АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КРАСНОЯРСКОГО  КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

14 декабря 2017 года

Дело № А33-9230/2017

Красноярск

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 07 декабря 2017 года.

В полном объёме решение изготовлено 14 декабря 2017 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Альтергот М.А., рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «АвиаТрэйд» (ИНН 2465066209, ОГРН 1022402469540)

к обществу с ограниченной ответственностью «Размах Сибирь» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании долга и неустойки.

при участии:

от истца: ФИО1 – представителя по доверенности от 13.09.2017,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО2,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «АвиаТрэйд» (далее – истец, ООО «АвиаТрэйд») обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском, измененным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к обществу с ограниченной ответственностью «Размах Сибирь» (далее – ответчик, ООО «Размах Сибирь») о взыскании 70 051 руб. 76 коп. долга за период с 01.12.2014 по 20.03.2015 и 5 782 руб. 59 коп. неустойки за период с 22.01.2015 по 30.06.2017 по договору аренды от 20.05.2014 № Ар-57-4-14.

Определением от 11.05.2017 исковое заявление принято к производству суда в порядке упрощенного производства. Определением от 03.07.2017 арбитражный суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства. 

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом. На основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ судебное заседание проводилось в отсутствие представителя указанного лица.

Представитель истца требования поддержал в полном объеме. 

От ответчика отзыв на иск не поступил.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Администрацией г. Красноярска 26.01.2012 обществу с ограниченной ответственностью «АвиаТрэйд» выдано разрешение №RU-24308000-01-239-дг на ввод в эксплуатацию офисного здания с подземной парковкой и инженерным обеспечением, расположенного по адресу: 

<

...>.

Нежилое помещение общей площадью 627 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>, зарегистрировано на праве собственности за ООО «АвиаТрэйд» (свидетельство о государственной регистрации права от 27.03.2012 серия 24 ЕК 565029).

ООО «АвиаТрэйд» (арендодатель) и ООО «Размах Сибирь» (арендатор) заключили договор аренды недвижимого имущества от 20.05.2014 № Ар-57-4-14, согласно пункту 1.1. которого арендодатель обязуется за плату предоставить арендатору во временное владение и пользование нежилую комнату № 8, общей площадью 109,4 кв.м. (далее - Помещение), являющуюся частью нежилого помещения № 33, общей площадью 627 кв.м., принадлежащего арендодателю на праве собственности, в офисном здании, расположенном по адресу: 

<

...> (далее - Здание). Целевое назначение Помещения: офисное. Помещение обозначено на поэтажном плане (Приложение № 1 к договору, являющееся его неотъемлемой частью).

Пунктом 2.1. договора предусмотрено, что договор заключается на 11 месяцев. Договор вступает в силу с момента подписания Сторонами Акта приема-передачи помещения (Приложение № 3). В случае если за 30 дней до момента окончания срока действия договора ни одна сторона не заявит о его прекращении, договор считается пролонгированным на тот же срок и на тех же условиях. Количество пролонгации, предусмотренных договором, не ограничено (пункт 2.2. договора).

В соответствии с пунктом 3.1. договора недвижимое имущество передается арендодателем арендатору во временное владение и пользование в течение 3-х (трех) рабочих дней со дня подписания сторонами договора по акту приема-передачи (Приложение №3), с указанием технического состояния недвижимого имущества на момент передачи.     

Согласно пункту 6.1. договора арендная плата состоит из двух частей: постоянной и переменной составляющих. Арендная плата НДС не облагается, согласно ст. 346.12 и 346.13 главы 26.2 Налогового кодекса Российской Федерации. Размер постоянной составляющей арендной платы определяется сторонами в Протоколе (Приложение №2), который является неотъемлемой частью договора (пункт 6.1.1. договора). 

Пунктом 6.1.2. договора предусмотрено, что переменная составляющая арендной платы устанавливается ежемесячно и рассчитывается как стоимость потребленной арендатором электрической энергии, рассчитанной на основании показаний внутренних приборов учета, установленных в помещениях арендатора в соответствии с Актом о снятии показаний приборов учета электроэнергии, подписанного полномочными представителями сторон, исходя из установленных тарифов на электрическую энергию.

Непосредственно при подписании договора стороны снимают показания приборов учета электрической энергии, установленных в помещении арендатора, о чем составляют соответствующий акт, который будет являться основанием для проведения дальнейших расчетов по настоящему договору.

Снятие показаний приборов учета, установленных в помещении арендатора, производятся арендодателем ежемесячно не позднее последнего дня месяца.

Данные о показаниях приборов учета фиксируются в Акте о снятии показаний приборов учета электроэнергии, подлежащем подписанию представителями Сторон.

Арендатор обязуется обеспечить беспрепятственный доступ работнику арендодателя, ответственному за снятие показаний с прибора учета к приборам учета.

Арендатор вправе присутствовать при снятии показаний внутренних приборов учета и вести самостоятельный учет показаний внутренних приборов учета, установленных в помещении арендатора.

В силу пункта 6.2. договора арендодатель ежемесячно, в установленные настоящим пунктом сроки, предоставляет арендатору следующие документы:

- счет на внесение авансовых платежей постоянной составляющей арендной платы за текущий месяц - не позднее 03 числа текущего месяца;

- счет на внесение переменной составляющей арендной платы за расчетный месяц - не позднее 15 числа следующего месяца;

- акт на общую сумму арендной платы за расчетный месяц с приложением расчета переменной составляющей арендной платы и акта о снятии показаний прибора учета - не позднее 15-го числа месяца, следующего за расчетным.

В соответствии с пунктом 6.3. договора арендатор ежемесячно уплачивает арендную плату по договору путём перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя, при этом:

-  постоянная составляющая арендной платы уплачивается в полном размере авансовым платежом за текущий месяц в течение 5 дней с момента получения счета арендодателя, а в случае отсутствия счета арендодателя - не позднее 15 числа текущего месяца;

- переменная составляющая арендной платы уплачивается по окончании расчетного периода в течение 5 дней с момента получения счета арендодателя.

Датой оплаты в соответствии с пунктом договора является дата зачисления денежных средств на расчетный счет арендодателя.

Согласно пункту 6.8. договора арендная плата начисляется со дня передачи недвижимого имущества арендатору по акту приема-передачи, по день возврата недвижимого имущества арендодателю по акту приема-передачи. При начислении арендной платы в месяце, в котором передается и возвращается недвижимое имущества, принимается фактическое количество календарных дней.

Пунктом 7.3. договора определено, что в случае нарушения сроков оплаты, предусмотренных договором, арендатор уплачивает арендодателю штрафную неустойку в виде пени в размере 0,01 % от просроченной суммы за каждый день просрочки.

В силу пункта 11.3. договора все споры, разногласия и требования, возникающие из договора или в связи с ним, в том числе касающиеся его исполнения, нарушения, прекращения или недействительности, подлежат разрешению в Арбитражном суде Красноярского края.

Согласно пункту 1 Протокола определения размера арендной платы и компенсация коммунальных затрат (приложение № 2 к договору) в соответствии с п.6.1.1. договора аренды №АР-57-4-14 от 20.05.2014г. постоянная составляющая арендной платы за недвижимое имущество определена в размере 109 400 рублей из расчета 1000 руб. за 1 кв.м. площади недвижимого имущества за каждый полный календарный месяц.

По акту приема-передачи от 02.06.2014 арендодатель передал арендатору нежилую комнату общей площадью 109,4 кв.м.

Дополнительным соглашением № 1 от 01.02.2015 к договору №АР-57-4-14 от 20.05.2014 пункт 1.1. договора изложен в следующей редакции: 

«1.1. Арендодатель обязуется за плату предоставить арендатору во временное владение и пользование часть нежилой комнаты № 8, общей площадью 41,88 кв.м. (далее - Помещение), являющуюся частью нежилого помещения № 33, общей площадью 627 кв.м., принадлежащего Арендодателю на праве собственности, в офисном здании, расположенном по адресу: 

<

...> (далее -Здание). Целевое назначение Помещения: офисное. Помещение обозначено на поэтажном плане (Приложение № 1 к договору, являющееся его неотъемлемой частью).».

Согласно пункту 1 Протокола определения размера арендной платы и компенсация коммунальных затрат (приложение № 2 к дополнительному соглашению) в соответствии с п.6.1.1. Договора аренды №АР-57-4-14 от 20.05.2014г. постоянная составляющая арендной платы за недвижимое имущество определена в размере 41 880 рублей из расчета 1000 руб. за 1 кв.м. площади недвижимого имущества за каждый полный календарный месяц.

По акту приема-передачи от 01.02.2015 арендатор возвратил арендодателю нежилую комнату площадью 67,52 кв.м. 

По акту приема-передачи от 01.02.2015 арендодатель передал арендатору нежилую комнату общей площадью 41,88 кв.м.

Истец выставил ответчику счета на оплату переменной арендной платы от 15.01.2015 №46 на сумму 350 руб. 79 коп., от 16.02.2015 № 117 на сумму 362 руб. 63 коп., от 13.03.2015 № 188 на сумму 334 руб. 83 коп., счета на оплату постоянной арендной платы от 19.02.2015 № 124 на сумму 41 880 руб., счет на оплату переменной и постоянной арендной платы от 20.03.2015 № 207 на сумму 27 123 руб. 51 коп.

Стороны подписали акты от 31.12.2014 № 687 на сумму 109 750 руб. 79 коп. (в том числе 350 руб. 79 коп. переменой арендной платы), от 31.01.2015 № 26 на сумму 109 762 руб. 63 коп. (в том числе 362 руб. 63 коп. переменой арендной платы).

Истец 23.03.2015 направил в адрес ответчика акт от 20.03.2015 № 120 на сумму 27 123 руб. 51 коп. Акт получен ответчиком 03.04.2015 (уведомление о вручении от 23.03.2015 № 66000171678615).

По акту от 02.06.2014 ООО «АвиаТрэйд» приняло в  эксплуатацию счетчик активной электрической энергии 3-х фазный № 009081056007893.

ОАО «Красноярскэнергосбыт» выставило ООО «АвиаТрэйд» счет-фактуру от 28.02.2015 № 11-0215-1000070459 на сумму 477 717 руб. 35 коп.

В выписках из журнала о снятия показаний приборов учета по состоянию на 30.01.2015, на 27.02.2015 отражены сведения электросчетчика в отношении помещения, арендуемого ООО «Размах Сибирь».

В справке от 20.03.2015 отражены показания счетчика активной электрической энергии 3-х фазный № 009081056007893 снятые 20.03.2015 

Истец направил ответчику претензию от 15.04.2015 № 34 с требованием оплатить 70 051 руб. 76 коп. долга в срок до 15.05.2015. Требования претензии ответчиком не исполнены.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы за пользование имуществом, истец обратился в арбитражный суд с иском о взыскании 70 051 руб. 76 коп. долга за период с 01.12.2014 по 20.03.2015 и 5 782 руб. 59 коп. неустойки за период с 22.01.2015 по 30.06.2017.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса  РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Согласно статье 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями и требованиями закона, иных  правовых актов, а при  отсутствии таких - условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Стороны заключили договор аренды недвижимого имущества от 20.05.2014 № Ар-57-4-14. Возникшие между сторонами правоотношения регулируются главой 34 Гражданского кодекса РФ.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наниматель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (часть 1 статьи 607 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 650 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

Факт передачи недвижимого имущества подтверждается актами приема-передачи от 02.06.2014, от 01.02.2015 и ответчиком не оспорен.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Истец обратился в арбитражный суд с требованием о взыскании с ответчика 70 051 руб. 76 коп. задолженности за период с 01.12.2014 по 20.03.2015. Наличие задолженности у ответчика подтверждается материалами дела. 

Отказ от исполнения обязательств, изменение условий обязательств в одностороннем порядке статьей 310 Гражданского кодекса  Российской Федерации не допускается.

Поскольку ответчик доказательства погашения задолженности по арендной плате, начисленной за указанный период, не представил, иск не оспорил, требования о взыскании с ответчика 70 051 руб. 76 коп. долга являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Истец заявил требование о взыскании с ответчика 5 782 руб. 59 коп. неустойки.

В соответствии с частью 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

В связи с несвоевременным перечислением ежемесячной арендной платы в соответствии с пунктом 7.3. договора в истец начислил 5 782 руб. 59 коп. неустойки за период с 22.01.2015 по 30.06.2017. Расчет неустойки проверен судом. 

Поскольку суду не представлены доказательства оплаты  платежей в срок, определенный договорами, истец правомерно считает ответчика просрочившим денежное обязательство. 

При указанных обстоятельствах требование о взыскании 5 782 руб. 59 коп. неустойки заявлено обоснованно и подлежит удовлетворению в полном объёме.

В соответствии со статей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины взыскивается с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь статьями 65, 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

иск удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Размах Сибирь» в пользу общества с ограниченной ответственностью «АвиаТрэйд» 70051 руб. 76 коп. долга, 5782 руб. 59 коп. пени, 3009 руб. расходов по оплате государственной пошлины. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Размах Сибирь» в доход федерального  бюджета 24 руб. государственной пошлины. 

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее  решение  выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет». 

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд.

Апелляционная жалоба на настоящее решение подаётся через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья

М.А. Альтергот