АРБИТРАЖНЫЙ СУД КАЛУЖСКОЙ ОБЛАСТИ

248000 г. Калуга, ул. Ленина, 90; тел: (4842) 505-902, 8-800-100-23-53; факс: (4842) 505-957, 599-457; http://kaluga.arbitr.ru;  е-mail: kaluga.info@arbitr.ru

Именем Российской Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

 

Дело № А23-743/2022

27 мая 2022 года

г. Калуга

Резолютивная часть решения объявлена 25 мая 2022 года.

Полный текст решения изготовлен 27 мая 2022 года.

Арбитражный суд Калужской области в составе судьи Чехачевой И.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в предварительном судебном заседании дело 

по иску Межрегионального территориального управления федерального агентства по управлению государственным имуществом в Калужской, Брянской и Смоленской областях, 248000, Калужская обл., Калуга г., ФИО2 ул., 2, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, 

к обществу с ограниченной ответственностью "Интергруппинвест", 249038, Калужская обл., Обнинск г., ФИО3 

<

...>(эт.2,кор.1), ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, 

о расторжении договора аренды,

при участии в предварительном судебном заседании: 

от истца - представителя ФИО4 по доверенности № 40/364 от 17.01.2022 сроком действия до 31.12.2022 и на основании диплома о высшем юридическом образовании,

У С Т А Н О В И Л:

Межрегиональное территориальное управление федерального агентства по управлению государственным имуществом в Калужской, Брянской и Смоленской областях обратилось в Арбитражный суд Калужской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Интергруппинвест" о расторжении договора аренды от 12.12.2008 №369, в связи с нарушением условий договора по внесению арендатором арендной платы, об обязании вернуть в течении трех дней со дня вступления в законную силу решения суда земельный участок с кадастровым номером 40:03:060606:19 общей площадью 475979 кв. м., расположенный по адресу : Калужская обл., Боровский район, ГУ "Боровское лесничество", Балабановское участковое лесничество, квартал №60 выдел 30-36, квартал №62 выдел 13, 17-23, 29, 30, 35-37, 40, путем подписания акта приема-передачи.

Представитель истца в предварительном судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме.

Иные лица, участвующие в деле, своих представителей в предварительное судебное заседание не направили, о времени и месте судебного заседания с учетом ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации считаются уведомленными надлежащим образом. В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дело в их отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, своих представителей в суд не направил. О времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом в соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В силу части 1 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом, если к началу судебного заседания, совершения отдельного процессуального действия арбитражный суд располагает сведениями о получении адресатом копии определения о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, направленной ему в порядке, установленном Кодексом, или иными доказательствами получения лицами, участвующими в деле, информации о движении дела.

Согласно п. 15 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.02.2011 № 12 "О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации" извещение является надлежащим, если в материалах дела имеются документы, подтверждающие направление арбитражным судом лицу, участвующему в деле, копии первого судебного акта по делу в порядке, установленном статьей 122 АПК РФ, и ее получение адресатом (уведомление о вручении, расписка, иные документы согласно части 5 статьи 122 АПК РФ), либо иные доказательства получения лицами, участвующими в деле, информации о начавшемся процессе (часть 1 статьи 123 АПК РФ), либо документы, подтверждающие соблюдение одного или нескольких условий части 4 статьи 123 АПК РФ. 

В соответствии с частью 4 статья 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные извещения, адресованные юридическому лицу, направляются арбитражным судом по месту нахождения юридического лица. Место нахождения юридического лица, его филиала или представительства определяется на основании выписки из единого государственного реестра юридических лиц. По общему правилу лицо, участвующее в деле, должно предпринять все разумные и достаточные меры для получения судебных извещений по месту своего нахождения и несет соответствующие риски непринятия таких мер (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 31.03.2009 № 17412/08). 

Лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса также считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом, если, несмотря на, почтовое извещение, адресат отказался от получения копии судебного акта и этот отказ зафиксирован организацией почтовой связи или арбитражным судом, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, копия судебного акта не вручена в связи с отсутствием адресата по указанному адресу, о чем организация почтовой связи уведомила арбитражный суд с указанием источника данной информации, судебное извещение вручено уполномоченному лицу филиала или представительства юридического лица, судебное извещение вручено представителю лица, участвующего в деле, имеются доказательства вручения или направления судебного извещения в порядке, установленном частями 2 и 3 статьи 122 настоящего Кодекса (часть 4 статьи 123 АПК РФ). 

Из материалов дела следует, что соответствующие определения судом направлялись ответчику по адресу, указанному в выписке из Единого государственного реестра юридических лиц. Вместе с тем, судебные акты возвращены в суд с отметкой органа связи "истек срок хранения".

В соответствии с ч. 6 ст. 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, после получения определения о принятии искового заявления к производству и возбуждения производства по делу, самостоятельно принимают меры по получению информации о движении дела с использованием любых источников такой информации и любых средств связи. 

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления неблагоприятных последствий в результате непринятия мер по получению информации о движении дела, если суд располагает информацией о том, что указанные лица надлежащим образом извещены о начавшемся процессе. 

В соответствии с ч. 1 ст. 122 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации если арбитражный суд располагает доказательствами получения лицами, участвующими в деле, и иными участниками арбитражного процесса определения о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, информации о времени и месте первого судебного заседания, судебные акты, которыми назначаются время и место последующих судебных заседаний или совершения отдельных процессуальных действий, направляются лицам, участвующим в деле, и иным участникам арбитражного процесса посредством размещения этих судебных актов на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в разделе, доступ к которому предоставляется лицам, участвующим в деле, и иным участникам арбитражного процесса.

Информация о движении дела может быть получена на официальном сайте Арбитражного суда Калужской области в сети Интернет по веб-адресу http://kaluga.arbitr.ru, на доске объявлений или через информационный киоск, расположенный в здании суда

С учетом изложенного, судом предприняты все возможные меры к извещению ответчика.

Ответчик отзыв на исковое заявление не представил, требования истца не оспорил, в связи с чем несет риск наступления последствий совершения или не совершения им процессуальных действий в соответствии с ч.2 ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материал дела, заслушав объяснения представителя истца, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

Как усматривается из материалов дела, Российской Федерации на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 40:03:060606:19 общей площадью 481 000 кв. м., расположенный по адресу: Калужская область, Боровский район, ГУ "Боровское лесничество", Балабановское участковое лесничество, квартал №60 выдел 30-36, квартал № 62 выдел 13, 17-23, 29, 30, 35-37, 40, что подтверждается свидетельством о регистрации права собственности от 24.06.2011 серия 40КЛ193372 (далее - лесной участок 606:19, спорный земельный участок).

Между Министерством природных ресурсов Калужской области и ООО «Спектр-Лес» 12.12.2008 года был заключен договор аренды лесного участка, являющегося государственной собственностью Российской Федерации. № 369, по условиям которого Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером 40:03:000003:3. 

Договор зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по Калужской области 16.01.2009 года, запись регистрации 40-40-03/038/2008 -233.

Между ООО «Спектр-Лес» и ООО «ЭНКОМ» 10.03.2010 заключен договор передачи прав и обязанностей по договору аренды лесного участка от 12.12.2008 № 369, согласно которому переданы права на находящийся в числе прочих лесной участок 606:19.

Договор  зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по Калужской области 17.03.2010 года, запись регистрации 40-40-03/013/2010-092. 

Данный факт отражен в дополнительных соглашениях №№ 2 и 3 к договору аренды лесного участка №369 от 12.12.2008.

Распоряжением Правительства РФ от 07.07.2011 № 1195-р лесной участок с кадастровым номером 40:03:060606:19 был переведен в категорию земель особо охраняемых территорий и объектов для строительства спортивно-оздоровительного и гостиничного комплекса с аквапарком.

ООО «ЭНКОМ» и ООО «Интергруппинвест» 31.07.2012 заключили соглашение об уступке прав и обязанностей по Договору аренды лесного участка от 12.12.2008 №369 (дополнительное соглашение №2 от 30.04.2010, дополнительное соглашение №3 от 15.04.2011) в редакции дополнительного соглашения №4 о внесении изменений в договор аренды от 12.12.2008 №396 от 05.10.2011 (далее - соглашение).

По данному соглашению ООО «Интергруппинвест» (далее - Арендатор) принимает на себя все права и обязанности по Договору.

Согласно пункту 11 (б) Арендатор обязуется уплачивать в размере и на условиях, установленных Договором, арендную плату.

Вместе с тем, ответчик обязательства по внесению арендной платы не исполнил. 

Факт нарушения исполнения обязательств по внесению арендной платы подтверждается вступившими в законную силу  решениями Арбитражного суда Калужской области от 27.10.2021 по делу №А23-8302/2019, от 10.03.2022 по делу №23-113/2021.

Ссылаясь на неисполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы более двух раз подряд, уклонение от подписания соглашения о расторжении договора, истец обратился с настоящим иском в суд. 

Согласно пункту 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных указанным Кодексом,  другими законами или договором. При этом требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Из разъяснений, указанных в п.  23 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" следует, что согласно ст. 619  ГК РФ, если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке.

При этом спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по досудебному урегулированию спора с ответчиком.

Как следует из материалов дела, истцом в адрес ответчика направлена претензия,  в которых арендодатель уведомил арендатора о ненадлежащем исполнении договорных обязательств по внесению арендных платежей и необходимости оплатить образовавшуюся задолженность, а также уведомление о расторжении договора аренды земельного участка в случае неисполнения обязательства по внесению арендной платы. 

Вместе с тем требования, указанные в претензиях, ответчиком не были исполнены.

Ответчик отзыв на исковое заявление не представил, требования истца не оспорил, в связи с чем несет риск наступления последствий совершения или не совершения им процессуальных действий в соответствии с ч.2 ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Согласно ч. 1 ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, учитывая при этом, что в силу норм ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации оно несет риск наступления последствий совершения или несовершения им соответствующих процессуальных действий.

Судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности.  Лица, участвующие в деле, вправе знать об аргументах друг друга до начала судебного разбирательства. Каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, обеспечивается право заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением доказательств. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (статья 9 Кодекса).

В силу пункта 4 статьи 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в случае если в установленный судом срок ответчик не представит отзыв на исковое заявление, арбитражный суд вправе рассмотреть дело по имеющимся в деле доказательствам или при невозможности рассмотреть дело без отзыва вправе установить новый срок для его представления.

Арбитражный суд Калужской области неоднократно  предлагал ответчику  представить в суд отзыв по существу заявленных требований. Определения  суда ответчиком исполнены не были, отзыв на исковое заявление ответчиком суду представлен не был.

Таким образом, ответчик требования истца не оспорил.

Согласно положениям ч. 31 ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Поскольку факт неисполнения ответчиком обязательств по внесению арендной платы более двух раз подряд подтверждается материалами дела, на основании ст. 309, 310, 330, 450  606, 610, 614, 619 Гражданского кодекса Российской Федерации исковые требования являются  обоснованными и подлежат удовлетворению. 

Расторжение договора является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости  записи о прекращении права аренды.

Поскольку истец при обращении с иском в суд в силу пункта 1.1. части 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины, госпошлина с ответчика подлежит взысканию в доход федерального бюджета.

Руководствуясь ст. ст. 110, 112, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

расторгнуть договор аренды лесного участка от 12.12.2008 №369.

Обязать общество с ограниченной ответственностью "Интрегруппинвест" в течение трех дней со дня вступления решения в законную силу передать по акту приема-передачи Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Калужской, Брянской, Смоленской областях  земельный участок с кадастровым номером 40:03:060606:19, общей площадью 475979 кв.м., расположенный по адресу: Калужская область, Боровский район, ГУ "Боровское лесничество", Балабановское участковое лесничество, квартал №60 выдел 30-36, квартал №62 выдел 13, 17-23, 29, 30, 35-37, 40.

Взыскать с общество с ограниченной ответственностью "Интрегруппинвест" в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 6000 руб. 

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи жалобы через Арбитражный суд Калужской области.

Судья

 

И.В. Чехачева