АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru   e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А60-6096/2019

18 июня 2019 года

г. Екатеринбург

 

Резолютивная часть решения объявлена 10 июня 2019 года

Полный текст решения изготовлен 18 июня 2019 года

Арбитражный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи И.В. Пшеничниковой, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи О.В. Маковкиной, рассмотрел в судебном заседании дело 

по иску акционерного общества «УРАЛ» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Смородина» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о  взыскании 303344 руб. 66 коп.,

при участии в судебном заседании:

от истца ФИО1, представитель по доверенности от 21.02.2019 №10, паспорт;

от ответчика Е.Ю. Юровских, представитель по доверенности от 07.03.2019, паспорт.

Лица, участвующие в деле, о времени  и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены.  Отводов суду не заявлено.

Акционерное общество «УРАЛ» (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Свердловской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Смородина» (далее – ответчик) о взыскании задолженности за содержание недвижимого имущества, а также за коммунальные услуги по договору аренды недвижимого имущества от 03.02.2016 №57-А в размере 265393 руб. 40 коп., пени в размере 37951 руб. 26 коп., с продолжением начисления пени по день фактической оплаты долга.

Определением суда от 12.02.2019 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Ответчику предложено представить отзыв на заявленные требования. Лицам, участвующим в деле, предложено представить доказательства в обоснование своих доводов.

От истца 27.02.2019 поступило ходатайство о приобщении к материалам дела оригинала искового заявления и приложений к исковому заявлению.

От ответчика поступил отзыв на исковое заявление. Согласно отзыву ответчик исковые требования не признает, просит в удовлетворении иска отказать, указывая, на отсутствие задолженности по договору.

От ответчика 27.03.2019 поступили письменные пояснения на исковое заявление.

От истца поступило ходатайство о переходе к рассмотрению дела по общим правилам искового производства в связи с необходимостью ознакомления с материалами дела и проведении переговоров с целью заключения мирового соглашения.

Поступившие документы суд приобщил к материалам дела в порядке ст. 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Определением от 04.04.2019 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства и назначил предварительное судебное заседание на 20.05.2019.

От ответчика 20.05.2019 поступил отзыв на исковое заявление, согласно которому ответчик исковые требования не признал, указал на полную оплату задолженности. Отзыв суд приобщил к материалам дела.

В судебном заседании 20.05.2019 представитель истца заявил ходатайство о приобщении к материалам дела расчета задолженности.

Представитель ответчика заявил ходатайство о приобщении к материалам дела отзыва на исковое заявление. Ответчик исковые требования не признал, указал на полную оплату задолженности.

Представленные документы суд приобщил к материалам дела.

Определением от 20.05.2019 года суд признал оконченной подготовку дела к судебному разбирательству и назначил судебное разбирательство дела на 10.06.2019 года. 

От ответчика 07.06.2019 поступило ходатайство о приобщении к материалам дела дополнительных документов. Поступившие документы суд приобщил к материалам дела.

В судебном заседании 10.06.2019 представитель истца заявил ходатайство о приобщении к материалам дела возражения на отзыв ответчика №2. В отзыве ответчик указал, что задолженность общества «Смородина» перед обществом «Урал» за коммунальные услуги за период с 01.07.2017 по 31.08.2018 отсутствует. Представленные документы суд приобщил к материалам дела.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд  

установил:

Как следует из материалов дела, 03.02.2016 между Федеральным государственным унитарным предприятием «Урал» ((на сегодняшний день – акционерное общество «Урал») далее – арендодатель)) и обществом с ограниченной ответственностью «Смородина» (арендатор) заключен договор №57-А аренды недвижимого имущества (далее – договор аренды).

Согласно пункту 1.1 договора аренды арендодатель передает арендатору, а арендатор принимает во временное владение и пользование (в аренду) нежилые помещения, площадью 332,3 кв.м., литер Б, номера на поэтажном плане: 1 этаж – помещения №№1-16, 18-28, по адресу: 

<

...>, (далее именуемые объект), в соответствии с планом объекта (приложение №1), являющемся неотъемлемой частью настоящего договора.

Договор считается заключенным с момента государственной регистрации и действует до 02.02.2021 года (пункт 2.1 договора аренды).

Факт предоставления истцом ответчику в аренду названных объектов подтверждается актом приема-передачи от 03.02.2016, подписанным уполномоченными лицами передающей и принимающей стороны с приложением печатей истца и ответчика.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (статья 310 ГК РФ).

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Положениями пункта 2 статьи 616 ГК РФ определено, что арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Пунктом 3.3.8 договора аренды предусмотрено, что арендатор обязан самостоятельно получать у арендодателя необходимый и достаточный для внесения ежемесячной платы, установленной настоящим договором комплект документов, своевременно и в полном объеме вносить такую плату.

Согласно пункту 4.5 договора аренды расходы по содержанию объекта, а также коммунальные, эксплуатационные и административно хозяйственные услуги возлагаются на арендатора. В этой связи арендатор обязан от своего имени заключить соответствующие договоры на коммунальные услуги, эксплуатационное и техническое обслуживание объекта. До момента заключения указанных договоров арендатор компенсирует расходы арендодателя по содержанию по содержанию объекта, а также на коммунальные, эксплуатационные, административно-хозяйственные услуги. Оплата (компенсация), указанных в настоящем пункте договора расходов арендодателя осуществляется в течение 5 рабочих дней с момента получения арендатором соответствующего счета на оплату.

Поскольку арендатор от своего имени договоры на коммунальные услуги, эксплуатационное и техническое обслуживание объекта не заключил, арендодатель ежемесячно перевыставляет арендатору произведенные им расходы по содержанию объекта. 

Для оплаты ежемесячных расходов по содержанию объекта арендодатель передает арендатору счет на оплату, ежемесячный расчет за коммунальные услуги, с приложением актов управляющей компании, расчетных ведомостей за электроэнергию и тепло.

Из материалов дела следует, что в нарушение вышеуказанных условий, предусмотренных договором, обязательства ответчиком выполнялись несвоевременно и не в полном объеме. 

Таким образом, задолженность ответчика перед истцом за содержание недвижимого имущества, а также потребленные им коммунальные услуги за период с 01.07.2017 по 31.08.2018 составила 265393 руб. 40 коп.

Истец направил ответчику претензию от 27.09.2018 №218 с требованием об оплате задолженности по договору аренды и неустойки. Претензия оставлена ответчиком без ответа.

При этом, как следует из представленных истцом и ответчиком дополнительных документов и пояснений, у общества «Смородина» перед обществом «Урал» отсутствует задолженность по оплате за коммунальные услуги за период с 01.07.2017 по 31.08.2018 в связи с ее оплатой ответчиком уже после подачи настоящего искового заявления.

Таким образом, обязательство ответчика прекращено исполнением на основании ст. 408 ГК РФ.

Поскольку долг погашен и истцом не заявлено ходатайство об отказе от исковых требований в части взыскания задолженности в размере 265393 руб. 40 коп., оснований для удовлетворения исковых требований в части взыскания суммы основного долга судом не установлено.

Так как имела место просрочка исполнения денежного обязательства, истец обратился с требованием о взыскании с ответчика неустойки в сумме 37951 руб. 26 коп., начисленной за период с 11.09.2018 по 31.01.2019.

В силу ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов обеспечения исполнения обязательств является неустойка.

Согласно положениям п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В силу п. 1 ст. 332 Гражданского кодекса Российской Федерации кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

В соответствии с пунктом 6.1 договора аренды за неисполнение обязательств по платежам, арендодатель вправе взыскать с арендатора пени за каждый день просрочки в размере 0,1% от суммы, подлежащей оплате.

Истцом представлен расчет пени за период с 11.09.2018 по 31.01.2019, начисленной на сумму долга. Расчет истца судом проверен, признан соответствующим условиям договора и не противоречащим действующему законодательству. 

Арифметическая правильность расчета ответчиком не оспорена. Факт наличия долга в указанной в расчете сумме в заявленный период просрочки - с 11.09.2018 по 31.01.2019 - подтверждается материалами дела, в связи с чем, исковые требования в данной части подлежат удовлетворению в пределах заявленной суммы – в сумме 37951 руб. 26 коп.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика пени за каждый день просрочки по день фактической уплаты долга.

В пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" разъяснено, что по смыслу статей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства.

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 ГПК РФ, статья 179 АПК РФ).

При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

Таким образом, требование о начислении пени по день фактической уплаты долга также подлежит удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицом, участвующим в деле, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются со стороны.  

Исходя из изложенного, государственная пошлина, уплаченная истцом при предъявлении иска, подлежит взысканию с ответчика в пользу истца на основании ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь ст.110, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить частично.

2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Смородина» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу акционерного общества «УРАЛ» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) пени за период с 11.09.2018 по 31.01.2019 в размере 37951 (тридцать семь тысяч девятьсот пятьдесят один) рубль 26 копеек, с продолжением начисления пени на сумму задолженности за каждый день просрочки, начиная с 01.02.2019 до момента фактической оплаты, а также расходы по уплате государственной пошлины 9067 (девять тысяч шестьдесят семь) рублей 00 копеек.

В удовлетворении остальной части заявленных исковых требований отказать.

3. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

4. С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение». 

Выдача исполнительных листов производится не позднее пяти дней со дня вступления в законную силу судебного акта.

По заявлению взыскателя дата выдачи исполнительного листа (копии судебного акта) может быть определена (изменена) в соответствующем заявлении, в том числе посредством внесения соответствующей информации через сервис «Горячая линия по вопросам выдачи копий судебных актов и исполнительных листов» на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» либо по телефону Горячей линии 371-42-50.

В случае неполучения  взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении. 

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение». 

СудьяИ.В. Пшеничникова