5576/2024-26851(2) 

 

Арбитражный суд Амурской области 675023, г. Благовещенск, ул. Ленина, д. 163 тел. (4162) 59-59-00, факс (4162) 51-83-48 http://www.amuras.arbitr.ru 

Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

Дело № А04-11640/2023

г. Благовещенск

22 марта 2024 года

В соответствии с частью 2 статьи 176 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации решение изготовлено 22.03.2024. Резолютивная часть решения  объявлена 18.03.2024.  

Арбитражный суд Амурской области в составе судьи Осадчего Александра  Геннадьевича,  

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,  рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление общества с ограниченной  ответственностью «Комфорт» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)  

к администрации Ивановского муниципального округа Амурской области (ОГРН  

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании 105 086 руб. 97 коп., 

при участии в заседании: лица, участвующие в деле, не явились, извещены,  

установил:

в Арбитражный суд Амурской области обратилось общество с ограниченной  ответственностью «Комфорт» (далее – истец, ООО «Комфорт») с исковым заявлением к  администрации Ивановского муниципального округа Амурской области (далее –  ответчик, администрация) о взыскании 105 086 руб. 97 коп., в том числе основной долг за  период с 01.06.2020 по 31.10.2023 в размере 69 780 руб. 98 коп., пени в размере 35 305  руб. 99 коп.  

Исковые требования обоснованы ненадлежащим исполнением ответчиком  обязательств по оплате коммунальных услуг в отношении квартиры, расположенной по  адресу: 

<

...>,  являющейся выморочным имуществом.  

Определением от 21.12.2023 исковое заявление принято к производству,  предварительное судебное заседание назначено на 29.01.2024.  

23.01.2024 от ответчика в суд поступил отзыв на исковое заявление, в котором  ответчик возражал относительно удовлетворения требований, указал, что спорная  квартира не числится в реестре муниципальной собственности; заявил о пропуске истцом  срока исковой давности до 19.12.2020.  

25.01.2024 от истца в суд поступило ходатайство об уменьшении исковых  требований с учетом сделанного ответчиком заявления о пропуске срока исковой  давности, в котором истец просил взыскать с ответчика основной долг за период с  Для ограниченного доступа к оригиналам судебных актов с электронными  

подписями судей по делу на информационном ресурсе «Картотека арбитражных дел»  (http://kad.arbitr.ru) используйте секретный код:  

19.12.2020 по 31.12.2023 в размере 58 169 руб. 53 коп., пени в размере 24 534 руб. 14 коп.,  а также возражения на отзыв, в которых указал, что спорная квартира является  выморочным имуществом.  

В предварительном судебном заседании 29.01.2024 представитель истца на  уточненных исковых требованиях настаивал, привел доводы, изложенные в иске.  

Уточнение исковых требований принято судом к рассмотрению по правилам статьи  49 Арбитражного процессуального кодекса РФ.  

Ответчик в заседание не явился, направил в суд ходатайство о рассмотрении дела в  отсутствие представителя.  

Определением суда от 29.01.2024 дело назначено к судебному разбирательству на  18.03.2024.  

06.02.2024 от нотариуса Ивановского нотариального округа Нотариальной палаты  Амурской области ФИО2 в суд поступил ответ на запрос суда, согласно  которому наследственное дело к имуществу ФИО3 не заводилось.  

От истца до начала судебного заседания поступило ходатайство об уточнении  требований, в котором ООО «Комфорт» просило взыскать с ответчика задолженность по  оплате коммунальных услуг (отопление) по 

<

...> в размере 58 169 руб. 53 коп. за период с 19.12.2020 по 31.12.2023, пени за  просрочку коммунальных платежей в размере 15 431 руб. 65 коп. и рассмотрении дела в  его отсутствие.  

Суд в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ принял  уточненные исковые требования к рассмотрению.  

При отсутствии иных ходатайств и дополнительных документов дело рассмотрено  судом по правилам статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ в отсутствие  представителей сторон по имеющимся в деле доказательствам.  

Исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.  

Общество с ограниченной ответственностью «Комфорт» является единственной  ресурсоснабжающей организацией на территории Среднебельского сельсовета, фактически  оказывало коммунальные услуги в отношении квартиры, расположенной по адресу:  

<

...> в период с  19.12.2020 по 31.12.2023.  

Ссылаясь на то обстоятельство, что указанное жилое помещения не заселено, а  следовательно, является выморочным имуществом, ответчик указал, что орган местного  самоуправления обязан нести расходы по оплате коммунальных платежей бесхозяйных  помещений, в связи с чем обратился суд с рассматриваемым исковым требованием.  

Оценив в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса РФ,  изложенные обстоятельства и имеющиеся в материалах дела доказательства, суд считает  требования подлежащими удовлетворению.  

В соответствии со статьями 124, 125 Гражданского кодекса Российской Федерации  (далее - Гражданский кодекс РФ) муниципальные образования выступают в отношениях,  регулируемых гражданским законодательством, на равных началах с иными участниками  этих отношений - гражданами и юридическими лицами. К муниципальным образованиям  применяются нормы, определяющие участие юридических лиц в отношениях,  регулируемых гражданским законодательством. От имени муниципальных образований  своими действиями могут приобретать и осуществлять права и обязанности, органы  местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами,  определяющими статус этих органов.  

От имени муниципального образования права собственника осуществляют органы  местного самоуправления и лица, указанные в статье 125 Кодекса (пункт 2 статьи 215  Гражданского кодекса РФ).  

В силу статьи 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания  принадлежащего ему имущества, если иное не установлено законом или договором.  

Правоотношения по оказанию коммунальных услуг в жилых домах регулируются  жилищным законодательством (часть 2 статьи 5, пункт 10 части 1 статьи 4 Жилищного  кодекса Российской Федерации (далее - Жилищный кодекс РФ).  

Пунктом 1 статьи 158 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что собственник  помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание  принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего  имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности  на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на  капитальный ремонт.  

В силу статьи 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны  своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.  

В статье 154 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение  и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме и для  нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или  договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного  фонда, включает в себя плату за коммунальные услуги.  

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую  воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое  топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с  твердыми коммунальными отходами.  

Таким образом, собственник помещения в многоквартирном доме в силу прямого  указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества, а также вносить  плату за коммунальные услуги.  

Факт предоставления истцом коммунальных услуг (теплоснабжения)  подтверждается материалами дела.  

Собственником квартиры по адресу: 

<

...> в соответствии с договором купли-продажи от 19.05.1999  (зарегистрирован в реестр за № 632) являлась ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ  года рождения), умершая 04.04.2007.  

Как следует из справки от 27.11.2023 № 836, выданной МКУ Среднебельская  администрация администрации Ивановского муниципального округа, в 

<

...> никто не  зарегистрирован.  

В силу положений части 1 статьи 225 Гражданского кодекса РФ бесхозяйной  является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо,  если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник  отказался.  

Бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим  государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа  местного самоуправления, на территории которого они находятся. По истечении года со  дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет орган, уполномоченный управлять  муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права  муниципальной собственности на эту вещь. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная  по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь  принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо  приобретена в собственность в силу приобретательной давности (часть 3 статьи 225  Гражданского кодекса РФ).  

Администрацией Ивановского муниципального округа Амурской области в  материалы дела не представлено доказательств обращения в орган, осуществляющий  государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по поводу постановки на  учет бесхозяйного жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...>.  

 Приказом Минэкономразвития России от 10.12.2015 № 931 утвержден Порядок  принятия на учет бесхозяйных недвижимых вещей (далее – Приказ № 931), согласно  пункту 3 которого на учет принимаются здания, сооружения, помещения (далее – объекты  недвижимого имущества), которые не имеют собственников, или собственники которых  неизвестны, или от права собственности на которые собственники отказались. В случае  если сведения об объекте недвижимого имущества отсутствуют в Едином  государственном реестре недвижимости, принятие на учет такого объекта недвижимого  имущества в качестве бесхозяйного осуществляется одновременно с его постановкой на  государственный кадастровый учет в порядке, установленном Законом.  

Согласно пункту 4 Приказа № 931 принятие на учет бесхозяйных объектов  недвижимого имущества осуществляется в следующем порядке:  

- прием в порядке межведомственного информационного взаимодействия заявления  о постановке на учет и документов, предусмотренных в пункте 6 Порядка;  

- проверка документов на соответствие требованиям, предъявляемым Законом к  документам, поступающим в орган регистрации прав в порядке межведомственного  информационного взаимодействия;  

- внесение записей в Единый государственный реестр недвижимости о принятии на  учет бесхозяйных объектов недвижимого имущества.  

Принятие на учет объекта недвижимого имущества осуществляется на основании  заявления о постановке на учет бесхозяйных недвижимых вещей:  

- органа местного самоуправления городских, сельских поселений, городских  округов, а на межселенных территориях - органа местного самоуправления  муниципальных районов в отношении недвижимых вещей, находящихся на территориях  этих муниципальных образований;  

- исполнительного органа государственной власти городов федерального значения  Москвы, Санкт-Петербурга и Севастополя в отношении недвижимых вещей, находящихся  на территориях этих городов (пункт 5 Приказа № 931).  

Исходя из содержания вышеприведенных норм права, поскольку спорное  помещение находится в многоквартирном доме, расположенном на территории с.  Среднебелая, именно муниципальное образование Ивановский муниципальный округ  должно принять меры по оформлению жилых помещений в муниципальную  собственность.  

Бездействие администрации не является основанием для освобождения ее от оплаты  коммунальных услуг спорного жилого помещения.  

Во исполнение определения Арбитражного суда Амурской области от 29.01.2024  нотариусом Ивановского нотариального округа Нотариальной палаты Амурской области  ФИО2 был дан ответ от 01.02.2014 № 72, согласно которому наследственное  дело к имуществу умершей ФИО3 не заводилось.  

Статьей 1113 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что наследство открывается  со смертью гражданина. Объявление судом гражданина умершим влечет за собой те же  правовые последствия, что и смерть гражданина.  

При наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество)  переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в  неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил Кодекса не  следует иное (пункт 1 статьи 1110 Гражданского кодекса РФ).  

Согласно пункту 1 статьи 1112 Гражданского кодекса РФ в состав наследства входят  принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в  том числе имущественные права и обязанности.  

В силу пункта 1 статьи 1114 Гражданского кодекса РФ временем открытия  наследства является момент смерти гражданина.  

Как разъяснено в пункте 14 постановления Пленума Верховного Суда Российской  Федерации от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», в состав  

наследства входит принадлежавшее наследодателю на день открытия наследства  имущество, в частности: вещи, включая деньги и ценные бумаги; имущественные права (в  том числе права, вытекающие из договоров, заключенных наследодателем, если иное не  предусмотрено законом или договором; исключительные права на результаты  интеллектуальной деятельности или на средства индивидуализации; права на получение  присужденных наследодателю, но не полученных им денежных сумм); имущественные  обязанности, в том числе долги в пределах стоимости перешедшего к наследникам  наследственного имущества.  

Согласно статье 1151 Гражданского кодекса РФ в случае, если отсутствуют  наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права  наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117 Кодекса), либо  никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от  наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого  наследника (статья 1158 Кодекса), имущество умершего считается выморочным (пункт 1  названной статьи).  

В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского  поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского  округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей  территории: жилое помещение; земельный участок, а также расположенные на нем  здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества; доля в праве общей долевой  собственности на указанные в абзацах втором и третьем настоящего пункта объекты  недвижимого имущества (пункт 2 статьи 1151 Гражданского кодекса РФ).  

Жилое помещение, указанное в абзаце втором указанного пункта, включается в  соответствующий жилищный фонд социального использования (абзац 6 пункта 2 статьи  1151 Гражданского кодекса РФ).  

При исследовании сведений из реестра наследственных дел, размещенных на  портале Федеральной нотариальной палаты https://notariat.ru (Реестр наследственных дел),  судом установлено отсутствие открытых наследственных дел к имуществу умершего  ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения по истечении трёх лет со дня  смерти указанного лица. В материалы деле также не представлены доказательства  фактического принятия наследства ФИО4 заинтересованными  лицами.  

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что квартира № 16,  расположенная по адресу: 

<

...>, является выморочным имуществом и перешла к муниципальному образованию  Среднебельский сельсовет.  

При наследовании выморочного имущества отказ от наследства не допускается  (пункт 1 статьи 1157 Гражданского кодекса РФ).  

В пунктах 60, 62 и 63 постановления Пленума Верховного Суда Российской  Федерации от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании»  разъяснено, что ответственность по долгам наследодателя несут все принявшие  наследство наследники независимо от основания наследования и способа принятия  наследства, а также муниципальные образования, в собственность которых переходит  выморочное имущество в порядке наследования по закону.  

Выморочное имущество, при наследовании которого отказ от наследства не  допускается, со дня открытия наследства переходит в порядке наследования по закону в  собственность соответственно Российской Федерации (любое выморочное имущество, в  том числе невостребованная земельная доля, за исключением расположенных на  территории Российской Федерации жилых помещений), муниципального образования,  города федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга (выморочное имущество в  виде расположенного на соответствующей территории жилого помещения) в силу фактов,  указанных в пункте 1 статьи 1151 Гражданского кодекса РФ, без акта принятия  

наследства, а также вне зависимости от оформления наследственных прав и их  государственной регистрации (пункт 50 постановления Пленума Верховного Суда  Российской Федерации от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о  наследовании»).  

Неполучение свидетельства о праве на наследство не освобождает наследников,  приобретших наследство, в том числе при наследовании выморочного имущества, от  возникших в связи с этим обязанностей (выплаты долгов наследодателя, исполнения  завещательного отказа, возложения и т.п.) (пункт 49 постановления Пленума Верховного  Суда Российской Федерации от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о  наследовании»).  

В силу того, что принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня  открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также  независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное  имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (пункт 4 статьи  1152 ГК РФ), выморочное имущество признается принадлежащим публично-правовому  образованию со дня открытия наследства при наступлении указанных в пункте 1 статьи  1151 ГК РФ обстоятельств независимо от осведомленности об этом публично-правового  образования и совершения им действий, направленных на учет такого имущества и  оформление своего права (постановление Конституционного Суда Российской Федерации  от 22.06.2017 № 16-П «По делу о проверке конституционности положения пункта 1 статьи  302 ГК РФ в связи с жалобой гражданина А.Н. Дубовца»).  

Следовательно, обязанным лицом по оплате коммунального ресурса в отношении  квартиры № 16, расположенной по адресу: 

<

...>, вне зависимости от государственной регистрации за  муниципальным образованием права собственности на объект и отсутствием сведений об  указанном помещении в реестре муниципального имущества, является именно  администрация Среднебельского сельсовета.  

Согласно выписке из ЕГРЮЛ администрация Среднебельского сельсовета  (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) прекратила деятельность 24.10.2022, о чем  Единый государственный реестр юридических лиц внесена соответствующая запись.  

Общие правовые, территориальные, организационные и экономические принципы  организации местного самоуправления в Российской Федерации и государственные  гарантии его осуществления установлены Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ  «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации»  (далее - Закон № 131-ФЗ).  

В соответствии со статьями 124, 125 Гражданского кодекса РФ муниципальные  образования выступают в отношениях, регулируемых гражданским законодательством, на  равных началах с иными участниками этих отношений - гражданами и юридическими  лицами. К муниципальным образованиям применяются нормы, определяющие участие  юридических лиц в отношениях, регулируемых гражданским законодательством. От  имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и  осуществлять права и обязанности, органы местного самоуправления в рамках их  компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.  

В соответствии с чатью 1 статьи 13 Федерального закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ  «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации»  (далее – Закон № 131-ФЗ) преобразованием муниципальных образований, в том числе,  является объединение, разделение муниципальных образований, изменение статуса  городского поселения в связи с наделением его статусом городского округа либо  лишением его статуса городского округа. Преобразование муниципальных образований  осуществляется законами субъектов Российской Федерации по инициативе населения,  органов местного самоуправления, органов государственной власти субъектов Российской  

Федерации, федеральных органов государственной власти в соответствии с настоящим  Законом (часть 2 статьи 13 Закона № 131- ФЗ).  

В силу части 10 статьи 85 Закона № 131-ФЗ органы местного самоуправления вновь  образованных муниципальных образований являются правопреемниками органов  местного самоуправления и должностных лиц местного самоуправления, иных органов и  должностных лиц, осуществлявших на территориях указанных муниципальных  образований полномочия по решению вопросов местного значения на основании  законодательных актов Российской Федерации.  

Аналогичная правовая позиция изложена в пункте 50 Обзора судебной практики  Верховного Суда Российской Федерации № 3 (2019), утвержденного Президиумом  Верховного Суда Российской Федерации 27.11.2019.  

Согласно пунктам 1, 2 статьи 1 Закона Амурской области от 24.12.2020 № 669-ОЗ «О  преобразовании сельских поселений Ивановского района Амурской области во вновь  образованное муниципальное образование Ивановский муниципальный округ Амурской  области», в соответствии с ч. 3 ст. 13 Закона № 131-ФЗ преобразованы путем объединения  сельские поселения Анновский, Березовский, Дмитриевский, Ерковецкий, Ивановский,  Константиноградовский, Николаевский, Новоалексеевский, Новоивановский,  Правовосточный, Приозерный, Среднебельский, Троицкий, Черемховский сельсоветы,  входящие в состав Ивановского района Амурской области (далее - Ивановский район),  во вновь образованное муниципальное образование - Ивановский муниципальный округ  

Амурской области (далее - муниципальный округ). 

В связи с преобразованием Ивановский район и Анновский, Березовский,  Дмитриевский, Ерковецкий, Ивановский, Константиноградовский, Николаевский,  Новоалексеевский, Новоивановский, Правовосточный, Приозерный, Среднебельский,  Троицкий, Черемховский сельсоветы утрачивают статус муниципальных образований со  дня вступления в силу настоящего Закона.  

В порядке статьи 5 Закона Амурской области от 24.12.2020 № 669-ОЗ, органы  местного самоуправления муниципального округа в соответствии со своей компетенцией  являются правопреемниками органов местного самоуправления Ивановского района,  Анновского, Березовского, Дмитриевского, Ерковецкого, Ивановского,  Константиноградовского, Николаевского, Новоалексеевского, Новоивановского,  Правовосточного, Приозерного, Среднебельского, Троицкого, Черемховского  сельсоветов, которые на день образования муниципального округа осуществляли  полномочия по решению вопросов местного значения на соответствующей территории, в  отношениях с органами государственной власти Российской Федерации, органами  государственной власти субъектов Российской Федерации, иными органами местного  самоуправления, физическими и юридическими лицами.  

В соответствии с абзацем 10 части 5 статьи 34 Закона № 131-ФЗ органы местного  самоуправления вновь образованного муниципального образования в соответствии со  своей компетенцией являются правопреемниками органов местного самоуправления,  которые на день создания вновь образованного муниципального образования  осуществляли полномочия по решению вопросов местного значения на соответствующей  территории, в отношениях с органами государственной власти Российской Федерации,  органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного  самоуправления, физическими и юридическими лицами. Вопросы правопреемства  подлежат урегулированию муниципальными правовыми актами вновь образованного  муниципального образования.  

С учетом изложенного, ответчик является органом, на который возложена  обязанность по оплате коммунальных услуг в отношении имущества муниципального  образования Среднебельский сельсовет.  

Собственником спорного выморочного жилого помещения в определенный ко  взысканию период решения о предоставлении в пользование граждан на условиях найма  

муниципального жилого помещения не принимались, документы, подтверждающие право  пользования нанимателей указанным жилым помещением по договорам найма  муниципального жилого фонда в спорный период отсутствуют, сведений о  зарегистрированных гражданах в квартире в спорный период не имеется, следовательно,  обязанность по оплате за жилищно-коммунальные услуги возлагается на собственника  жилого помещения, в силу прямого указания в законе.  

Отсутствие сведений об указанном помещении в реестре муниципального  имущества не исключает обязанности ответчика произвести оплату.  

Ответчик, в нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ, не  представил доказательств принятия им каких-либо мер по выявлению и государственной  регистрации выморочного имущества.  

Истцом представлена справка администрации Ивановского муниципального округа  от 27.11.2023 № 836, согласно которой, в спорном помещении никто не зарегистрирован и  фактически не проживает.  

До заселения жилых помещений муниципального жилищного фонда в  установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные  услуги несут органы местного самоуправления или управомоченные ими лица (часть 3  статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).  

Не использование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не  является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги  (пункт 11 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).  

В силу части 4 статьи 154 Жилищного кодекса РФ плата за коммунальные услуги  включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию,  тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного  отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными  отходами.  

Согласно статье 539 Гражданского кодекса РФ, по договору энергоснабжения  энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через  присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а  также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать  безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и  исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением  энергии.  

В силу статьи 544 Гражданского кодекса РФ, оплата энергии производится за  фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета  энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или  соглашением сторон.  

В силу пункта 1 статьи 424 Гражданского кодекса РФ исполнение договора  оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом  случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или  регулируемые уполномоченными на то государственными органами.  

Правила, предусмотренные статьями 539 - 547 Гражданского кодекса РФ,  применяются к отношениям, связанным со снабжением тепловой энергией через  присоединенную сеть, если иное не установлено законом или иными правовыми актами. К  отношениям, связанным со снабжением через присоединенную сеть газом, нефтью и  нефтепродуктами, водой и другими товарами, правила о договоре энергоснабжения  (статьи 539 - 547) применяются, если иное не установлено законом, иными правовыми  актами или не вытекает из существа обязательства (статья 548 Гражданского кодекса РФ).  

Пунктом 2 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда  Российской Федерации от 05.05.1997 № 14 «Обзор практики разрешения споров,  связанных с заключением, изменением и расторжением договоров» (далее –  Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 05.05.1997 № 14) предусмотрено, что  

фактическое пользование потребителем услугами обязанной стороны следует считать в  соответствии с пунктом 3 статьи 438 Гражданского кодекса РФ как акцепт абонентом  оферты, предложенной стороной, оказывающей услуги (выполняющей работы). Поэтому  данные отношения должны рассматриваться как договорные.  

Согласно разъяснениям Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской  Федерации, данным в пункте 3 Информационного письма от 17.02.1998 № 30 «Обзор  практики разрешения споров, связанных с договором энергоснабжения», отсутствие  договорных отношений с организацией, электропотребляющие установки которой  присоединены к сетям энергоснабжающей организации, не освобождает потребителя от  обязанности возместить стоимость отпущенной ему энергии.  

Согласно статье 294 Гражданского кодекса РФ государственное или муниципальное  унитарное предприятие, которому имущество принадлежит на праве хозяйственного  ведения, владеет, пользуется и распоряжается этим имуществом в пределах,  определяемых в соответствии с настоящим Кодексом.  

Администрация Ивановского муниципального округа Амурской области является  лицом, осуществляющим полномочия по управлению и распоряжению муниципальной  собственностью Ивановского муниципального округа Амурской области.  

Согласно правовым позициям, отраженным в определениях Верховного Суда РФ от  10.11.2014 № 305-ЭС14-1452, от 11.11.2015 № 305-ЭС15-7462, обзоре судебной практики  Верховного Суда РФ № 2 (2015), утвержденном 26.06.2015, постановлении Высшего  Арбитражного Суда РФ от 12.04.2011 № 16646/10, от 17.04.2012 № 15222/11, от 21.05.2013   № 13112/12, в отсутствие самостоятельного договора между арендатором и  ресурсоснабжающей организацией, заключенного в соответствии с действующим  законодательством и условиями договора аренды, обязанность по оплате коммунальных  услуг лежит на собственнике. Ресурсоснабжающая организация (исполнитель  коммунальных услуг) в отсутствие заключенного с ней договора не имеет возможности  осуществлять контроль за тем, какое лицо фактически пользуется нежилым помещением,  в том числе на основании договора безвозмездного пользования. Поэтому в отсутствие  договора между арендатором нежилого помещения и ресурсоснабжающей организацией  (исполнителем коммунальных услуг), заключенного в соответствии с действующим  законодательством и условиями договора безвозмездного пользования, обязанность по  оплате таких услуг лежит на собственнике (ссудодателе) нежилого помещения.  

В соответствии с частью 1 статьи 155 Жилищного кодекса РФ, плата за жилое  помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца,  следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления  многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества  собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного  потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан  в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной  специализированный потребительский кооператив).  

Согласно уточненным требованиям истца, задолженность за поставленную в  спорную квартиру тепловую энергию составила 58 169 руб. 53 коп. за период с 19.12.2020  по 31.12.2023. При установленных обстоятельствах, суд считает обоснованными и  подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика указанной  задолженности.  

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании пени в размере 15 431 руб. 65  коп. (согласно расчету за период с 19.12.2020 по 31.12.2023), рассчитанной в  установленном частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса РФ порядке.  

В соответствии со статьей 329 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств  может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника,  поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами,  предусмотренными законом или договором.  

Согласно статье 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней)  признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник  обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения  обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Неустойка является одним из  способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора,  вызванных нарушением должником своих обязательств.  

Таким образом, неустойка является мерой ответственности должника за  ненадлежащее исполнение обязательства, право на начисление, которой возникает у  кредитора с момента просрочки исполнения обязательства должником.  

В силу части 14 статьи 155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не  полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить  кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка  Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в  срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за  днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты,  произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного  срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления  установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена.  Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока  оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой  ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на  день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.  Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.  

Проверив уточненный истцом расчет пени, суд пристает его верным, произведенным  с учетом заявленного стороной ответчика ходатайства о применении срока исковой  давности, а также соответствующим положениям Постановления Правительства  Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о  банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» (истцом при расчете пени  исключен период действия моратория с 01.04.202 по 01.10.2022), Постановления  Правительства № 474 от 26.03.2022 (применена при расчета ключевая ставка ЦБ РФ,  действующая по состоянию на 27.02.2022 – 9,50% годовых).  

С учетом доказанности факта неисполнения ответчиком обязанности по внесению  основного долга, требование о взыскании законной неустойки является правомерным.  

Оценив по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса РФ,  представленные в материалы дела доказательства, учитывая, что размер пени за  нарушение сроков оплаты ресурса установлен на законодательном уровне, и,  соответственно, является экономически обоснованным, принимая во внимание отсутствие  доказательств явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства,  суд не усмотрел оснований применения статьи 333 ГК РФ по заявлению ответчика.  

Таким образом, с администрации Ивановского муниципального округа Амурской  области в пользу общества с ограниченной ответственностью «Комфорт» подлежат  взысканию пени за период с 19.12.2020 по 31.12.2023 в размере 15 431 руб. 65 коп.  

Истцу при подаче иска на основании статьи 333.41 Налогового кодекса Российской  Федерации была предоставлена отсрочка по уплате госпошлины до вынесения судебного  акта, но не более шести месяцев.  

 Согласно пункту 13 постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2014 № 46 «О  применении законодательства о государственной пошлине при рассмотрении дел в  арбитражных судах», в случае если ответчик освобожден от уплаты государственной  пошлины, а истцу, в пользу которого принят судебный акт, которым заканчивается  рассмотрение спора по существу, была предоставлена отсрочка ее уплаты и  государственная пошлина истцом не уплачена, государственная пошлина не взыскивается  с ответчика, поскольку отсутствуют основания для ее взыскания в федеральный бюджет.  

Руководствуясь статьями 110, 167-170 и 180 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, арбитражный суд  

решил:

взыскать с администрации Ивановского муниципального округа Амурской области  (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной  ответственностью «Комфорт» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) основной долг за  потребленную тепловую энергию в отношении квартиры № 16, расположенной по адресу:  

<

...>, за период с 19.12.2020  по 31.12.2023 в размере 58 169 руб. 53 коп., пени за период с 19.12.2020 по 31.12.2023 в  размере 15 431 руб. 65 коп. (всего – 73 601 руб. 18 коп.).  

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия. 

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Шестой арбитражный  апелляционный суд (г. Хабаровск) через Арбитражный суд Амурской области.  

Исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству  направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.  

Судья А.Г. Осадчий