Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 50/52

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-78813/2018

08 ноября 2018 года

г.Санкт-Петербург

Резолютивная часть решения объявлена 06 ноября 2018 года.

Полный текст решения изготовлен 08 ноября 2018 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи Васильевой Н.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1 

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: :КОМИТЕТ ИМУЩЕСТВЕННЫХ ОТНОШЕНИЙ САНКТ-ПЕТЕРБУРГА (адрес: Россия 191060, г САНКТ-ПЕТЕРБУРГ, г САНКТ-ПЕТЕРБУРГ, пр СМОЛЬНЫЙ 1/Б, ОГРН: 1027809244561);

ответчик: :ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "КОСМОС-МЕБЕЛЬ" (адрес: Россия 192019, г САНКТ-ПЕТЕРБУРГ, г САНКТ-ПЕТЕРБУРГ, ул ФАЯНСОВАЯ 24/Б/441, ОГРН: 1157847014181);

о взыскании 

при участии

- от истца: ФИО2, доверенность от 28.12.2017 

- от ответчика: ФИО3, доверенность от 10.08.2018 

установил:

Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «КОСМОС-МЕБЕЛЬ» о взыскании задолженности по арендной плате в размере 7 669 960,84 руб. и пени за просрочку вышеуказанного платежа в размере 368 158,12 руб.

Истец требования поддержал в полном объеме.

Ответчик возражал против исковых требований.

Исследовав материалы дела, заслушав представителей сторон, суд установил следующее. 

Между Комитетом имущественных отношений Санкт-Петербурга (арендодатель) и ответчиком (арендатор) был заключен договора N 13/ЗКС-10061 от 26.04.2016 земельного участка, находящегося по адресу: 

<

...> уч. 1, (юго-восточнее садоводства "Красный Октябрь").

Срок действия договора установлен до 04.08.2017.

Согласно пункту 4.1 договора размер арендной платы за все время его действия – 38 500 000 руб. в соответствии с Постановлением правительства Санкт-Петербурга от 03.02.2016 № 69.

Согласно п. 8.3 договора в случае нарушения пунктов 4.3, 6.2.7 договора (просрочки внесения арендной платы) арендатору начисляются пени в размере 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Истец обратился в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что ответчик в нарушение п.п. 4.3., 6.2.7. договора не выполнил принятых на себя обязательств по оплате арендуемого земельного участка за период 01.01.2018-31.03.2018 в размер 7 669 960,84 руб., в связи с чем начислены пени за период с 01.02.2018 по 20.03.2018 в размере 368 158,12 руб.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Договор аренды заключен на основании Постановления правительства Санкт-Петербурга от 03.02.2016 № 69, принятым в соответствии с Законом Санкт-Петербурга от 17.06.2004 N 282-43 "О порядке предоставления объектов недвижимости, находящихся в собственности Санкт-Петербурга, для строительства и реконструкции". Согласно пункту 5 статьи 2 указанного закона договор аренды земельного участка на инвестиционных условиях, заключаемый в соответствии с названным законом, является смешанным договором, направленным на осуществление инвестиционной деятельности в отношении земельного участка и содержащим обязательства сторон по аренде земельного участка, его застройке и выполнению иных инвестиционных условий.

Размер арендной платы за использование земельного участка подлежит исчислению в соответствии с названным законом, которым определен порядок установления инвестиционных условий, в том числе платы за предоставление объектов недвижимости (пункт 2 статьи 11 и статья 12 закона).

Информационным письмом от 06.12.2017 истец уведомил ответчика, что срок действия договора истек, в соответствии с ч. 2 ст. 621 ГК РФ с 06.08.2017 арендная плата подлежит уплате согласно прилагаемому к письму графику перечисления денежных средств.

Возникновение обстоятельств, свидетельствующих о том, что после окончания срока действия договора подлежит применению иной порядок исчисления размера арендной платы, чем установленный договором, материалами дела не подтверждается. Как следует из материалов дела, инвестиционный проект ответчиком в установленный срок не реализован.

Таким образом размер арендной платы за пользование земельным участком после окончания срока действия договора, при том что инвестиционный проект ответчиком не реализован, подлежит исчислению исходя из установленной договором арендной платы. Иной подход к расчету размера арендной платы при указанных обстоятельствах может повлечь возникновение необоснованных преимуществ у арендатора земельного участка перед другими потенциальными инвесторами.

С учетом изложенного, поскольку в нарушение статьи 65 АПК РФ ответчиком не представлено доказательств перечисления платежей в порядке и сроки, установленные договором, в соответствии со статьями 309, 310, 330, 614 ГК РФ требования истца о взыскании задолженности по арендной плате в соответствии с расчетом истца, пени подлежат удовлетворению в полном объеме.

Поскольку истец освобожден от оплаты государственной пошлины, в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета. 

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

решил:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "КОСМОС-МЕБЕЛЬ" в пользу Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга задолженность по арендной плате в размере 7 669 960,84 руб., пени за просрочку вышеуказанного платежа в размере 368 158,12 руб.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "КОСМОС-МЕБЕЛЬ" в доход федерального бюджета 63 191 руб. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

Судья Васильева Н.В.