АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОРОНЕЖСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

город Воронеж                                                                                   Дело №А14-19092/2023

«03» сентября 2024 года

 

Резолютивная часть решения принята «13» мая 2024 года

Решение в полном объеме изготовлено «03» сентября 2024года

 

Арбитражный суд Воронежской области в составе судьи Соболевой Е.П.,

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску Акционерного общества «Управляющая компания Советского района», г.Воронеж (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>)

к акционерному обществу «КРЦ «ЭФКО-Каскад», г.Алексеевка Белгородской области (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о взыскании задолженности за содержание общего имущества в многоквартирном доме (ТО) по адресу: 

<

...> размере 7 007 руб. 76 коп. за период с декабря 2020 по июль 2023; задолженности по оплате коммунальных услуг по содержанию общего имущества собственников многоквартирного дома (СОИ) по адресу: 

<

...> размере 31 823 руб. 13 коп. за период с 01.02.2021 по 31.05.2023, расходов по уплате государственной пошлины (с учетом уточнений),

без вызова сторон,

установил:

акционерное общество «Управляющая компания Советского района» (истец по делу) первоначально обратилось в Арбитражный суд Воронежской области с исковым заявлением о взыскании с акционерного общества «ЭФКО» (ответчик по делу) задолженности за содержание общего имущества в многоквартирном доме (ТО) по адресу: 

<

...> (2 этаж, 253,20 кв.м.) в размере 248 953 руб. 69 коп. за период с 01.01.2020 по 30.06.2023; задолженности по оплате коммунальных услуг по содержанию общего имущества собственников многоквартирного дома (СОИ) по адресу: 

<

...> (1 этаж, 246,2 кв.м.) в размере 42 589 руб. 89 коп. за период с 01.01.2020 по 31.05.2023; задолженности по оплате коммунальных услуг по содержанию общего имущества собственников многоквартирного дома (СОИ) по адресу: 

<

...> (2 этаж, 253,20 кв.м.) в размере 44 811 руб. 94 коп. за период с 01.01.2020 по 31.05.2023; пени в размере 97 547 руб. 23 коп. за период с 21.01.2020 по 01.04.2022, с 01.10.2022 по 30.06.2023, расходов по уплате государственной пошлины.

Определением Арбитражного суда Воронежской области от 15.11.2023 исковое заявление Акционерного общества «Управляющая компания Советского района» было оставлено без движения, заявителю было предложено устранить недостатки, послужившие основанием для оставления искового заявления без движения, в срок до 15.12.2023.

14.12.2023 через канцелярию Арбитражного суда Воронежской области от истца поступило ходатайство о приобщении к материалам дела дополнительных документов. В частности, истцом представлен договор на возмещение расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме и предоставление коммунальных услуг №619 от 16.09.2014 заключенный между АО «Управляющая компания Советского района» и ООО «КРЦ «ЭФКО-Каскад».

Определением Арбитражного суда Воронежской области от 18.12.2023 срок оставления искового заявления АО «Управляющая компания Советского района» был продлен до 19.01.2024 ввиду необходимости представить правовое обоснование заявленных исковых требований к «ЭФКО» или рассмотреть вопрос об уточнении состава лиц, участвующих в деле. Также истцу предлагалось представить правовое обоснование подсудности настоящего спора Арбитражному суду Воронежской области с учетом юридического адреса ответчика. 

Судом установлено, что 19.01.2024 посредством электронной системы подачи документов «Мой арбитр» от АО «Управляющая компания Советского района» поступило ходатайство о замене ответчика, в котом истец просит суд считать надлежащим ответчиком по делу акционерное общество «КРЦ «ЭФКО-Каскад».

Также истцом представлено доказательство направления досудебной претензии в адрес АО «КРЦ «ЭФКО-Каскад» 18.01.2024. 

Определением суда от 22.01.2024 срок оставления искового заявления продлялся.

Определением Арбитражного суда Воронежской области от 26.02.2024 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

Судом установлено, что 22.03.2024 посредством электронной системы подачи документов «Мой арбитр» от ответчика поступил отзыв на иск, согласно которому:

УК Советского района до 30 июня 2023 года осуществляло функции управляющей организации многоквартирного дома (МКД), расположенного по адресу: 

<

...>.

С 12.05.2023 Ответчик является собственником двухэтажного нежилого пристроенного помещения I в лит.А1, площадью 499,4 кв.м, с кадастровым номером: 36:34:0505052:414, расположенного по адресу: 

<

...> (далее – Помещение), что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости о государственной регистрации права от 12.05.2023 № 36:34:0505052:414-36/069/2023-12. Год завершения строительства Помещения: 1971.

В период с 01.02.2014 по 11.05.2023 Помещение находилось в аренде Ответчика по договору аренды № ЮР-01-003 от 01.03.2014 заключенного с АО «ЭФКО».

Помещение, расположено на самостоятельном земельном участке, с кадастровым номером 36:34:0505052:1, площадью 897 кв.м, адрес земельного участка: 

<

...> д 1. В период с 17.04.2009 по 25.06.2023 земельный участок находился в аренде у АО «ЭФКО», с 12.05.2023 и по настоящее время земельный участок принадлежит на праве аренды Ответчику по Договору аренды земельного участка № 892-09/гз от 17.04.2009 и дополнительному соглашению к договору аренды от 26.06.2023 заключенных с Департаментом имущественных и земельных отношений Воронежской области, срок окончания аренды 25.03.2058. 

Девятиэтажное здание многоквартирного жилого дома с кадастровым номером 36:34:0505052:88, расположено на земельном участке, с кадастровым номером 36:34:0505052:4903, площадью 5200 кв.м, адрес земельного участка: 

<

...>. Год завершения строительства МКД: 1970.

Тот факт, что МКД и Помещение построены в разное время, расположены на разных земельных участках с разными адресами, Помещение и МКД между собой не сообщаются, у Помещения собственная крыша, плиты перекрытия, отдельный вход с улицы, собственные несущие стены и фундамент, инженерные системы Помещения имеют собственные точки подключения к магистральным инженерным сетям, отличные от внутридомовых сетей МКД, собственная электрощитовая и свои счетчики, все это свидетельствует о том, что Помещение фактически является самостоятельным объектом недвижимости.

В связи с тем, что Пристройка является самостоятельным объектом недвижимости, расположенное на самостоятельном земельном участке, адреса земельных участков под МКД и под Помещением разные, Ответчик не пользуется подъездом, крышей, лифтом или иным общим имуществом МКД, самостоятельно выполняет функции, которые должна была бы выполнять управляющая компания, данные обстоятельства указывают на то, что у ответчика отсутствует обязанность по оплате задолженности за содержание общего имущества в многоквартирном доме (ТО) по адресу: 

<

...>.

По данным электронного паспорта МКД из государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства: общая площадь здания: 7436,2 кв.м; общая площадь помещений общего пользования в МКД: 1716,82 кв.м. 

Общая площадь Помещения, принадлежащая Ответчику: 499,4 кв.м

По расчету ответчика за содержание и ремонт общего имущества собственников помещений МКД за период с 01.01.2020 по 18.01.2021 имеется переплата, которая составляет 89581,89 руб.

Также ответчиком указано на наличие оплат в спорный период, которые не учтены истцом и заявлено о пропуске срока исковой давности. 

11.04.2024 посредством электронной системы подачи документов «Мой арбитр» от истца поступило ходатайство об уточнении исковых требований, в котором истец просит суд о взыскании с ответчика задолженности за содержание общего имущества в многоквартирном доме (ТО) по адресу: 

<

...> (2 этаж, 253,20 кв.м.) в размере 179 982 руб. 09 коп. за период с 01.02.2021 по 30.06.2023; задолженности по оплате коммунальных услуг по содержанию общего имущества собственников многоквартирного дома (СОИ) по адресу: 

<

...> (1 этаж, 246,2 кв.м.) в размере 29 950 руб. 99 коп. за период с 01.02.2021 по 31.05.2023; задолженности по оплате коммунальных услуг по содержанию общего имущества собственников многоквартирного дома (СОИ) по адресу: 

<

...> (2 этаж, 253,20 кв.м.) в размере 31 823 руб. 13 коп. за период с 01.02.2021 по 31.05.2023; пени в размере 49 511 руб. 35 коп. за период с 01.02.2021 по 19.01.2024 с продолжением начисления по день фактической оплаты суммы задолженности, расходов по уплате государственной пошлины.

В порядке ст. 49 АПК РФ суд рассматривает исковые требования с учетом уточнений. 

Также от истца поступили возражения на отзыв ответчика, в котором последний указывает на наличие между истцом и ответчиком прямого договора на содержание общего имущества №619 от 16.09.2014.

Судом установлено, что 27.04.2024 посредством электронной системы подачи документов «Мой арбитр» от истца поступило ходатайство об уточнении исковых требований, в котором истец просит суд о взыскании с ответчика задолженности за содержание общего имущества в многоквартирном доме (ТО) по адресу: 

<

...> размере 7 007 руб. 76 коп. за период с декабря 2020 по июль 2023; задолженности по оплате коммунальных услуг по содержанию общего имущества собственников многоквартирного дома (СОИ) по адресу: 

<

...> размере 31 823 руб. 13 коп. за период с 01.02.2021 по 31.05.2023, расходов по уплате государственной пошлины.

В порядке ст. 49 АПК РФ суд рассматривает исковые требования с учетом уточнений. 

03.05.2024 посредством электронной системы подачи документов «Мой арбитр» от истца поступило ходатайство о приобщении к материалам дела уточненного расчета исковых требований. 

На основании ст. 159 АПК РФ поступившие в материалы дела пояснения с приложениями приобщены судом к материалам дела. 

Дело рассматривалось в порядке упрощенного производства на основании пункта 1 части 1 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ). О принятии заявления в порядке упрощенного производства стороны извещены надлежащим образом.

13.05.2024 судом принята резолютивная часть решения по настоящему делу, размещенная 30.05.2024 на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

17.06.2024 в суд поступило ходатайство ООО «КРЦ «ЭФКО-Каскад» о составлении мотивированного решения по делу №А14-19092/2023.

В соответствии с частью 2 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления или со дня подачи апелляционной жалобы.

Удовлетворяя заявленные обществом с ограниченной ответственностью АО «УК Советского района» исковые требования, суд руководствовался следующим.

Из материалов дела следует, что между АО «УК Советского района» и ООО «КРЦ «ЭФКО-Каскад» заключен договор №619 от 16.09.2014г. на возмещение расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме и предоставление коммунальных услуг.

Предметом Договора являются расходы по содержанию общего имущества в многоквартирном доме; предоставление коммунальных услуг (п. 1.1 -1.2 Договора).

Договор вступает в силу с 01.09.2014. и действует по 31.12.2014г. и считается продленным на один календарный код, если ни одна сторона в течение 1 месяца до истечения его действия письменно не заявит о намерении расторгнуть или изменить настоящий договор (п. 5.2 договора).

Размер платы по содержанию общего имущества в многоквартирном доме установлен, ТБО и коммунальные услуги установлен в Приложении №1 к Договору и составляет 4200,04 руб./мес.

Размер платы может быть изменен без предварительного уведомления и без заключения дополнительного соглашения в случае изменения установленных тарифов и нормативов (п. 3.5 договора).

Срок оплаты по настоящему договору установлен до 20-го числа текущего месяца (п. 3.4. Договора).

В случае несвоевременной оплаты - возмещения расходов, Сторона 2 уплачивает Стороне 1 неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ (п. 4.1. Договора).

По расчету истца в спорный период у ответчика образовалась задолженность (с учетом частичных оплат)  за содержание общего имущества в многоквартирном доме (ТО) по адресу: 

<

...> размере 7 007 руб. 76 коп. за период с декабря 2020 по июль 2023; задолженность по оплате коммунальных услуг по содержанию общего имущества собственников многоквартирного дома (СОИ) по адресу: 

<

...> размере 31 823 руб. 13 коп. за период с 01.02.2021 по 31.05.2023(с учетом уточнений).

Направленная в адрес ответчика претензия оставлена без удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца в суд с настоящими исковыми требованиями. 

Рассмотрев представленные по делу материалы и исследовав их, арбитражный суд пришел к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований по следующим основаниям.

Сторонами заключен договор №619 от 16.09.2014г. на возмещение расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме и предоставление коммунальных услуг.

По своей правовой природе вытекающие из данной сделки отношения сторон относятся к отношениям, регулируемым нормами Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) о возмездном оказании услуг.

В силу статей 307, 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.  

Договор подписан сторонами добровольно, действуя собственной волей в своем интересе. Доказательств понуждения ответчика к заключению сделки на изложенных выше условиях не представлено.

Согласно статье 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг в полном объеме (статья 781 ГК РФ).

Доказательств расторжения или изменения договора №619 от 16.09.2014г. на возмещение расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме и предоставление коммунальных услуг в материалы дела не представлено. 

В силу статьи 65 АПК РФ, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказывать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основания своих требований и возражений. 

Требования истца основаны на договоре и подтверждаются представленными доказательствами.

Доводы ответчика, указанные в отзыве оцениваются судом критически с учетом наличия действующего договора №619 от 16.09.2014г. на возмещение расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме и предоставление коммунальных услуг, а также с учетом уточнения истцом требований в части произведенных ответчиком оплат и заявления о пропуске срока исковой давности. 

В соответствии с пунктом 31 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Ответчик факт оказания спорных услуг, наличия претензий по их объему, качеству и срокам оказания документально не оспорил, доказательств прекращения обязательства в соответствии со статьями 407, 408 ГК РФ суду не представил.

Учитывая, что ответчик не представил в суд убедительных доказательств, свидетельствующих о необоснованности требований истца, доказательств оплаты либо обстоятельств, освобождающих его от исполнения обязательства по оплате оказанных ему услуг, о фальсификации доказательств не заявлял, суд считает установленной представленными истцом доказательствами задолженность ответчика по договору №619 от 16.09.2014г. на возмещение расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме и предоставление коммунальных услуг в заявленной сумме.

Поскольку задолженность до настоящего времени не оплачена, требования о взыскании задолженности за содержание общего имущества в многоквартирном доме (ТО) по адресу: 

<

...> размере 7 007 руб. 76 коп. за период с декабря 2020 по июль 2023; задолженность по оплате коммунальных услуг по содержанию общего имущества собственников многоквартирного дома (СОИ) по адресу: 

<

...> размере 31 823 руб. 13 коп. за период с 01.02.2021 по 31.05.2023– подлежат удовлетворению.

При таких обстоятельствах требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению в заявленном размере (с учетом уточнений).

Госпошлина за рассмотрение заявленных в рамках настоящего дела исковых требований составляет 2 000 руб.

При подаче искового заявления госпошлина перечислена истцом в доход федерального бюджета в сумме 11 678 руб. по платежному поручению №1218 от 09.11.2023.

На основании статьи 110 АПК РФ судебные расходы относятся на ответчика и подлежат взысканию в сумме 2 000 руб. в пользу истца; истцу следует возвратить из федерального бюджета 9 678 руб. государственной пошлины, оплаченной по платежному поручению №1218 от 09.11.2023. 

Руководствуясь статьями 110, 167-169, 229 АПК РФ, арбитражный суд 

 

Р Е Ш И Л:

Взыскать с акционерного общества «КРЦ «ЭФКО-Каскад», г.Алексеевка Белгородской области (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу Акционерного общества «Управляющая компания Советского района», г.Воронеж (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) задолженность за содержание общего имущества в многоквартирном доме (ТО) по адресу: 

<

...> размере 7 007 руб. 76 коп. за период с декабря 2020 по июль 2023; задолженности по оплате коммунальных услуг по содержанию общего имущества собственников многоквартирного дома (СОИ) по адресу: 

<

...> размере 31 823 руб. 13 коп. за период с 01.02.2021 по 31.05.2023; расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 000 руб.

Возвратить Акционерному обществу «Управляющая компания Советского района», г.Воронеж (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) из федерального бюджета 9 678 руб. государственной пошлины оплаченной по платежному поручению №1218 от 09.11.2023.

Решение подлежит немедленному исполнению.

Решение может быть обжаловано в течение пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения - в течение пятнадцати дней со дня принятия решения в полном объеме, в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд, находящийся по адресу: 394006, 

<

...>, через Арбитражный суд Воронежской области.

 

                      Судья                                                                             Е.П. Соболева