ДВЕНАДЦАТЫЙ  АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

410002, г. Саратов, ул. Лермонтова д. 30 корп. 2 тел: (8452) 74-90-90, 8-800-200-12-77; факс: (8452) 74-90-91,

http://12aas.arbitr.ru; e-mail: info@12aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

 

арбитражного суда апелляционной инстанции

Дело №А57-4495/2017

г. Саратов

23 января 2020 года

Резолютивная часть постановления объявлена  «16»   января 2020 года.

Полный текст постановления изготовлен  «23»    января  2020   года.

 

Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Грабко О.В., 

судей Макарова И.А.,  Самохваловой   А.Ю.   

при ведении протокола судебного заседания  секретарем  судебного  заседания  ФИО1,   

рассмотрев  в открытом судебном заседании апелляционные   жалобы  ФИО2, ФИО3  

на определение Арбитражного суда Саратовской области от 18 сентября 2019 года по делу № А57-4495/2017 (судья Рожкова Э.В.)

по ходатайству  конкурсного управляющего должника общества с ограниченной ответственностью «Оксана-93» ФИО4 об установлении начальной цены продажи имущества, являющегося предметом залога,

в рамках дела о банкротстве, возбужденного по заявлению кредитора – ФИО3

Сергея Александровича (

<

...>) 

о признании общества с ограниченной ответственностью «Оксана-93», 410038, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) несостоятельным (банкротом), 

 

УСТАНОВИЛ:

решением Арбитражного суда Саратовской области от 24 ноября 2017 года общество  с ограниченной  ответственностью «Оксана-93» (далее -  ООО «Оксана-93»,  должник)  признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыто конкурсное производство. 

Определением Арбитражного суда Саратовской области от 24 ноября 2017 года конкурсным управляющим должника утверждена ФИО5. 

Сообщение о признании должника банкротом и введении в отношении него процедуры конкурсного производства опубликовано в газете «КоммерсантЪ» от 09 декабря 2017 года. 

В Арбитражный суд Саратовской области  обратился  конкурсный  управляющий  ООО «Оксана-93» ФИО4 с ходатайством об установлении начальной цены продажи имущества ООО «Оксана-93», являющегося предметом залога.

Определением Арбитражного  суда  Саратовской  области от 18 сентября  2019  года разрешены разногласия, возникшие между конкурсным управляющим должника ООО «Оксана-93» ФИО5, залоговым кредитором Акционерным обществом «Акционерно-коммерческим банком реконструкции и развития «Экономбанк» и конкурсным кредитором ФИО2. Установлена  начальная продажная цена следующего имущества должника: здание магазин, назначение: нежилое, 1-этажный, общая пл. 115.2 кв.м., инв.№63:401:001:00560310, лит.АА1, включая инженерное оборудование и сети инженерно-технического обеспечения, предназначенное для его эксплуатации, адрес объекта: 

<

...>, кадастровый (или условный) номер: 64-64-01/415/2007-047; право аренды земельного участка сроком на 25 лет с 14 мая 2010 года по 13 мая 2035 года из земель населенных пунктов с кадастровым номером 64:48:010155:54, включая инженерное оборудование и сети инженерно-технического обеспечения, предназначенное для его эксплуатации, находящегося по адресу: 

<

...> Волжском районе, площадью 175 кв.м., с разрешенным использованием земельного участка: для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка от 18.12.2009 № 6448/202/09-27214, являющегося предметом залога АО «Экономбанк», в размере 3 617 000 руб. Утвержден  абзац 28 пункта 14 Положения о порядке и условиях реализации имущества должника - ООО «Оксана-93», находящегося в залоге у АО «Экономбанк», в редакции, предложенной залоговым кредитором АО «Экономбанк» и конкурсным управляющим ООО «Оксана-93» ФИО5: «Снижение цены продажи имущества посредством публичного предложения, залогодателем которого является АО «Экономбанк», осуществляется каждые 7 календарных дней на 5 % от суммы, установленной на повторных торгах, до цены отсечения, составляющей не менее 60 процентов от начальной цены продажи, установленной на повторных торгах.».

Не согласившись с указанным определением  суда,   ФИО2  (далее – ФИО2) обратился  в суд апелляционной инстанции с апелляционной  жалобой, в которой  просит отменить определение  суда первой инстанции  и направить вопрос на  новое   рассмотрение.

Апелляционная жалоба мотивирована   тем, что   на   сайте    компании  ЦИАН  предлагается    к   продаже    здание  с земельным    участком с большей    площадью по   цене    аналогичной    утвержденной    судом в настоящем  споре. Указанные   обстоятельства     по    мнению   подателя   апелляционной жалобы    свидетельствуют  о  завышении  утвержденной   цены.

Не согласившись с указанным определением  суда,   ФИО3 (далее  - ФИО3)  обратился  в суд апелляционной инстанции с апелляционной  жалобой, в которой  просит отменить определение  суда первой инстанции  и направить вопрос на  новое   рассмотрение.

Апелляционная жалоба мотивирована   тем, что   утвержденная   судом   первой   инстанции начальная цена    имущества   является  завышенной.

Представитель    АО   «Экономбанк»   возражает против   удовлетворения  апелляционной  жалобы  ФИО2  по   основаниям,  изложенным  в  отзыве.

Лица, участвующие в деле о  банкротстве, в судебное заседание не явились. Информация о месте и времени судебного заседания размещена на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» (kad.arbitr.ru) 06, 11   декабря 2018   года, что подтверждено отчётом о публикации судебных актов на сайте. 

В соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие извещенных  лиц. 

Согласно статье 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании  объявлялся перерыв до 16 января 2020  года до 09 час. 05 мин.

Исследовав материалы дела, арбитражный суд апелляционной инстанции находит, что апелляционные жалобы  не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно части 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и статье 32 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве).

Согласно пункту 1 статьи 60 Закона о банкротстве заявления и ходатайства арбитражного управляющего, в том числе о разногласиях, возникших между ним и кредиторами, а в случаях, предусмотренных настоящим Федеральным законом, между ним и должником, жалобы кредиторов о нарушении их прав и законных интересов рассматриваются в заседании арбитражного суда не позднее чем через месяц с даты получения указанных заявлений, ходатайств и жалоб, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

В соответствии с пунктом 6 статьи 18.1 Закона о банкротстве продажа предмета залога в ходе конкурсного производства осуществляется в порядке, установленном статьей 138 названного Закона.

На основании абзаца 3 пункта 4 статьи 138 Закона о банкротстве порядок и условия проведения торгов определяются конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества.

В случае разногласий между конкурсным кредитором по обязательству, обеспеченному залогом имущества должника, и конкурсным управляющим в вопросах о порядке и об условиях проведения торгов по реализации предмета залога каждый из них вправе обратиться с заявлением о разрешении таких разногласий в арбитражный суд, рассматривающий дело о банкротстве, по результатам рассмотрения которого арбитражный суд выносит определение об утверждении порядка и условий проведения торгов по реализации предмета залога, которое может быть обжаловано.

Основания для изменения судом порядка и условий продажи заложенного имущества на торгах, предложенных залоговым кредитором или конкурсным управляющим, имеются, в частности, если предложения по порядку или условиям проведения торгов способны негативно повлиять на возможность получения максимальной цены от продажи заложенного имущества, в том числе на доступ публики к торгам, а также если порядок и условия проведения торгов не являются в достаточной степени определенными.

В соответствии с пунктом 4 статьи 134 Закона о банкротстве требования кредиторов по обязательствам, обеспеченным залогом имущества должника, удовлетворяются за счет стоимости предмета залога в порядке, установленном статьей 138 настоящего Федерального закона.

В соответствии с абзацем 3 пункта 9 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 г. N 58 "О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя" кредитор, требования которого обеспечены залогом, обязан установить особенности порядка и условий проведения торгов относительно заложенного имущества в разумный срок с момента обращения к нему конкурсного управляющего.

Абзац 6 пункта 9 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23 июля 2009  года   № 58 не исключает возможность представления конкурсным управляющим суду предложений относительно порядка и условий продажи заложенного имущества должника.

Пунктом 11 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23 июля 2009  года   №58 установлено, что имущество должника, являющееся предметом залога, учитывается отдельно и подлежит обязательной оценке. Полученная оценка заложенного имущества учитывается при определении начальной продажной цены предмета залога (абзац второй пункта 4 статьи 138 Закона о банкротстве).

Пунктом 4 статьи 138 Закона о банкротстве определено, что продажа предмета залога осуществляется в порядке, установленном пунктами 4, 5, 8 - 19 статьи 110 и пунктом 3 статьи 111 названного Федерального закона, и с учетом положений названной статьи. Начальная продажная цена предмета залога определяется в соответствии с законодательством Российской Федерации о залоге.

Как следует из материалов дела, определением Арбитражного суда Саратовской области от 13 февраля  2017 года по делу №А57-9825/2016 удовлетворено заявление Акционерного общества «Акционерно-коммерческий банк реконструкции и развития «Экономбанк» о выдаче исполнительного листа на принудительное исполнение решения Постоянно действующего Третейского суда, при Обществе с ограниченной ответственностью «Центр правовой поддержки» от 09.03.2016 по делу № 51/16, согласно которого взыскана солидарно с Общества с ограниченной ответственностью «НОВАТОР»; Общества с ограниченной ответственностью «Оксана-93» в пользу Акционерного общества «Акционерно-коммерческий банк реконструкции и развития «Экономбанк» сумма задолженности по кредитному договору № 

<

***> от 21.01.2014 в размере 5 118 172,02 руб., начисленная по состоянию на 31.01.2016 включительно, из которой сумма основного долга в размере 5 000 000 рублей, просроченная задолженность по процентам за период с 01.12.2015 по 21.01.2016 включительно - 85 385,13 руб., просроченная задолженность по процентам за период с 22.01.2016 по 31.01.2016 включительно - 32 786,89 руб., с дальнейшим начислением процентов с 01.02.2016 по ставке 24 % годовых на сумму просроченной задолженности в размере 5 000 000 руб. по дату фактического исполнения решения суда. А также обращено взыскание на заложенное имущество: - Здание-магазин, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 115,2 кв.м., инв. № 63:401:001:005630310, лит. АА1, включая инженерное оборудование и сети инженернотехнического обеспечения, предназначенное для его эксплуатации, адрес объекта: 

<

...>, кадастровый (или условный) номер:64- 64-01/415/2007-047, установлена начальная продажная цена в размере 4 579 206 руб. 93 коп., способ реализации - с публичных торгов. - Право аренды, сроком на 25 лет с 14 мая 2010 года по 13 мая 2035 года, земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером 64:48:010155:54, включая инженерное оборудование и сети инженерно-технического обеспечения, предназначенное для его эксплуатации, находящегося по адресу: 

<

...> Волжском районе, площадью 175 кв.м., с разрешенным использованием земельного участка: для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка от 18.12.2009 г. № 6448/202/09-27214, установлена начальная продажная цена в размере 28 793 руб. 07 коп., способ реализации - с публичных торгов. 

Определением Арбитражного суда Саратовской области от 18 октября 2018 года в удовлетворении объединенных в одно производство заявлений конкурсного кредитора ФИО2 о признании недействительными сделок должника Общества с ограниченной ответственностью «Оксана-93», заключенных с АО «Экономбанк»: договора ипотеки от 21.01.2014, договора поручительства № 1 от 21.01.2014, дополнительного соглашения № 1 от 21.01.2015 к договору поручительства № 1 от 21.01.2014, соглашения от 21.01.2015 о внесении изменений в договор ипотеки от 21.01.2014, отказано. Признаны обоснованными и включены в третью очередь реестра требований кредиторов должника ООО «Оксана-93» требования Акционерного общества «Акционерно-коммерческий банк реконструкции и развития «Экономбанк», (АО «Экономбанк») в размере 6 708 157,23 руб., из которых 6 666 943,63 руб. - задолженность по Кредитному договору № 

<

***> от 21.01.2014, в т.ч. основной долг - 5 000 000 руб., проценты - 1 666 943,63 руб., из них 4 608 000 руб., как обеспеченные залогом следующего имущества должника по договору ипотеки от 21.01.2014: здание-магазин, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 115,2 кв.м., инв. № 63:401:001:005630310, лит. АА1, включая инженерное оборудование и сети инженернотехнического обеспечения, предназначенное для его эксплуатации, адрес объекта: 

<

...>, кадастровый (или условный) номер:64-64-01/415/2007-047; право аренды, сроком на 25 лет с 14 мая 2010 года по 13 мая 2035 года, земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером 64:48:010155:54, включая инженерное оборудование и сети инженерно-технического обеспечения, предназначенное для его эксплуатации, находящегося по адресу: 

<

...> Волжском районе, площадью 175 кв.м., с разрешенным использованием земельного участка: для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания, в 6 А57-4495/2017 границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка от 18.12.2009 №6448/202/09-27214.

Из  материалов   дела     следует,  что  04 марта 2019 года залоговым кредитором АО «Экономбанк» и конкурсным управляющим должника ФИО5 согласовано    Положение о порядке и условиях реализации имущества должника – ООО «Оксана-93», находящегося в залоге у АО «Экономбанк». Залоговым кредитором АО «Экономбанк» и конкурсным управляющим должника согласно предложенного и утвержденного Положения установлена начальная продажная стоимость предмета залога в размере 3 617 000 руб. 

Указанное Положение о порядке и условиях реализации имущества должника ООО «Оксана-93» согласовано с конкурсным управляющим должника ФИО5, что подтверждается соответствующей подписью, каких-либо разногласий и возражений от конкурсного управляющего не поступало. 

В пункте 9 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 58 "О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя" (далее - Постановление Пленума ВАС РФ N 58) разъяснено, что порядок и условия проведения торгов определяются конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества, в той мере, в которой это допускается указанными положениями Закона о банкротстве.

Основания для изменения судом порядка и условий продажи заложенного имущества на торгах, предложенных залоговым кредитором или конкурсным управляющим, имеются, в частности, если предложения по порядку или условиям проведения торгов способны негативно повлиять на возможность получения максимальной цены от продажи заложенного имущества, в том числе на доступ публики к торгам, а также, если порядок и условия проведения торгов не являются в достаточной степени определенными.

Таким образом, закон предоставляет залоговому кредитору преимущественное право определения порядка реализации имущества, являющегося предметом залога, а также его начальной продажной цены.

Вступившим  в законную силу определением Арбитражного суда Саратовской области от 13 февраля 2017 года по делу №А57-9825/2016 установлена начальная продажная цена рассматриваемого предмета залога в общем размере 4 608 000 руб. 

Согласно Заключению о переоценке залогового обеспечения от 17 февраля 201 года, проведенной ведущим оценщиком ФИО6, переоценкой залогового имущества установлена рыночная стоимость залогового имущества в размере 3 617 000 руб. При переоценке оценщиком был проведен анализ рынка продаж и были учтены цены на аналогичное имущество по 6 аналогам, при этом учтено также состояние здания и наличие коммуникаций. Проведенная переоценка отражает действительную стоимость залогового имущества в настоящее время

Основания для изменения судом начальной продажной цены заложенного имущества, предложенной залоговым кредитором, имеются, в частности, если установленная им цена способна негативно повлиять на возможность получения максимальной цены от продажи заложенного имущества, в том числе на доступ к торгам. 

Арбитражным судом учтена стоимость объектов, установленная судом в определении Арбитражного суда Саратовской области от 13 февраля 2017 года  по делу №А57- 9825/2016 и решении Постоянно действующего Третейского суда при Обществе с ограниченной ответственностью «Центр правовой поддержки» от 09 марта 2016 года по делу № 51/16, Заключение о переоценке залогового обеспечения от 17 февраля 2019 года, которое вынесено по результатам анализа рыночной стоимости шести объектов - аналогов и с учетом состояния здания и наличия всех коммуникаций. Оснований для изменения судом начальной продажной цены заложенного имущества у суда не имеется. 

Необоснованное занижение продажной стоимости предмета залога способно повлиять на реализацию гарантированного Законом о банкротстве права залогового кредитора получить в конкурсном производстве максимальное удовлетворение своих требований за счет заложенного имущества должника посредством денежных средств, вырученных от продажи этого имущества и приведет к нарушению прав и законных интересов залогового и других кредиторов, рассчитывающих на погашение, в том числе частичное, своих требований. 

Установленные утвержденным залоговым кредитором Положением величина начальной продажной цены залогового имущества и периодичность снижения величины цены на торгах в соответствии с абзацем 28 пункта 14 Положения направлены на реализацию гарантированного Законом о банкротстве права залогового кредитора получить в конкурсном производстве удовлетворение своих требований за счет заложенного имущества должника посредством денежных средств, вырученных от продажи этого имущества. 

Доводы заявителей апелляционных жалоб о завышенной стоимости продаваемого имущества судом  апелляционной    инстанции признаются   необоснованными,  поскольку цена    продажи  залогового имущества определена   на   основании вступившего     в законную   силу    определения  Арбитражного   суда   Саратовской области от   13  февраля   2017 года    по  делу  №А57-9825/2016,с учетом  заключения    о   переоценки    залогового    обеспечения от   17 февраля  2019 года   и с учетом мнения залогового кредитора, требования которого будут погашаться от продажи имущества

ФИО2, ФИО3  не были представлены доказательства того, что начальная  цена залогового имущества существенно завышена   по отношению к рыночной стоимости.

Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного    процессуального   кодекса   Российской  Федерации  каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Кроме того, судом учтено, что при реализации имущества на торгах цена сделки определяется исходя из предложений участников торгов, то есть реальная рыночная стоимость подлежащего реализации имущества будет сформирована в процессе его продажи путем соотношения спроса и предложения.

Учитывая изложенное, приняв во внимание, что основной задачей реализации имущества гражданина является наиболее экономически выгодная реализация конкурсной массы должника с целью получения денежных средств для наиболее полного удовлетворения требований кредиторов, суд первой  инстанции, с учетом отсутствия разногласий по начальной продажной цене реализуемого залогового имущества, посчитал необходимым установить начальную цену продажи залогового имущества в размере, предложенном залоговым кредитором, - 3 617 000 руб..

По смыслу пункта 4 статьи 138 Закона о банкротстве шаг снижения начальной цены на стадии публичного предложения и периодичность ее снижения, как составляющие порядка и условий реализации заложенного имущества, определяются кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества. 

Предложенный залоговым кредитором шаг снижения цены 7 календарных дней является достаточным сроком для ознакомления потенциальных покупателей с имуществом должника и соблюдения прав всех участников торгов. 

В  связи  с чем, суд   первой  инстанции правомерно   установил начальную продажную цену имущества должника в размере 3 617 000 руб. и утвердил абзац 28 пункта 14 Положения в редакции, предложенной залоговым кредитором АО «Экономбанк» и конкурсным управляющим ООО «Оксана-93» ФИО5

При указанных обстоятельствах, суд апелляционной инстанции считает, что убедительных доводов, основанных на доказательственной базе и позволяющих отменить обжалуемый судебный акт, апелляционные    жалобы   не содержат.

На основании вышеизложенного, суд апелляционной инстанции считает, что по рассматриваемому вопросу судом первой инстанции вынесено законное и обоснованное определение, оснований для отмены либо изменения которого не имеется. Выводы суда по данному вопросу основаны на установленных обстоятельствах и имеющихся в деле доказательствах при правильном применении норм материального и процессуального права. Апелляционные   жалобы  ФИО2, ФИО3     следует оставить без удовлетворения.

Руководствуясь статьями 268-272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд апелляционной инстанции 

 

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Саратовской области от 18 сентября 2019 года по делу № А57-4495/2017 оставить без изменения, апелляционную  жалобу  -  без удовлетворения.

Постановление арбитражного  суда  апелляционной   инстанции  вступает   в законную   силу со дня   его  принятия и может  быть обжаловано  в Арбитражный  суд  Поволжского  округа  в течение   одного месяца   со дня изготовления постановления в полном объёме через арбитражный суд первой инстанции.

 

Председательствующий                                                                   О.В.  Грабко

 

 

Судьи                                                                                                         И.А.  Макаров

 

 

А.Ю.   Самохвалова