АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Учебная, д. 51, г. Омск, 644024; тел./факс (3812) 31-56-51/53-02-05; http://omsk.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

№ дела

А46-1506/2021

12 апреля 2021 года

город Омск

Резолютивная часть решения принята 02.04.2021

Мотивированное решение изготовлено 12.04.2021

Арбитражный суд Омской области в составе судьи Ширяй И.Ю.,

рассмотрев в порядке упрощённого производства дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Маркет Стайл» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

к обществу с ограниченной ответственностью «Панорама-Строй» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании 145 875,98 руб.,

без вызова сторон,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Маркет Стайл» (далее – истец, ООО «Маркет Стайл») обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением (вх. от 02.02.2021 № 17593) о взыскании с общества с ограниченной ответственностью «Панорама-Строй» (далее – ответчик, ООО «Панорама-Строй») задолженности по договору субаренды в сумме 46 475,39 руб., а также пени за период с 01.04.2020 по 01.02.2021 в размере 99 400,59 руб.

Определением суда от 09.02.2021 указанное заявление принято к производству, дело назначено к рассмотрению в порядке упрощённого производства без вызова сторон в соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

В ходе рассмотрения дела, реализуя право, предоставленное статьёй 49 АПК РФ, ООО «Маркет Стайл» уточнило заявленные требования, увеличив сумму иска до 147 496,91 руб., из которых 46 275,39 руб. – сумма основного долга за период с 01.06.2020 по 31.08.2020, 101 221,52 руб. – пени за период с 01.07.2020 по 01.02.2021.

Уточнения судом приняты.

Решением Арбитражного суда Омской области, принятым 02.04.2021 путём подписания его резолютивной части, уточнённые исковые требования удовлетворены частично.

05.04.2021 и 12.04.2021 ООО «Панорама-Строй» в пределах установленного процессуального срока обратилось в суд с ходатайством (вх. №№ 61151 и 66206 соответственно) о составлении мотивированного решения.

С учётом удовлетворения ходатайства и принятой резолютивной части решения подготовлен данный судебный акт. 

Как следует из материалов дела, 01.02.2019 между истцом (Арендатор) и ответчиком (Субарендатор) заключён договор субаренды помещения (далее – Договор), по условиям пункта 1.1 которого ООО «Маркет Стайл» передаёт (сдаёт) ООО «Панорама-Строй» в аренду, а последнее принимает, владеет и использует на правах субаренды нежилое помещение класса «В», с правом использования фасада по адресу: 

<

...>, общей площадью 75,6 кв.м, из которых 20,6 кв.м (часть комнат 1-18), 5 кв.м (часть комнат 1-18), расположенные на первом этаже трёхэтажного здания, 50 кв.м, расположенное на территории закрытого акционерного общества «Сибирячка» (далее – ЗАО «Сибирячка»). Помещения находятся в состоянии, позволяющем их нормальную эксплуатацию и будут использоваться:

- 20,6 кв.м – под офис;

- 5 кв.м – под торговую площадь;

- 50 кв.м – под склад.

В соответствии с пунктом 1.1.1 Договора Арендатор также передаёт (сдаёт) Субарендатору в аренду, а последний принимает, владеет и использует на правах субаренды телефонный номер мини - АТС: 53-45-58 (добавочный 140) по адресу: 

<

...>.

В силу пункта 2.2 ООО «Панорама-Строй» обязалось, в частности, своевременно вносить арендную плату; оплачивать междугородные телефонные переговоры, и абонентскую плату за арендуемые телефонные номера (пары) согласно дополнительно выставленным счетам.

Пунктом 3.1 Договора предусмотрено, что сумма арендной платы по Договору за месяц складывается из следующих затрат:

- затраты на содержание помещения (арендная платы): 20,6 кв.м – 11 906,8 руб., 5 кв.м – 2 890 руб., 50 кв.м – 7 900 руб., а всего 22 696,8 руб., без НДС;

- расход электроэнергии согласно показаниям электросчётчика плюс компенсация потерь, в электросети, составляющая 7% от показаний счётчика, в действующих на период оплаты тарифах, утверждённых региональной энергетической комиссией;

- междугородные переговоры (при наличии последних), в действующих на период оплаты тарифах, утверждённых Министерством по антимонопольной политике Российской Федерации;

- затраты по эксплуатации мини-АТС (в случае предоставления в пользование телефонного номера). 

Сведения о сумме арендной платы Субарендатор получает по счёту.

Согласно пункту 3.3 Субарендатор в течение пяти банковских дней с момента подписания Договора вносит предоплату в размере месячной суммы арендной платы по Договору путём перечисления денежных средств по платёжному поручению на расчётный счёт или в кассу Арендатора. В дальнейшем Субарендатор ежемесячно не позднее пяти банковских дней с момента получения счёта обязан перечислить сумму арендной платы за текущий месяц.

Как следует из текста искового заявления, ООО «Панорама-Строй» в нарушение означенных условий Договора обязательства по оплате арендованного имущества исполняло ненадлежащим образом.

Размер неоплаченной задолженности за период с июня по август 2020 года составил 46 475,39 руб. 

Поскольку переговоры между сторонами и в последующем инициированный и реализованный истцом досудебный порядок урегулирования разногласий (требование (претензия) от 03.08.2020, ответ от 13.08.2020 №198) не принесли положительного результата, спор передан на разрешение Арбитражного суда Омской области.

Исследовав и оценив имеющиеся в деле доказательства, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению в части, по следующим основаниям.

В соответствии с частью 1 статьи 64, статьями 71, 168 АПК РФ арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств.

Статьёй 65 АПК РФ установлена обязанность сторон доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются как на основание своих требований и возражений.

В силу пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу статей 307, 309 ГК РФ обязательства возникают из договоров и иных оснований, предусмотренных законом, и должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии с пунктом 1 статьи 420 ГК РФ договором признаётся соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора (пункт 1 статьи 421 ГК РФ). 

Согласно пункту 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключённым, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Анализируя условия рассматриваемого Договора, суд приходит к выводу, что сложившиеся между сторонами отношения регулируются нормами § 1 главы 34 ГК РФ (общие положения об аренде). 

В соответствии со статьёй 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества (пункт 1 статьи 611 ГК РФ).

Факт возникновения спорных арендных обязательств и передачи арендованного имущества ответчику подтверждается имеющимся в материалах дела актом приёма-передачи помещений к спорному Договору, подписанным Арендатором.

В силу части 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В рассматриваемом случае между сторонами существует спор об обоснованности начисления арендной платы за период июнь – август 2020 года.

Как следует из материалов дела, 15.06.2020 ООО «Панорама-Строй» направило истцу уведомление (исх. № 151) о расторжении Договора, содержащее просьбу принять арендуемые помещения по акту приёма-передачи 18.06.2020.

По мнению ответчика, не совершение указанных действий не может служить основание для дальнейшего начисления арендной платы, поскольку помещения фактически не использовались, и Договор расторгнут с 19.06.2020. 

Вместе с тем суд полагает доводы ООО «Панорама-Строй» основанными на неверном толковании действующего законодательства, исходя из следующего.

Из материалов дела следует, что факт обращения ответчика к истцу с уведомлением о расторжении Договора от 15.06.2020 № 151 вызван наличием, по мнению ООО «Панорама-Строй», существенного изменения обстоятельств, ввиду действия ограничительных мер в связи с распространением новой коронавирусной инфекции COVID-19.

В соответствии с пунктом 6.2 по одностороннему требованию Арендатора или Субарендатора Договор может быть изменён, дополнен или расторгнут в судебном порядке по основаниям, установленным действующим законодательством Российской Федерации.

По общему правилу изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором (пункт 1 статьи 450 ГК РФ).

Согласно пункту 2 последней по требованию одной из сторон договор может быть изменён или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признаётся существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключён или был бы заключён на значительно отличающихся условиях.

Из пункта 6.1 Договора следует, что изменение его условий, расторжение и прекращение должны быть оформлены дополнительным письменным соглашением.

В соответствии с пунктом 4 статьи 19 Федерального закона от 01.04.2020 № 98-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций» (далее – Закон № 98-ФЗ) арендатор, являющийся субъектом малого или среднего предпринимательства и осуществляющий деятельность в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, перечень которых утверждён Правительством Российской Федерации, вправе потребовать уменьшения арендной платы на срок до одного года по договору аренды, заключённому до принятия органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьёй 11 Федерального закона от 21.12.1994 № 68-ФЗ «О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера» решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, в отношении зданий, сооружений, нежилых помещений или их частей, используемых в целях осуществления этим арендатором указанной деятельности.

ООО «Панорама-Строй» включено в реестр субъектом малого или среднего предпринимательства 10.08.2017 как микропредприятие. Вместе с тем, основным видом деятельности ответчика является торговля оптовая лесоматериалами, строительными материалами и санитарно-техническим оборудованием (основной вид экономической деятельности в соответствии с классификатором по коду 46.73), что не было включено в Перечень отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, утверждённый Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 № 434.

Далее, согласно абзацу второму пункта 4 Закона № 98-ФЗ в случае недостижения соглашения между арендатором и арендодателем об уменьшении арендной платы или ином изменении условий договора в течение 14 рабочих дней с момента обращения арендатора к арендодателю с требованием об уменьшении арендной платы по договору аренды арендатор вправе не позднее 01.10.2020 отказаться от указанного договора аренды, заключённого на определённый срок, в порядке, предусмотренном статьей 450.1 ГК РФ. 

Т.е. расторжению договора предшествует процедура согласования изменений к нему.

Указанный порядок ООО «Панорама-Строй» также соблюдён не был, 15.06.2020 ответчик направил ООО «Маркет Стайл» уведомление (исх. № 151) о расторжении Договора с 19.06.2020.

Приведённая выше совокупность обстоятельств позволяет утверждать о том, что положения статьи 19 Закона № 98-ФЗ в рассматриваемом случае не применимы. Как следствие, порядок расторжения Договора прописан в самом Договоре.

Пунктами 5.1 и 5.2 установлено, что спорный Договор действует с 01.02.2019 по 30.06.2019. В случае если за 60 календарных дней до окончания срока действия Договора от Субарендатора не поступило уведомления о расторжении Договора, то последний считается возобновлённым на следующие 11 месяцев на тех же условиях. Продление Договора возможно неограниченное количество раз. При этом подписание каких-либо дополнительных соглашений не требуется. 

По условиям абзаца 13 пункта 2.2 Договора Субарендатор обязан письменно сообщить Арендатору не позднее чем за два месяца о предстоящем освобождении помещений как в связи с окончанием срока действия Договора, так и при досрочном их освобождении.

По причине чего суд приходит к выводу о том, что спорный Договор может считаться расторгнутым только с 16.08.2020 (дата уведомления 15.06.2020 + 60 календарных дней с учётом положений статьи 192 ГК РФ).

Ссылки ответчика на обстоятельства, установленные в ходе рассмотрения Арбитражным судом Омской области дела № А46-16567/2020, не имеют правового значения для рассмотрения настоящего дела, поскольку в рамках последнего предметом исследования являлось пользование иной частью спорного помещения иной площадью и иным лицом - обществом с отграниченной ответственностью «Строительно-монтажная компания Строй-Сфера».

Кроме того, ООО «Панорама-Строй» ссылается на то обстоятельство, что требование в части взыскания арендной платы и неустойки за пользование 50 кв.м нежилого помещения ничтожно. Последнее обусловлено тем, что в действительности ООО «Маркет Стайл» не передавало и не могло передать означенное помещение ответчику, фактически был передан земельный участок с оборудованным навесом над всей его площадью, пользование которым прекращено ответчиком 17.06.2020. 

Данный довод также отклоняется судом как необоснованный, поскольку в период, предшествующий направлению уведомления о расторжении Договора (15.06.2020), ответчик пользовался арендованным имуществом на согласованных условиях, вносил арендную плату в необходимом размере, о наличии на стороне ООО «Маркет Стайл» неосновательного обогащения не заявил.

Указание ответчика на отсутствие согласования предмета Договора несостоятельны, поскольку, противоречат разъяснениям, данным в пункте 15 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил ГК РФ о договоре аренды» в силу которых если арендуемая вещь в договоре аренды не индивидуализирована должным образом, однако договор фактически исполнялся сторонами (например, вещь была передана арендатору и при этом спор о ненадлежащем исполнении обязанности арендодателя по передаче объекта аренды между сторонами отсутствовал), стороны не вправе оспаривать этот договор по основанию, связанному с ненадлежащим описанием объекта аренды, в том числе ссылаться на его незаключённость или недействительность.

В рассматриваемом случае помещение передано в пользование ответчику, который вносил арендную плату, какие-либо разногласия при получении помещения и в ходе исполнения сделки, касающиеся невозможности пользования имуществом по каким-либо причинам, Субарендатор не заявлял. Изменение площади переданных в аренду помещений сторонами в Договор не вносилось. Следовательно, у суда отсутствуют правовые основания для признания положений Договора в оспариваемой части ничтожными.

Вместе с тем, как установлено судом, Договор между сторонами расторгнут с 16.08.2020. То есть, размер задолженности за август 2020 года ограничен 15.08.2020. Истец при предъявлении требований уменьшил размер затрат на содержание помещения, но предъявил к взысканию расходы по эксплуатации мини-АТС за полный месяц, что по мнению суда, не обосновано.

Таким образом, требования истца в части взыскания задолженности по арендной плате правомерны в части 46 094,74 руб.:

- задолженность за июнь 2020 года составляет 9 986,94 руб. (22 696,80 руб. (арендная плата) + 4 443,29 руб. (электроэнергия) + 350 руб. (эксплуатация мини-АТС) + 111,26 руб. (междугородные переговоры) – 17 614,41 (оплата по платёжному поручению от 29.09.2020 №638));

- задолженность за июль 2020 года – 24 956,13 руб. (22 696,80 руб. (арендная плата) + 1 909,33 руб. (электроэнергия) + 350 руб. (эксплуатация мини-АТС));

- задолженность за август 2020 года – 11 151,67 руб., из расчёта 10 982,32 руб. (арендная плата) + (350 руб. (эксплуатация мини-АТС) : 31 день х 15 дней (с 01.08.2020 по 15.08.2020)).

Удовлетворяя исковые требования в части взыскания неустойки, суд руководствовался следующим.

В соответствии со статьёй 329 ГК РФ, исполнение обязательства может обеспечиваться неустойкой, предусмотренной законом или договором.

В силу статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определённая законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В силу пункта 4.5 Договора в случае просрочки по уплате арендных платежей в сроки, установленные Договором, Субарендатор уплачивает Арендатору пени в размере 1 % с просроченной суммы долга за каждый день просрочки.

Факт несвоевременного выполнения ответчиком договорных обязательств подтверждён материалами дела.

Вместе с тем как следует из материалов дела, ООО «Панорама-Строй» оплачивало арендную плату в соответствии с выставляемыми ООО «Маркет Стайл» актами и счетами. Так, согласно пункту 3.3 Договора Субарендатор ежемесячно не позднее пяти банковских дней с момента получения счёта обязан перечислить сумму арендной платы за текущий месяц. Сведения о сумме арендной платы Субарендатор получает по счёту (пункт 3.1).

Соответственно, в отсутствие активных действий Арендатора ООО «Панорама-Строй» не должно было вносить арендную плату.

Истец представил в материалы дела акт сверки взаимных расчётов от 11.08.2020 № УТ-20 за период с 01.01.2020 по 13.08.2020, в котором указано, что по состоянию на 13.08.2020 задолженность ООО «Панорама-Строй» составляла 65 418,09 руб. (указанная сумма была погашена ответчиком платёжным поручением от 29.09.2020 № 638).

При этом в упомянутом акте сверки задолженность за июнь 2020 года указана только за часть месяца, период июль – август 2020 года в числе просроченных даже не упоминался.

Принимая во внимание уведомление ответчика о расторжении Договора от 15.06.2020 № 151 и составление акта сверки взаимных расчётов, в котором последние ограничиваются неполным июнем 2020 года, ООО «Панорама-Строй» не могло знать о наличии у него задолженности за июнь – август 2020 года, полагая, что Договор расторгнут, ввиду чего виновное поведение с его стороны отсутствовало.

О существовании недоимки ООО «Панорама-Строй» стало известно из требования (претензии) ООО «Маркет Стайл» от 03.08.2020, полученного Субарендатором 10.08.2020 (штамп входящей корреспонденции № 125). Иного материалы дела не содержат.

Поскольку оплата в соответствии с пунктом 3.3 Договора предполагалась в течение 5 банковских дней, которые подразумевают рабочие дни (например, постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 12.09.2018 № 08АП-9041/2018 по делу № А81-6181/2013), последний день погашения задолженности выпадает на 17.08.2020 (с учётом положений статьи 193 ГК РФ), а право предъявления финансовых санкций возникает у истца только с 18.08.2020 - для задолженности за июнь и июль 2020 года.

При этом неустойку за нарушение сроков внесения арендной платы за август 2020 года следует рассчитывать не ранее, чем с 22.08.2020.

Так, долг за август 2020 года отражён в акте от 15.08.2020, при аналогичном расчёте, последний день внесения арендной платы – 21.08.2020, то есть начисление неустойки возможно с 22.08.2020. Т.к. арендная плата включает в себя эксплуатационные платежи, они не могут быть исчислены до окончания периода.

По расчётам суда размер неустойки за период с 18.08.2020 по 01.02.2021 составил 84 567,29 руб.

При изложенных обстоятельствах, исковые требования ООО «Маркет Стайл» подлежат удовлетворению в части.

В связи с частичным удовлетворением исковых требований расходы по оплате государственной пошлины следует отнести на стороны по правилам статьи 110 АПК РФ пропорционально размеру удовлетворенных требований.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 110, 167-171 и 229 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

уточнения иска принять.

Требования общества с ограниченной ответственностью «Маркет Стайл» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Панорама-Строй» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Маркет Стайл» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность по арендной плате по договору субаренды помещения от 01.02.2019 за июнь – август 2020 года в сумме 46 094,74 руб., неустойку за период с 18.08.2020 по 01.02.2021 в размере 84 567,29 руб., а также 4 806 руб. расходов по оплате государственной пошлины.

В удовлетворении остальной части требования отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Маркет Стайл» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета 49 руб. государственной пошлины.

Решение арбитражного суда по делу, рассмотренному в порядке упрощённого производства, подлежит немедленному исполнению. Указанное решение вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

По заявлению лица, участвующего в деле, или в случае подачи апелляционной жалобы по делу, рассматриваемому в порядке упрощённого производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

Заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощённого производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». В этом случае арбитражным судом решение принимается по правилам, установленным главой 20 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, если иное не вытекает из особенностей, установленных его главой 29.

В случае составления мотивированного решения арбитражного суда такое решение вступает в законную силу по истечении срока, установленного для подачи апелляционной жалобы.

В случае подачи апелляционной жалобы решение арбитражного суда первой инстанции, если оно не отменено или не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

Решение арбитражного суда первой инстанции по результатам рассмотрения дела в порядке упрощённого производства может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объёме.

Это решение, если оно было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы, и постановление арбитражного суда апелляционной инстанции, принятое по данному делу, могут быть обжалованы в арбитражный суд кассационной инстанции по основаниям, предусмотренным частью 3 статьи 288.2 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражные суды апелляционной и кассационной инстанций через Арбитражный суд Омской области.

Информация о движении дела может быть получена путём использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Судья                                                                                                И.Ю. Ширяй