АРБИТРАЖНЫЙ СУД АРХАНГЕЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Логинова, д. 17, г. Архангельск, 163000, тел. (8182) 420-980, факс (8182) 420-799

E-mail: info@arhangelsk.arbitr.ru, http://arhangelsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А05-12901/2021

г. Архангельск

13 мая 2022 года

 

Арбитражный суд Архангельской области в составе судьи Бутусовой Н.В.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Пермитиной С.И.,

рассмотрев в судебном заседании 26 апреля, 05 и 13 мая 2022 года (с объявлением перерыва в судебном заседании) дело по иску

общества с ограниченной ответственностью «УК «Никольский» (ОГРН 

<

***>; адрес: 163020, 

<

...>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Вдохновение» (ОГРН 

<

***>; адрес: 163013, 

<

...>, пом. 2-Н)

о взыскании долга и пени,

у с т а н о в и л:

общество с ограниченной ответственностью «УК «Никольский» (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Архангельской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Вдохновение» (далее - ответчик) о взыскании 49 000 руб. 00 коп. долга по содержанию и ремонту общего имуществе многоквартирного дома 5 по ул.Мещерского в г.Архангельске за период с мая 2017 года по апрель 2020 года и 1 000 руб. 00 коп. неустойки за просрочку оплаты оказанных услуг.

В период судебного разбирательства истец неоднократно изменял размер исковых требований. Согласно последнему заявлению от 25.04.2022 (зарегистрировано 26.04.2022) истец заявил о взыскании с ответчика 72 587 руб. 27 коп. долга по платежам за период с октября 2018 года по апрель 2020 года и  9 834 руб. 37 коп. пени, которые начислены за период с 11.12.2018 по 31.03.2020. 

Уточнение периода взыскания задолженности и размера исковых требований (долга, пени) принято судом, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права других лиц. 

Стороны своих представителей в судебное заседание 26.04.2022 не направили, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Ответчик представил пояснения от 20.04.2022 о том, что в период судебного разбирательства оплата задолженности не производилась по причине отсутствия сведений об объеме и перечне оказанных истцом услуг.

В порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) в судебном заседании 26.04.2022 был объявлен перерыв до 09 час. 30 мин. 05.05.2022, а затем был объявлен перерыв до 11 час. 30 мин. 13.05.2022. Сведения о перерывах были размещены на информационном ресурсе «Картотека арбитражных дел» в сети Интернет. Ответчику предлагалось ознакомиться с заявлением истца об уточнении исковых требований и приложенным к заявлению расчетом пени; при несогласии представить контррасчет.

После перерыва стороны своих представителей в судебное заседание не направили.

Дело рассмотрено в порядке части 3 статьи 156 АПКРФ в отсутствие представителей сторон.

Исследовав материалы дела, суд пришел к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям. 

Согласно представленному в материалы дела в копии протоколу № 2 заседания счетной комиссии по подсчету голосов собственников помещений многоквартирного дома № 5 по ул.Мещерского от 01.10.2007 заочным собранием собственников помещений указанного дома принято решение о выборе управляющей компании дома – общества с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания Соломбала 1» (в настоящее время – ООО «УК «Никольский»).

В спорном многоквартирном доме расположено нежилое помещение площадью 164,7 кв.м., принадлежащее гражданам ФИО1 и ФИО2.

По договору аренды нежилых помещений от 30.10.2012 граждане ФИО1 и ФИО2 передали ответчику – ООО «Вдохновение» указанное нежилое помещение площадью 164,7 кв.м. в аренду.

Пунктом 2.2.9 договора аренды от 30.10.2012 стороны согласовали обязанность арендатора вносить плату за коммунальные услуги и электроэнергию, согласно выставленным сторонними организациями счетам.

03 ноября 2012 года истец (исполнитель) и ответчик (участник) подписали договор № 118  на долевое участие в расходах по содержанию общего имущества, согласно которому участник обязался принимать участие в расходах по содержанию и ремонту общего имущества/дома в целом/пропорционально занимаемой площади нежилых помещений по адресу: 

<

...>, площадью 164,7кв.м., а исполнитель обязался осуществлять содержание и техническое обслуживание общего имущества /дома в целом/.

Протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 20.06.2018 утвержден размер платы за содержание жилого помещения с 01 июля 2018 года в размере 25 руб. 00 коп. за 1 кв.м. общей площади помещения в месяц, в том числе 14 руб. 27 коп. – содержание, 1 руб. 66 коп. – вывоз ТБО, 00 руб. 92 коп. – обслуживание внутридомового газового оборудования, 8 руб. 15 коп. – текущий ремонт.

В связи с тем, что плата за содержание общего имущества указанного многоквартирного дома в отношении переданного ответчику помещения вносилась не в полном объеме, а также в связи с наличием задолженности за оказанные коммунальные услуги на общедомовые нужды, истец обратился в суд с настоящим иском о взыскании долга и пени.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Вместе с тем исполнение данной обязанности может быть возложено собственником и на иное лицо посредством заключения с таким лицом договора и включения в него соответствующего условия. Таким договором может являться и договор аренды в силу пункта 2 статьи 616 ГК РФ.

Как установлено статьей 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно аналогичной норме, изложенной в части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с частью 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме. В силу статьи 155 указанного кодекса собственники помещений в многоквартирном доме вносят эту плату управляющей организации.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем (статья 155 ДЖК РФ).

Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества.

Пункт 2 статьи 616 ГК РФ предусматривает обязанность арендатора поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 5 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2015), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26.06.2015, при наличии заключенного договора между арендатором нежилого помещения и исполнителем коммунальных услуг (ресурсоснабжающей организацией), заключенного в соответствии с действующим законодательством и условиями договора аренды, обязанность по оплате таких услуг лежит на арендаторе нежилого помещения.

Истец в заявлении, представленном в суд 25.04.2022 (дата регистрации – 26.04.2022),  просит взыскать с ответчика 72 587 руб. 27 коп. долга за  период с октября 2018 года по апрель 2020 года.

Согласно представленным в материалы дела документам (копии счетов №№ 535 от 31.10.2018, № 562 от 30.11.2018, № 645 от 31.12.2018, № 52 от 31.01.2019, № 79 от 28.02.2019, № 161 от 31.03.2019, № 205 от 30.04.2019, № 232 от 31.05.2019, № 450 от 31.08.2019, № 550 от 30.09.2019, № 578 от 31.10.2019, № 636 от 30.11.2019, № 718 от 31.12.2019, № 58 от 31.01.2020, № 82 от 29.02.2020, № 120 от 31.03.2020, № 193 от 30.04.2020) размер платы ответчика составляет: за октябрь 2018 года – 4 283 руб. 84 коп., за ноябрь 2018 года – 4 973 руб. 93 коп.,  за декабрь 2018 года – 4 441 руб. 95 коп., за январь 2019 года – 4 402 руб. 43 коп., за февраль 2019 года – 4 213 руб. 02 коп.,  за март 2019 года – 4 242 руб. 67 коп., за апрель 2019 года – 4 377  руб. 72 коп., за май 2019 года – 4 479 руб. 83 коп., за август 2019 года – 4 270 руб. 67 коп., за сентябрь 2019 года – 4 160  руб. 32 коп., за октябрь 2019 года – 4 217 руб. 97 коп.,  за ноябрь 2019 года – 4 217 руб. 97 коп., за декабрь 2019 года – 4 217 руб. 97 коп., за январь 2020 года – 3 944 руб. 57 коп.,  за февраль 2020 года – 3 944 руб. 57 коп., за март 2020 года – 4 189 руб. 97 коп.,  за апрель 2020 года – 4 018 руб. 69 коп., то есть всего 72 598 руб. 09 коп. Ко взысканию истец заявил 72 587 руб. 27 коп. долга. 

В счетах отдельно указана стоимость платы за содержание (исходя из размера занимаемой ответчиком площади (164,7 кв. м) и тарифа 25 руб. 00 коп. с 1 кв. м в месяц) и  размер платежей за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества. 

Расчет стоимости услуг ответчиком не оспорен. Доказательств внесения платежей за содержание общего имущества и коммунальных услуг на общедомовые нужды за период с октября 2018 года по апрель 2020 года ответчиком не представлено. В письменных пояснениях от 20.04.2022 ответчик подтвердил, что платежи им не вносились. 

С учетом изложенного, требование истца о взыскании 72 587 руб. 27 коп. долга правомерно.

Ответчик, возражая по иску, заявил о пропуске истцом срока исковой давности.

В соответствии со статьей 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В силу пункта 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно статье 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года и в силу статьи 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.  

В пункте 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» (далее - Постановление № 43) указано, что по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

В соответствии со статьей 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Исковое заявление согласно штемпелю входящей корреспонденции было предъявлено в суд 17 ноября 2021 года.

Таким образом, по платежам за период с ноября 2018 года (срок уплаты наступил 10.12.2018) по апрель 2020 года срок исковой давности не пропущен, иск предъявлен в пределах трехлетнего срока исковой давности. 

Также не является пропущенным и срок исковой давности по требованию за октябрь 2018 года. 

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 16 Постановления                  № 43, согласно пункту 3 статьи 202 ГК РФ течение срока исковой давности приостанавливается, если стороны прибегли к несудебной процедуре разрешения спора, обращение к которой предусмотрено законом, в том числе к обязательному претензионному порядку.

Согласно части 5 статьи 4 АПК РФ гражданско-правовые споры о взыскании денежных средств по требованиям, возникшим из договоров, других сделок, вследствие неосновательного обогащения, могут быть переданы на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии (требования), если иные срок и (или) порядок не установлены законом или договором.

Срок уплаты платежа за октябрь 2018 года наступил 10.11.2018.

01.06.2020 (то есть до истечения срока исковой давности по требованию за октябрь 2018 года) истцом в адрес ответчика была направлена претензия о погашении задолженности, в том числе за октябрь 2018 года. Следовательно, на период с 01.06.2020 по 30.06.2020 (30 дней) течение срока исковой давности приостановилось и возобновилось вновь с 01.07.2020. 

Таким образом, срок исковой давности по требованию за октябрь 2018 года истекает 10.12.2021, а с иском, как указывалось выше, истец обратился в суд 17.11.2021, т.е. в пределах срока исковой давности. 

Доводы ответчика о том, что счета по спорным месяцам в его адрес от истца           не поступали, судом отклоняется, поскольку это не является основанием для отказа во взыскании спорной суммы долга. Обязательство оплатить спорные платежи возникло в связи с фактом пользования (владения) помещением в многоквартирном доме и заключенным сторонами договором. Какие-либо акты об оказанных услугах в данном случае не составляются. 

На основании изложенного, с ответчика в пользу истца суд взыскивает                               72 587 руб. 27 коп. долга. 

Согласно части 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Истец заявил о взыскании пени в сумме 9 834 руб. 37 коп. за общий период с 11.12.2018 по 31.03.2020. Согласно расчету, пени начислены истцом на задолженность по платежам за октябрь 2018 года - май 2019 года, август 2019 года – январь 2020 года. То есть, пени за просрочку платежей за февраль, март, апрель 2020 года истцом                                  не предъявляются. Пени начислены истцом, исходя из ключевой ставки Банка России 9,5% годовых.

Проверив расчет истца, суд установил, что истцом неверно определена задолженность по всем спорным месяцам (за исключением января 2020 года), на которую начислены пени. Так, задолженность за октябрь 2018 года указана 4286,34 руб., тогда как по счету 4283,84 руб.; за ноябрь 2018 года – 4976,43 руб., тогда как по счету 4973, 93 руб., за декабрь 2018 года – 4444,45 руб., тогда как по счету 4441, 95 руб., за январь 2019 года – 4404,93 руб., тогда как по счету 4402,43 руб., за февраль 2019г. – 4215,52 руб., тогда как по счету 4213,02 руб., за март 2019г. – 4245,17руб., тогда как по счету 4242,67 руб., за апрель 2019г. – 4380,22 руб., тогда как по счету 4377,72 руб., за май 2019г. – 4482,33 руб., тогда как по счету 4479,83 руб., за август 2019г. – 4273,17 руб., тогда как по счету – 4270,67 руб., за сентябрь 2019г. – 4162,82 руб., тогда как по счету 4160,32 руб., за октябрь 2019г. – 4220,47 руб., тогда как по счету 4217,97 руб., за ноябрь 2019г. – 4220,47 руб., тогда как по счету 4217,97 руб., за декабрь 2019г. – 4220,47руб., тогда как по счету 4217,97 руб. За январь 2020г. задолженность указана верно (3944,57 руб.). 

Также истцом были допущены ошибки при определении периода просрочки. 

Поскольку 11.11.2018 выходной день воскресенье, следовательно, срок платежей за октябрь 2018 года приходится на понедельник 12.11.2018 и просрочка наступает с 13.11.2018. Учитывая льготный 30-дненый срок, когда пени не начисляются, пени подлежат начислению с 13.12.2018. 

Пени по платежам за ноябрь, декабрь 2018 года истец начисляет с 11.01.2019 и 11.02.2019 соответственно, тогда как вправе был начислять с 10.01.2019 и 10.02.2019 (с 31 дня просрочки) соответственно.

За январь и февраль 2019 года срок оплаты наступил 11.02.2019 и 11.03.2019 соответственно, поскольку последний день срока (10 число) также приходится на выходной день воскресенье. Следовательно, просрочка наступает с 12.02.2019 и с 12.03.2019 соответственно, и пени подлежат расчету с 14.03.2019 (на долг за январь 2019г.) и с 11.04.2019 (на долг за февраль 2019г.), т.е. с 31 дня просрочки.  

За март, май, август 2019г. период просрочки определен верно. 

За апрель, сентябрь, ноябрь, декабрь 2019 года истец вправе был начислять пени соответственно с 10.06.2019, с 10.11.2019, с 10.01.2020, с 10.02.2020  (с 31дня просрочки), а не с 11.06.2019, 11.11.2019, 11.01.2020, 11.02.2020 соответственно. 

За октябрь 2019 года срок оплаты наступил 11.11.2019, так как 10.11.2019 – выходной день воскресенье, следовательно, просрочка наступила с 12.11.2019 и пени подлежат расчету с 12.12.2019 (с 31 дня просрочки), а не с 11.12.2019.  

За январь 2020 года пени подлежат расчету с 12.03.2020 (с 31 дня просрочки), а не с 11.03.2020 как указал истец. 

Однако описанные выше ошибки не привели к увеличению размера ответственности ответчика за период с 13.12.2018 по 31.03.2020. Согласно расчету суда, выполненному в порядке части 14 статьи 155 ЖК РФ, размер законной неустойки                            за просрочку платежей за октябрь 2018 года – январь 2020 года, начисленной за общий период с 13.12.2018 по 31.03.2020, составляет 9 982 руб. 38 коп. При расчете пени суд в соответствии с положениями постановления Правительства РФ от 26.03.2022 N 474 «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 году» исходил из ключевой ставки Банка России 9,5% годовых. 

Поскольку заявленный истцом размер пени не превышает сумму, на которую истец вправе претендовать, суд удовлетворяет требование истца о взыскании с ответчика                                   9 834 руб. 37 коп. пени.  Срок исковой давности по требованию о взыскании по спорным периодам не пропущен по основаниям, изложенным выше. 

В соответствии со статьей 110 АПК РФ расходы по государственной пошлине относятся на ответчика. 

Руководствуясь статьями 106, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Архангельской области

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Вдохновение»                     (ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «УК «Никольский» (ОГРН 

<

***>) 72 587 руб. 27 коп. долга, 9 834 руб. 37 коп. пени, всего – 82 421 руб. 64 коп., а также 2 000 руб. 00 коп. расходов по уплате государственной пошлины по иску. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Вдохновение»                      (ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета  1 297 руб. 00 коп. государственной пошлины.

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Архангельской области в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.

 

Судья

Н.В. Бутусова.