ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 65, лит. А

http://13aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело №А56-9522/2020

22 декабря 2020 года

г. Санкт-Петербург

Резолютивная часть постановления объявлена     15 декабря 2020 года

Постановление изготовлено в полном объеме  22 декабря 2020 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего  Тимухиной И.А.

судей  Баженовой Ю.С., Галенкиной К.В.

при ведении протокола судебного заседания:  ФИО1

при участии:  

от истца: ФИО2 (доверенность от 20.11.2020)

от ответчика: не явился ,извещен

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер  13АП-28686/2020)  ООО  "ПК Аренда" на решение  Арбитражного суда  города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 27.08.2020 по делу № А56-9522/2020(судья  Балакир М.В.), принятое 

по иску ООО "КАРГОТЕХСЕРВИС"

к  ООО  "ПК Аренда"

о взыскании, 

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Карготехсервис» (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «ПК Аренда» (далее - ответчик) о взыскании 180 200 руб. обеспечительного платежа, расторжении договора субаренды от 27.08.2019 № 38.

Решением  с ответчика в пользу истца взыскано  180 200 рублей обеспечительного платежа, в  удовлетворении остальной части иска отказано.

В   апелляционной жалобе ответчик, считая решение незаконным и необоснованным, вынесенным с нарушением норм материального  и процессуального права, просит решение отменить, указывая, что наличие  ареста на арендуемое помещение не препятствует арендатору в  пользовании помещением. Кроме того, истцом в адрес ответчика не был направлен акт приема-передачи помещений.

Истец возразил против удовлетворения апелляционной жалобы по основаниям, изложенным в отзыве.

 Законность и обоснованность  обжалуемого решения проверены в апелляционном порядке.

Как следует из материалов дела,      между истцом (арендатор) и ответчиком (арендодатель) заключен договор субаренды от 27.08.2019 №38 нежилых помещений 6Н комнаты 1,2,3,4,5,6,7 (1 этаж), комната 7а (антресоль), кадастровый номер здания: 78:13:7337:1:16, общей площадью 680  кв. м, расположенных по адресу: 

<

...>, лит. Ж, для складских и производственных целей.

В соответствии с пунктом  1.5 договора срок действия настоящего договора начинает исчисляться с момента подписания и  прекращается через 11 месяцев с момента подписания акта приема-передачи помещения.

Согласно пункту 1.2 договора на момент заключения  договора  имущество, сдаваемое в субаренду, принадлежит ООО «ПК Аренда» на  праве договора аренды и не  находится под арестом и не сдано в аренду третьей стороне, не является предметом судебного спора.

В силу  пункта  2.4.8 договора арендатор обязался письменно сообщить арендодателю  не позднее, чем  за 60 календарных дней, о предстоящем освобождении объекта и сдать его по акту приема-передачи в исправном состоянии арендодателю.

В соответствии с пунктом 3.1 договора арендатор обязуется оплачивать арендодателю за пользование объектом арендную плату в сроки и на условиях настоящего договора. Арендная плата состоит из постоянной части и переменной части. Размер постоянной части арендной платы установлен в рублях  РФ и на момент заключения договора составляет за первой и второй месяц   аренды   с момента подписания акта приема-передачи объекта 85 000 рублей, в том числе НДС в месяц,   с третьего месяца аренды  с момента подписания акта приема-передачи  объекта – 170 000 рублей. 

Согласно пункту 3.5 договора в течение трех дней с момента подписания договора арендатор оплачивает арендодателю в целях обеспечения выполнения обязательств по договору  180 200 рублей. Указанная в настоящем пункте сумма возвращается арендатору в течение 10 банковских дней после освобождения объекта, передачи его по акту приема-передачи и проведения всех взаиморасчетов. Данное условие  действительно только при строгом соблюдении арендатором своих обязательств по договору. 

В соответствии с пунктом 5.1 договора изменение условий договора и его расторжение  осуществляется  по соглашению сторон.

В силу пункта 5.2 договора  в любом случае  договор может быть расторгнут в одностороннем порядке по инициативе арендатора с предупреждением арендодателя   за 60 календарных дней.

По платежному поручению  от 03.09.2019   №2  во исполнение обязательств по договору арендатором был уплачен обеспечительный платеж в сумме 180 200 руб.

Ссылаясь на  полученные  в   Управлении Россресстра данные  о наличии в отношении спорного объекта аренды   ограничений (аресты):-№78:15:0801101:1143-78/041/2019-3 от 15.06.2019 (Запрещение сделок с имуществом), - №78:15:0801101:1143-78/041/2019-4 от 29.07.2019 (Запрещение сделок с имуществом),   положения ст. 451 ГК РФ, истец направил ответчику   уведомление о расторжении договора от 11.11.2019, приложив проект соглашения о расторжении договора и акт приема-передачи, а  также    требование    от    27.12.2019 о возврате обеспечительного платежа.

     Поскольку обеспечительный платеж не возращен, соглашение о расторжении договора сторонами не подписано, истец обратился в  арбитражный суд с настоящим иском.

Суд первой инстанции, сделав вывод, что договор аренды между сторонами прекратился на основании  одностороннего отказа арендатора от договора, отказал в его расторжении, взыскал с ответчика в пользу истца  180 200 рублей обеспечительного платежа.

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы и отзыва на жалобу, апелляционный суд пришел к выводу,  что  обжалуемое решение подлежит изменению, в удовлетворении иска следует отказать в полном объеме.

Согласно статье 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда.

В случае правомерного одностороннего отказа от исполнения договорного обязательства полностью или частично договор считается соответственно расторгнутым или измененным (пункт 2 статьи 450.1 ГК РФ).

Исходя из изложенного, основаниями для прекращения договорных отношений является соглашение сторон, односторонний отказ от договора, если он предусмотрен законом или условиями договора, кроме того, договор может быть расторгнут по решению суда.

Соглашение сторон о досрочном расторжении договора, доказательств принятия истцом предложения ответчика о прекращении договора в материалах дела не имеется.

Вопреки  выводу суда первой инстанции   пунктом 5.3 договора право на односторонний отказ от договора арендатору не предоставлено, данный пункт предоставляет такое право арендодателю, по инициативе арендатора договор аренды может быть расторгнут в одностороннем порядке по инициативе арендатора с предупреждением арендодателя за 60 календарных дней.

Таким образом, оснований для признания договора аренды расторгнутым на основании уведомления от 11.11.2019  с  16.12.2019 не имеется, договор в данном случае следует считать расторгнутым с 16.01.2019.

При этом апелляционный суд принимает во внимание, что в соответствии с разъяснениями, данными в пункте 13 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой", досрочное освобождение арендуемого помещения (до прекращения в установленном порядке действия договора аренды) не является основанием прекращения обязательства арендатора по внесению арендной платы. Обязанность по принятию помещения на основании уведомления истца от 11.11.2019 у ответчика до прекращения действия договора не возникла.

Исходя из представленных ответчиком  пояснений,  платежных поручений, акта сверки расчетов взаиморасчеты по договору между сторонами в полном объеме не произведены, доказательств внесения арендной платы в установленном договором размере за ноябрь, декабрь 2019, январь  2020 в материалах дела не имеется, что исключает возврат арендатору обеспечительного платежа в соответствии с п. 3.5 договора.

При таких обстоятельствах оснований для  удовлетворения иска  ООО «Карготехсервис» у суда первой инстанции не имелось, обжалуемое решение подлежит изменению, в удовлетворении иска следует отказать.

Руководствуясь статьями 269-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда  города Санкт-Петербурга и Ленинградской области  от 27.08.2020 по делу №  А56-9522/2020  изменить.

В иске отказать.

Постановление  может быть  обжаловано  в  Арбитражный  суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

И.А. Тимухина

Судьи

Ю.С. Баженова

 К.В. Галенкина