АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

РЕШЕНИЕ

21 октября 2025 года

Дело № А33-17776/2025

Красноярск

Резолютивная часть решения объявлена 07 октября 2025 года.

В полном объеме решение изготовлено 21 октября 2025 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Щелоковой О.С., рассмотрев в судебном заседании дело по общества с ограниченной ответственностью управляющей компании «Жилищные системы Красноярска» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к администрации Центрального района в городе Красноярске (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании задолженности и пени,

в присутствии от ответчика: ФИО1 по доверенности №37 от 25.12.2024,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Альтертогом С.В.

установил:

общество с ограниченной ответственностью управляющая компания «Жилищные системы Красноярска» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к администрации Центрального района в городе Красноярске (далее – ответчик) о взыскании

задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг:

л/сч. 1047125, ул. Ленина, д. 11, кв. 17 за период с 01.07.2022 по 31.07.2024 в размере                    14 418,48 руб.;

л/сч. 

<

***>, ул. Сурикова, д. 4, кв. 11 за период с 12.10.2022 по 30.04.2024 в размере                    12 024,74 руб.;

л/сч. 

<

***>, ул. Кирова, д. 2, кв. 38 за период с 01.12.2022 по 31.07.2024 в размере                          17 153,76 руб.;

пени в размере:

л/сч. 1047125, ул. Ленина, д. 11, кв. 17 за период с 01.07.2022 по 31.01.2025 в размере                    4 929,51 руб.;

л/сч 

<

***> ул. Сурикова, д. 4, кв. 11 за период с 12.10.2022 по 31.01.2025 в размере                       3 884,32 руб.;

л/сч 

<

***> ул. Кирова, д. 2, кв. 38 за период с 01.12.2022 по 31.01.2025 в размере 4 884,60 руб.

Определением от 04.07.2025 исковое заявление оставлено судом без движения.

Определением от 29.07.2025 исковое заявление принято к производству суда. Судебное разбирательство по делу откладывалось.

В судебное заседание 07.10.2025 истец явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, извещен о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом. В соответствии с частью 1 статьи 123, частью 1 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие указанного лица. Возражений относительно возможности завершения предварительного судебного заседания и перехода к рассмотрению спора в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции от лиц, участвующих в деле, не поступило.

Представитель ответчика в судебном заседании требования не признал по   основаниям, изложенным в отзыве на исковое заявление.

В судебном заседании в соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлялся перерыв до 17 час. 20 мин. Сведения размещены в сети Интернет. После перерыва судебное заседание продолжено в отсутствие представителей сторон.

От истца поступило заявление об уточнении исковых требований, в котором истец просит взыскать с ответчика 43 596,98 руб. долга и 13 698,43 руб. пени. Уточнения принято судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Общество с ограниченной ответственностью управляющая компания «Жилищные системы Красноярска» является управляющей компанией многоквартирных домов по адресам: 

<

...> (на основании договора управления № 95Ц от 23.08.2016); 

<

...> (на основании договора управления № 8-Ц от 21.03.2016); 

<

...> (на основании договора управления № 46-Ц от 01.02.2017).

Согласно Единому государственному реестру недвижимости жилое помещение №17 по адресу 

<

...>;  жилое помещение №11 по адресу 

<

...>; жилое помещение №38 по адресу 

<

...> принадлежат на праве собственности Муниципальному образованию г. Красноярск.

Согласно протоколам внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирных домах утверждены в следующем порядке:

-  ул. Ленина д. 11 кв. 17 - тариф установлен в соответствии с пунктом 1.1.5 Приложению №2 к Решению Красноярского городского Совета от 28.12.2005 № В-160 в размере 17,28 руб. за 1м2

- ул. Сурикова д. 4 кв. 11- собственниками принято решение об установлении тарифа в размере 16,82 с 1 м2 (лист 6 протокола №1015 от 17.12.2018).

- ул. Кирова д. 2 кв. 38 -  собственниками принято решение об установлении тарифа в размере 15,92 с 1 м2 (лист 5  протокола №680 от 23.07.2019).

В связи с неисполнением должником своих обязательств перед истцом образовалась задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг по следующим жилым помещениям:

ул. Ленина, д. 11, кв. 17 за период с 01.07.2022 по 31.07.2024 в размере  14 418,48 руб.;

ул. Сурикова, д. 4, кв. 11 за период с 12.10.2022 по 30.04.2024 в размере  12 024,74 руб.;

ул. Кирова, д. 2, кв. 38 за период с 01.12.2022 по 31.07.2024 в размере    17 153,76 руб.;

Общая сумма задолженности составила 43 596,98 руб.

За просрочку оплаты услуг начислена пеня в размере:

ул. Ленина, д. 11, кв. 17 за период с 01.07.2022 по 31.01.2025 в размере  4 929,51 руб.;

ул. Сурикова, д. 4, кв. 11 за период с 12.10.2022 по 31.01.2025 в размере  3 884,32 руб.;

ул. Кирова, д. 2, кв. 38 за период с 01.12.2022 по 31.01.2025 в размере 4 884,60 руб.

общая сумма – 13 698,43 руб.

В  претензии от 29.01.2025 управляющая компания просила Администрацию произвести оплату задолженности   и уплатить пени.

Администрацией Центрального района в городе Красноярске обязанность по внесению платы за ЖКУ не исполнена.

Задолженность и пеня не оплачены, что послужило основанием для обращения управляющей организации в суд с настоящим иском.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не установлено законом или договором.  В соответствии со статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Пунктами 1, 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Из содержания данной нормы следует, что издержки по содержанию общего имущества относятся как на собственников квартир, так и на собственников нежилых помещений вне зависимости от их фактического использования.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи (пункт 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя (пункт 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации): 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Согласно пункту 1 статьи 153, пункту 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Частью 3 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

Согласно пункту 4 раздела III Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 24.12.2014, в случае передачи квартир, находящихся в собственности муниципального образования, гражданам по договору социального найма обязанность по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и платы за коммунальные услуги в силу части 4 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лежит на нанимателе.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 215 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью.   От имени муниципального образования права собственника осуществляют органы местного самоуправления и лица, указанные в статье 125 настоящего Кодекса. В соответствии с частью 2 статьи 125 Гражданского кодекса Российской Федерации от имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять права и обязанности, указанные в пункте 1 настоящей статьи, органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

В соответствии с абзацем 9 пункта 2.2.6 Положения об администрации района в городе Красноярске, утвержденным распоряжением администрации города Красноярска № 46-р от 26.02.2007, в компетенцию районной администрации города Красноярска входит управление муниципальным жилищным фондом районной администрации, в том числе содержание муниципального жилищного фонда, не обремененного договорными обязательствами.

Следовательно, в отношении муниципального жилищного фонда, не обремененного договорными обязательствами, правомочиями собственника, предполагающими управление, распоряжение данным имуществом, а также несение бремени его содержания обладает администрация Центрального района в городе Красноярске.

Из материалов дела следует, что общество  с ограниченной ответственностью управляющая компания «Жилищные системы Красноярска» является управляющей компанией многоквартирных домов по адресам: 

<

...> (на основании договора управления № 95Ц от 23.08.2016); 

<

...> (на основании договора управления № 8-Ц от 21.03.2016); 

<

...> (на основании договора управления № 46-Ц от 01.02.2017).

Согласно Единому государственному реестру недвижимости жилое помещение №17 по адресу 

<

...>;  жилое помещение №11 по адресу 

<

...>; жилое помещение №38 по адресу 

<

...> принадлежат на праве собственности Муниципальному образованию г. Красноярск.

Следовательно, в силу прямого указания закона ответчик обязан нести расходы по содержанию общего имущества многоквартирного жилого дома. Бремя содержания общего имущества включает не только расходы по содержанию непосредственно нежилых помещений, но и расходы по эксплуатации всего здания. Расходы по содержанию здания обусловлены необходимостью его эксплуатации и поэтому являются обязательными.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги  по адресу:  ул. Ленина д. 11 кв.17 составила 14 418,48 руб.  за период с 01.07.2022 по 31.07.2024.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги  по адресу:  ул. Сурикова д. 4 кв. 11 составила 12 024,74 руб.  за период с 12.10.2022 по 30.04.2024.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги по адресу:  ул. Кирова д. 2 кв.38 составила   17 153,76 руб.  за период с 01.12.2022 по 31.07.2024.

Размер платы  определён истцом исходя из площади помещения, с применением утвержденных собственниками тарифов  и  нормативов потребления соответствующих коммунальных услуг, утвержденных в отношении соответствующего коммунального ресурса.

Требование  о взыскании задолженности в указанном размере является обоснованным.

Пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, установлено, что  неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Размер пени определен с применением ставки в размере 9,5% (постановление Правительства Российской Федерации от 26.03.2022 № 474 «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 и 2023 годах»).

Начисление ответчику пени за просрочку платежей соответствует части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Расчет задолженности и пени проверен судом и признан верным.

Материалами дела подтверждается факт нарушения ответчиком сроков внесения платы, в связи с чем требование о взыскании неустойки заявлено правомерно.

Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Ответчиком в материалы дела представлен отзыв, согласно которому Администрация не согласна с доводами, указанными в исковом заявлении, но не оспаривает расчет задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за жилые помещения по указанным адресам в части  суммы и периода. Доказательств в опровержение исковых требований не представлено.

С учетом вышеизложенного, исковые требования  подлежат удовлетворению.

Судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 10 000,00 руб. согласно статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа.

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176, Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

иск удовлетворить.

Взыскать с администрации Центрального района в городе Красноярске (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью управляющая компания «Жилищные системы Красноярска» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)                     43 596,98 руб. задолженности; 13 698,43 руб. пени; 10 000,00 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путем подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья

О.С. Щелокова