АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru   e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А60-38128/2022

22 декабря 2022 года

г. Екатеринбург

 

Резолютивная часть решения объявлена 15 декабря 2022 года 

Полный текст решения изготовлен 22 декабря 2022 года.

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи А.А. Малова, при ведении  протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрел дело №А60-38128/2022

 по иску общества с ограниченной ответственностью «Авалон» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью "Евроколор" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании 1 398 000 руб. 34 коп. 

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО2, представитель по доверенности от 14.03.2022, диплом,

от ответчика: ФИО3, представитель по доверенности от 18.07.2022, диплом.

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов составу суда не заявлено.

общество с ограниченной ответственностью «Авалон» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Свердловской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Евроколор" о взыскании 1 398 000 руб. 34 коп. задолженности по договору субаренды офисного помещения от 14.12.2021.

Определением суда от 15.07.2022 о принятии искового заявления к производству и назначении предварительного судебного заседания назначено судебное заседание.

От истца 14.07.2022 поступило ходатайство об обеспечении иска в виде наложения ареста на денежные средства (в том числе денежные средства, которые будут поступать на банковский счет) или иные имущество, принадлежащее ООО «Евроколор» на сумму 1 398 000 руб. 34 коп. Определением от 15.07.2022 заявление общества с ограниченной ответственностью «Авалон» о принятии мер по обеспечению иска оставлено без удовлетворения.

От истца 07.09.2022 поступило ходатайство об уточнении исковых требований. Просят взыскать 1 185 424 руб. 30 коп. задолженности по договору субаренды офисного помещения от 14.12.2021. На основании ст. 49 АПК РФ уточнение принято судом.

В судебном заседании 13.10.2022 ответчик заявил ходатайство об участии веб-конференции, однако, зарегистрировал его в нарушение Инструкции.

Судом откладывается дело.

В судебном заседании 21.10.2022 стороны явку не обеспечили, к веб-конференции не подключились. Дело подлежит отложению.

В судебном заседании 02.11.2022 стороны явку не обеспечили, заявление об участии веб-конференции удовлетворено. В связи с техническими неисправностями системы, стороны не подключились. Дело подлежит отложению.

От истца 15.12.2022 поступило ходатайство об уточнении исковых требований. Просят взыскать  600 000 руб. 00 коп.  задолженность по уплате постоянной части арендной платы по договору субаренды офисного помещения от 14.12.2021 за период с 01.05.2022 по 30.06.2022, 460 424 руб. 30 коп. задолженность по уплате переменной части арендной платы по договору субаренды офисного помещения от 14.12.2021 за период с февраля 2022 по 30.06.2022. На основании ст. 49 АПК РФ уточнение принято судом.

От ответчика 02.11.2022 поступил отзыв на исковое заявление, в котором просит привлечь в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований арендодателя помещения: общество с ограниченной ответственностью «Байрен-Кар Авто» (ИНН 

<

***>).

Ответчиком не обосновано, как решение по настоящему делу может повлиять на права и обязанности ООО «Байрен-Кар Авто». Кроме того, отношения по договору субаренды возникают непосредственно между истцом (Арендатор) и ответчиком (Субарендатор), а поскольку ООО «Байрен-Кар Авто» не является стороной договора субаренды, решение по настоящему делу никак не может затронуть его права и обязанности

В соответствии со ст.51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, могут вступить в дело на стороне истца или ответчика до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела в первой инстанции арбитражного суда, если этот судебный акт может повлиять на их права или обязанности по отношению к одной из сторон. Они могут быть привлечены к участию в деле также по ходатайству стороны или по инициативе суда.

С учетом предмета заявленных требований и заявленного субъектного состава оснований для вывода о наличии оснований, установленных ст.51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отношении общества с ограниченной ответственностью «Байрен-Кар Авто» (ИНН 

<

***>) не имеется.

Ответчиком также заявлено ходатайство об истребовании у ООО «Байрен-Кар Авто» счет-фактур за февраль, март, апрель, май 2022, выставленные ООО «Авалон».

К  возражению от 21.11.2022 истец приобщил счета, выставленные ООО «Байрен-Кар Авто» на оплату переменной части арендной платы за февраль, март, апрель, май, которые подтверждают размер таковой. 

Следовательно, необходимость запрашивать такие документы непосредственно у ООО «Байрен-Кар Авто» отсутствует.

Судом ходатайство рассмотрено, на основании ст. 66 АПК РФ в удовлетворении ходатайства об истребовании отказано.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, 14.12.2021 между ООО «Авалон» Арендатор) и ООО «Евроколор» (Субарендатор) заключен договор субаренды офисного помещения от 14.12.2021, согласно которому арендатор передал, а субарендатор принял в субаренду часть помещения, расположенного в здании по адресу: Кемеровская область-Кузбасс, 

<

...>. 

Согласно п.3.1 договора субаренды, стоимость субаренды части помещения составляет 300 000 руб. в месяц. 

При этом в период действия договора субаренды субарендатор исполнял свои обязательства ненадлежащим образом, ввиду чего истец 02.06.2022 направил ответчику требование о погашении задолженности по оплате постоянной и переменной частей арендной платы.

Стороны  17.06.2022 заключили соглашение о порядке расторжения договора субаренды. На момент подписания соглашения у ответчика имелась следующая задолженность перед субарендатором: 

- задолженность по оплате стоимости субаренды за период с 01.05.2022 по 30.06.2022 в размере 600 000 рублей 00 копеек; 

- по оплате переменной части арендной платы за февраль 2022 года в размере 194 471 руб. 34 коп.; 

- по оплате переменной части арендной платы за март 2022 года в размере 206 844 руб. 99 коп.;

 - по оплате переменной части арендной платы за апрель 2022 года в размере 162 288 руб. 32 коп.;

 - по оплате переменной части арендной платы за май 2022 года в размере 75 351 руб. 18 коп.;

 -по оплате товарно-материальных ценностей, переданных субарендатору по упд – IK-Б-000058324 от 22.02.2022 на сумму 159 044  рубля 51 копейка. 

Общая сумма задолженности: 1 398 000 рублей 34 копейки. 

Указанную задолженность, согласно п.3 Соглашения о порядке расторжения договора субаренды, субарендатор должен был оплатить до 10.07.2022. 

Вышеуказанная задолженность субарендатором не оплачена.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в Арбитражный суд Свердловской области с настоящим исковым заявлением.

Суд, исследовав материалы дела, заслушав доводы и возражения сторон и оценив их в соответствии со ст. 71 АПК РФ, пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований, исходя из следующего.

В силу статей 606, 611, 614 ГК РФ обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (пункт 1 статьи 614 ГК РФ).

Судом установлено, что 14.12.2021 между ООО «Авалон» (Арендатор) и ООО «Евроколор» (Субарендатор) заключен договор субаренды офисного помещения от 14.12.2021, согласно которому арендатор передал, а субарендатор принял в субаренду часть помещения, расположенного в здании по адресу: Кемеровская область-Кузбасс, 

<

...>. 

Согласно п.3.1 договора субаренды, стоимость субаренды части помещения составляет 300 000 руб. в месяц. 

В силу п.3.2, 3.3 Договора, оплата по Договору производится в рублях путем безналичного перечисления денежных средств на расчетный счет Арендатора, указанный в настоящем Договоре. Субарендатор оплачивает арендную плату ежемесячно в порядке предоплаты, на основании выставляемых Арендатором счетов

Субарендатор оплачивает арендную плату ежемесячно в порядке предоплаты, на основании выставляемых арендатором счетов. 

После получения от ответчика уведомления об одностороннем отказе от договора субаренды, стороны заключили Соглашение от 17.06.2022 о порядке расторжения договора субаренды офисного помещения от 14.12.2021, в котором зафиксировали все суммы задолженности ответчика перед истцом (включая суммы переменной части арендной платы за спорный период). 

Данное соглашение подписано сторонами.

В материалы дела представлены документы, подтверждающие суммы задолженности по оплате переменной части арендной платы: 

За февраль: Счет № 6 от 16.03.2022, выставленный ООО «Байерн-Кар Авто» в адрес ООО «Авалон» на оплату переменной части за февраль в размере 388 942, 68 руб. 

Счет оплачен истцом в полном объеме, что подтверждается платежным поручением 881 от 21.03.2022. Сумма переменной части арендной платы, подлежащая оплате ответчиком: 388 942,68 /2=194 471, 34 руб. 

За март: Счет № 8 от 18.04.2022г., выставленный ООО «Байерн-Кар Авто» в адрес ООО «Авалон» на оплату переменной части за март в размере 413 689,99 руб. 

Счет оплачен истцом в полном объеме, что подтверждается платежным поручением 1331 от 13.05.2022г. Сумма переменной части арендной платы, подлежащая оплате ответчиком: 413 689,99 /2=206 844,95 руб. 

За апрель: Счет №10 от 16.05.2022г., выставленный ООО «Байерн-Кар Авто» в адрес ООО «Авалон» на оплату переменной части за апрель в размере 324 576,65 руб. 

Счет оплачен истцом в полном объеме, что подтверждается платежным поручением 1369 от 17.05.2022. Сумма переменной части арендной платы, подлежащая оплате Ответчиком: 324 576,65 /2=162 288,32 руб. 

За май: Счет №12 от 15.06.2022г., выставленный ООО «Байерн-Кар Авто» в адрес ООО «Авалон» на оплату переменной части за апрель в размере 150 702,36 руб. 

Счет оплачен истцом в полном объеме, что подтверждается платежным поручением 1606 от 15.06.2022.  Сумма переменной части арендной платы, подлежащая оплате Ответчиком: 150702,36 /2= 75 351,18 руб. 

За июнь: Расчет переменной части арендной платы, выставленный ООО «Байерн-Кар Авто» в адрес ООО «Авалон» в размере 105 436,94 руб. Счет оплачен истцом в полном объеме, что подтверждается платежным поручением 1783 от 15.07.2022. Сумма переменной части арендной платы, подлежащая оплате ответчиком: 105436,94 /2= 52 718,47 руб. 

В соответствии со ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. Истцом обязательства по договору выполнены полностью и надлежащим образом. 

Доказательств исполнения обязательства по оплате аренды за спорный период в полном объеме ответчиком в порядке ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суду не представлено. Расчет суммы долга с учетом произведенных оплат судом проверен. 

В связи с этим требование истца о взыскании задолженности по уплате постоянной части арендной платы по договору субаренды офисного помещения от 14.12.2021 в размере 600 000 руб. 00 коп. за период с 01.05.2022 по 30.06.2022, 460 424 руб. 30 коп. задолженности по уплате переменной части арендной платы по договору субаренды офисного помещения от 14.12.2021 за период с февраля 2022 по 30.06.2022 правомерно, обоснованно и подлежит удовлетворению на основании ст.ст. 309, 310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Государственная пошлина на основании ст.110 АПК РФ подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в размере 24 854  руб. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Исковые требования  удовлетворить.

2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Евроколор" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Авалон» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>):

- 600 000 руб. 00 коп.  задолженность по уплате постоянной части арендной платы по договору субаренды офисного помещения от 14.12.2021 за период с 01.05.2022 по 30.06.2022,

- 460 424 руб. 30 коп. задолженность по уплате переменной части арендной платы по договору субаренды офисного помещения от 14.12.2021 за период с февраля 2022 по 30.06.2022,

- 24 854 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины,

3. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

4. В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение». 

По заявлению взыскателя дата выдачи исполнительного листа (копии судебного акта) может быть определена (изменена) в соответствующем заявлении, в том числе посредством внесения соответствующей информации через сервис «Горячая линия по вопросам выдачи копий судебных актов и исполнительных листов» на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» либо по телефону Горячей линии (343) 371-42-50.

В случае неполучения  взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении. 

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение». 

Судья                                                         А.А. Малов