179/2023-10977(1) 

 

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КОМИ ул. Ленина, д. 60, г. Сыктывкар, 167000 

8(8212) 300-800, 300-810, http://komi.arbitr.ru, е-mail: info@komi.arbitr.ru  

Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

Дело № А29-15645/2022

03 февраля 2023 года

г. Сыктывкар

 

Арбитражный суд Республики Коми в составе судьи Изъюровой Т.Ф.  

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания  ФИО1,  

рассмотрев в судебном заседании дело по иску индивидуального предпринимателя  ФИО2 (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)  

к обществу с ограниченной ответственностью «Региональный оператор Севера»  (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)  

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора,  индивидуальный предприниматель ФИО3 (ИНН: 

<

***>,  ОГРН: 

<

***>)  

о взыскании задолженности и пеней, без участия представителей сторон, установил: 

Индивидуальный предприниматель ФИО2 (далее –  ИП ФИО2, истец) обратилась в Арбитражный суд Республики Коми с исковым  заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Региональный оператор  Севера» (далее – ООО «Региональный оператор Севера», ответчик) о взыскании:  

- по договору аренды недвижимого имущества № 084/19-РО от 16.05.2019  задолженности по арендной плате в размере 349 500 руб. 52 коп. за период май, июнь 2019  года, пеней в размере 86 151 руб. 88 коп. за период с 08.01.2021 по 31.03.2022, с  02.10.2022 по 15.11.2022 и пеней с 16.11.2022 до момента исполнения обязательства по  оплате задолженности;  

- по договору аренды недвижимого имущества № 117/19-РО от 28.06.2019  задолженности по арендной плате в размере 1 021 425 руб. за период июль, август,  сентябрь 2019 года, пеней в размере 251 781 руб. 26 коп. за период с 08.01.2021 по  31.03.2022, с 02.10.2022 по 15.11.2022 и пеней с 16.11.2022 до момента исполнения  обязательства по оплате задолженности;  

- по договору аренды недвижимого имущества № 192/19-РО от 01.10.2019  задолженности по арендной плате в размере 1 021 425 руб. за период октябрь, ноябрь,  декабрь 2019 года, пеней в размере 251 781 руб. 26 коп. за период с 08.01.2021 по  31.03.2022, с 02.10.2022 по 15.11.2022 и пеней с 16.11.2022 до момента исполнения  обязательства по оплате задолженности;  

- по договору аренды недвижимого имущества № 282/19-РО от 31.12.2019  задолженности по арендной плате в размере 121 425 руб. за период март 2020 года, пеней  в размере 29 931 руб. 26 коп. за период с 08.01.2021 по 31.03.2022, с 02.10.2022 по  

15.11.2022 и пеней с 16.11.2022 до момента исполнения обязательства по оплате  задолженности;  

- по договору аренды недвижимого имущества № 047/20-РО от 03.04.2020  задолженности по арендной плате в размере 1 964 275 руб. за период июль, август-декабрь  2020 года в размере 1 964 275 руб., пеней в размере 484 193 руб. 79 коп. за период с  08.01.2021 по 31.03.2022, с 02.10.2022 по 15.11.2022 и пеней с 16.11.2022 до момента  исполнения обязательства по оплате задолженности;  

- по договору аренды недвижимого имущества № 05/21-РО от 01.01.2021  задолженности по арендной плате в размере 1 361 900 руб. за период январь-апрель 2021  года, пеней в размере 295 532 руб. 31 коп. за период с 21.01.2021 по 31.03.2022, с  02.10.2022 по 15.11.2022 и пеней с 16.11.2022 до момента исполнения обязательства по  оплате задолженности;  

- по договору аренды недвижимого имущества № 137/20-РО от 01.09.2020  задолженности по арендной плате в размере 899 380 руб. 02 коп. за период апрель-июль  2021 года , процентов в размере 55 872 руб. 72 коп. за период с 01.07.2021 по 31.03.2022 и  11 088 руб. 25 коп. за период с 02.10.2022 по 30.11.2022 и процентов по день исполнения  обязательства по оплате задолженности;  

- по договору аренды недвижимого имущества № 241/21-РО от 01.08.2021  задолженности по арендной плате в размере 291 500 руб. за период август 2021 года,  процентов в размере 15 108 руб. 09 коп. за период с 22.09.2021 по 31.03.2022 и 3 593 руб.  84 коп. за период с 02.10.2022 по 30.11.2022 и процентов по день исполнения  обязательства по оплате задолженности;  

- по договору аренды недвижимого имущества № 282/21-РО от 27.08.2021  задолженности по арендной плате в размере 1 457 500 руб. за период сентябрь-декабрь  2021 года, январь 2021 года и 16 049 руб. 85 коп. задолженности за потребленную  электрическую энергию за февраль 2022 года, процентов в размере 47 612 руб. 33 коп. за  период с 22.10.2021 по 31.03.2022 и 17 969 руб. 18 коп. за период с 02.10.2022 по  30.11.2022 и процентов по день исполнения обязательства по оплате задолженности.  

Определением Арбитражного суда Республики Коми от 07.12.2022 по делу № А2915567/2022 исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО2 выделены в отдельные производства.  

В рамках настоящего спора рассматриваются исковые требования  индивидуального предпринимателя ФИО2 к обществу с  ограниченной ответственностью «Региональный оператор Севера» о взыскании по  договору аренды недвижимого имущества № 047/20-РО от 03.04.2020 задолженности по  арендной плате в размере 1 964 275 руб. за период июль, август-декабрь в размере 1 964  275 руб., пеней в размере 484 193 руб. 79 коп. за период с 08.01.2021 по 31.03.2022, с  02.10.2022 по 15.11.2022 и пеней с 16.11.2022 до момента исполнения обязательства по  оплате задолженности.  

Истец в связи с частичной оплатой ответчиком суммы долга, заявлением от  23.01.2023 № 05 уточнил требования и просит взыскать с ООО «Региональный оператор  Севера» задолженность в размере 905 638 руб. 80 коп. и пени за просрочку исполнения  обязательств по договору аренды недвижимого имущества № 117/19-РО от 28.06.2019 в  размере 484 193 руб. 79 коп. за периоды с 08.01.2021 по 31.03.2022 и с 02.10.2022 по  15.11.2022, также пени с 16.11.2022 до момента исполнения обязательства по оплате  задолженности.  

На основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации (далее – АПК РФ) истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде  первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела  по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер  исковых требований.  

Уточнение исковых требований соответствует процессуальным правам истца и  принимается судом к рассмотрению по существу.  

Стороны, извещенные о времени и месте судебного разбирательства, явку  представителей в судебное заседание не обеспечили.  

Руководствуясь частью 4 статьи 137 АПК РФ, суд в отсутствие возражений сторон  завершил предварительное судебное заседание и перешел к судебному разбирательству в  первой инстанции.  

В судебном заседании, назначенном на 24.01.2023, в соответствии со статьей 163  АПК РФ объявлялся перерыв до 09 час. 40 мин. 31.01.2023, который продлевался до  09 час. 15 мин. 03.02.2023, после окончания которых судебное заседание по делу  продолжено в отсутствие представителей сторон. Сведения об объявлении перерыва с  информацией о необходимости проверки истцом оплаты пеней, также ответчиком –  отзыва с контррасчетом пеней опубликованы на официальном сайте арбитражного суда в  разделе картотека арбитражных дел в информационно-коммуникационной сети  «Интернет» (http://kad.arbitr.ru).  

После перерывов от ответчика возражений и контррасчета по пеням не поступили. 

Заявлением от 31.01.2023 № 18 истец сумму задолженности в размере 905 638 руб.  80 коп. оставил неизменным, но уточнил расчет неустойки с учетом дат оплат и просит  взыскать с ответчика пени за просрочку исполнения обязательств по договору аренды  недвижимого имущества № 117/19-РО от 28.06.2019 в размере 552 466 руб. 56 коп. за  периоды с 08.01.2021 по 31.03.2022 и с 02.10.2022 по 31.01.2023, также пени с 01.02.2023  до момента исполнения обязательства по оплате задолженности.  

Данные уточнения также приняты судом в порядке статьи 49 АПК РФ.  

Истец на исковых требованиях настаивает с учетом заявлений об уточнении  требований.  

Ответчик и привлеченное третье лицо отзывов на иск не представили.  

В соответствии со статьями 123, 156 АПК РФ дело рассматривается в отсутствие  представителей лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о дате  времени и месте судебного разбирательства.  

Изучив материалы дела, судом установлено следующее. 

03.04.2020 между ООО «УХТАЖИЛФОНД» (правопредшественник ответчика,  арендатор) и ИП ФИО3 (арендодатель-1) и ИП ФИО2 (арендодатель-2)  (далее – арендодатель) заключен договор аренды недвижимого имущества № 047/20-РО,  по условиям которого арендодатель-1 и арендодатель-2 предоставляют арендатору во  временное владение и пользование недвижимое имущество, указанное в пункте 1.2.  договора, а арендатор обязуется уплачивать арендодателю арендную плату и по  окончании срока аренды вернуть указанное имущество на условиях настоящего договора  (пункт 1.1. договора).  

Согласно условиям настоящего договора, арендодатель передает арендатору  следующее недвижимое имущество: административное здание, кадастровый номер:  11:20:0602014:206, трехэтажное здание с мансардным этажом, кирпичное, общей  площадью 1 361,9 кв.м. по адресу: 

<

...> (далее –  имущество), соответствующее требованиям пожарной безопасности, требованиям  безопасности при эксплуатации газового и теплового хозяйства, согласно экспликации его  помещений (приложения №№ 1, 1а, 1б, 1в к договору) (пункт 1.2. договора).  

Арендодатель владеет правом ½ доли в праве собственности на имущество,  указанное в пункте 1.2. договора, что составляет 680,95 кв.м. (пункт 1.3. договора).  

Согласно пункту 3.1. договора размер арендной платы за пользование имуществом  согласован сторонами в размере 680 950,00 руб. за полный месяц, из расчета стоимости  арендной платы в размере 500,00 руб. за 1 кв.м. (приложение № 2 к договору). Общая  сумма договора с 01.04.2020 по 31.12.2020 составляет 6 128 550,00 руб. (пункт 3.2.  договора).  

Исходя из расчетов истца, к взысканию с ответчика предъявлена половина суммы  за период аренды с июль, август-декабрь 2020 года (1 964 275 руб.)  

В силу пункта 4.1. договора настоящий договор вступает в силу с момента  подписания его сторонами и распространяет свое действие с 01.04.2020 по 31.12.2020, а в  части взаиморасчетов: до полного исполнения сторонами принятых на себя обязательств.  Течение срока арендной платы начинается и прекращается с момента подписания  сторонами соответствующих актов приема-передачи (приложение № 3 к договору) /  возврата (приложение № 4 к договору).  

Имущество передано арендатору по акту приема-передачи недвижимого  имущества от 03.04.2020.  

Пунктом 6.3. договора предусмотрено, что в случае нарушения сроков внесения  арендной платы и иных платежей, установленных настоящим договором, арендатор  уплачивает арендодателю пени в размере 0,05 % от суммы просроченных платежей за  каждый день просрочки.  

Как указывает истец в уточнениях, ответчик оплату задолженности произвел  несвоевременно, в связи с чем просит взыскать с него задолженность в размере  905 638 руб. 80 коп. пени за просрочку исполнения обязательств по договору аренды  недвижимого имущества № 117/19-РО от 28.06.2019 в размере 552 466 руб. 56 коп. за  периоды с 08.01.2021 по 31.03.2022 и с 02.10.2022 по 31.01.2023, также пени с 01.02.2023  до момента исполнения обязательства по оплате задолженности.  

Претензия истца 15.11.2022 № 34 с просьбой оплатить задолженность с  начисленной пеней оставлена ответчиком без удовлетворения, что послужило основанием  для обращения в арбитражный суд с настоящим иском.  

Неисполнение ответчиком своих обязательств послужило основанием для  обращения истца с настоящим иском в суд.  

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ)  обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями  обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.  

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма)  арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество  за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.  

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату  за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения  арендной платы определяются договором аренды.  

В соответствии со статьей 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно  доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и  возражений.  

Частью 3.1. статьи 70 АПК РФ предусмотрено, что обстоятельства, на которые  ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются  признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими  обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные  возражения относительно существа заявленных требований.  

Согласно статье 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления  последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.  

Вместе с тем, доказательства оплаты задолженности ответчиком не представлены. 

Таким образом, расчеты истца подтверждаются материалами дела, наличие долга  ответчиком не опровергнуто.  

На основании изложенного, требования о взыскании с ООО «Региональный  оператор Севера» в пользу ИП ФИО2 задолженности по договору аренды  недвижимого имущества № 047/20-РО от 03.04.2020 подлежат удовлетворению в размере  905 638 руб. 80 коп.  

Кроме того, истец просит взыскать с ответчика пени за просрочку исполнения  обязательств по договору аренды недвижимого имущества № 047/20-РО от 03.04.2020 в  размере 552 466 руб. 56 коп. за периоды с 08.01.2021 по 31.03.2022 и с 02.10.2022 по  31.01.2023, также пени с 01.02.2023 до момента исполнения обязательства по оплате  задолженности.  

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором  денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или  ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.  По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему  убытков (п. 1 ст. 330 ГК РФ).  

Неустойка является одним из способов обеспечения исполнения обязательств,  средством возмещения потерь кредитора, вызванных ненадлежащим исполнением  должником своих обязательств.  

В п. 65 постановления Пленум Верховного Суда Российской Федерации от  24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса  Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что  по смыслу статьи ГК РФ истец вправе требовать присуждения неустойки по день  фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору  денежных средств, передачи товара, завершения работ).  

Пунктом 6.3. договора предусмотрено, что в случае нарушения сроков внесения  арендной платы и иных платежей, установленных настоящим договором, арендатор  уплачивает арендодателю пени в размере 0,05 % от суммы просроченных платежей за  каждый день просрочки.  

Проверив расчёт истца, арбитражный суд пришёл к выводу о том, что сумма  552 466 руб. 56 коп. за периоды с 08.01.2021 по 31.03.2022 и с 02.10.2022 по 31.01.2023  определена в соответствии с условиями договора и требованиями законодательства.  

В соответствии с пунктом 1 статьи 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательство  либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины  (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором  предусмотрены иные основания ответственности. Лицо признается невиновным, если при  той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру  обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения  обязательства.  

Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство (пункт 2 статьи  401 ГК РФ).  

Ответчик возражений не представил. 

Таким образом, пени в размере 552 466 руб. 56 коп., начисленные за периоды с  08.01.2021 по 31.03.2022 и с 02.10.2022 по 31.01.2023 подлежат удовлетворению в полном  объеме.  

Кроме того, подлежит удовлетворению требование о взыскании пени, начисляемой  на сумму долга в размере 905 638 руб. 80 коп., начиная с 01.02.2023 по день фактической  оплаты долга в размере 0,05 % от суммы просроченных платежей за каждый день  просрочки.  

Расходы по уплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика по  правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.  Взыскиваемая государственная пошлина подлежит зачислению в доход федерального  бюджета, поскольку уплаченная истцом при подаче иска государственная пошлина  подлежит учету и распределению между сторонами только в рамках требований по делу,  из которого выделены рассмотренные требования (А29-15567/2022).  

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 171, 176, 180-181 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации, суд  

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Региональный оператор  Севера» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) в пользу индивидуального  предпринимателя ФИО2 (ИНН: 

<

***>,  ОГРН: 

<

***>) 905 638 руб. 80 коп. задолженности и 552 466 руб. 56 коп.  пеней, также пени, начисляемой на сумму долга в размере 905 638 руб. 80 коп., начиная с  01.02.2023 по день фактической оплаты долга в размере 0,05 % от суммы просроченных  платежей за каждый день просрочки.  

Выдать исполнительный лист по ходатайству взыскателя после вступления  решения в законную силу.  

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Региональный оператор  Севера» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) в доход федерального бюджета  27 581 руб. государственной пошлины.  

Выдать исполнительный лист после вступления решения в законную силу. 

Разъяснить, что решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке во  Второй арбитражный апелляционный суд (г.Киров) с подачей жалобы через Арбитражный  суд Республики Коми в месячный срок со дня изготовления в полном объеме.  

Судья Т.Ф. Изъюрова 

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр Федеральное казначействоДата 22.12.2021 12:43:21

Кому выдана Изъюрова Татьяна Фридриховна