ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 65, лит. А

http://13aas.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело №А56-116196/2023

21 октября 2024 года

г. Санкт-Петербург

Резолютивная часть постановления объявлена     10 октября 2024 года

Постановление изготовлено в полном объеме  21 октября 2024 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего  Пивцаева Е.И.

судей  Масенковой И.В., Семиглазова В.А.

при ведении протокола судебного заседания:  секретарем Дядяевой Д.С.

при участии:  

от истца: не явился, извещен;

от ответчика: представитель ФИО1 по доверенности от 09.01.2024;

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер  13АП-20322/2024)  некоммерческой организации «Фонд - региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах»  на решение  Арбитражного суда  города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 16.05.2024  по делу № А56-116196/2023 (судья Сухаревская Т.С.), принятое

по иску  общества с ограниченной ответственностью «УК Серебряные Ключи»

к некоммерческой организации «Фонд - региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах»

о взыскании,   

 

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «УК Серебряные Ключи» (далее – истец, Общество) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к некоммерческой организации «Фонд-региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах» (далее – ответчик, Фонд) о взыскании 1 032 868,63 руб. неосновательного обогащения в виде стоимости капитального ремонта лифтового оборудования.

Решением Арбитражного суда  города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 16.05.2024 исковые требования удовлетворены.

Не согласившись с решением суда, ответчик обратился с апелляционной жалобой, в которой просит решение отменить и принять по делу новый судебный акт, которым отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме. По мнению подателя жалобы, правовые основания для проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных в г. Санкт-Петербурге по адресам: ул. Малая Бухарестская, д. 2, лит. А, ул. Малая Бухарестская, д. 6, корпус 1, лит. А, ул. Малая Бухарестская, д. 10, корпус 1, лит. А, ул. Малая Бухарестская, д. 10, корпус 2, лит. А, ул. Димитрова, д. 39, корпус 1 лит. А, ул. Димитрова, д.43, лит. А, в период, указанный в исковом заявлении, у ответчика отсутствовали. Ответчик считает, что судом не дана оценка доводам ответчика о невозможности взыскания средств в связи с нормативными ограничениями на расходование средств фонда капитального ремонта; о выборе истцом неверного способа защиты права.

16.07.2024 в апелляционный суд от истца поступил отзыв на апелляционную жалобу.

Апелляционный суд приобщил к материалам дела отзыв истца на апелляционную жалобу.

26.09.2024 в апелляционный суд от истца поступило ходатайство об отложении судебного заседания.

В удовлетворении ходатайства истца об отложении судебного заседания апелляционным судом отказано в связи с отсутствием предусмотренных статьей 158 АПК РФ оснований.

Информация о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы опубликована на официальном сайте Тринадцатого арбитражного апелляционного суда. 

В судебном заседании представитель ответчика поддержал доводы апелляционной жалобы.

Истец, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, своего представителя в судебное заседание не направил.

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы и отзыва на нее, заслушав пояснения представителя ответчика, апелляционный суд установил следующее.

Из материалов дела следует, что в управлении Общества находятся многоквартирные дома по адресам: ул. Малая Бухарестская дом 2, лит А;  ул. Малая Бухарестская д. 6 корпус 1, лит А; ул. Малая Бухарестская д. 10 корпус 1, лит А; ул. Малая Бухарестская д. 10 корпус 2, лит А; ул. Димитрова д. 39 корпус 1, лит А; ул. Димитрова д.43, лит А.

Как пояснило Общество в исковом заявлении, в перечисленных многоквартирных домах в период с 2020 по 2021 годы выходило из строя лифтовое оборудование в связи с поломками, о чем Обществом составлены акты обследования причины аварии или поломки на лифте.

Для выполнения работ по техническому обслуживанию и ремонту лифтов в многоквартирных домах Общество заключило договор № 238 от 01.02.2019 с подрядной специализированной организацией (ИП ФИО2).

С февраля 2020 года по июнь 2021 года выполнены следующие работы по капитальному ремонту лифтов: акт от 05.02.2020 № 15 - замена канатоведущего шкива (КВШ) по адресу: ул. Малая Бухарестская, д.6; оплачено 42 694,89 руб. по платежному поручению от 21.02.2020 № 49; акт от 10.02.2020 № 17 - замена редуктора привода дверей кабины лифта по адресу: ул. Малая Бухарестская, д. 10, к.1; оплачено 47 255,52 руб. по платежному поручению от 21.02.2020 № 50; акты от 10.03.2020 № 30, № 31, № 32 - замена ограничителя скорости лифта по адресу: ул. Малая Бухарестская, д. 10, к.1; оплачено 48 077,85 руб. по платежному поручению от 26.03.2020 № 106; акт от 28.04.2020 № 49 - замена редуктора лифтовой лебедки по адресу: ул. Малая Бухарестская, д.10, к.2; оплачено 155 502,59 руб. по платежному поручению от 07.04.2020 № 120; акт от 21.05.2020 № 59 - замена редуктора главного привода по адресу: ул. Малая Бухарестская, д.10, к.1; оплачено 29 191,99 рублей по платежному поручению от 28.05.2020 № 186; акт от 09.06.2020 № 64 - ремонт редуктора главного привода по адресу: ул. Малая Бухарестская, д.10, к.1; оплачено 29 191,99 руб. по платежному поручению от 26.06.2020 № 197; - акт от 07.08.2020 № 88 - замена подвесного кабеля по адресу: ул. Малая Бухарестская, д.6, к.1; оплачено 22 550,01 руб. по поручению от 18.08.2020 № 279; акт от 19.10.2020 № 10 - замена шкива натяжного устройства по адресу: ул. Димитрова, д.39, к.1; оплачено 11 577,14 рублей по поручению от 16.11.2020 № 494; акт от 02.11.2020 № 118 - замена тяговых канатов по адресу: ул. Малая Бухарестская, д. 10, к.1; оплачено 66 141,72 руб. по платежному поручению от 16.11.2020 № 493; акт от 02.11.2020 № 119 - замена канатоведущего шкива (КВШ) по адресу: ул. Малая Бухарестская, д. 10, к.1; оплачено 32 228,72 руб. по платежному поручению от 16.11.2020 № 492;  акт от 19.11.2020 № 122 - замена канатоведущего шкива (КВШ) и отводного блока по адресу: ул. Малая Бухарестская, д.6, к.1; оплачено 45 863,24 руб. по платежному поручению от 09.12.2020 № 566 (второй платеж по данному поручению в размере 27 720,00 руб. за работы по дополнительному соглашению от 25.11.2020 № 37;  акт от 18.01.2021 № 8 - замена тяговых канатов (полиспаст) по адресу: ул. Димитрова, д.43; оплачено 169 144,17 руб. по платежному поручению от 25.01.2021 № 15;  акт от 26.01.2021 № 14 - замена редукторов приводов дверей кабины по адресу: ул. Малая Бухарестская, д. 10, к.1, оплачено 48 560,49 руб.; акт от 27.01.2021 № 15 - замена подвесного кабеля по адресу: ул. Малая Бухарестская, д. 10, к.1, оплачено 25 874,19 руб.; Акт от 03.02.2021 № 20 - замена канатоведущего шкива (КВШ) по адресу: ул. Димитрова, д.43, оплачено 29 724,10 руб. по платежному поручению от 08.02.2021 № 45 на общую сумму 104 158,78 руб.; акт от 08.02.2021 № 22 - замена редукторов приводов дверей кабины (ДК) по адресу: ул. Малая Бухарестская, д. 10, к.1; оплачено 48 560,49 руб. по платежному поручению от 10.02.2021 № 47; акт от 24.02.2021 № 27 - замена канатоведущего шкива (КВШ) и отводного блока по адресу: ул. Малая Бухарестская, д.2, оплачено 60 625,13 руб.; акт № 38 от 12.03.2021 - ремонт редуктора лебедки главного привода по адресу: ул. Малая Бухарестская, д. 10, к.2, оплачено 31 036,40 руб. по платежному поручению от 18.03.2021 № 109 на общую сумму 91 661,53 руб.; акт от 12.05.2021 № 62 - замена редуктора привода дверей кабины по адресу: ул. Малая Бухарестская, д. 10, к.2 оплачено 75 666 руб.; акт от 03.06.2021 № 73 - замена электродвигателя привода дверей кабины по адресу: ул. Малая Бухарестская, д. 10, к.1, оплачено 13 402 руб. по платежному поручению от 11.06.2021 № 317 на общую сумму 89 068 руб.

Общая сумма израсходованных средств по расчетам Общества составила                1 032 868,63 руб.

Ввиду того, что выполненные работы по замене выше перечисленных запчастей лифтого оборудования относятся к работам капитального характера, Общество обратилось в адрес Фонда с заявлением о возмещении расходов по оплате выполненных работ.

Отказ Фонда в возмещении расходов по оплате выполненных работ послужил основанием для обращения Общества в арбитражный суд с настоящим иском.

Оценив представленные в материалы дела доказательства, суд первой инстанции удовлетворил исковые требования.

Проверив  законность и обоснованность решения арбитражного суда первой инстанции, апелляционный суд не усматривает оснований для его отмены или изменения в связи со следующим.

В соответствии с частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан и надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме. 

В силу пункта 2 статьи 162 названного Кодекса по договору управления многоквартирном домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (в том числе собственников помещений) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме. 

Управляющие организации отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (пункт 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491). 

В силу статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, подпункта «а» пункта 2 Правил № 491 лифты, лифтовое оборудование относятся к общему имуществу в жилом доме, находящемся в общей долевой собственности собственников помещений в соответствующем доме. 

При этом с учетом положений статьи 3, 36 Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» работа лифтов как элементов системы инженерно-технического обеспечения должна быть безопасной и требует постоянного технического обслуживания, осмотров и проверок. 

В подпункте «з» пункта 11 Правил № 491 установлено, что содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества включает в себя текущий и капитальный ремонт. 

Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290 (далее - Правила № 290), устанавливают порядок оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, а Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170 (далее - Правила № 170), - требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда. 

В целях обеспечения оказания услуг и выполнения работ, предусмотренных перечнем услуг и работ, лица, ответственные за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, обязаны осуществлять подготовку предложений о выполнении плановых текущих работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме; предложений о проведении капитального ремонта и доводить их до сведения собственников помещений в многоквартирном доме в порядке, установленном жилищным законодательством Российской Федерации (подпункт «г» пункта 6 Правил № 290). 

В силу пункта 5.10.2 Правил № 170 эксплуатирующая организация (владелец лифта - собственник здания, в котором находятся лифты, предприятия и организации, в хозяйственном ведении или оперативном управлении которых находятся здания) обеспечивает содержание лифта в исправном состоянии и его безопасную эксплуатацию путем организации надлежащего обслуживания и ремонта. 

Согласно приложению № 1 к Положению о системе планово-предупредительных ремонтов лифтов, утвержденному приказом Госстроя России от 30.06.1999 № 158, текущий ремонт лифта представляет собой ремонт с целью восстановления его исправности (работоспособности), а также поддержания эксплуатационных показателей; капитальный ремонт лифта - ремонт, выполняемый для восстановления исправности, полного или близкого к полному восстановлению ресурса лифта с заменой или восстановлением любых его частей, включая базовые. 

Как указало Общество, в многоквартирных домах по адресам: ул. Малая Бухарестская дом 2, лит А;  ул. Малая Бухарестская д. 6 корпус 1, лит А; ул. Малая Бухарестская д. 10 корпус 1, лит А; ул. Малая Бухарестская д. 10 корпус 2, лит А; ул. Димитрова д. 39 корпус 1, лит А; ул. Димитрова д.43, лит А, в период с 2020 по 2021 годы выходило из строя лифтовое оборудование в связи с поломками, о чем Обществом составлены акты обследования причины аварии или поломки на лифте.

Для выполнения работ по техническому обслуживанию и ремонту лифтов в многоквартирных домах Общество заключило договор № 238 от 01.02.2019 с подрядной специализированной организацией (ИП ФИО2).

С февраля 2020 года по июнь 2021 года выполнены работы по капитальному ремонту лифтов, о чем между Обществом и ИП ФИО2 подписаны акты выполненных работ.

Общая сумма израсходованных средств по расчетам Общества составила              1 032 868,63 руб., о чем в материалы дела представлены платежные поручения.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства в соответствии с требованиями норм статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, приняв во внимание, что неисправность лифтового оборудования создает опасность для жизни и здоровья жильцов многоквартирного жилого дома, что работы по ремонту лифтового оборудования относились на момент их проведения к неотложным работам, так как в случае их невыполнения сохранялась вероятность наступления неблагоприятных последствий для жителей данного дома, а также то, что в настоящее время ремонт такого оборудования законом отнесен к видам капитального ремонта (пункт 2 части 1 статьи 166 Жилищного кодекса Российской Федерации), суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что на Общество в силу закона была возложена обязанность по организации работы лифтового оборудования. 

Поскольку в рассматриваемом случае Обществом обязанность по выполнению соответствующих работ выполнена и оплачена из собственных средств (названное обстоятельство лицами, участвующими в деле не оспаривается), арбитражный суд пришел к верному выводу о наличии у истца права требования взыскания соответствующих расходов. 

Обращаясь в арбитражный суд с требованием к Фонду, управляющая компания указала на то, что, поскольку названные работы относятся к работам капитального характера, а также то, что собственники помещений исполнили возложенную на них законом обязанность по перечислению в фонд капитального строительства денежных средств по статье «капитальный ремонт», данные работы должны быть оплачены именно за счет Фонда. 

Расходы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме финансируются за счет средств фонда капитального ремонта и иных не запрещенных законом источников (часть 2 статьи 158 ЖК РФ). 

Согласно части 3 статьи 158 ЖК РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на эти помещения. 

Суд первой инстанции с учетом фактических обстоятельств настоящего спора, ввиду надлежащего выполнения управляющей компанией возложенных на нее обязанностей по ремонту общего имущества, оплаты данных работ и необходимости возмещения их стоимости, исходя из того, что действующее правовое регулирование отношений в области организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах имеет целью их поддержание в состоянии, соответствующем санитарным и техническим требованиям, и тем самым – на предотвращение причинения вреда жизни, здоровью и имуществу собственников помещений и других граждан, проживающих в этих домах, т.е. направлено на защиту конституционно значимых ценностей (постановление Конституционного Суда Российской Федерации от 12.04.2016 № 10-П), а также с учетом того, что данные работы отнесены к работам капитального характера, которые подлежат возмещению за счет средств регионального фонда, учитывая правовой режим денежных средств, составляющих фонд капитального ремонта, целевую направленность указанных средств, правомерно удовлетворил требование Общества о взыскании стоимости выполненных работ в сумме 1 032 868,63 руб. с Фонда за счет денежных средств жителей спорного дома, перечисленных в качестве взносов за капитальный ремонт. 

Доводы ответчика об обратном, в том числе с указанием на нарушение Обществом процедуры согласования проведения капитального ремонта и его финансирования, установленной нормами главы 9 ЖК РФ, а также с указанием на то, что в случае выполнения неотложных работ и услуг (и текущего, и капитального характера) расходы управляющей компании подлежат дополнительной компенсации собственниками помещений в данном доме (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.09.2010 № 6464/10), сделаны без учета сложившихся обстоятельств настоящего спора.

При этом апелляционный суд отмечает, что взыскание спорной суммы с Фонда не препятствует проведению зачета стоимости проведенного ремонта в счет исполнения на будущий период обязательств по уплате взносов на капитальный ремонт собственниками в соответствии с положениями статьи 181 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Доводы апелляционной жалобы не опровергают правомерности выводов суда, а лишь выражают несогласие с ними, фактические обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены судом на основе полного и всестороннего исследования имеющихся в деле доказательств, нормы материального и процессуального права не нарушены, в связи с чем, у апелляционного суда отсутствуют основания для отмены принятого по делу судебного акта и удовлетворения апелляционной жалобы.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд 

 

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда  города Санкт-Петербурга и Ленинградской области  от 16.05.2024 по делу №  А56-116196/2023  оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.  

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

 

Председательствующий

 

Е.И. Пивцаев

Судьи

 

И.В. Масенкова

 В.А. Семиглазов