Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-14948/2019

г. Хабаровск

12 ноября 2019 года

Резолютивная часть судебного акта объявлена 05 ноября 2019 года.

Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи Никитиной О.П.

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрел в судебном заседании дело по иску товарищества собственников жилья «Лидер» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, место нахождения: 680023, 

<

...>)

к Администрации г. Хабаровска (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, место нахождения; 680000, 

<

...>)

о взыскании 210 716 руб. 97 коп. (с учетом уточнения иска)

при участии:

от истца - ФИО2, по доверенности от 09.01.2019 г.

от ответчика - ФИО3, по доверенности от 18.06.2019 г.

установил:

Товарищество собственников жилья «Лидер» (далее - ТСЖ «Лидер») обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с иском к муниципальному образованию городской округ «Город Хабаровск» в лице Администрации города Хабаровска (далее - Администрация) о взыскании задолженности в сумме 160 559 руб. 19 коп., возникшей в результате неисполнения ответчиком обязательств по внесению платежей за содержание, текущий ремонт, коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности, а также пени в размере 36 910 руб. 78 коп.

Определением суда от 15.08.2019 года дело принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее  - АПК РФ). 

Определением от 09.10.2019 г. суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, назначил предварительное судебное заседание и судебное разбирательство по существу на 05.11.2019 г.

Зафиксированным в протоколе судебного заседания определением, при отсутствии возражений участвующих в деле лиц, на основании пункта 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса РФ и пункта 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от 20.12.2006. № 65 суд завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание первой инстанции.

Представитель истца заявил ходатайство в порядке статьи 49 АПК РФ об уточнении исковых требований в части взыскания пени, просил взыскать пени в размере 50 157 руб. 78 коп.

Суд принял уточнение исковых требований.

Представитель истца поддержал уточненные исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика не признал исковые требования по доводам отзыва.

Заслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ТСЖ «Лидер» осуществляет функции управления коммунальным комплексом недвижимого имущества в многоквартирных домах, по адресам: 

<

...>, 

<

...>, 

<

...>.

Муниципальное образование городской округ «Город Хабаровск» являлось собственником жилых помещений, расположенных в указанных многоквартирных домах, в том числе: квартиры № № 104,100,109 (д.96), №№2,97,200 (д.94), №102 (д.92А), №199 (д.96А).

В период с 01.11.2016 по 30.04.2019 ТСЖ «Лидер» в порядке реализации возложенных на него жилищным законодательством функций обеспечивало содержание, текущий ремонт помещений МКД, оказание коммунальных услуг, поддерживало в надлежащем санитарно-техническом состоянии общее имущество многоквартирных домов. 

Претензией № 34 от 16.05.2019 администрация поставлена в известность о наличии задолженности по оплате оказанных услуг, установленным законом взносам на капитальный ремонт, ответчику предложено исполнить обязательства, разъяснены правовые последствия уклонения от совершения испрашиваемых действий в виде реализации Товариществом права обращения за судебной защитой.

Поскольку требования претензии ответчиком оставлены без удовлетворения, истец обратился с настоящим иском в арбитражный суд.

Статьей 210 ГК РФ предусмотрено, что собственник имущества несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 ГК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с частью 1 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды; собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 ЖК РФ (часть 2 статьи 153 ЖК РФ).

Частью 3 статьи 153 ЖК РФ предусмотрено, что до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

В силу части 1 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения включает в себя: плату за наем; плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту; плату за коммунальные услуги.

Согласно части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Частью 3 статьи 154 ЖК РФ установлено, что собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения (часть 3 статьи 155 ЖК РФ).

В силу положений части 4 статьи 155 ЖК РФ наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 данной статьи.

Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт (часть 3 статьи 158 ЖК РФ).

В силу части 1 статьи 169 ЖК РФ собственники помещений в много-квартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 4 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

Частью 3 статьи 169 ЖК РФ предусмотрено, что обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 170 настоящего Кодекса.

Постановлением Правительства Хабаровского края от 30 декабря 2013 года № 479-пр утверждена Программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Хабаровского края на 2014 - 2043 годы, в которую включены дома №№ 92А, 94, 94А, 96, 96А по улице П.Л. Морозова в городе Хабаровске.

В соответствии с частью 3 статьи 170 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов фор-мирования фонда капитального ремонта: 1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете (далее - формирование фонда капитального ремонта на специальном счете); 2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора.

В соответствии с выписками из Единого государственного реестра недвижимости по состоянию на 22.08.2019 г., Городской округ «Город Хабаровск» является собственником кв. № 102 по ул. Морозова П.Л., д. 92А; кв.104 по ул. Морозова П.Л., д.96; кв. №200 по ул. Морозова П.Л., д.94; кв.109 по ул. Морозова П.Л., д.96; кв.№2 по ул. Морозова П.Л., д.94; кв. №100 по ул. Морозова П.Л., д.96; кв. №199 по ул. Морозова П.Л., д.96А.; кв. №97 по ул. Морозова П.Л., д.94.

Таким образом, муниципальное образование «Город Хабаровск» обязано нести бремя содержания своего имущества и производить обязательные взносы, связанные с оплатой расходов на капитальный ремонт общего имущества пропорционально доли муниципального образования в праве общей собственности на общее имущество многоквартирного дома, в порядке и размере, установленными общим собранием членов товарищества. 

Из искового заявления следует, что требование о взыскании задолженности по платежам за содержание, текущий ремонт и коммунальным услугам заявлено в отношении жилого помещения № 2 по ул.П.Морозова, дом № 94 за период январь 2017 г. - август 2017 г., что составляет 21 555 руб. 68 коп; по жилому помещению № 200 по ул.П.Морозова, дом 94 за период октябрь 2016 - сентябрь 2018 г. -55 491 руб.95 коп. Задолженность по взносам на капитальный ремонт за период с 01.11.2016 по 30.04.2018 составляет : помещение № 104 (д. 96) - 7519 руб. 74 коп.; помещение № 100 (д.96) - 9403 руб.02 коп.; помещение № 109 (д.96) -7479 руб. 32 коп.; помещение № 2 (д.94) - 4492 руб. 96 коп.; помещение № 200 (д.94) - 4533 руб.40 коп.; помещение №102 (д.92а) - 7990 руб.48 коп. помещение №97 (д.94) - 4519 руб. 88 коп. Задолженность по взносам на капитальный ремонт за период с 01.05.2018 по 30.04.2019 составляет : помещение № 104 (д. 96) - 5 111 руб. 52 коп.; помещение № 100 (д.96) - 6 391 руб.68 коп.; помещение №109 (д.96) -5 095 руб. 20 коп.; помещение №2 (д.94) – 3 060 руб. 76 коп.; помещение № 200 (д.94) – 3 081 руб. 56 коп.; помещение № 102 (д.92а) - 5431 руб.52 коп.; помещение №97 (д.94) - 3072 руб. 40 коп.; помещение № 199 (д.96 А) - 6345 руб. 92 коп.

Возражения ответчика, изложенные в отзыве, судом не приняты по следующим основаниям.

Довод о том, что истцом необоснованно заявлено требование о взыскании задолженности за содержание, текущий ремонт и коммунальные услуги по квартире №2 по ул. Морозова П.Л., д.94, отклонен. Как следует из материалов дела, договор коммерческого найма в отношении указанного жилого помещения заключен 15.08.2017 г., тогда как задолженность истцом выставлена за период с января 2017 г. по 14.08.2017 г.

Относительно жилого помещения №200 по ул. Морозова П.Л., д.94 ответчиком представлена справка от 01.10.2014 г., согласно которой ключи сданы и жилое помещение освобождено, договор найма заключен 06.12.2018 г., тогда как требование по оплате коммунальных платежей в отношении данного объекта истцом заявлено за период с октября 2016 г. по сентябрь 2018 г.

Довод относительно не соблюдения истцом претензионного порядка урегулирования спора несостоятелен, поскольку в материалах дела имеется претензия №34 от 16.05.2019 г. с отметкой о ее вручении ответчику.

Возражения ответчика относительно отсутствия доказательств принятия собственниками помещений МКД решений об установлении платы за содержание помещений в спорный период судом отклонены, поскольку в материалы дела истцом представлены выписки из протоколов общих собраний членов ТСЖ по вопросу утверждения сметы.

Доказательств оплаты долга ответчиком в материалы дела не представлено.

С учетом изложенного, требование о взыскании основного долга в размере 160 559 руб. 19 коп. является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Кроме того, истец просил взыскать с ответчика неустойку в размере 50 157 руб. 78 коп. (с учетом уточнения).

В соответствии с частью 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно расчету истца, неустойка за период с 11.02.2017 г. по 05.11.2019 г. составила 50 157 руб. 78 коп.

Расчет проверен судом, признан верным и ответчиком не оспорен.

Ходатайство о снижении неустойки в порядке статьи 333 ГК РФ ответчиком не заявлено, оснований для снижения неустойки судом не установлено.

На основании изложенного требование о взыскании неустойки также подлежит удовлетворению в заявленном размере.

Расходы по госпошлине относятся на ответчика в соответствии со статьей 110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

решил:

взыскать с муниципального образования городской округ «Город Хабаровск» в лице администрации города Хабаровска за счет средств казны муниципального образования городской округ «Город Хабаровск» в пользу товарищества собственников жилья «Лидер» основной долг в размере 160 559 руб. 19 коп., неустойку в размере 50 157 руб. 78 коп., всего 210 716 руб. 97 коп., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 7 214 руб.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

Судья                                                                                   Никитина О.П.