АРБИТРАЖНЫЙ СУД САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

410002, г. Саратов, ул. Бабушкин взвоз, д. 1; тел/ факс: (8452) 98-39-39;

http://www.saratov.arbitr.ru; e-mail: info@saratov.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело № А57-29175/2022

17 апреля 2023 года

город Саратов

 

Резолютивная часть решения оглашена 10 апреля 2023 года

Полный текст решения изготовлен 17 апреля 2023 года

Арбитражный суд Саратовской области в составе судьи Болобан Н.В., 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, 

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Умный Дом» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), город Саратов,

 к администрации Кировского района муниципального образования «Город Саратов» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), город Саратов, 

третьи лица: временный управляющий общества с ограниченной ответственностью «Умный Дом» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), город Саратов, ФИО2 (ИНН 

<

***>), город Самара,

администрация муниципального образования «Город Саратов» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), город Саратов, 

комитет по финансам администрации муниципального образования «Город Саратов» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), город Саратов,

ФИО3, город Саратов, 

ФИО4, город Саратов, 

ФИО5, город Саратов, 

ФИО6, город Саратов, 

комитет по управлению имуществом Саратовской области (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), город Саратов, 

казенное предприятие Саратовской области «Государственное жилищное строительство» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), город Саратов,

о взыскании задолженности по ежемесячным платежам за содержание и ремонт жилья, коммунальные услуги, включая содержание общего имущества в размере 640 044 рубля 62 копейки и пени в размере 445 030 рублей 89 копеек с ноября 2015 года по февраль 2022 года, и расходов по уплате государственной пошлины в размере 28 851 рубль,

при участии в судебном заседании: 

истец не явился, извещен надлежащим образом, 

представителя ответчика ФИО7, действующей на основании доверенности от 21 марта 2023 года № 20,

представителя третьего лица - администрации муниципального образования «Город Саратов» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), город Саратов, - ФИО8, действующей на основании доверенности от 10 октября 2022 года № 01-018/144,

представителя третьего лица - комитета по финансам администрации муниципального образования «Город Саратов» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), город Саратов, - ФИО9, действующей на основании доверенности от 27 декабря 2022 года № 04-02/2140,

третьи лица - временный управляющий общества с ограниченной ответственностью «Умный Дом» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), город Саратов, ФИО2 (ИНН 

<

***>), город Самара, ФИО3, город Саратов, ФИО4, город Саратов, ФИО5, город Саратов, ФИО6, город Саратов, комитет по управлению имуществом Саратовской области (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), город Саратов, казенное предприятие Саратовской области «Государственное жилищное строительство» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), город Саратов, не явились, извещены надлежащим образом,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Умный Дом» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), город Саратов, обратилось в Арбитражный суд Саратовской области с исковым заявлением администрации Кировского района муниципального образования «Город Саратов» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), город Саратов, третье лицо: временный управляющий общества с ограниченной ответственностью «Умный Дом» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), город Саратов, ФИО2 (ИНН 

<

***>), город Самара, о взыскании задолженности по ежемесячным платежам за содержание и ремонт жилья, коммунальные услуги, включая содержание общего имущества в размере 640 044 рубля 62 копейки и пени в размере 445 030 рублей 89 копеек с ноября 2015 года по февраль 2022 года, и расходов по уплате государственной пошлины в размере 28 851 рубль.

Определением Арбитражного суда Саратовской области от 8 декабря 2022 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены администрация муниципального образования «Город Саратов» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), Саратовская область, город Саратов, комитет по финансам администрации муниципального образования «Город Саратов» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), город Саратов.

Определением Арбитражного суда Саратовской области от 13 марта 2023 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО3, город Саратов, ФИО4, город Саратов, ФИО5, город Саратов, ФИО6, город Саратов, комитет по управлению имуществом Саратовской области (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), город Саратов, казенное предприятие Саратовской области «Государственное жилищное строительство» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), город Саратов. 

Истец и третьи лица - временный управляющий общества с ограниченной ответственностью «Умный Дом» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), город Саратов, ФИО2 (ИНН 

<

***>), город Самара, ФИО3, город Саратов, ФИО4, город Саратов, ФИО5, город Саратов, ФИО6, город Саратов, комитет по управлению имуществом Саратовской области (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), город Саратов, казенное предприятие Саратовской области «Государственное жилищное строительство» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), город Саратов, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела в порядке статей 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в судебное заседание не явились.

В соответствии со статьей 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса извещаются арбитражным судом о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия путем направления копии судебного акта в порядке, установленном настоящим Кодексом, не позднее, чем за пятнадцать дней до начала судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом (часть 1).

Судебное извещение адресованное юридическому лицу, направляется арбитражным судом по адресу данного юридического лица. Если иск вытекает из деятельности филиала или представительства юридического лица, такое извещение направляется также по адресу этого филиала или представительства. Адрес юридического лица, его филиала или представительства определяется на основании выписки из единого государственного реестра юридических лиц (часть 4).

Лица, участвующие в деле, после получения определения о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, а лица, вступившие в дело или привлеченные к участию в деле позднее, и иные участники арбитражного процесса после получения первого судебного акта по рассматриваемому делу самостоятельно предпринимают меры по получению информации о движении дела с использованием любых источников такой информации и любых средств связи.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления неблагоприятных последствий в результате непринятия мер по получению информации о движении дела, если суд располагает информацией о том, что указанные лица надлежащим образом извещены о начавшемся процессе, за исключением случаев, когда лицами, участвующими в деле, меры по получению информации не могли быть приняты в силу чрезвычайных и непредотвратимых обстоятельств (часть 6).

На основании статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом, если к началу судебного заседания, совершения отдельного процессуального действия арбитражный суд располагает сведениями о получении адресатом копии определения о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, направленной ему в порядке, установленном настоящим Кодексом, или иными доказательствами получения лицами, участвующими в деле, информации о начавшемся судебном процессе (часть 1).

Лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса также считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом, если несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем организация почтовой связи уведомила арбитражный суд (пункт 2 части 4).

В силу части 2 статьи 124 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, обязаны сообщить арбитражному суду об изменении своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения копии судебных актов направляются по последнему известному арбитражному суду адресу и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не находится или не проживает.

Информация о принятых по делу судебных актах, о дате, времени и месте проведения судебных заседаний, об объявленных перерывах в судебном заседании размещена на официальном сайте Арбитражного суда Саратовской области - http://www.saratov.arbitr.ru. 

При таких обстоятельствах арбитражный суд в соответствии с частями 3 и 5 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным рассмотреть данное дело по существу в отсутствие истца и третьих лиц - временного управляющего общества с ограниченной ответственностью «Умный Дом» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), город Саратов, ФИО2 (ИНН 

<

***>), город Самара, ФИО3, город Саратов, ФИО4, город Саратов, ФИО5, город Саратов, ФИО6, город Саратов, комитета по управлению имуществом Саратовской области (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), город Саратов, казенного предприятия Саратовской области «Государственное жилищное строительство» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), город Саратов, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, так как представленных документов достаточно для рассмотрения спора.

Представитель истца в судебное заседание не явился, согласно исковому заявлению истец просит взыскать с ответчика задолженность по ежемесячным платежам за содержание и ремонт жилья, коммунальные услуги, включая содержание общего имущества в размере 640 044 рубля 62 копейки и пени в размере 445 030 рублей 89 копеек с ноября 2015 года по февраль 2022 года, и расходы по уплате государственной пошлины в размере 28 851 рубль.

Представитель ответчика в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных исковых требований по основаниям, изложенным в отзыве на исковое заявление.

Представители третьих лиц - администрации муниципального образования «Город Саратов» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), город Саратов, и комитета по финансам администрации муниципального образования «Город Саратов» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), город Саратов, в судебном заседании возражали против удовлетворения заявленных исковых требований.

Третьи лица - временный управляющий общества с ограниченной ответственностью «Умный Дом» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), город Саратов, ФИО2 (ИНН 

<

***>), город Самара, ФИО3, город Саратов, ФИО4, город Саратов, ФИО5, город Саратов, ФИО6, город Саратов, комитет по управлению имуществом Саратовской области (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), город Саратов, казенное предприятие Саратовской области «Государственное жилищное строительство» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), город Саратов, в судебное заседание не явились, отзыва на исковое заявление не представили.

Исследовав материалы дела, оценив имеющиеся в материалах дела доказательства в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, решениями общих собраний собственников помещений многоквартирных домов № 4 по улице имени Мысникова Ю.А. 

<

...> по улице имени Мысникова Ю.А. 

<

...> по улице имени Ерёмина Б.Н. города Саратова, от 16 сентября 2015 года и от 21 января 2017 года соответственно в качестве управляющей организации избрано общество с ограниченной ответственностью «Умный Дом» (далее - истец).

Как указывает истец, жилые помещения № 21 в доме № 4 по улице имени Мысникова Ю.А. 

<

...> в доме № 6 по улице имени Мысникова Ю.А. 

<

...> в доме № 6 по улице имени Мысникова Ю.А. 

<

...> в доме № 6 по улице имени Мысникова Ю.А. 

<

...> в доме № 9 по улице имени Ерёмина Б.Н. города Саратова (далее - жилые помещения), принадлежат на праве собственности муниципальному образованию «Город Саратов».

Кроме того, вышеперечисленные жилые помещения переданы в бессрочное владение и пользование гражданам ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО10 и членам их семей на основании соответствующих договоров социального найма жилых помещений.

Истец обосновывает свои исковые требования тем, что ни собственник, ни наниматели вышеуказанных жилых помещений, не вносили плату за жилищно-коммунальные услуги.

В связи с наличием задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг истец направил ответчику претензию об оплате образовавшейся задолженности, которая оставлена ответчиком без удовлетворения.

Данные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

В силу части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В обоснование своих требований истец представил арбитражному суду копии протоколов общего собрания собственников от 16 сентября 2015 года, от 21 января 2017 года, поквартирных карточек, выписок из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, агентского договора от 1 ноября 2015 года № УК-168/15, счетов, претензии, расчет суммы иска.

Ответчик, возражая против удовлетворения заявленных исковых требований, указал на заключение в отношении вышеназванных жилых помещений договоров социального найма с гражданами и возложение на последних обязанности по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги в соответствии с пунктом 4.1. статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе и вследствие неосновательного обогащения (статья 8 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В порядке статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Исходя из статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, доля которых определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

На основании части 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 данного Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 данного Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 данного Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (части 1, 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности (часть 10 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме путем внесения платы за содержание жилого помещения.

Частью 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) и пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством.

По договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания на условиях, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации (статья 60 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 678 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункту 5 части 3 статьи 67 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

Исходя из части 3 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

На основании части 4 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей компанией, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей компании, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 названной статьи.

Пунктами 23, 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» разъяснено, что по договору социального найма жилого помещения, в том числе полученного по договору обмена жилыми помещениями, обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг у нанимателя возникает со дня заключения такого договора (пункт 1 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Арбитражным судом установлено, что жилые помещения № 21 в доме № 4 по улице имени Мысникова Ю.А. 

<

...> в доме № 6 по улице имени Мысникова Ю.А. 

<

...> в доме № 6 по улице имени Мысникова Ю.А. 

<

...> в доме № 6 по улице имени Мысникова Ю.А. 

<

...> в доме № 9 по улице имени Ерёмина Б.Н. города Саратова принадлежат на праве собственности муниципальному образованию «Город Саратов».

Вышеперечисленные жилые помещения переданы в бессрочное владение и пользование гражданам ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО10 и членам их семей на основании соответствующих договоров социального найма жилых помещений.

Судебными приказами мирового судьи судебного участка № 2 Кировского района города Саратова с ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО10 в пользу истца взыскана задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги за вышеперечисленные жилые помещения.

Исполнительные производства, возбужденные на основании вышеназванных судебных приказов, окончены и исполнительные документы возвращены взыскателю на основании пункта 3 части 1 статьи 46 Федерального закона от 2 октября 2007 года № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» в связи с невозможностью установления местонахождения должников, их имущества либо получения сведений о наличии принадлежащих им денежных средств и иных ценностей, находящихся на счетах, во вкладах или на хранении в банках или иных кредитных организациях.

Требование истца о взыскании платы за оказанные жилищно-коммунальные услуги с ответчика противоречит части 3 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, фактически направлено на освобождение нанимателей от внесения платы за занимаемые жилые помещения, что жилищным законодательством не предусмотрено.

Учитывая вышеизложенное, арбитражный суд приходит к выводу о том, что ответчик не является лицом, обязанным оплачивать жилищно-коммунальные услуги, оказанные нанимателям спорных жилых помещений, следовательно, в удовлетворении исковых требований в части взыскания задолженности по ежемесячным платежам за содержание и ремонт жилья, коммунальные услуги, включая содержание общего имущества, следует отказать.       

Поскольку исковые требования о взыскании пени являются производными от первоначальных исковых требований, оснований для их удовлетворения также не имеется.

В силу части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В связи с отказом в удовлетворении исковых требований судебные расходы по уплате государственной пошлины возложены на истца. 

Руководствуясь статьями 167-171, 176, 177, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

решил:

в удовлетворении исковых требований отказать.

Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Решение арбитражного суда может быть обжаловано в апелляционную и кассационную инстанции в порядке, предусмотренном статьями 257-260, 273-277 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, путем подачи жалобы через принявший решение в первой инстанции арбитражный суд.

Направить решение арбитражного суда лицам, участвующим в деле, в соответствии с требованиями статьи 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

 

Судья Арбитражного суда

Саратовской области                                                                                                    Н.В. Болобан