Арбитражный суд Пермского края

Екатерининская, дом 177, Пермь, 614068, www.perm.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

город Пермь       

21.06.2022 года                                                             Дело № А50-3763/22

Резолютивная часть решения вынесена 06.06.2022 

Мотивированное решение изготовлено 21.06.2022

 

Арбитражный суд Пермского края в составе судьи Н.В. Гусельниковой рассмотрев в порядке упрощенного производства без вызова сторон дело по иску Комитета имущественных отношений администрации Пермского муниципального района (614065, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

к ответчику обществу с ограниченной ответственностью «Золотая губерния» (614030, Россия, Пермский край, Пермский г.о., 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

о взыскании денежных средств 

 

У С Т А Н О В И Л:

Комитет имущественных отношений администрации Пермского муниципального района (далее – Комитет, истец) обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Золотая губерния»  (далее – ООО «Золотая губерния», ответчик) о взыскании 139 561 руб. 23 коп. по договору от 01.04.21 №84 с 01.10.21 по 31.12.21, 1 290 руб. 81 коп. пени за период с 16.11.21 по 22.12.21, с продолжением начисления пени с 23.12.21 по день погашения долга, расторжении договора от 01.04.21 №84.

Определением от 04.04.22 исковое заявление принято к производству Арбитражного суда Пермского края с указанием на упрощенный порядок его рассмотрения.

Ответчик отзыв на исковое заявление не представил.

Согласно части 5 статьи 228 АПК РФ судья рассматривает дело в порядке упрощенного производства без вызова сторон после истечения сроков, установленных судом для представления доказательств и иных документов в соответствии с частью 3 статьи 228 АПК РФ.

06.06.22 Арбитражным судом Пермского края суд вынесена резолютивная часть решения, иск удовлетворен частично, с ответчика в пользу истца взыскано 139 561 руб. 23 коп. долга по арендной плате по договору от 01.04.21 №84 с 01.10.21 по 31.12.21 включительно, 1 290 руб. 81 коп. пени за период с 16.11.21 по 22.12.21, с продолжением начисления пени с 23.12.21 по 31.03.22, исходя из 1/300 ключевой ставки Центрального Банка Российской Федерации, действующей в соответствующие периоды за каждый день просрочки. В удовлетворении остальной части отказано. Суд разъяснил истцу, что требование о взыскании финансовой санкции за период с «01» апреля 2022 года по день фактического погашения долга заявлено истцом преждевременно, в связи с чем, суд разъяснял истцу право на обращение с таким требованием в отношении дней просрочки, которые наступят после завершения моратория. Также с ответчика в доход федерального бюджета было взыскано 5 226 руб. 00 коп. государственной пошлины.

16.06.22 от истца поступило ходатайство о составлении мотивированного решения.

Согласно части 2 статьи 229 АПК РФ по заявлению лица, участвующего в деле, или в случае подачи апелляционной жалобы по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение. Мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления или со дня подачи апелляционной жалобы.

В связи с поступлением данного заявления суд составляет мотивированное решение.

Исследовав материалы дела, судом установлено следующее.

Между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор от 01.04.21 №84 (далее – Договор), согласно условиям которого, арендодатель передает, а арендатор принимает во временное пользование на условиях аренды на период с 01.04.21 по 30.09.25 земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 59:32:2000001:2657, площадью 10250 кв. м.,  по адресу: Пермский район, Усть-Качкинское с/п, п. красный Восход, ул. Садовая, с разрешенным использованием: среднеэтажная жилая застройка, категория земель: земли населенных пунктов, в границах, указанных в выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (л. д. 9)

Земельный участок передан арендатору по акту от 01.04.21 (л. д. 12 оборот).

Истец указывает, что ответчик ненадлежащим образом исполнял свою обязанность по внесению арендных платежей, что привело к возникновению долга в размере 139 561 руб. 23 коп. по договору от 01.04.21 №84 с 01.10.21 по 31.12.21 и начислению пени в размере 1 290 руб. 81 коп. за период с 16.11.21 по 22.12.21. Истец просит суд взыскать с ответчика данные суммы, а также продолжить начисление пени с 23.12.21 по день фактического погашения долга.

К правоотношениям между сторонами применяются нормы главы 34 ГК РФ (аренда).

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно п. 2.1 Договора арендатор обязан вносить годовую арендную плату равными платежами, при этом за 1 квартал – не позднее 15 марта, за 2 квартал – не позднее 15 июня, за 3 квартал – не позднее 15 сентября, за 4 квартал – не позднее 15 ноября (л. д. 9).

В соответствии со ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации на лиц, использующих земельные участки, возложена обязанность своевременно производить платежи за землю.

Из п. 4 ст. 22, п. 3 ст. 65 ЗК РФ следует, что размер арендной платы за землю определяется договором аренды, а государственные или местные органы устанавливают порядок ее определения.

Исходя из ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательство, несёт ответственность за его неисполнение.

Согласно статье 622 ГК РФ если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим в силу ст. 310 ГК РФ.

В соответствии со ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой. По правовой природе неустойка является мерой имущественной ответственности.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойка имеет разновидности, подлежащие применению сторонами, – штраф и пеня. Штраф и пеня являются денежным взысканием, устанавливаемым в случае неисполнения должником обязательства.

В соответствии с п. 2.3 Договора в случае просрочки уплаты или неуплаты арендатором платежей в срок, установленный п. 2.1 договора, начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от просроченной суммы за каждый день просрочки, которая перечисляется арендатором на счет и в порядке, указанном п. 2.1 договора.

Форма соглашения о пени соблюдена, размер её определен.

Согласно п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Согласно ч. 1 ст. 65 АПК РФ, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Ответчик доказательств оплаты не представил (статья 65 АПК РФ).

Расчет, представленный истцом, судом проверен, признан верным.

Суд приходит к выводу о необходимости взыскания с ответчика в пользу истца 139 561 руб. 23 коп. долга по арендной плате по договору от 01.04.21 №84 с 01.10.21 по 31.12.21 включительно, 1 290 руб. 81 коп. пени за период с 16.11.21 по 22.12.21, с продолжением начисления пени с 23.12.21 по 31.03.22, исходя из 1/300 ключевой ставки Центрального Банка Российской Федерации, действующей в соответствующие периоды за каждый день просрочки.

В удовлетворении требований о взыскания пени за период с 01.04.22 по день фактического погашения долга, суд отказывает, с учетом Постановления Правительства РФ от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами», пункта 7 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.12.2020 № 44 «О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

Истцом также заявлено требование о расторжении договора. Основание – нарушение ответчиком обязательств по оплате.

Согласно п. 6.2 Договор подлежит досрочному расторжению в бесспорном и одностороннем порядке, а участок освобождению по требованию арендодателя, если арендатор неоднократно по истечению установленного договором срока платежа не вносит арендную плату (л. д. 10 оборот).

В материалы дела представлена претензия от 22.11.21 (л. д. 8), в которой истец заявлял об одностороннем расторжении договора на основании п. 6.2. Также представлены доказательства направления данной претензии ответчику 23.11.21 по адресу, указанному в ЕГРЮЛ (л. д. 32).

Согласно статье 450.1 ГК РФ предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

Таким образом на момент обращения в суд 18.02.22 договор от 01.04.21 №84 уже был расторгнут, в связи с чем оснований для его расторжения в судебном порядке не имеется.

Истец освобожден от уплаты государственной пошлины, поэтому ее размер согласно статье 110 АПК РФ подлежит взысканию с ответчика в федеральный бюджет, исходя из следующего расчета:

(140 852,04 – 100 000) х 3% + 4 000 = 5 226 руб. 00 коп. (расчет произведен согласно статье 333.21 Налогового кодекса РФ с учетом п. 4 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2014 №46).

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Постановлением Правительства РФ от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами», пунктом 7 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.12.2020 № 44 «О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» Арбитражный суд Пермского края 

 

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Золотая губерния» (614030, Россия, Пермский край, Пермский г.о., 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу Комитета имущественных отношений администрации Пермского муниципального района (614065, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) 139 561 руб. 23 коп. долга по арендной плате по договору от 01.04.21 №84 с 01.10.21 по 31.12.21 включительно, 1 290 руб. 81 коп. пени за период с 16.11.21 по 22.12.21, с продолжением начисления пени с 23.12.21 по 31.03.22, исходя из 1/300 ключевой ставки Центрального Банка Российской Федерации, действующей в соответствующие периоды за каждый день просрочки. В удовлетворении остальной части отказать.

Требование о взыскании финансовой санкции за период с «01» апреля 2022 года по день фактического погашения долга заявлено истцом преждевременно, в связи с чем, суд разъясняет истцу право на обращение с таким требованием в отношении дней просрочки, которые наступят после завершения моратория.

 Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Золотая губерния» (614030, Россия, Пермский край, Пермский г.о., 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в доход федерального бюджета 5 226 руб. 00 коп. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение пятнадцати дней со дня его изготовления через Арбитражный суд Пермского края.

 

Судья                                                                  Н.В. Гусельникова