 согласно которому установлено, что земельный участок имеет ограждение, визуально установленное на местности ограждение (обозначение) земельного участка не соответствует данным о границах земельного участка внесенных в ЕГРН, с западной стороны земельного участка забор выходит за пределы границ земельного участка, доступ на земельный участок свободный, земельный участок используется для предпринимательства (земельный участок используются без оформленных в соответствии с действующим законодательством документов для размещения платной открытой парковки), 

- 50:48:0030203:64, согласно которому установлено, что земельный участок имеет ограждение, визуально установленное на местности ограждение (обозначение) земельного участка не соответствует данным о границах земельного участка, доступ на земельный участок имеется, на земельном участке визуально имеются линейные объекты, водопровод, земельный участок используется для предпринимательства (часть земельного участка используются без оформленных в соответствии с действующим законодательством документов для размещения платной открытой парковки).

Поскольку плата за фактическое пользование земельным участком ответчиком в спорный период не вносилась, суд приходит к выводу, что неосновательное обогащение правомерно рассчитано истцом в размере подлежащей внесению арендной платы, которая исчисляется в соответствии с Законом Московской области «О регулировании земельных отношений в Московской области».

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основании своих требований или возражений.

Исходя из ст. 9 АПК РФ, лицо, не реализовавшее свои процессуальные права, несет риск неблагоприятных последствий не совершения им соответствующих процессуальных действий.

В силу ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Ответчиком доказательства оплаты платы за пользование земельным участком в полном объеме не представлены, доводы о пользовании земельным участком не оспорены. Следовательно, неосновательное обогащение по ставкам арендных платежей за использование земельными участками с кадастровыми номерами 50:48:0030203:6107, 50:48:0030203:65, 50:48:0030203:64  в размере 1 257 943, 99 руб. подлежит взысканию.

Истцом также заявлено требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме  55 287,43 руб. за период с 16.06.2023 по 31.12.2023.

Согласно пункту 2 статьи 1107 Гражданского кодекса на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Согласно статье 395 Гражданского кодекса за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

На сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395 ГК РФ) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств (пункт 2 статьи 1102 Гражданского кодекса).

Истцом на сумму неосновательного обогащения за период 16.06.2023 по 31.12.2023 начислены проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 55 287,43 руб.

Представленный истцом расчет процентов за пользование чужими денежными средствами судом проверен и признан подлежащим корректировке.

Судом произведен перерасчет, в соответствии с которым, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 16.06.2023 по 31.12.2023 в сумме составляет 48751,81 руб. и подлежат взысканию в данном размере.

Таким образом, исходя из предмета и оснований заявленных требований, установленных фактических обстоятельств спора и представленных в материалы дела доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу, что заявленные требования подлежат частичному удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 110 АПК РФ, судебные расходы, понесенные  лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины (ч. 3 ст. 110 АПК РФ).

Поскольку истец освобожден от уплаты госпошлины, то госпошлина в размере 26033 руб. подлежит взысканию с ответчика в федеральный бюджет.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования  удовлетворить частично.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации города Реутов плату за фактическое пользование земельными участками с кадастровыми номерами 50:48:0030203:6107, 50:48:0030203:65, 50:48:0030203:64 в размере арендной платы за период с 01.04.2023 по 31.12.2023  в сумме 1 257 943, 99 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме  48751,81 руб. за период с 16.06.2023 по 31.12.2023.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 26033 руб.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения.

Судья   В.С. Желонкин