Арбитражный суд Волгоградской области

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

город  Волгоград

«28» июня 2017 г.                                      Дело № А12-12943/2017 

Резолютивная  часть решения оглашена «26» июня 2017 года.

Арбитражный суд Волгоградской области в составе судьи  Лазаренко С.В., с использованием средств аудиозаписи, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Мониной Ю., рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Стройдеталь» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «НВ-ЭНЕРГО» (ОГРН  

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании денежных средств, 

при участии в заседании представителей: 

от истца – ФИО1, доверенность  от 06.12.2015,

от ответчика – не явился, извещен;

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Стройдеталь» (далее  - ООО «Стройдеталь», истец) обратилось в  суд с  иском  к  обществу с ограниченной ответственностью «НВ-ЭНЕРГО» (далее- ООО «НВ-ЭНЕРГО», ответчик) о взыскании  задолженности по договору №24-37/8 от 02.10.2015 в  разме6ре 1  246 400 руб. и договору № 24-37/8 от 02.10.2015 в размере 2 029 200 руб., расходов по оплате государственной пошлины в размере 39 378 руб.

Истец ООО «Стройдеталь», в лице представителя, в  судебном заседании поддержал заявленные исковые требований по доводам, изложенным в иске. 

Ответчик ООО «НВ-ЭНЕРГО» в  судебное заседание не явился, о времени и месте  рассмотрения дела  уведомлен надлежащим образом и  своевременно. Мотивированный  отзыв  по заявленным исковым требованиям не представил.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования ООО «Стройдеталь» к ООО «НВ-ЭНЕРГО» о взыскании задолженности подлежащими удовлетворению   по следующим основаниям. 

Как следует из материалов дела,  02.10.2015  между ООО «Стройдеталь» (застройщик) и ООО «НВ-ЭНЕРГО» (участник долевого строительства) был заключен договор № 24-37/8 об участии в долевом  строительстве  многоквартирного дома.

Согласно п. 1.1. раздела 1  Договора, ООО «Стройдеталь» обязался построить своими силами и (или) с  привлечением других лиц объект капитального строительства «Жилой дом  по ул. Стройдеталь в Советском районе г. Волгограда» на  земельном участке по адресу г. Волгоград, Советский  район, ул. п. Стройдеталь, 13 и в установленные сроки после получения  разрешения  на  ввод в  эксплуатацию этого объекта передать объект долевого строительства ООО «НВ-ЭНЕРГО», как  участнику  долевого строительства, а  ООО «НВ-ЭНЕРГО» обязуется  уплатить обусловленную цену  Договора  и принять объект долевого строительства.

Объектом долевого строительства  является двухкомнатная  квартира № 266, расположенная  в многоквартирном дома на  14 этаже, общей  площадью 32,8 кв.м. (п.1.2 Договора).

Согласно  разделу 2 Договора  (п.2.1, п. 2.2, п. 2.3) цена  договора – размер денежных средств подлежащих уплате участником долевого строительства  для  строительства (создания) объекта  долевого строительства  составляет 1 246 400  руб. 00 коп. Оплата Договора  производится денежными средствами. Цена  Договора является фиксированной  и изме6нению не подлежит, при условии выполнения участником  долевого строительства обязательства  по порядку и срокам  расчета  с застройщиком, определённых пунктом 2.3 Договора. Участник долевого строительства оплачивает застройщику  предусмотренную договором  цену в  сумме 1 246  400 руб. в  течение 3-х месяцев  после  госрегистрации до 30.12.205 Договора на  расчетный  счёт застройщика.

 Таким образом, размер денежных средств, подлежащих уплате ООО «НВ-ЭНЕРГО» в  пользу ООО «Стройдеталь» по договору №24-37/8 т 02.10.2015 составляет 1  246 400 руб.

Также, 02.10.2015 между ООО «Стройдеталь» (застройщик) и ООО «НВ-ЭНЕРГО» (участник долевого строительства) был заключен договор № 24-37/8 об участии в долевом  строительстве  многоквартирного дома.

Согласно п. 1.1. раздела 1  Договора, ООО «Стройдеталь» обязался построить своими силами и (или) с  привлечением других лиц объект капитального строительства «Жилой дом  по ул. Стройдеталь в Советском районе г. Волгограда» на  земельном участке по адресу г. Волгоград, Советский  район, ул. п. Стройдеталь, 13 и в установленные сроки после получения  разрешения  на  ввод в  эксплуатацию этого объекта передать объект долевого строительства ООО «НВ-ЭНЕРГО», как  участнику  долевого строительства, а  ООО «НВ-ЭНЕРГО» обязуется  уплатить обусловленную цену  Договора  и принять объект долевого строительства.

Объектом долевого строительства  является двухкомнатная  квартира № 37, расположенная  в многоквартирном дома на  8 этаже, общей  площадью 53,4 кв.м. (п.1.2 Договора).

Согласно  разделу 2 Договора  (п.2.1, п. 2.2, п. 2.3) цена  договора – размер денежных средств подлежащих уплате участником долевого строительства  для  строительства (создания) объекта  долевого строительства  составляет 2 029 200 руб. 00 коп. Оплата Договора  производится денежными средствами. Цена  Договора является фиксированной  и изме6нению не подлежит, при условии выполнения участником  долевого строительства обязательства  по порядку и срокам  расчета  с застройщиком, определённых пунктом 2.3 Договора. Участник долевого строительства оплачивает застройщику  предусмотренную договором  цену в  сумме 2 029 200 руб. в  течение 3-х месяцев  после  госрегистрации до 30.12.205 Договора на  расчетный  счёт застройщика.

 Таким образом, размер денежных средств, подлежащих уплате ООО «НВ-ЭНЕРГО» в  пользу ООО «Стройдеталь» по договору №24-37/8 от 02.10.2015 составляет 2 029 200 руб.

По вышеуказанным Договорам была  произведена  государственная  регистрация, что подтверждается  отметками в  договорах  об участии в долевом строительстве многоквартирного дома.

16.03.2017 ООО «Стройдеталь» в адрес ООО «НВ-ЭНЕРГО» была  направлена досудебная  претензия о погашении задолженности по договорам об участии в долевом  строительстве многоквартирного дома от 02.10.2015  №24-37/8 в  общей сумме  3 275 600 руб., что подтверждается почтовой квитанцией. 

Поскольку ООО «НВ-ЭНЕРГО»  задолженность по договорам об участии в долевом  строительстве многоквартирного дома от 02.10.2015  №24-37/8  погашена не была, ООО «Стройдеталь» обратилось в суд с  заявленными исковыми требованиями.

Давая  оценку заявленным исковым требованиям суд исходит из следующего.

В соответствии со статьей 123 Конституции Российской Федерации, статьями 7, 8, 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. 

В силу статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

Согласно пункту 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданское законодательство в Российской Федерации основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора.

Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему (статьи 8, 307 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По требования п. 1 ч.1  ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ч.1  ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

ООО «Стройдеталь» и ООО «НВ-ЭНЕРГО»  были подписаны договора об участии в долевом  строительстве многоквартирного дома от 02.10.2015  №24-37/8. Сторонами было достигнуто соглашение об условиях исполнения обязательств по указанным договорам. Договора недействительными в порядке действующего законодательства  не  признаны.

В соответствии со ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. 

В силу ст.310 ГК РФ не допускается односторонний отказ от исполнения обязательств за исключением случаев, предусмотренных законом. 

Согласно ч.1 ст. 4 Федерального закона РФ № 214-ФЗ от 30.12.2004 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных  объектов недвижимости и о внесении изменений  в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

По требованиям ч.3 ст. 5 Федерального закона РФ № 214-ФЗ от 30.12.2004  «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», уплата цены договора производится после государственной регистрации договора путем внесения платежей единовременно или в установленный договором период.

В силу ч.2  ст. 12 Федерального закона РФ № 214-ФЗ от 30.12.2004 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных  объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», обязательства  участника  строительства  считаются исполненными с  момента уплаты в  полном объёме денежных средств  в соответствии с договором.

В ходе  судебного разбирательства было установлено, что ООО «НВ-ЭНЕРГО» не  уплатил ООО «Стройдеталь» цену договора  об участии в долевом  строительстве многоквартирного дома от 02.10.2015  №24-37/8 в размере 1 246 400 руб., а  также  цену  договора от 02.10.2015 № 24-37/8  в  размере 2 029 200 руб.

Государственная  регистрация  объектов  недвижимости по договорам об участии в долевом  строительстве многоквартирного дома от 02.10.2015  №24-37/8  была  произведена. 

Судом принято во внимание то, что согласно пункту 3.1. статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований. 

Ответчиком  ООО «НВ-ЭНЕРГО» доказательств оплаты по договорам об участии в долевом  строительстве многоквартирного дома от 02.10.2015  №24-37/8 суду  не представлено.  

Также  ответчиком  не  оспаривался  размер задолженности по договорам об участии в долевом  строительстве многоквартирного дома от 02.10.2015  №24-37/8.

Общий  размер задолженности ООО «НВ-ЭНЕРГО» перед ООО «Стройдеталь» составляет 3 275 600 руб.

При таких обстоятельствах, суд считает заявленные исковые требования ООО «Стройдеталь» к ООО «НВ-ЭНЕРГО» о взыскании задолженности по договорам об участии в долевом  строительстве многоквартирного дома от 02.10.2015  №24-37/8 в  общей  сумме 3 275  600 руб. подлежащими удовлетворению.

Как предусмотрено ст. ст. 101, 106, 110 АПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

Судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

При подаче иска истец оплатил государственную пошлину в полном размере в сумме 39 378  руб., что подтверждается платёжным поручением № 296 от 11.04.2017

Поскольку требования истца удовлетворены, таким образом, с  ответчика подлежит взысканию в  пользу истца государственная пошлина в размере 39 378 руб.

Руководствуясь статьями 167-170, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с общества  с ограниченной ответственностью «НВ-ЭНЕРГО» (ОГРИН 

<

***>,Ж ИНН 

<

***>) в  пользу  общества с ограниченной  ответственностью «Стройдеталь» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) задолженность в размере 3 275 600 руб., а также расходы  по уплате государственной пошлины в сумме 39 378 руб.

Решение может быть обжаловано в  Двенадцатый  арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы  через арбитражный  суд Волгоградской области в установленные законом сроки.

 

    Судья                                                                            С.В. Лазаренко