Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 50/52

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-109892/2018

27 мая 2019 года

г. Санкт-Петербург

Резолютивная часть решения объявлена  21 мая 2019 года.

Полный текст решения изготовлен  27 мая 2019 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Галенкиной К.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: общество с ограниченной ответственностью «Сытный дворъ К» (адрес: Россия, 188684, Ленинградская область, Всеволожский район, деревня Старая, дом 119/1, ОГРН: 1034700562742, Дата присвоения ОГРН: 07.03.2003, ИНН: 4703056452);

ответчик: Администрация муниципального образования «Всеволожский муниципальный район» Ленинградской области (адрес: Россия, 188643, Ленинградская область, Всеволожский район, город Всеволожск, шоссе Колтушское, дом 138, ОГРН: 1064703000911, Дата присвоения ОГРН: 16.01.2006, ИНН: 4703083640)

о признании права собственности,

при участии

- от истца: представитель ФИО2, на основании доверенности от 11.07.2018,

- от ответчика: представитель не явился (извещен),

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Сытный дворъ К» (далее – Общество) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к Администрации муниципального образования «Всеволожский муниципальный район» Ленинградской области (далее – Администрация) о признании права собственности на объект недвижимости нежилого назначения – склад общей площадью 1 314 кв.м, расположенный по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, деревня Старая, участок 119/1.

В настоящем судебном заседании истец требования поддержал.

По ходатайству Общества судом была проведена экспертиза по вопросам:

- допущены ли при возведении самовольной постройки - склада общей площадью 1 314 кв.м, расположенного по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, деревня Старая, участок 119/1, существенные нарушения градостроительных, строительных, противопожарных, санитарных норм и правил?

- создает ли сохранение самовольной постройки - склада общей площадью 1 314 кв.м, расположенного по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, деревня Старая, участок 119/1, угрозу жизни и здоровью граждан, при наличии выявленных не соответствий градостроительным, строительным, противопожарным, санитарным нормам и правилам?

Проведение экспертизы было поручено обществу с ограниченной ответственностью «Центр судебной экспертизы», а именно эксперту ФИО3.

Определением от  04.03.2019 производство по делу было приостановленою

Протокольным определением от 21.05.2019 суд возобновил производство по делу.

Исследовав материалы дела, арбитражный суд установил следующее.

Общество владеет на праве собственности земельным участком с кадастровым номером 47:07:1039001:532 по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, деревня Старая, участок 119. 

На данном земельном участке располагаются объекты недвижимости, которыми истец владеет и пользуется. В частности, на земельном участке располагается объект недвижимости нежилого назначения – здание склада площадью 1 314 кв.м. Здание склада было возведено Обществом своими силами и за свой счет. Строительство осуществлялось в соответствии с проектной документацией и с соблюдением градостроительных, противопожарных и иных требований законодательства РФ. 

Для регистрации права собственности в отношении склада в регистрирующий орган необходимо представить технический план здания, приложением к которому является разрешение на строительство объекта. Истец получил градостроительный план земельного участка, изготовил необходимую документацию, после чего обратился в Администрацию с заявлением от 28.02.2018 № 367/1.5-10 о выдаче разрешения на строительство.

07.03.2018 Администрацией было принято решение об отказе в выдаче разрешения на строительство. Основанием для отказа послужило отсутствие утвержденных правил землепользования и застройки населенного пункта деревни Старая Всеволожского района Ленинградской области. 

Ссылаясь на то, что основания для оформления разрешительной документации, предусмотренной статьями 51, 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации, отсутствуют, истец обратился в арбитражный суд с настоящими требованиями о признании права собственности в порядке статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с пунктом 3 указанной статьи право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно заключению эксперта общества с ограниченной ответственностью «Центр судебной экспертизы» ФИО3 от 19.03.2019 № 143:

- при возведении самовольной постройки - склада общей площадью 1 314 кв.м, расположенного по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, деревня Старая, участок 119/1, существенные нарушения градостроительных, строительных, противопожарных, санитарных норм и правил допущены не были; наличие несоответствий градостроительным, строительным, противопожарным, санитарным норм и правилам не выявлено;

- сохранение самовольной постройки - склада общей площадью 1 314 кв.м, расположенного по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, деревня Старая, участок 119/1, угрозу жизни и здоровью граждан, не создает.

При оценке экспертного заключения суд исходит из положений статьи 71 АПК РФ и признает указанное заключение допустимым и достоверным доказательством, поскольку оно носит мотивированный, последовательный, непротиворечивый характер и соответствует иным имеющимся в деле письменным документам.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что право собственности на спорный объект в силу положений пункта 3 статьи 222 ГК РФ может быть признано за истцом.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

решил:

Признать право собственности общества с ограниченной ответственностью «Сытный дворъ К» на объект недвижимости нежилого назначения – склад общей площадью 1 314 кв.м, расположенный по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, деревня Старая, участок 119/1.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

СудьяГаленкина К.В.