Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-131655/24-19-1021

20 декабря 2024г.

г.  Москва

Резолютивная часть решения объявлена                                    02 декабря 2024г.

Мотивированное решение изготовлено                                        20 декабря 2024г.

Арбитражный суд в составе судьи Подгорной С.В.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания В.П. Ротарь

рассмотрев в открытом судебном заседании дело

по иску ООО "ВЫБОР" (ИНН: 

<

***> ОГРН: 

<

***>)

к ответчику: ООО "ИР ДЕВЕЛОПМЕНТ" (ИНН: 

<

***> ОГРН: 

<

***>)

о взыскании 38 897 175 руб. 10 коп. гарантийного удержания, 5 367 029 руб. 62 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами, с последующим начислением с 10.06.2024 г. по дату фактического исполнения обязательства

при участии:

от истца: ФИО1, доверенность, паспорт, диплом

от ответчика: ФИО2, доверенность, паспорт, диплом

УСТАНОВИЛ:

ООО «Выбор» обратилось с исковым заявлением к ООО «ИР Девелопмент» о взыскании 38 897 175руб. 10коп. задолженности, 5 367 029руб. 62коп. процентов за пользование чужими денежными средствами и проценты за пользование чужими денежными средствами за период по дату фактической оплаты долга по договорам №ИРД-190712-1 от 08.07.2019г. и №ИРД-200406-4 от 23.03.2020г.

Истец в судебном заседании поддержал исковые требования, просил их удовлетворить, представил письменные пояснения.

Ответчик возражал против удовлетворения исковых требований по основаниям, изложенным в письменном отзыве.

Оценив материалы дела, выслушав представителей сторон, суд пришел к выводу о частичном удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Как усматривается из материалов дела, между истцом и ответчиком заключены договоры №ИРД-190712-1 от 08.07.2019г. и №ИРД-200406-4 от 23.03.2020г.

В соответствии с вышеуказанными договорами истец обязался выполнять работы, а ответчик принимать и оплачивать их.

В порядке ст. 720 ГК РФ заказчик обязан в сроки и в порядке, которые предусмотрены договором подряда, с участием подрядчика осмотреть и принять выполненную работу (ее результат), а при обнаружении отступлений от договора, ухудшающих результат работы, или иных недостатков в работе немедленно заявить об этом подрядчику.

Заказчик, обнаруживший недостатки в работе при ее приемке, вправе ссылаться на них в случаях, если в акте либо в ином документе, удостоверяющем приемку, были оговорены эти недостатки либо возможность последующего предъявления требования об их устранении.

Если иное не предусмотрено договором подряда, заказчик, принявший работу без проверки, лишается права ссылаться на недостатки работы, которые могли быть установлены при обычном способе ее приемки (явные недостатки).

Заказчик, обнаруживший после приемки работы отступления в ней от договора подряда или иные недостатки, которые не могли быть установлены при обычном способе приемки (скрытые недостатки), в том числе такие, которые были умышленно скрыты подрядчиком, обязан известить об этом подрядчика в разумный срок по их обнаружении.

Истец свои обязательства по договорам выполнил надлежащим образом, о чем свидетельствуют разрешение на ввод объекта в эксплуатацию и акт о выполнении работ и начале гарантийного срока, представленные в материалы дела.

В порядке ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно п. 3.4. договора №ИРД-190712-1 от 08.07.2019г.  при оплате подрядчику стоимости фактически выполненных работ, генеральный подрядчик резервирует 5%  от стоимости всех выполненных работ в качестве обеспечения исполнения подрядчиком обязательств по договору.

В силу п. 3.2. оговора №ИРД-200406-4 от 23.03.2020г. при оплате подрядчику стоимости строительно-монтажных работ, фактически выполненных подрядчиком и принятых генеральным подрядчиком, путем подписания акта о приемке выполненных работ, генеральный подрядчик резервирует 5% от стоимости всех выполненных строительно-монтажных работ в качестве обеспечения исполнения подрядчиком обязательств по договору.

Задолженность ответчика по оплате гарантийного депозита составила 38 897 175руб. 10коп. и до настоящего времени им не погашена.

Так, в действиях ответчика усматривается односторонний отказ от исполнения обязательств, что в соответствии со ст. 310 ГК РФ не допускается, следовательно, требование истца о взыскании 38 897 175руб. 10коп. задолженности является обоснованным и подлежит удовлетворению в судебном порядке.

Доводы отзыва ответчика признаны судом необоснованными и несостоятельными и отклонены ввиду противоречия фактическим обстоятельствам дела, представленным в дело доказательствам и неправильным применением норм материального права.

Согласно п. 3.6. договора №ИРД-190712-1 от 08.07.2019г., генеральный подрядчик выплачивает подрядчику гарантийное удержание в течение 15 рабочих дней по истечении 6 месяцев с момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Согласно п. 3.4. договора № ИРД-200406-4 от 23.03.2020г., генеральный подрядчик выплачивает подрядчику гарантийное удержание в течение 15 рабочих дней по истечении 1 года гарантийного срока, о чем стороны подписывают акт о выплате гарантийного удержания в форме, утвержденной приложением №11 к договору.

Таким образом сроки выплаты гарантийных удержаний наступили по договору №ИРД-190712-1 от 08.07.2019г.- 25.02.2023г., по договору № ИРД-200406-4 от 23.03.2020г.- 22.11.2023г.

Представленные в материалы деда ответчиком письма № Исх-6343-2023-ИРД от 06.12.2023г., № Исх-30-2024-ИРД от 10.01.2024г., №Исх-111-2024-ИРД от 11.03.2024г. направлены истцу за пределами сроков когда ответчик имел права удерживать сумму гарантийного удержания для покрытия своих расходов, вызванных неисполнением истцом предусмотренных договорами обязательств.

Исходя из прямого толкования условий договоров, гарантийное удержание применено сторонами для покрытия возможных расходов генерального подрядчика, вызванных ненадлежащим выполнением подрядчиком обязательств в отношении качества строительных работ. Об удержании сумм подрядчик должен быть уведомлен генеральным подрядчиком в письменной форме.

Ответчиком не представлено доказательств направления в адрес истца писем с требованием об устранении каких-либо недостатков в выполненных работах до истечения срока использования ответчиком гарантийного удержания. Доказательств, фиксирующих что какие-либо недостатки были устранены самим ответчиком или привлеченными им третьими лицами, по причинам того, что истец не исполнил свои гарантийные обязательства, что повлекло расходование денежных средств из средств гарантийного удержания так же не представлены.

Ответчиком в адрес истца направлено письмо № 6343-2023-ИРД от 06.12.2023г. (в рамках №ИРД-200406-4 от 23.03.2020г.) с просьбой направить уполномоченного представителя подрядчика для проведения обследования и участия в осмотре объектов на 14.12.2024г. Подрядчиком письмо получено было 20.12.2023г. Истец уведомил ответчика что вызов на осмотр им получен через 6 дней после назначенной даты проведения осмотра.

Письмо от ответчика № Исх-1111-2024-ИРД от 11.03.2024г. (направленное в рамках исполнения №ИРД-190712-1 от 08.07.2019г.) получено истцом и обеспечена явка представителей подрядчика для проведения осмотра объектов. Однако ответчик своих представителей не направил в связи с чем обход и осмотр объектов не состоялся, о чем свидетельствует ответ истца №121 от 22.03.2024г. и составленный сторонами, которые явились для проведения осмотра, акт о том, что обход не состоялся.

Сторонами установлены в разделах 9 договоров порядок взаимодействия сторон при выявлении недостатков (дефектов) в работах, материалах, оборудовании в течение гарантийного срока. Однако, ответчиком этот порядок нарушался, о чем свидетельствуют письма (№ 810 от 22.12.2023г. №160 от 08.04.2024г. №121 от 22.03.2024г. №138 от 29.03.2024г.).

Таким образом стороны предусмотрели следующий порядок выявления недостатков в гарантийный период, при соблюдении которого генеральный подрядчик получает право устранения данных дефектов и возмещения, связанных с ними, расходов: генеральный подрядчик в письменной форме вызывает представителя подрядчика; стороны совместно составляют рекламационный акт, в котором фиксируются выявленные нарушения, а также дата их обнаружения и сроки устранения; подрядчик обязан направить своего уполномоченного представителя; при неявке представителя, отказа от подписания акта, генеральный подрядчик вправе по своему усмотрению вправе: потребовать устранения недостатков от подрядчика в течение 10 дней; устранить недостатки своими силами и/или силами третьих лиц в том числе за счет средств гарантийного удержания, но с обязательным письменным уведомлением подрядчика.

При этом, порядок вызова и фиксации выявленных недостатков (дефектов) ответчиком нарушен, представители ответчика на осмотры не являлись, представленный рекламационный акт от 14.12.2023г. был подписан в одностороннем порядке с нарушением условий договора и за рамками периода, когда у ответчика были правовые основания удерживать у себя сумму гарантийного удержания.

При вышеуказанных обстоятельствах, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований в части взыскания гарантийного удержания.

Кроме того, истец просит взыскать 5 367 029руб. 62коп. процентов за пользование чужими денежными средствами и проценты за пользование чужими денежными средствами за период по дату фактической оплаты долга.

В соответствии со ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Вместе с тем, требования истца в указанной части не подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Согласно п. 3.5 договора на сумму гарантийного удержания проценты не начисляются и не выплачиваются.

Принимая во внимание изложенное, а также положения ст. 421 и 431 ГК РФ, правовых оснований для удовлетворения требований в данной части судом не установлено.

На основании ст. 110 АПК РФ расходы по оплате государственной пошлины относятся на ответчика пропорционально размеру удовлетворенных требований.

Руководствуясь ст. ст. 190, 309, 310, 395, 421, 702, 711, 720 ГК РФ, ст. ст. 110, 167-170, 176  АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО "ИР ДЕВЕЛОПМЕНТ" (ИНН: 

<

***>) в пользу ООО "ВЫБОР" (ИНН: 

<

***>) 38 897 175 руб. 10 коп. гарантийного удержания, а также расходы по уплате государственной пошлины в сумме 175.000 руб. 00 коп.

В остальной части исковых требований, отказать.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья:

С.В. Подгорная