Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-5230/2024

07 октября 2025 года

г.Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть решения объявлена 18 сентября 2025 года. Полный текст решения изготовлен 07 октября 2025 года.

Арбитражный суд  города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

в составе: судьи Суворова М.Б.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Азиковым А.М.

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: Общество с ограниченной ответственностью "Управляющая Компания Возрождение"

ответчик: Санкт-Петербургское государственное казенное учреждение "Жилищное агентство Василеостровского района Санкт-Петербурга" 

третье лицо:  Администрация Василеостровского района Санкт-Петербурга

о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере составляет 145 700 руб. 30 коп. (с учетом уточнений)

при участии

от сторон- согласно протоколу с/з от 18.09.2025

установил:

ООО "УК Возрождение" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области (далее - арбитражный суд) с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) к СПб ГКУ "Жилищное агентство Василеостровского района Санкт-Петербурга" (далее - ответчик) о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере составляет 145 700 руб. 30 коп., из которых:

- 2408,66 руб. задолженность по квартире № 52, расположенной по адресу: Санкт-Петербург, 9-я линия В.О., д. 22, лит. А за период с 27.06.2023 по 02.11.2023;

- 4256,56 руб. задолженность по квартире № 10, расположенной по адресу: Санкт-Петербург, 8-я линия В.О., д. 21/29, лит. А за период с 29.09.2023 по 31.12.2023;

- 72293,73 руб. задолженность по квартире № 43, расположенной по адресу: Санкт-Петербург, Большой пр. В.О., д. 8/4, лит. А за период с 01.01.2021 по 31.12.2023;

- 39634,16 руб. задолженность по квартире № 23, расположенной по адресу: Санкт-Петербург, 5-я линия В.О., д. 2/19, лит. А за периоды с 01.01.2021 по 31.12.2021; 01.01.2023 -31.12.2023.

- 3925,88 руб. задолженность по квартире № 1, расположенной по адресу: Санкт-Петербург, 5-я линия В.О., д. 20, лит. А за период 01.01.2023 по 14.05.2023;

- 10053,6 руб. задолженность по квартире № 13, расположенной по адресу: Санкт-Петербург, 7-я линия В.О., д. 2/1, лит. А за период с 17.02.2023 по 31.12.2023;

- 13127,71 руб. задолженность по квартире № 37, расположенной по адресу: Санкт-Петербург, 6-я линия В.О., д. 17, лит. Б за период с 18.02.2023 по 31.12.2023.

В обоснование своего отзыва ответчик ссылается на то, что он не согласен с расчетами задолженности по спорным квартирам; часть помещений заняты третьим лицом; задолженность возникла за помещения, находящиеся в частной собственности, а также за помещения, переданные третьим лицам; ответчик может принимать бюджетные обязательства только в пределах доведенного до него лимита бюджетных обязательств.

Как следует из материалов дела, истец является управляющей организацией многоквартирных домов (МКД).

Городу федерального значения Санкт-Петербургу в спорный период принадлежали жилые помещения МКД. Правообладателем указанных помещений является ответчик.

Истец, указывая на наличие задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, оказанных в спорный период, обратился к ответчику с претензией.

Оставление ответчиком претензии истца без удовлетворения послужило основанием для предъявления настоящего иска.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно статье 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно части 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Частями 1 и 2 статьи 153 ЖК РФ установлено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

До заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

Согласно статье 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения и плату за коммунальные услуги.

В силу части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 данной статьи.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 125 ГК РФ от имени субъектов Российской Федерации могут своими действиями приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права и обязанности, выступать в суде органы государственной власти в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов; в случаях и в порядке, предусмотренных нормативными актами субъектов Российской Федерации, по их специальному поручению от их имени могут выступать государственные органы, органы местного самоуправления.

Администрация осуществляет свою деятельность в соответствии с Положением об администрации района Санкт-Петербурга, утвержденным постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 19.12.2017 N 1098, иными правовыми актами Правительства Санкт-Петербурга.

Вместе с тем, в силу статей 2 - 3 Закона Санкт-Петербурга от 11.05.2006 N 223-35 "О государственных унитарных предприятиях Санкт-Петербурга, государственных учреждениях Санкт-Петербурга и иных коммерческих и некоммерческих организациях, учредителем (участником, акционером, членом) которых является Санкт-Петербург" Правительство Санкт-Петербурга наделено полномочиями по созданию учреждений в целях осуществления полномочий органов государственной власти Санкт-Петербурга. Правительство Санкт-Петербурга определяет предмет и цели деятельности учреждений, утверждает и вносит изменения в учредительные документы учреждений.

Для целей материально-технического обеспечения деятельности администрации района Санкт-Петербурга в каждом районе создано районное жилищное агентство. Для целей обеспечения деятельности Администрации Василеостровского района Санкт-Петербурга создано Учреждение.

Поскольку в данном случае договоры управления в отношении МКД, в которых расположены помещения, находящиеся в собственности Санкт-Петербурга, заключены истцом именно с ответчиком, суд пришел к выводу о возложении на ответчика обязанности по оплате в адрес истца оказанных последним жилищно-коммунальных услуг.

Довод ответчика о том, что помещения заняты третьим лицом, отклоняется.

В соответствии с пунктом 2 статьи 616 ГК РФ арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

В силу пункта 3 статьи 308 ГК РФ обязательство может создавать права для третьих лиц в отношении одной или обеих его сторон только в случаях, предусмотренных законом, иными нормативными актами или соглашением сторон.

В такой ситуации действует общее правило о том, что в отсутствие договора между арендатором нежилого помещения и исполнителем коммунальных услуг (ресурсоснабжающей организацией), заключенного в соответствии с действующим законодательством и условиями договора аренды, обязанность по оплате таких услуг лежит на собственнике (арендодателе) нежилого помещения.

Данная правовая позиция отражена в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2015), утвержденном 26.06.2015 Президиумом Верховного Суда Российской Федерации.

Вопреки доводу ответчика, договорные отношения между истцом и третьим лицом отсутствуют, а действующее законодательство не возлагает на третьих лиц обязанность по оплате истцу стоимости оказанных им услуг.

В отсутствие обязательственных отношений истца с третьим лицом, отсутствуют правовые основания для взыскания с него задолженности.

Кроме того, в материалах дела отсутствуют доказательства о передаче ответчиком спорных жилых помещений третьим лицам.

Исследовав и оценив фактические обстоятельства дела и имеющиеся доказательства в соответствии со статьей 71 АПК РФ в их совокупности и взаимосвязи, доводы и возражения участвующих в деле лиц, суд пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленного иска.

При принятии решения арбитражный суд распределяет судебные расходы. 

В соответствии со статьей 101 АПК РФ в состав судебных расходов входит государственная пошлина. 

Согласно ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

решил:

Взыскать с Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения «Жилищное агентство Василеостровского района Санкт-Петербурга» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания Возрождение» 145 700,30 руб. задолженности, 5371 руб. расходов по оплате  государственной пошлины.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания Возрождение» из федерального бюджета  2 598 руб. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения.

Судья                                                                                                  Суворов М.Б.