АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

РЕШЕНИЕ

08 февраля 2024 года

 

Дело № А33-6670/2022

Красноярск

 

Резолютивная часть решения вынесена в судебном заседании 25 января 2024 года.

В полном объеме решение изготовлено 08 февраля 2024 года.

 

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Сергеевой А.Ю., рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью управляющей компании «Суперстрой Красноярск» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата регистрации – 11.03.2005, адрес: 660003, 

<

...> здание 1, строение 2, помещение 11)

к департаменту муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата регистрации – 29.09.1999, адрес: 660049, 

<

...>)

о взыскании задолженности, пени,

при участии в судебном заседании присутствует:

от ответчика: ФИО1 – представитель по доверенности № 141 от 21.12.2023,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО2, 

 

установил:

общество с ограниченной ответственностью управляющая компания «Суперстрой» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к департаменту муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (далее – ответчик) о взыскании задолженности ха жилищно-коммунальные услуги по адресу: ул. Академика Павлова, д. 55, помещение 163, г. Красноярск, Красноярского края, за период с 01.01.2021 по 30.09.2021 в размере 3 132,24 руб., пени по состоянию на 30.03.2022 в размере 503,72 руб.

Исковое заявление принято к производству суда в составе судьи Лапиной М.В. Определением от 29.04.2022 года возбуждено производство по делу.

В ходе рассмотрения дела истец изменил наименование на общество с ограниченной ответственностью управляющая компания «Суперстрой Красноярск», что учтено судом в порядке статьи 124 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Определением от 08.06.2023 произведена замена состава суда с судьи Лапиной М.В. на судью Сергееву А.Ю.

Истец, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, для участия в судебное заседание представителя не направил. В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проводится в отсутствие представителя истца.

Представитель ответчика против удовлетворения заявленных требований возражал.

В судебном заседании в соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлен перерыв до 25.01.2024., после окончания которого лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, для участия в судебное заседание не явились. В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие лиц, участвующих в деле.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Согласно выписке из единого государственного реестра недвижимости от 31.03.2023 № КУВИ-001/2023-75923720 муниципальному образованию город Красноярск на праве собственности принадлежало нежилое помещение № 163, площадью 13.1 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...> с 19.12.2001, 15.06.2022 объект недвижимости снят с регистрационного учета.

Протоколом общего собрания собственников помещений указанного многоквартирного дома 15.09.2016 принято решение  о заключении договора управления дома с истцом – управляющей компанией «Суперстрой» с 01.12.2016.

Между ООО УК «Суперстрой» (управляющая организация) и собственниками помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ул. Академика Павлова, д. 55 подписан договор управления многоквартирным домом от 15.09.2016 № 141 (далее – договор), в соответствии с пунктом 1.4 которого управляющая организация уполномочена общим собранием на выполнение функций по управлению многоквартирным домом и предоставлению коммунальных услуг. Размер платы за содержание и ремонт общего имущества утвержден общим собранием и составляет 24,17 руб., размер платы за коммунальные услуги определяется в соответствии с тарифными ставками, установленными в приложении № 1 к договору (пункты 4.2, 4.3 договора), плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем (пункт 4.6), при нарушении срока внесения платы начисляются пени в соответствии с пунктом 4.11 договора, начиная с 31 дня, следующего за днем наступления срока оплаты, в размере 1/300 ставки, с 91 дня - в размере 1/130; договор вступил в силу с 01.12.2016 и считается ежегодно продленным на один год пи отсутствии возражений одной из сторон (раздел 8).

В материалы дела представлены протоколы общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

...> от 04.09.2019 № 1, в соответствии с которым установлен размер платы за выполнение работ и услуг по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме в размере 24,17 руб. с кв.м. общей площади помещения собственника в месяц по адресу: 

<

...> и от 24.06.2021 № 1 об установлении размера платы за выполнение работ и услуг по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме в размере 25 руб. с кв.м. общей площади помещения собственника в месяц (в том числе 8,63 с кв.м. общей площади помещения собственника в месяц на статью «текущий ремонт») с 01.07.2021.

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по оплате задолженности за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома истец обратился к ответчику с претензией от 09.11.2021 № 748 об оплате задолженности и пени.

В ответ на указанную претензию департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска в письме от 10.12.2021 № 27015гм, сославшись на часть 2 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, просил предоставить документальное обоснование объемов, нормативов, тарифов, а также показания индивидуальных приборов учета, на основании которых были произведены начисления в отношении нежилого помещения (с направлением копий актов, подтверждающих фактическое предоставление водоснабжения, водоотведения в указанное нежилое помещение).

В ответ на указанное письмо ООО УК «Суперстрой» указало, что для внесения платы за жилищно-коммунальные услуги по адресу: 

<

...> присвоен финансовый лицевой счет, а также сообщило, что решением собственников помещений спорного дома была определена дата заключения прямых договоров: холодное и горячее водоснабжение, отопление, водоотведение с ресурсоснабжающими организациями – 01.10.2018.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по оплате, истец обратился в арбитражный суд с уточненным иском о взыскании задолженности ха жилищно-коммунальные услуги по адресу: ул. Академика Павлова, д. 55, помещение 163, г. Красноярск, Красноярского края, за период с 01.01.2021 по 30.09.2021 в размере 3 132,24 руб., пени по состоянию на 30.03.2022 в размере 503,72 руб.

Возражая против удовлетворения исковых требований, департамент указал, что помещение № 163 по адресу: 

<

...> в реестре муниципальной собственности не числится. Согласно акту осмотра от 09.07.2021 № 252 определить местонахождение помещения № 163 по адресу: 

<

...> не представилось возможным. В соответствии с заключением кадастрового инженера от 08.06.2022 № КИ-21/2022 помещение № 163 по адресу: 

<

...> фактически отсутствует. Ответчик указывает, что спорное помещение № 163, расположенное на первом этаже жилого дома по адресу: 

<

...> было разделено и вошло в состав следующих помещений: № 185, № 186, № 187, № 188, № 189, № 191, № 193.

В подтверждение доводов, изложенных в отзыве на исковое заявление ответчиком в материалы дела представлен акт осмотра от 09.07.2021 № 252, заключение кадастрового инженера от 08.06.2022 № КИ-21/2022, распоряжение администрации города Красноярска от 28.06.2011 № 2169-недв «О предоставлении ООО «Надежда-Быт» в аренду нежилых помещений № 185, 186, 187, 189, 190, 191, 192 по ул. Академика Павлова, 55, от 05.05.2012 № 2117-недв о приватизации нежилых помещений по ул. Академика Палова, 55, пом. 185-192, от 08.08.2012 № 4405-недв об исключении из раздела «Здания, строения, нежилые помещения» реестра муниципальной собственности нежилых помещений № 185-192 по ул. Академика Павлова, 55.

В материалы дела от ППК «Роскадастр» в ответ на запросы суда представлены выписки из Единого  государственного реестра недвижимости в отношении нежилых  помещений №№185-193, расположенных по адресу: 

<

...>,  уведомление об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости сведений в отношении помещения по адресу: 

<

...>, копии регистрационного дела в отношении объекта недвижимости, расположенного по адресу: 

<

...>.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. В силу части 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (часть 2 указанной статьи).

В соответствии с частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

В силу части 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе

В части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации указано, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт

В пункте 29 Правил № 491 установлено, что расходы за содержание жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, расходов на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (за исключением случаев, когда стоимость таких коммунальных ресурсов в многоквартирном доме включается в состав платы за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг), обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг.

С 01.01.2017 в указанные расходы также включаются расходы на оплату холодной воды, горячей воды, отведения сточных вод, электрической энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг (за исключением случаев, когда стоимость таких коммунальных ресурсов в многоквартирном доме включается в состав платы за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в доме в соответствии с пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг).

Истец, обращаясь в арбитражный суд с иском о взыскании задолженности за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, просил взыскать 3 132,24 руб. задолженности за период с 01.01.2021 по 30.09.2021 с департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска.

Согласно части 1 статьи 215 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью. В силу части 2 указанной статьи от имени муниципального образования права собственника осуществляют органы местного самоуправления и лица, указанные в статье 125 настоящего Кодекса. В соответствии с частью 2 статьи 125 Гражданского кодекса Российской Федерации от имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять права и обязанности, указанные в пункте 1 настоящей статьи, органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов. Согласно пункту 1 Положения о департаменте муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска, утвержденного распоряжением администрации г. Красноярска от 23.05.2013 № 110-р департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска является органом администрации города Красноярска, осуществляющим управление и распоряжение муниципальной собственностью города Красноярска, в том числе земельными и лесными участками (далее - муниципальное имущество), а также распоряжение земельными и лесными участками, государственная собственность на которые не разграничена, расположенными на территории города Красноярска, в пределах полномочий, предусмотренных действующим законодательством. В соответствии с пунктом 33 Положения департамент в пределах своей компетенции обеспечивает защиту имущественных прав собственника муниципального имущества при ведении дел в судах, арбитражных, третейских судах, осуществляя полномочия истца, ответчика либо третьего лица.

В силу пунктов 6.1, 6.5 Положения о реестре имущества городской казны, утверждённого постановлением Администрации города Красноярска от 12.09.2006 № 758, содержание объектов городской казны (за исключением объектов муниципального жилищного фонда) производится за счет средств, предусмотренных по смете департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города на указанные цели. В период, когда имущество городской казны (за исключением объектов муниципального жилищного фонда) не обременено договорными обязательствами, обязанности по его содержанию и сохранности возлагаются на департамент за счет средств, предусмотренных по смете департамента на указанные цели.

Выпиской из единого государственного реестра недвижимости от 31.03.2023 № КУВИ-001/2023-75923720 подтверждено, что нежилое помещение № 163, площадью 13.1 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>, в период с 19.12.2001 по 15.06.2022 находилось в собственности муниципального образования город Красноярск.

С учетом указанных обстоятельств, истец обоснованно предъявил исковые требования к департаменту муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска.

Возражая против удовлетворения исковых требований, ответчик указывал, что помещение № 163, расположенное на первом этаже жилого дома по ул. Академика Павлова, 55, - было разделено и вошло в состав нежилых помещений №№ 185-193, что подтверждается заключением кадастрового инженера № КИ-21/2022 от 08.06.2022, в котором сделан вывод о том, что нежилое помещение № 163 фактически отсутствует.

Вместе с тем, согласно выписке из единого государственного реестра недвижимости от 31.03.2023 № КУВИ-001/2023-75923720 нежилое помещение № 163, площадью 13.1 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>, с 19.12.2001 по 15.06.2022 находилось в собственности муниципального образования город Красноярск. Указанное помещение было поставлено на кадастровый учет 20.11.2013 и снято с кадастрового учета 15.06.2022 на основании заявления департамента о снятии объекта с регистрационного учета, к которому было приложено заключение кадастрового инженера.

В заключении кадастрового инженера указывается, что при обследовании нежилого помещения № 163 и изучении представленной заказчиком документации на помещение (выписки ЕГРН от 09.06.2021, технического паспорта здания от 08.02.2021) выявлено, что помещение № 163, расположенное на первом этаже жилого дома по адресу: 

<

...>, было разделено и вошло в состав следующих помещений №№ 185-195, общей площадью 374,70 м2, на основании чего кадастровый инженер сделал вывод, что данное помещение фактически отсутствует в жилом доме, в связи с чем определить его в качестве имущества собственников в многоквартирном доме не представляется возможным.

Согласно пункту 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон № 122-ФЗ) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним – это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Аналогичные нормы содержатся в пункте 6 статьи 8.1 ГК РФ и части 5 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон № 218-ФЗ).

В силу пункта 3 статьи 1 Закона № 218-ФЗ, государственная регистрация прав на недвижимое имущество – юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Согласно статье 13 Закона № 218-ФЗ внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости осуществляется органом регистрации прав:

1) в результате государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав - при внесении основных сведений об объекте недвижимости и, если иное не предусмотрено федеральным законом, дополнительных сведений об объекте недвижимости, указанных в пункте 4 части 5 статьи 8 настоящего Федерального закона, а также сведений о правах, об ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости, о сделках, подлежащих на основании федерального закона государственной регистрации;

2) в порядке межведомственного информационного взаимодействия - при внесении дополнительных сведений об объекте недвижимого имущества, при внесении сведений в реестр границ, а также в установленных настоящим Федеральным законом случаях сведений о лице, за которым зарегистрировано право на объект недвижимости, а также лице, в пользу которого установлены ограничения права, обременения объекта недвижимости;

3) в уведомительном порядке - при внесении в установленных настоящим Федеральным законом случаях дополнительных сведений, внесение которых в Единый государственный реестр недвижимости не влечет за собой переход, прекращение права, ограничение права или обременение объекта недвижимости.

В соответствии с пунктом 1 статьи 14 Закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

В пункте 2 указанной статьи предусмотрено, что основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе:

7.4) акт обследования (при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прекращения прав либо при государственном кадастровом учете в связи с прекращением существования здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, помещения или машино-места);

8) иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости.

Ответчиком представлена справка о присвоении адреса объекту нежилого назначения № 2317 от 22.07.2005 в отношении нежилого встроенного помещения № 163 по адресу: 

<

...>.

В техническом паспорте здания, представленном ответчиком, указана площадь помещения № 163 по состоянию на 15.12.2005 – 384 кв.м.

Согласно распоряжению администрации города Красноярска от 05.05.2012 № 2117-нед «О  приватизации нежилых помещений по ул. Академика Павлова, д. 55, пом. 185-192, на основании решения Арбитражного суда Красноярского края по делу № А33-13509/2011, обществу «Надежда-Быт» предоставлено преимущественное право на приобретение арендуемых помещений №№ 185-192, общей площадью 322,9 м2.

Как следует из выписок ЕГРН нежилые помещения №№ 185-192 зарегистрированы на праве собственности за обществом «Надежда-Быт» с 09.07.2012.

Согласно распоряжению администрации города Красноярска от 08.08.2012 № 4405-недв нежилые помещения №№ 185-192 были исключены из реестра муниципальной собственности, право собственности на указанные помещения зарегистрировано за иными лицами.

Вместе с тем, общая площадь помещений №№ 185-195, в которую, по мнению ответчика, вошло спорное помещение № 163, составляет 374,70 м2.

Ответчик также ссылался на акт осмотра № 252 от 09.07.2021, составленного представителями сторон, в котором указано, что согласно техническому паспорту от 08.02.2001 помещение № 163 состоит из комнат №№ 1-23, площадью 384 м2, в помещении 163, расположенном на первом этаже в жилом доме по ул. Павлова, 55, функционирует магазин «Эльсити», фактическое расположение комнат помещения 163 не соответствует техническому паспорту от 08.02.2001; в результате осмотра помещений по адресу: 

<

...>, - определить местонахождение помещения 163, площадью 13,1 м2, не представилось возможным; возможно данное количество площадей 13,1 м2 возникло в результате перемера и перераспределения площадей, произведенных при изготовлении технической документации.

Вместе с тем, сделанный по результатам осмотра вывод о том, что спорное помещение возникло в результате перемера и перераспределения площадей основан на предположении и не может быть положен в основу судебного акта, поскольку достоверно установить, в состав какого помещения вошло спорное помещение у сторон и кадастрового инженера не представилось возможным. При этом суд учитывает, что спорное помещение не было исключено из Единого государственного реестра недвижимости в связи с регистрацией переданных по приватизации помещений.

В соответствии с правовой позицией Верховного Суда Российской Федерации, сформулированной в определениях от 17.07.2015 № 305-ЭС15-1788, от 01.12.2015 № 305- ЭС15-7931 и от 22.05.2017 № 303-ЭС16-19319 сведения Единого государственного реестра недвижимости обладают свойством публичной достоверности, а подлежащее государственной регистрации право считается существующим с момента внесения соответствующих сведений в реестр и до момента их исключения из реестра в установленном порядке. Публичная достоверность реестра является мерой по поддержанию стабильности гражданского оборота как необходимого элемента экономики государства.

В соответствии с правовой позицией Конституционного суда Российской Федерации, законодательное закрепление необходимости государственной регистрации прав на недвижимое имущество обеспечивает защиту прав не только правообладателей, но и других лиц, которые в силу особого публичного статуса сведений государственного реестра вправе рассчитывать на их действительность и актуальность во времени, что, в свою очередь, направлено на обеспечение стабильности гражданского оборота и предсказуемости его развития (Постановления от 24.03.2015 № 5-П, от 26.05.2011 № 10-П, Определение от 24.09.2012 № 1589).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости от 03.12.2022 № 99/2022/510107524 помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, площадью 13,1 кв.м., было зарегистрировано на праве собственности за муниципальным образованием города Красноярска с 19.12.2001 по 15.06.2022, право собственности прекращено в связи со снятием помещения с регистрационного учета.

С учетом вышеизложенного возражения ответчика относительно того, что у него не имеется обязанности по оплате расходов на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с января по сентябрь 2021 года в связи со снятием спорного помещения с регистрационного учета в июне 2022 года суд считает необоснованными, поскольку право собственности на помещения в спорный период было зарегистрировано в установленном порядке, сведения о государственной регистрации права собственности в отношении помещения не исключены из реестра, не оспорены в суде, следовательно, ответчик, как собственник нежилого помещения, бремя содержания принадлежащего ему на праве помещения до момента прекращения права собственности.

Кроме того, суд учитывает, что за предыдущие периоды образования задолженности с 14.12.2016 по 31.08.2019, с 01.09.2019 по 31.12.2020 в отношении спорного нежилого помещения № 163 по ул. Академика Павлова, д. 55 в г. Красноярске решениями Арбитражного суда Красноярского края от 02.06.2020 по делу № А33-11013/2020, от 17.06.2021 по делу №А33-6815/2021 с департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска в пользу общества с ограниченной ответственностью «Суперстрой» была взыскана задолженности за оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома.

Согласно расчету суммы основного долга задолженность ответчика за жилищно-коммунальные услуги составляет 3 132,24 руб. за помещение № 163, площадью  13,1 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>, - за период с 01.01.2021 по 30.09.2021.

Поскольку плата за содержание и ремонт общего имущества подлежит расчету как произведение площади помещения и соответствующего тарифа, то сумма расходов управляющей организации на содержание и ремонт общего имущества в предмет доказывания по настоящему делу не входит (указанный правовой подход изложен в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 № 4910/10).

Расчет стоимости услуги по содержанию и ремонту общего имущества дома произведен истцом исходя из площади принадлежащего ответчику помещения и стоимости платы по содержанию и текущему ремонту общего имущества, утвержденной протоколом общего собрания собственников помещений. Расчет стоимости коммунальных услуг на общедомовые нужды произведен истцом исходя из площади помещения ответчика объема коммунального ресурса и тарифов, утвержденных Приказами РЭК Красноярского края в отношении соответствующего коммунального ресурса.

Представленный расчет ответчиком не оспорен, проверен судом, признан верным.

Поскольку ответчик доказательств оплаты заявленной ко взысканию задолженности не представил, факт оказания истцом услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома не оспорил, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца о взыскании с ответчика задолженности за жилищно-коммунальные услуги в размере 3 132,24 руб. за помещение № 163, площадью  13,1 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании 503,72 руб. пени по состоянию на 30.03.2022.

В силу части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Из представленного истцом расчета следует, что пени начислена за указанный период, исходя из действующей ключевой ставки Банка России в размере 9,5%, условий договора о начислении пени в размере 1/300 ставки с 31 дня просрочки и 1/130 ставки с 91 дня.

Ответчик контррасчет неустойки в материалы дела не представил.

Судом проверен расчет неустойки, признан арифметически верным, соответствующим условиям договора и действующему законодательству. Суд признает обоснованным применяемую истцом при расчете пени ключевую ставку Банка России в размере 9,5 %, поскольку Постановлением Правительства РФ от 26.03.2022 № 474 установлено, что до конца текущего года пени, неустойки, проценты в рамках жилищных отношений будут рассчитывать исходя из ключевой ставки на 27.02.2022.

С учетом изложенного, требования истца о взыскании пени подлежат удовлетворению в заявленном размере 503,72 руб.

Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Государственная пошлина за рассмотрение истца составляет 2 000 руб., которая уплачена истцом при обращении в суд с исковым заявлением платежным поручением № 363 от 03.03.2022. Учитывая результата рассмотрения спора, 2 000 руб. судебных расходов по оплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа - ). По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края 

 

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска в пользу общества с ограниченной ответственностью управляющей компании «Суперстрой» 3 132,24 руб. задолженности, 503,72 руб. пени, 2 000 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

 

Судья

А.Ю. Сергеева