Арбитражный суд Московской области

   107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва 

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А41-19676/18

14 декабря 2018 года

г.Москва

Резолютивная часть объявлена 11 декабря 2018 года

Полный текст решения изготовлен 14 декабря 2018 года

Арбитражный суд Московской области в составе судьи Р.Ш. Бирюкова, при ведении протокола секретарем судебного заседания К.Ф. Ляхом, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью "ДАНОМ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата регистрации: 14.01.2002, юридический адрес: 117628, 

<

...>; почтовый адрес: 121609, 

<

...>, этаж 11)               

к Обществу с ограниченной ответственностью "ЗИВМА" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата регистрации: 07.09.2000, юридический адрес: 121019, 

<

...>)    

третьи лица: Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>, дата регистрации 21.12.2004, адрес: 143402, 

<

...>); Администрация городского округа Красногорск Московской области (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата регистрации: 30.12.1996, юридический адрес: 143404, 

<

...>); Публичное акционерное общество "КРАСНОГОРСКАЯ ТЕПЛОСЕТЬ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата регистрации: 30.04.2001, юридический адрес: 143402, 

<

...>)

об установлении права ограниченного пользования частью земельного участка с кадастровым номером 50:11:0000000:47 в целях эксплуатации трубопровода,

 при участии в заседании представителей сторон, согласно протоколу судебного заседания, 

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «ДАНОМ» (далее – ООО «Даном», истец) обратилось в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "ЗИВМА" (далее – ООО «Зивма», ответчик), в котором с учетом уточнений, принятых судом в порядке, предусмотренном статьей 49 АПК РФ,  просит суд:

1) установить ООО «Даном» право ограниченного пользования (далее – Сервитут) частью земельного участка кадастровый (или условный) номер 50:11:0000000:47, расположенного по адресу: Московская область, Красногорский район, с. Дмитровское, принадлежащего ООО «Зивма» - собственнику земельного участка согласно Свидетельству о государственной регистрации права 50-АГ № 554340 от 19.03.2012 года на следующих условиях:

– срок действия сервитута: 15 лет до 31.12.2033 года включительно;

- сфера действия сервитута: часть земельного участка с кадастровым (или условным) номером 50:11:0000000:47 площадью 2 034 кв.м;

- плата за сервитут: 15 241 руб. в месяц;

- назначение и правовой режим сервитута: использование инженерных коммуникаций (теплотрассы), необходимых для эксплуатации объектов недвижимого имущества, принадлежащих на праве собственности ООО «Даном»;

- категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения малоэтажной застройки.

Истец мотивирует свои требования тем, что на земельном участке. принадлежащем ответчику располагаются инженерные коммуникации – теплотрасса, которая, как указывает истец является составной частью здания котельной, принадлежащего на праве собственности истцу, в связи с чем в целях использования и эксплуатации данных инженерных коммуникаций необходимо установить сервитут на земельный участок.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, Администрация городского округа Красногорск Московской области. Публичное акционерное общество «Красногорская теплосеть».

Дело слушалось в отсутствие представителей Управления Росреестра по Московской области и Администрации городского округа Красногорск, извещенных надлежащим образом о месте и времени судебного заседания.

В судебном заседании представитель истца исковые требования просил удовлетворить в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика просил отказать в удовлетворении исковых требований, указывая, что истцом не представлено доказательств, свидетельствующих о нахождении инженерных коммуникаций в его собственности.

Представитель ПАО «Красногорская теплосеть» оставила принятия решения по существу заявленных требований на усмотрение суда, пояснив, что инженерные коммуникации (теплосеть) в соответствии с Договором, заключенным с Комитетом по управлению имуществом администрации Красногорского муниципального района, передана на техническое обслуживание ПАО «Красногорская теплосеть» и в соответствии с реестром муниципальной собственности данное имущество находится в муниципальной собственности городского округа Красногорск. 

Рассмотрев материалы дела, выслушав представителей сторон, участвующих в деле, исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, суд установил следующее.

ООО «Даном» на праве собственности принадлежат здание газовой котельной, общей площадью 330 кв.м, инвентарный номер 092:030-12495, лит. А,А1,а, расположенное по адресу: 

<

...>.

К указанной газовой котельной подходит теплотрасса, которая частично расположена, в том числе на земельном участке, принадлежащем истцу, и на земельном участке с кадастровым номером 50:11:0000000:47, принадлежащем ответчику, а также на иных земельных участках, граничащих с земельным участком ответчика, в том числе на землях, находящихся в неразграниченной государственной собственности.

Поскольку в целях использования и эксплуатации теплотрассы необходимо установление сервитута на земельный участок, принадлежащий ответчику, ООО «Даном» обратилось в суд с настоящими требованиями.

Арбитражный суд, исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, рассмотрев доводы, изложенные в заявлении, объяснениях представителей лиц, участвующих в деле, приходит к выводу, что заявленные требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно пункту 1 статьи 23 Земельного кодекса РФ, сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством.

В соответствии с пунктом 1 статьи 274 Гражданского кодекса РФ собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

В соответствии с пунктом 3 статьи 274 Гражданского кодекса РФ сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

В соответствии с указанными нормами сервитут может быть установлен по требованию лица, нуждающегося в пользовании чужим земельным участком только в том случае, если у него отсутствуют иные возможности использования принадлежащего ему имущества, в частности земельного участка. 

Пунктом 7 Обзора судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ от 26.04.2017 года, предусмотрено, что сервитут может быть установлен только в случае отсутствия у собственника земельного участка (объекта недвижимости) иной возможности реализовать свое право пользования принадлежащим ему участком (объектом).

В процессе рассмотрения дела разрешался вопрос по определению возможных вариантов установления сервитута, необходимого для использования теплотрассы и обеспечения прохода (проезда) к ней, а также по определению размера платы за сервитут.

Определением суда от 01.08.2018 года по рассматриваемому делу было назначено проведение судебной экспертизы с целью определения возможных вариантов установления сервитута, а также по определению платы за сервитут. 

Проведение экспертизы поручить экспертам Автономной некоммерческой организации «Бюро судебных экспертиз».

На разрешение экспертов были поставлены следующие вопросы:

- определить границы (координаты) и площадь части земельного участка с кадастровым номером 50:11:0000000:47, на которую потребуется установить сервитут в целях использования инженерных коммуникаций (теплотрассы), необходимых для эксплуатации объектов недвижимого имущества, принадлежащих на праве собственности Обществу с ограниченной ответственностью "ДАНОМ" (с приложением графического материала);

- рассчитать ежемесячную рыночную стоимость ограниченного использования (сервитута) части земельного участка с кадастровым номером 50:11:0000000:47.

08.10.2018 года в суд поступило заключение экспертов № 2560 от 02.10.2018 года.

При ответе на первый вопрос эксперты произвели описание  площадей и границ частей земельного участка с кадастровым номером 50:11:0000000:47, необходимых для использования трассы теплосети.

При ответе на второй вопрос эксперты установили, что размер ежемесячной платы за сервитут составляет сумму в размере 15 241 рубль в месяц. 

Экспертное заключение приобщено судом к материалам дела.

Между тем, обращаясь в суд с настоящими исковыми требованиями, истцом не приняты во внимание следующим обстоятельства.

Исходя из положений статьи 274 Гражданского кодекса РФ, следует, что с иском об установлении сервитута имеет право обратиться  собственник недвижимого имущества, либо лицо, обладающее недвижимым имущество на ином вещном праве, для использования и эксплуатации которого необходимо установление сервитута.

Более того, согласно пункту 4 Обзора судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ от 26.04.2017 года, в отсутствие нормативного правового акта об установлении публичного сервитута собственник линейного объекта вправе обратиться к собственнику земельного участка, на котором расположен указанный объект, за установлением сервитута в целях эксплуатации и ремонта линейного объекта.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что в случае прохождения линейного объекта по земельному участку, принадлежащему иному лицу, с требованием об установлении сервитута имеет право обратиться только собственник линейного объекта, либо иное лицо, обладающее каким-либо вещными правами на линейный объект.

ООО «Даном», указывая на то, что общество является законным правообладателем линейного объекты ссылается на то обстоятельство, что теплотрасса является конструктивным элементом котельной, без которой эксплуатация котельной не представляется возможной и которая необходима для теплоснабжения иных объектов недвижимого имущества, принадлежащих истцу. Также в подтверждение своих доводов истец ссылается на решение Арбитражного суда города Москвы от 20.04.2018 года по делу № А40-147764/17-77-186 с ООО «Даном» в пользу ООО «Зивма» взыскана сумма неосновательного обогащения за пользование земельным участком под теплотрассой.

В соответствии с частью 5 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Как следует из материалов дела и не отрицалось представителем истца право собственности ООО «Даном» на участок теплотрассы, проходящей по земельному участку, принадлежащему ответчику, не зарегистрировано в установленном законом порядке.

Доказательств того, что спорная теплотрасса принадлежит на каком-либо ином вещном праве истцу в суд не представлено.

В тоже время в соответствии с Договором передачи муниципального имущества на техническое обслуживание от 07.05.2009 года № 37/3.9, заключенного между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Красногорского муниципального района и ПАО «Красногорская теплосеть», последнему на техническое обслуживание передано имущество, находящееся в собственности муниципального образования, в том числе теплотрасса, проходящая по земельному участку, принадлежащему ответчику.

В соответствии с пунктом 2.1 указанного договора, ПАО «Красногорская теплосеть» осуществляет в пределах, предусмотренных законом правомочия собственника в отношении имущества, переданного на обслуживание.

В этот же день между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Красногорского муниципального района и ПАО «Красногорская теплосеть» подписан Акт приема-передачи муниципального имущества на техническое обслуживание, согласно которому во владение и пользование ПАО «Красногорская теплосеть» передана теплосеть для обслуживания и эксплуатации которой истец в рамках настоящего дела просит установить сервитут.

Доказательством того, что спорная теплосеть не находится в собственности ООО «Даном» является также то, что между ПАО «Красногорская теплосеть» и ООО «Даном» подписан Акт разграничения балансовой принадлежности тепловых сетей и эксплуатационной ответственности сторон к Договору № 591, в котором указано, что спорный участок теплосети стоит на балансе ПАО «Красногорская теплосеть».

В соответствии с данным Актом разграничения балансовой принадлежности тепловых сетей и эксплуатационной ответственности сторон к Договору № 591 на балансе ООО «Даном» стоит только часть теплосети, проходящей по земельному участку, принадлежащему истцу. При этом на указанную часть теплосети протяженностью 10,6 м зарегистрировано право собственности ООО «Даном», о чем 12.11.2012 года в ЕГРП внесена регистрационная запись за номером 50-50-11/117/2012-436.

Из материалов дела также следует, что кроме объектов, принадлежащих на праве собственности ООО «Даном», с помощью указанной теплосети осуществляется теплоснабжение иных объектов, в том числе многоквартирных жилых домов.

Решение Арбитражного суда города Москвы от 20.04.2018 года по делу № А40-147764/17-77-186 также не может служить доказательством, свидетельствующем о том, что спорная часть теплотрассы принадлежит на праве собственности ООО «Даном», поскольку указанным решением данные факты не устанавливались.

В соответствии с частью 1 статьи 65 АПК РФ, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В нарушение указанных положений ООО «Даном» не представило в суд ни одного надлежащего доказательства, свидетельствующего о том, что теплотрасса, для использования которой общество просит установить сервитут, принадлежит истцу на праве собственности или на каком-либо ином вещном праве, а. следовательно, не представило доказательств, свидетельствующих о возможности истца обращаться в суд с настоящими исковыми требованиями.

На основании изложенного суд считает, что исковые требования не подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в порядке, установленном Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.

СудьяР.Ш. Бирюков