АРБИТРАЖНЫЙ СУД АСТРАХАНСКОЙ ОБЛАСТИ

414014, г. Астрахань, пр. Губернатора Анатолия Гужвина, д. 6

Тел/факс (8512) 48-23-23, E-mail: astrahan.info@arbitr.ru

http://astrahan.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А06-7407/2017

г. Астрахань

14 декабря 2017 года

Резолютивная часть решения вынесена 12 декабря 2017 года

Арбитражный суд Астраханской области в составе Судьи  Сериковой Г.В.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Аясиновой И.И.

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к Индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании задолженности по договору субаренды недвижимого имущества № 32 от 01.10.2016г. в сумме 277 044 руб., неустойки в сумме 49 349 руб. 12 коп. 

при участии: 

от истца: ФИО3, представитель по доверенности от 13.05.2016г.(после перерыва)

от ответчика: ИП Дерюга Л.В., паспорт.

Истец обратился в арбитражный суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по договору субаренды недвижимого имущества № 32 от 01.10.2016г. в сумме 297 044 руб., неустойки в сумме 67 080 руб. 12 коп. 

Представитель истца в судебном заседании  заявил ходатайство в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации об уменьшении  исковых требований в части взыскания суммы основного долга до 277 044 руб., в части взыскания неустойки до 49 349 руб. 12 коп., а также просил приобщить к материалам дела уточненный расчет суммы исковых требований и акта сверки взаиморасчетов.

Судом ходатайство удовлетворено, уменьшение исковых требований принято, представленные документы приобщены к материалам дела.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске с учетом заявленных уточнений, просил суд удовлетворить заявленные требования.

Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования в части взыскания суммы основного долга не оспорил, в части взыскания неустойки просил применить статью 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, так как считает неустойку несоразмерной последствиям нарушения обязательства.

Изучив материалы дела,  выслушав доводы представителей сторон,  суд  

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, между Индивидуальным предпринимателем ФИО1 и Индивидуальным предпринимателем ФИО2 (субарендатор) 01.10.2016г. заключен договор субаренды  недвижимого имущества № 32.

Согласно пункту 1.1 договора Арендатор предоставляет Субарендатору, а субарендатор принимает во временное возмездное владение и пользование (в субаренду) площадь в литере Л общей площадью 54 кв.м., на втором этаже, расположенного по адресу: 

<

...>.

Согласно пункту 1.2 договора арендатор владеет, пользуется помещениями на основании договора аренды от 01.10.2016г., заключенного между ним и ООО «АМК»+ ТЦ «На Цареве».

Согласно пункту 3.1 договора срок аренды устанавливается до 31.08.2017г.

В соответствии с пунктом 3.3 договора ставка арендной платы за пользование помещениями начиная с даты торговой деятельности субарендатора в помещениях равна 615 руб. за 1 квадратный метр помещений в месяц. Общая сумма арендной платы составляет 33210 руб. без НДС.

Согласно пункту 3.4 договора перечисление арендатору арендной платы производится субарендатором ежемесячно в рублях, не позднее 20 числа оплачиваемого месяца, путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендатора. Датой оплаты арендной платы считается дата зачисления денежных средств на расчетный счет арендатора.

В соответствии с пунктом 7.2 за несвоевременную оплату или оплату не в полном объеме субарендатором арендной платы, компенсации расходов или страхового депозита субарендатор оплачивает в пользу арендатора неустойку в размере 0,1% от невнесенной в срок суммы платежа за каждый день просрочки вплоть до полного погашения долга.

Между сторонами 01.02.2017г. подписано дополнительное соглашение об уменьшении торговой площади.

В соответствии с пунктом 1.1 дополнительного соглашения арендатор настоящим предоставляет субарендатору, а субарендатор принимает во временное возмездное владение и пользование (в субаренду) площадь в литере Л общей площадью 40 кв.м., на втором этаже, расположенного по адресу: 

<

...>.

В соответствии с пунктом 3.3 дополнительного соглашения ставка арендной платы за пользование помещениями начиная с 01.02.2017г. субарендатора в помещениях равна 615 руб. за 1 квадратный метр помещений в месяц. Общая сумма арендной платы составляет 24 600 руб. без НДС.

В материалы дела истцом представлены акты сверки взаиморасчетов, подписанные обеими сторонами на общую сумму 297 044 руб. 

Согласно доводам истца ответчик не исполнял обязательства по оплате аренды надлежащим образом, в связи с чем, у ответчика перед истцом образовалась задолженность в общей сумме 297 044 руб. за период с 01.10.2016 по 31.07.2017г. Из них постоянная часть арендной платы – 75 000 руб., коммунальные платежи – 17 796 руб. 79 коп.

Направленная 10.08.2017г. в адрес ответчика претензия с требованием об оплате задолженности ответчиком оставлена без ответа и удовлетворения.

Поскольку ответчик в добровольном порядке оплату аренды не произвел, истец обратился с настоящим иском в суд.

Оценив, в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства по делу и доказательства, суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению на основании следующего.

Согласно пункту 1 статьи 8 Гражданского кодекса  Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В статье 421 Гражданского кодекса  Российской Федерации определено, что стороны свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В силу пункта 1 статьи 425 Гражданского кодекса  Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (статьи 309 и 310 ГК РФ).

По договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (статья 606 ГК РФ).

Договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существеннее или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (статья 432 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации, исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно  исковому заявлению,  ответчик  свои обязательства по оплате аренды исполнял ненадлежащим образом,   в связи с чем, образовалась задолженность по договору договор субаренды  недвижимого имущества № 32 от 01.10.2016г. за период с 01.10.2016г. по 31.07.2017г. в сумме 297 044 руб.

В ходе рассмотрения дела истцом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уменьшены  исковые требования в части взыскания суммы основного долга до 277 044 руб., в материалы  дела представлен акт сверки взаиморасчетов, подписанный обеими сторонами на общую сумму 277 044 руб. 

Судом ходатайство удовлетворено, уменьшение исковых требований принято.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Недопустим односторонний отказ от исполнения обязательства. 

Из дела усматривается, что ответчиком были нарушены условия заключенных договоров аренды  в части внесения арендных платежей в сроки, установленные договором.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу пункта 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Ответчик  в судебном заседании исковые требования в сумме 277 044 руб. не оспорил.

Оценив в совокупности представленные доказательства, суд считает исковые требования о взыскании основного долга за период с 01.10.2016г. по 31.07.2017г. в сумме 277 044 руб. по договору субаренды  недвижимого имущества № 32 от 01.10.2016г. обоснованными, доказанными документально и подлежащими удовлетворению.

Кроме взыскания суммы основного долга, истец заявил требование о взыскании с ответчика  неустойки  за несвоевременное внесение арендных платежей в сумме  49 349 руб. 12 коп. 

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного гражданского права.

Согласно положениям пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса  Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.   

В силу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с пунктом 7.2 за несвоевременную оплату или оплату не в полном объеме субарендатором арендной платы, компенсации расходов или страхового депозита субарендатор оплачивает в пользу арендатора неустойку в размере 0,1% от невнесенной в срок суммы платежа за каждый день просрочки вплоть до полного погашения долга.

Согласно расчету истца, неустойка начислена в сумме 49 349 руб. 12 коп. 

Ответчик заявил о несоразмерности суммы неустойки последствиям нарушения обязательства и просил снизить ее на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

В Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7"О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" указано, что подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт  статьи 333 ГК РФ).

При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3,4статьи 1  ГК РФ).

Установив основания для уменьшения размера неустойки, суд снижает сумму неустойки.

В пункте 73 упомянутого постановления указано, что бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (часть 1 статьи 56 ГПК РФ, часть 1 статьи 65 АПК РФ).  Доводы ответчика представленные в отзыве на иск и в возражениях на уточненные исковые требования судом принимаются.

В связи с чем, суд считает, что размер неустойки явно несоразмерный последствиям нарушения обязательства, в связи с чем подлежит уменьшению в соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

С учетом снижения размера неустойки, общая сумма неустойки, подлежащая взысканию составляет – 10 000 руб. 

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы истца по оплате государственной пошлины в сумме 9 528 руб. подлежат возмещению ответчиком. 

Излишне уплаченная истцом государственная пошлина в сумме 754 руб. подлежит возврату из федерального бюджета. 

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность по договору субаренды недвижимого имущества № 32 от 01.10.2016г. в сумме 277 044 руб., неустойку в сумме 10 000 руб., а также судебные расходы, связанные с оплатой госпошлины в сумме  9 528 руб.

В остальной части иск оставить без удовлетворения.

Возвратить Индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) из федерального бюджета госпошлину в сумме 754 руб.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение вступает в законную силу со дня принятия  постановления арбитражного суда апелляционной инстанции. 

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия, через Арбитражный суд Астраханской области.

Информация о движении дела может быть получена на официальном интернет – сайте Арбитражного суда Астраханской области: http://astrahan.arbitr.ru»

Судья

Г.В. Серикова