АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  ВОРОНЕЖСКОЙ  ОБЛАСТИ  

ИМЕНЕМ  РОССИЙСКОЙ  ФЕДЕРАЦИИ

 

Р Е Ш Е Н И Е

 

г. Воронеж                                                                                          Дело № А14-8793/2022                                                                                                                                   

«30» июня 2023г.

Резолютивная часть решения объявлена 24 мая 2023 года

Решение в полном объеме изготовлено 30 июня 2023 года

Арбитражный суд Воронежской области в составе судьи Есаковой М.С., 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г.Воронеж

к обществу с ограниченной ответственностью «Альфа Рязань» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г.Рязань

о взыскании задолженности в сумме 20 136 руб. и внесении изменения в пункт 3.1.1. договора аренды нежилого помещения от 17.09.2018 №АР-916-07/2018

с участием в деле третьего лица: ФИО3,

при участии в заседании:

от истца: ФИО4 – представителя по доверенности б/н от 01.06.2022, диплом, паспорт,

от ответчика: ФИО5 – представителя по доверенности б/н от 12.10.2022, диплом, паспорт,

ФИО6 - представителя по доверенности б/н от 12.10.2022, диплом, паспорт,

от третьего лица: не явилось, о времени и месте заседания надлежаще извещено,

у с т а н о в и л:

индивидуальный предприниматель ФИО2 (далее по тексту – истец по делу) обратился в Арбитражный суд Воронежской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Альфа Рязань» (далее по тексту – ООО «Альфа Рязань», ответчик по делу) о взыскании 20 136 руб. задолженности по договору аренды нежилого помещения от 17.09.2018 №АР-916-07/2018 за период с 01.03.2022 по 01.05.2022 и внесении изменения в пункт 3.1.1. договора аренды нежилого помещения от 17.09.2018 №АР-916-07/2018.

Третье лицо в судебное заседание не явилось, о времени и месте судебного заседания надлежаще извещено, явку представителя в судебное заседание не обеспечило. 

В соответствии со статьей 156 АПК РФ судебное заседание проводилось в отсутствие третьего лица.

Представитель истца поддержал исковые требования.

Представитель ответчика возражал против удовлетворения исковых требований.

В судебном заседании в порядке статьи 163 АПК РФ объявлялись перерывы: с 18.04.2023 до 25.04.2023, с 25.04.2023 до 02.05.2023, со 02.05.2023 до 10.05.2023, с 10.05.2023 до 17.05.2023 и с 17.05.2023 до 24.05.2023.

Из материалов дела следует, что 17.09.2018 между индивидуальным предпринимателем ФИО7, действовавшим на основании доверенности от 14.03.2018 сроком на 10 лет в интересах собственника помещения ФИО3 (арендодатель) и ООО «Альфа Рязань» (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения №АР-916-07/2018, по условиям которого арендодатель передает с письменного согласия ПАО «Сбербанк России» передает, а арендатор принимает за плату во временное владение и пользование (аренду) нежилые помещения (чз1), общей площадью 110,3 кв.м., расположенные на 1-м этаже, являющегося частью торгового комплекса, кадастровый номер: 36:34:0203010, находящегося по адресу: 

<

...> (пункт 1.1. договора).

По акту приема - передачи передано арендатору 30.10.20018.

В соответствии с пунктом 3.1 договора, арендная плата состоит из двух частей – постоянной и переменной.

Размер постоянной части арендной платы составляет 60 000 руб. за площадь помещения ежемесячно, в том числе НДС. В случае изменения площади помещения по результатам обмеров проведенных органами технической инвентаризации, арендная плата изменению не подлежит (пункт 3.1.1. договора).

Согласно пункту 3.2. договора пересмотр постоянной части арендной платы возможен не чаще одного раза в год на индекс потребительских цен (в процентах за последние 12 месяцев аренды) установленный (опубликованный) государственным органом статистики Воронежской области, но не более 10 %. Повышение постоянной части арендной платы возможно не ранее, чем через 365 дней с момента начала начисления постоянной части арендной платы, предусмотренной пунктом 3.1.1. договора, и далее не ранее 365 дней с момента предыдущего повышения. Письмо с предложением об изменении размера арендной платы должно быть направлено другой стороне не ранее чем за 30 календарных дней до даты предполагаемого изменения. Изменение арендной платы оформляется дополнительным соглашением к настоящему договору. По соглашению сторон арендная плата может быть изменена во всякое время действия настоящего договора.

Поскольку собственником ½  помещения стал ФИО2 (арендодатель 1), 15.11.2021 между ФИО2, ФИО3 (арендодатель 2) и ООО «Альфа Рязань» (арендатор) заключено дополнительное соглашение, которым определили, что постоянная часть арендной платы выплачивается в 100% размере на расчетный счет арендодателя 1.

24.01.2022 индивидуальный предприниматель ФИО2 направил в адрес ООО «Альфа Рязань» уведомление об изменении арендной платы в одностороннем порядке, в котором сообщил, что с 01.03.2022 постоянная часть арендной платы увеличивается на 8,39% и составит 86 712 руб. в месяц, без НДС.

27.01.2022 ООО «Альфа Рязань» направило в адрес истца ответ, в котором не согласилось с предложенной ценой и сообщило, что возражает против увеличения размера арендной платы, поскольку действующая арендная ставка соответствует действующей рыночной стоимости арендной платы за помещение, указывает на то, что договором не предусмотрена возможность одностороннего изменения размера постоянной части арендной платы.  

Индивидуальный предприниматель ФИО2 направил в адрес ООО «Альфа Рязань» требование от 04.03.2022 №15 заключить дополнительное соглашение к договору аренды нежилого помещения от 17.09.2018 №АР-916-07/2018.

ООО «Альфа Рязань» отказало истцу подписать дополнительное соглашение к договору аренды нежилого помещения от 17.09.2018 №АР-916-07/2018, что послужило основанием для обращения Предпринимателя в суд с настоящим иском.

Исследовав материалы дела, заслушав представителей сторон, оценив представленные по делу доказательства, арбитражный суд находит заявленные требования не подлежащими удовлетворению исходя из следующего.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – Гражданский кодекс РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.  

Статьей 12 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что защита гражданских прав может осуществляться способами, предусмотренными законом. По смыслу указанной нормы способы защиты подлежат применению в случае, когда имеет место нарушение или оспаривание прав и законных интересов лица, требующего их применения.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. 

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. 

В силу статей 606, 611 Гражданского кодекса РФ обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

На основании пункта 3 статьи 614 Гражданского кодекса РФ если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

В соответствии с частью 1 статьи 450 Гражданского кодекса РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. 

При этом гражданским законодательством сторонам договора предоставлена свобода на определение по своему усмотрению условий договора, кроме тех случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (пункт 4 статьи 421, статья 422 Гражданского кодекса РФ). В том числе допускается, что договором может быть предусмотрено одностороннее изменение стороной, в частности арендодателем, цены оказываемых услуг (пункт 1 статьи 424, пункт 2 статьи 424 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии с пунктом 3.2 договора пересмотр постоянной арендной платы возможен не чаще одного раза в год на индекс потребительских цен (в процентах за последние двенадцать месяцев аренды), установленный (опубликованный) государственным органом статистики Воронежской области, но не более 10%. Повышение арендной платы возможно не ранее чем через 365 дней с момента начала начисления арендной платы, предусмотренной пунктом 3.1.1. настоящего договора, и далее не ранее 365 дней с момента предыдущего повышения. Письмо с предложением об изменении размера арендной платы должно быть направлено другой стороне не менее чем за 30 календарных дней до даты предполагаемого изменения. Изменение размера арендной платы оформляется дополнительным соглашением к настоящему договору. По соглашению сторон арендная плата может быть изменена во всякое время действия настоящего договора.

Согласно положениям статьи 431 Гражданского кодекса РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора.

При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

Исходя из буквального толкования пункта 3.2. договора, изменение размера арендной платы возможно лишь с учетом волеизъявления обеих сторон, а не по требованию арендодателя.

В соответствии с Постановлением Президиума Высшего Арбитражного Суда  Российской Федерации от 13.04.2010 № 1074/10 по делу №А40-90259/08-28-767 само по себе включение в договор аренды условия, в соответствии с которым арендная плата может быть изменена по соглашению сторон не чаще одного раза в год в связи с теми или иными обстоятельствами (ростом инфляции и др.), не означает, что стороны принимают на себя обязательства заключить в будущем соглашение об изменении договора в этой части. В указанном случае в договоре аренды содержится лишь положение о том, что арендная плата может быть изменена по соглашению сторон.

Согласно части 2 статьи 450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Принимая во внимание отсутствие взаимного волеизъявления сторон на увеличение арендной платы и отсутствие соответствующего основания в законе, суд не усматривает оснований для изменения условий договора.

Не установлено судом и наличие оснований для изменения договора по статье 451 Гражданского кодекса РФ.

Согласно части 1 статьи 421 Гражданского кодекса РФ понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. рассматриваемым договором. 

В соответствии со статьей 65 АПК РФ, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основание своих требований и возражений. При этом каждому лицу, участвующему в деле, в том числе, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий (согласно части 2 статьи 9 АПК РФ).

В силу пункта 3.1 статьей 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Доказательств, свидетельствующих о наличии у ответчика обязанности по заключению дополнительного соглашения в рамках договора в части увеличения размера постоянной части арендной платы в силу положений Гражданского кодекса РФ РФ, закона или добровольно принятым обязательством истцом в порядке статьи 65 АПК РФ не представлено.

Суд также принимает во внимание, что согласно проведенной по заданию ООО «Альфа Рязань» оценке рыночной стоимости величины арендной платы за нежилое помещение по адресу 

<

...>, общей площадью 110,3 кв.м.,   она составляет 57 000 руб./мес, что существенно меньше суммы арендной платы, установленной в спорном договоре аренды.

С учётом изложенного, на основании имеющихся в материалах дела доказательств, оценив условия договора аренды нежилого помещения от 17.09.2018 №АР-916-07/2018, у суда отсутствуют основания для вывода о том, что у ответчика имеется обязанность по заключению дополнительного соглашения в части увеличения размера постоянной части арендной платы, в связи с чем, требования истца не подлежат удовлетворению (аналогичная правовая позиция изложена в постановлении Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 23.06.2023 по делу            №А14-14996/2022 и др).

В силу части статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

С учетом положений статьи 110 АПК РФ и результатов рассмотрения дела, расходы по государственной пошлине в размере 6 000 руб. относятся на  истца.

На основании материалов дела, руководствуясь статьями 8,309,310,622 Гражданского кодекса РФ, статьями 4,7-11,13,16,65,110,156,167-170 АПК РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня принятия и Арбитражный суд Центрального округа в течение двух месяцев со дня вступления в законную силу через Арбитражный суд Воронежской области.

 

Судья                                                                                                         М.С.Есакова