﻿

ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 65, лит. А

http://13aas.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело №А56-66588/2019

25 июня 2020 года

г. Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть постановления объявлена     17 июня 2020 года

Постановление изготовлено в полном объеме  25 июня 2020 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего  Семиглазов В.А.

судей  Масенкова И.В., Пряхина Ю.В.

при ведении протокола судебного заседания:  секретарем судебного заседания Анисимовой К.А.

при участии:  

от истца (заявителя): Рооз О.А. по доверенности от 28.01.200.

от ответчика (должника): не явился, извещен.

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер  13АП-8678/2020) ООО "ТОСНО-ТРУГА" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 31.01.2020 по делу № А56-66588/2019 (судья Сайфуллина А.Г.), принятое 

по иску Администрации Муниципального образования Тосненский район Ленинградской области 

к ООО "ТОСНО-ТРУГА" 

о взыскании,

установил:

Администрация муниципального образования Тосненский район Ленинградской области (далее - Администрация, истец) обратилась в суд с исковым заявлением о взыскании с общества с ограниченной ответственностью «Тосно - Труга» (далее - ООО «Тосно - Труга», ответчик) задолженности по арендной плате по договору аренды нежилых помещений (строений) №303 от 1.05.2002 за период с 01.10.2014 по 01.09.2016 в размере 652 730 руб.; пени в сумме 453 337 руб. 59 коп. 

Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 31.01.2020 по делу № А56-66588/2019 исковые требования удовлетворены. 

Не соглашаясь с принятым судебным актом, ответчик в апелляционной жалобе просит его отменить, принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований.

В обоснование жалобы ее податель ссылается на незаконность и необоснованность решения; нарушение норм материального права. Ответчик указывает, что согласно положениям договора №303 от 1.05.2002 размер арендной платы изменяется и рассчитывается в соответствии с методикой, устанавливающей способ расчета арендной платы и порядок изменения ее размера; в спорный период уполномоченные муниципальные органы Тосненского городского поселения не принимали решений об изменении арендной платы. По мнению подателя жалобы, в спорный период с 01.10.2014 по 01.09.2016 величиной арендной платы, подлежащей оплате по договору аренды №303 от 1.05.2002, являлся только размер указанной в договоре арендной платы.

В письменном отзыве ответчик просит оставить решение суда первой инстанции без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

В судебном заседании представитель Истца против удовлетворения апелляционной жалобы возражал по мотивам, изложенным в отзыве.

В судебном заседании представитель Истца против удовлетворения апелляционной жалобы возражал по мотивам, изложенным в отзыве.

Законность и обоснованность решения суда проверены в апелляционном порядке. 

Как следует из материалов дела, между сторонами был заключен Договор аренды нежилых помещений (строений) от 01.05.2002 года №303 (далее по тексту - договор), предметом которого являлись: нежилые встроенные помещения (строения), общей площадью 1299,1 кв. метра, расположенные по адресу: г. Тосно пр. Ленина д. 10. 

Согласно пункту 1.3 договора сумма арендной платы в год за аренду площадей составляет 273347,85 руб. (без налога на добавленную стоимость). Договор зарегистрирован в Тосненском территориальном отделении Ленинградской областной регистрационной палаты 19 июня 2002 года 

20 декабря 2005 года между сторонами заключено дополнительное соглашение №4, согласно которому сумма арендной платы в год за аренду площадей составляет 914112 руб. 34 копейки без налога на добавленную стоимость, срок договора установлен до 31 декабря 2019 года.

1 января 2007 года заключено дополнительное соглашение №5, по условиям которого сумма арендной платы в год без учета налога на добавленную стоимость составляет 1287893 рубля 76 копеек. 

Согласно дополнительному соглашению №7 от 20 января 2011 года сумма арендной платы без учета налога на добавленную стоимость составляет 2185919 руб. 39 копеек в год. Все дополнительные соглашения проходили регистрацию. 

Исходя из положений пункту 3.2. договора размер арендной платы мог был, изменен один раз в год, с уведомлением арендатора не позднее, чем за 10 дней до начала ее исчисления. 

В адрес ООО «Тосно-Труга» 18 декабря 2012 года направлено уведомление, согласно которому с 1 января 2013 года сумма арендной платы составила 2510654 рубля 63 копейки. Данное уведомление получено ответчиком 24 декабря 2012 года. 

С 2013 года до января 2016 года ответчику ежемесячно начислялась и им частично оплачивалась арендная плата в размере 209221 рубль 22 копейки.

В соответствии с уведомлением от 29 декабря 2015 года сумма арендной платы на 2016 года составила 3489749,68 руб., к данному уведомлению ответчику направлялось дополнительное соглашение №8 от 15 декабря 2015 года. Уведомление с дополнительным соглашение ответчиком получено 18 января 2016 года, дополнительное соглашение сторонами так и не было подписано, однако со стороны ответчика возражений по данному уведомлению представлено не было, заявлений о расторжении договора не последовало, арендуемым помещением ответчик продолжил пользоваться. 

В силу пункта 4.1.2. Договора, в случае нарушение сроков оплаты арендных платежей ответчик (арендатор) уплачивает истцу (арендодателю) неустойку в размере 0,3 % суммы, причитающихся уплате платежей за каждый день просрочки. Уплата неустойки, предусмотренная настоящим пунктом договорам, не освобождает стороны от исполнения лежащих на них обязательств по договору. 

На основании соглашения о расторжении договор аренды 16 мая 2018 года нежилых помещений (строений) №303 от 1 мая 2002 года расторгнут, 10 октября 2018 года произведена государственная регистрация соглашения о расторжении договора аренды. 

Пунктом 6.4. договора предусмотрено, что расторжение договора аренды не освобождает арендатора от выполнения денежных обязательств по нему. 

Администрация направила в адрес ООО «Тосно - Труга» претензию от 18.10.2017 с требованием об оплате задолженности по оплате арендной платы за период с 01.10.2014 года по 01.09.2016 год в сумме 652730 руб. и пеней, исчисленных по состоянию на 01.09.2016, в сумме 453337,59 руб. 

Поскольку требования истца оставлены ответчиком без исполнения, Администрация обратилась в суд с настоящим иском. 

Удовлетворение исковых требований явилось поводом для обращения ответчика с жалобой, при оценке доводов которой апелляционный суд учел следующее. 

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в качестве оснований возникновения гражданских прав и обязанностей указаны основания, предусмотренные законом и иными правовыми актами, а также действия граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии со статьей 307 ГК РФ обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В соответствии со статьей 307 ГК РФ обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнение его обязанности.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. 

Таким образом, в силу статей 606, 611, 614, 632 ГК РФ обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.

В силу части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

На основании статьи 68 АПК РФ обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.

Факт исполнения  Администрацией условий по договору №303 от 1.05.2002 подтверждается материалами дела, ответчиком не оспаривается.

Пунктом 1 статьи 424 ГК РФ установлено, что в случаях, предусмотренных законом, плата по договору аренды может устанавливаться или регулироваться уполномоченным на то органом. 

Как следует из пункта 19 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» (далее - Постановление № 73). арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом. При этом дополнительного изменения договора аренды не требуется. 

Акты публично-правовою образования, устанавливающие правила определения арендной платы и условий сдачи в аренду имущества, находящегося в собственности этою публично-правового образования, регулируют публичные отношения, связанные с управлением государственным или муниципальным имуществом, и адресованы соответствующим органам, осуществляющим управление. 

Поэтому их положения применяются к договору аренды лишь постольку, поскольку это предусмотрено самим договором. Если стороны в договоре аренды государственного или муниципального имущества указали, что размер арендной платы или иное условие корректируется при изменении указанных актов публично-правового образования, то такое изменение в отношениях сторон происходит автоматически и не требует изменения договора аренды (пункт 20 Постановления № 73). 

В уведомлении от 29 декабря 2015 года Администрация сообщила ООО «Тосно - Труга» о том, что в соответствии с Положением об управлении и распоряжении муниципальным имуществом Тосненского городского поселения Тосненского района Ленинградской области, утвержденным решением совета депутатов Тосненского городского поселения Тосненского района Ленинградской области от 16.12.2015 №60, постановлением администрации Тосненского городского поселения Тосненского района Ленинградской области от 03.12.2013 № 574 «О внесении дополнений в Методику определения величины арендной платы за пользование недвижимым имуществом, находящимся в собственности Тосненского городского поселения Тосненского района Ленинградской области, утвержденной решением Совета депутатов Тосненского городского поселения Тосненского района Ленинградской области от 28.11.2006 №75 (с последующими дополнениями и изменениями)», постановлением администрации муниципального образования Тосненский район Ленинградской области от 16.12.2014 № 3163-па «Об установлении базового размера стоимости строительства 1 кв.метра здания на 2015 год для определения размера арендной платы за пользование имуществом, находящимся в собственности Тосненского городского поселения Тосненского района Ленинградской области», постановлением администрации муниципального образования Тосненский район Ленинградской области от 28.12.2015 «Об установлении базового размера стоимости строительства 1 кв.метра здания на 2016 год для определения размера арендной платы за пользование имуществом, находящимся в собственности Тосненского городского поселения Тосненского района Ленинградской области», а также в соответствии с условиями договора аренды, администрация муниципального образования Тосненский район Ленинградской области уведомляет, что арендная плата на 2016 год, действующая с 1 января 2016 года за занимаемые Вами по договору аренды нежилые помещения по адресу: г.Тосно, пр.Ленина, д.10, вх.1 площадью 1259,3 кв.м, устанавливается в следующем размере: сумма арендной платы за арендуемые помещения составляет 4117904,62 рублей в год с учетом налога на добавленную стоимость, в т.ч. сумма арендной платы за арендуемые помещения - 3489749,68 рублей в год, сумма налога на добавленную стоимость - 628154,94 рублей в год. Расходы по содержанию общего имущества многоквартирного дома - 570462,90 рублей в год, расходы по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома - 114848,16 рублей в год.

В силу статьи 9 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Апелляционная коллегия учитывает, что уведомление с дополнительным соглашением от 29 декабря 2015 года, в котором указана сумма арендной платы на 2016 года (3489749,68 руб.), а также положение о том, что размер арендной платы изменяется один раз в год после направления уведомления арендатору, при этом дополнительное соглашение не заключается, ответчиком получено 18 января 2016 года, дополнительное соглашение №8 от 15 декабря 2015 года сторонами подписано не было. Вместе с тем, со стороны ответчика возражений по данному уведомлению представлено не было, заявлений о расторжении договора не последовало, арендуемым помещением ответчик продолжил пользоваться.

Обратного из материалов дела не следует. Документов, опровергающих указанные обстоятельства, ответчиком в материалы дела не представлено, доводы истца относимыми, допустимыми доказательствами не оспорены.

Согласно части 2 статьи 1, статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Пунктом 1 статьи 431 ГК РФ установлено, что при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. 

Исходя из буквального толкования условий пунктов 1.2 и 3.2. Договора, апелляционный суд соглашается с выводом суда первой инстанции о том, что в данном случае имеет место быть как установление регулируемой ставки арендной платы уполномоченным органом, так и наличие соответствующей оговорки об автоматической корректировке размера арендной платы на основании акта публично-правового образования, поскольку сторонами достигнуто соглашение о применении к их правоотношениям правил о регулируемой арендной плате - корректировке арендной платы при ежегодном изменении нормативного регулирования определения ее размера. 

Таким образом, как обоснованно отметил суд первой инстанции, договор предусматривает одностороннее изменение размера арендной платы по уведомлению арендодателя, что не противоречит нормам ПС РФ. Изменение арендной платы не является в данном случае изменением условия договора о размере арендной платы применительно к пункту 3 статьи 614 ПС РФ, а представляет собой исполнение согласованного сторонами условия договора.

Следовательно, стороны Договора пришли к соглашению о применении регулируемой органом местного самоуправления ставки арендной платы к правоотношениям сторон без специального внесения изменений в договор аренды. 

Наличие задолженности ООО «Тосно - Труга» перед Администрацией подтверждено относимыми, допустимыми, достаточными доказательствами. Доказательств, опровергающих размер задолженности, ООО «Тосно - Труга» не представлено, как не представлено доказательств оплаты услуг.

В соответствии с частью 1 статьи 64, статьями 71, 168 АПК РФ арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств.

Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (статья 71 АПК РФ).

Принимая во внимание правовую природу заключенного сторонами договора, волю сторон и их поведение с учетом цели договора во взаимосвязи с оговоренными в договоре обязанностями, суд первой инстанции, исходя из подлежащих применению норм законодательства, собранных по делу доказательств в подтверждение обстоятельств, установление которых требовалось с учетом предмета спора, пришел к обоснованному выводу о наличии оснований для удовлетворения иска.

Доводы апелляционной жалобы фактически направлены на переоценку выводов суда первой инстанции, поскольку, не опровергая выводов суда, они сводятся исключительно к несогласию с оценкой установленных обстоятельств по делу, что не может рассматриваться в качестве основания для отмены судебного акта.

Нарушений норм процессуального права, являющихся согласно части 4 статьи 270 АПК РФ безусловным основанием для отмены судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.

Суд апелляционной инстанции считает, что суд первой инстанции полно исследовал и установил фактические обстоятельства дела, дал надлежащую оценку представленным доказательствам и правильно применил нормы материального права, не допустив при этом нарушений процессуального закона.

Принятое по делу решение подлежит оставлению без изменения, апелляционная жалоба – без удовлетворения.

Расходы по оплате государственной пошлины по апелляционной жалобе в порядке статьи 110 АПК РФ относятся на подателя жалобы.

Руководствуясь статьями 269-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 31.01.2020 по делу № А56-66588/2019 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

В.А. Семиглазов

Судьи

И.В. Масенкова

 Ю.В. Пряхина