АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ

Бульвар Гагарина, 70, Иркутск, 664025, тел. (3952)24-12-96; факс (3952) 24-15-99

дополнительное здание суда: ул. Дзержинского, 36А, Иркутск, 664011,

тел. (3952) 261-709; факс: (3952) 261-761

http://www.irkutsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

о признании должника банкротом

и об открытии конкурсного производства

 

г. Иркутск                                                                                                Дело  № А19-22641/2022

«28» апреля 2023 года

Резолютивная часть решения  объявлена «21» апреля 2023 года

Решение в полном объеме изготовлено «28» апреля 2023 года

Арбитражный суд Иркутской области в составе судьи Толокольниковой Е.С., 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании заявление публично-правовой компании «Фонд развития территорий» о признании общества с ограниченной ответственностью «Домострой Профи» несостоятельным (банкротом), 

 при участии в судебном заседании: 

представитель Службы государственного строительного надзора Иркутской области – ФИО2, по доверенности; удостоверение;

представитель Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» - ФИО3, по доверенности; паспорт; 

представители ООО «Домострой Профи» - ФИО4, по доверенности; паспорт; ФИО5, по доверенности; паспорт 

в судебном заседании объявлялся перерыв с 13.04.2023 до 20.04.2023. После перерыва судебное заседание 20.04.2023 продолжено в том же составе суда при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, при участии: 

представитель Службы государственного строительного надзора Иркутской области – ФИО2, по доверенности; удостоверение;

представитель Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» - ФИО3, по доверенности; паспорт; 

представители ООО «Домострой Профи» - ФИО4, по доверенности; паспорт; ФИО5, по доверенности; паспорт; 

С учетом разъяснений, изложенных в пункте 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.12.2021 № 46 «О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в суде первой инстанции» в судебном заседании объявлялся перерыв с 20.04.2022 по 21.04.2022. После перерыва судебное заседание продолжено 21.04.2022 в том же составе суда при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1 при участии:

представитель Службы государственного строительного надзора Иркутской области – ФИО2, по доверенности; удостоверение;

представитель Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» - ФИО3, по доверенности; паспорт; 

представители ООО «Домострой Профи» - ФИО4, по доверенности; паспорт; ФИО5, по доверенности; паспорт; 

установил:

Публично-правовая компания «Фонд развития территорий» 24.10.2022 обратилась в Арбитражный суд Иркутской области с заявлением о признании ООО «Домострой Профи»  (ИНН: 

<

***> ОГРН: 

<

***>, адрес регистрации: 664043, 

<

...>) несостоятельным (банкротом).       

Заявление ППК «Фонд развития территорий» принято к производству определением Арбитражного суда Иркутской области от 21.11.2022, возбуждено дело о банкротстве.

В обоснование заявления ППК «Фонд развития территорий»  просит признать ООО «Домострой Профи» несостоятельным (банкротом), открыть в отношении ООО «Домострой Профи» процедуру конкурсного производства; утвердить конкурсным управляющим ООО «Домострой Профи» арбитражного управляющего ФИО6, являющегося членом Ассоциации арбитражных управляющих саморегулируемая организация «Центральное агентство арбитражных управляющих», соответствующего требованиям статей 20, 20.2, 201.1 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» и аккредитованного Фондом.

В настоящем судебном заседании рассматривается обоснованность поданного заявления.     

От Службы государственного строительного надзора Иркутской области поступили пояснения, в которых указано, что  согласно сведениям о многоквартирном доме, строящемся (создаваемом) застройщиком с привлечением денежных средств участников долевого строительства, последней представленной застройщиком отчетности за 3 квартал 2022 года, информация о заключенных и исполненных договорах участия в долевом строительстве следующая: по Объекту № 1 в соответствии с графами 14.1 и 14.2 количество исполненных договоров участия в долевом строительстве составляет 6 штук, неисполненных - 0, в соответствии с графами 5.1 и 5.2 в Объекте № 1 предусмотрено 240 жилых помещений, нежилых - 0; по Объекту № 2 в соответствии с графой 13.4 общее количество договоров долевого строительства, заключенных и действующих на последнюю календарную дату отчетного периода - 83, в соответствии с графами 14.1 и 14.2 количество исполненных договоров участия в долевом строительстве составляет 0 штук, неисполненных - 83, в соответствии с графами 5.1 и 5.2 в Объекте № 1 предусмотрено 153 жилых помещений, нежилых - 7;  по Объекту № 3 в соответствии с графой 13.4 общее количество договоров долевого строительства, заключенных и действующих на последнюю календарную дату отчетного периода - 78, в соответствии с графами 14.1 и 14.2 количество исполненных договоров участия в долевом строительстве составляет 0 штук, неисполненных - 78, в соответствии с графами 5.1 и 5.2 в Объекте № 3 предусмотрено 153 жилых помещений, нежилых - 6; по Объекту № 4 в соответствии с графой 13.4 общее количество договоров долевого строительства, заключенных и действующих на последнюю календарную дату отчетного периода - 26, в соответствии с графами 14.1 и 14.2 количество исполненных договоров участия в долевом строительстве составляет 0 штук, неисполненных - 26, в соответствии с графами 5.1 и 5.2 в Объекте № 3 предусмотрено 136 жилых помещений, нежилых - 6.

В поступившем отзыве Служба государственного строительного надзора Иркутской области указала, что общая строительная готовность объекта составляет ориентировочно 25%.  По состоянию на 09.12.2022 ООО «Домострой Профи» заключено общее количество договоров участия в долевом строительстве 185 на сумму 303 683 000 руб. В настоящее время строительно-монтажные работы на объекте не ведутся, динамика строительства свидетельствует о невозможности завершения строительства в сроки, установленные проектной декларацией и об очередном переносе срока завершения строительства. По сведениям бухгалтерского баланса застройщика,  по итогам 9 месяцев 2022 года кредиторская задолженность составила 582 762 000 руб. Вышеуказанные обстоятельства в совокупности свидетельствуют о не стабильном финансовом положении застройщика.

В дополнениях к отзыву Служба государственного строительного надзора Иркутской области указала, что выплата денежных средств по контракту не может обеспечить завершение строительства объекта в ближайшее время. Кроме того, исковые заявления застройщика о обязании подписания с участниками долевого строительства дополнительных соглашений по продлению сроков передачи объектов долевого строительства возвращены заявителю судом.  

ООО «Домострой Профи» направило возражения на заявление, в которых указало, что согласно п.2.1.2 договора долевого участия в строительстве застройщик обязуется передать объект участнику долевого строительства по акту приема-передачи до 30.03.2022. Застройщиком инициированы судебные процессы с дольщиками по внесению изменений в договоры долевого участия в строительства путем переноса срока ввода объекта в эксплуатацию и передачи его участникам долевого строительства на 3 квартал 2023 года. Также в проектную декларацию внесены соответствующие изменения, согласно которым срок сдачи объекта 3 квартал 2023 года. Кроме того, ООО «Домострой Профи» предоставлена рассрочка исполнения судебных актов в рамках сводного исполнительного производства. Также с учетом изначального размера задолженности по сводному исполнительному производству 259 000 000 руб., за 2022 год ООО «Домострой Профи» погасило требования на сумму 81 000 000 руб. Таким образом, динамика положительна, фактический банкрот не может гасить требования кредиторов. Более того, гашение происходило за счет поступлений от текущей деятельности застройщика, поскольку ООО «Домострой Профи» имеет 2 активных муниципальных контракта, оплата за выполнение по которым позволяет финансировать продолжение строительства ЖК «Огни города» и удовлетворения требований кредиторов. Также наличие судебных споров в арбитражном суде не может само по себе свидетельствовать о наличии задолженности в размере 383 000 000 руб., поскольку, не известно будут ли удовлетворены исковые требования и на какую сумму. Кроме того, полагает, что заявитель не отнесен действующим законодательством к категории лиц, освобожденных от обязанности предварительного опубликования уведомления о намерении обратиться с заявлением о признании должника банкротом путем включения его в единый федеральный реестр сведений о фактах деятельности юридических лиц. В настоящей момент ООО «Домострой Профи» ведет активную работу по поиску дополнительного финансирования деятельности. Таким образом, ООО «Домострой Профи» осуществляет активную хозяйственную деятельность, извлекает прибыль и ведет расчеты с кредиторами, а также занимает активную правовую позицию во всех инстанциях по вопросам текущей деятельности организации. Связи с чем, ООО «Домострой Профи» не отвечает признакам неплатежеспособности и несостоятельности.

ППК «Фонд развития территорий» направила возражения на отзыв должника, в котором указала, что в отношении должника имеются вступившие в законную силу судебные акты о взыскании задолженности, что в свою очередь является одним из признаков несостоятельности застройщика. Также в рамках контракта подрядчик ООО «Домострой Профи» в течение 2022 года не выполнял работы по графику производства работ и имеет нехватку оборотных средств для закупа материала и продолжения работ на объекте. Кроме того, Муниципальным образованием рассматривается возможность расторжения контракта и поиска нового подрядчика. Связи с чем, ППК «Фонд развития территорий» полагает, что выполнение работ по муниципальным контрактам не представляется  возможным.

В связи с возникшей необходимостью представления и исследования дополнительных доказательств, в судебном заседании в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлены перерывы.

В судебном заседании ООО «Домострой Профи» ходатайствовал об отложении судебного разбирательства, с целью подписания кредитного договора и получения финансирования для решения социальных проблем по достройке объекта и погашения требований перед гражданами. Пояснил, что общество выбрано победителем конкурса, руководителю общества предложено приехать в г. Москву для подписания кредитного договора.

Представитель заявителя и службы государственного строительного надзора Иркутской области возражали относительно отложения судебного заседания, указав, что данное ходатайство направлено на необоснованное увеличение сроков рассмотрения заявления. 

Рассмотрев заявленное ходатайство об отложении, суд не находит оснований для его удовлетворения ввиду следующего.

В соответствии с частью 5 статьи 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд может отложить судебное разбирательство, если признает, что оно не может быть рассмотрено в данном судебном заседании, в том числе вследствие неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле, других участников арбитражного процесса, в случае возникновения технических неполадок при использовании технических средств ведения судебного заседания, в том числе систем видеоконференц-связи, а также при удовлетворении ходатайства стороны об отложении судебного разбирательства в связи с необходимостью представления ею дополнительных доказательств, при совершении иных процессуальных действий.

Из содержания указанной нормы права следует, что совершение такого процессуального действия как отложение судебного заседания является правом суда, которое может быть реализовано при наличии к тому достаточных оснований.

Обращаясь с ходатайством об отложении судебного заседания, должник ссылается на возможность получения финансирования достройки многоквартирного жилого дома в размере 1 050 000 000 руб., в связи с чем, требуется время с учетом того, что подписание кредитного договора произойдет в г. Москве. В подтверждение данного довода представлено письмо организационного комитета ежегодной премии «Регионы устойчивое развитие» №1/14008 от 18.04.2023.

 Между тем, ППК «Фонд развития территорий», возражая относительно удовлетворения заявленного ходатайства, представила письмо организационного комитета ежегодной премии «Регионы устойчивое развитие»  от 20.04.2023 № 1/14232, согласно которому письмо с №1/14008 от 18.04.2023 не направлялось в адрес ООО «Домострой Профи». 

Таким образом, доводы должника о приглашении руководителя для подписания кредитного договора в г. Москву, опровергается представленными в материалы дела доказательствами. Более того, заключение кредитного договора в данном случае свидетельствует лишь о принятии дополнительной долговой нагрузки. 

В связи с чем, арбитражный суд отказывает в удовлетворении ходатайства об отложении судебного разбирательства.

Возражая относительно представленных должником документов – в частности письма организационного комитета ежегодной премии «Регионы устойчивое развитие» №1/14008 от 18.04.2023, ППК «Фонд развития территорий» заявил о фальсификации данного доказательства. В обоснование указывает, что на заверенной копии письма от 18.04.2023 №1/14008 имеется подпись представителя должника по доверенности ФИО5, выделены слова «Верно», в связи с чем, данный документ является копией. Кроме того, в нижней части письма имеются следы наложения подписи поверх текста. Таким образом, имеются признаки подложности письменного доказательства. Заявление о фальсификации просит выделить в отдельное производство, проверить путем назначением экспертизы.

В соответствии со статьей 161 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случае обращения лица, участвующего в деле, с заявлением в письменной форме о фальсификации доказательства, представленного другим лицом, участвующим в деле, суд разъясняет уголовно-правовые последствия такого заявления; исключает оспариваемое доказательство с согласия лица, его представившего, из числа доказательств по делу; проверяет обоснованность заявления о фальсификации доказательства, если лицо, представившее это доказательство, заявило возражения относительно его исключения из числа доказательств по делу. В этом случае арбитражный суд принимает предусмотренные федеральным законом меры для проверки достоверности заявления о фальсификации доказательства, в том числе назначает экспертизу, истребует другие доказательства или принимает иные меры.

При этом в абзаце 3 пункта 39 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 23.12.2021 № 46 «О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в суде первой инстанции», разъяснено, что исходя из положений части 1 статьи 64, части 2 статьи 65, статьи 67 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не подлежит рассмотрению заявление о фальсификации, которое заявлено в отношении доказательств, не имеющих отношения к рассматриваемому делу, а также если оно подано в отношении документа, подложность которого, по мнению суда, не повлияет на исход дела в связи с наличием в материалах дела иных доказательств, позволяющих установить фактические обстоятельства.

Поскольку указанное письмо, в отношении которого заявлено о фальсификации, не повлияет на исход дела в связи с наличием в материалах дела иных доказательств, позволяющих установить фактические обстоятельства, более того, сам факт направления данного письма опровергается представленными в дело документами, суд отклоняет заявление ППК «Фонд развития территорий» о фальсификации доказательств.

Представитель ППК «Фонд развития территорий» заявление поддержал в полном объеме.

Представители должника возражали относительно удовлетворения заявления по доводам, изложенным в отзывах. 

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства уведомлены надлежащим образом (часть 1, пункты 2,3 части 4 статьи 123, часть 6 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Поскольку неявка лиц, участвующих в деле о банкротстве, участвующих в арбитражном процессе по делу о банкротстве, надлежащим образом извещенных о месте и времени рассмотрения дела, не является препятствием к рассмотрению дела, дело в порядке частей 3, 5 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассматривается в их отсутствие. 

            Выслушав лиц, присутствующих в судебном заседании, исследовав материалы дела, представленные документы, арбитражный суд установил следующее. 

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц                           ООО «Домострой Профи» зарегистрировано в качестве юридического лица 15.12.2009 Межрайоной ИФНС России № 17 по Иркутской области, о чем в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись за основным государственным регистрационным номером 

<

***>.  

ООО «Домострой Профи», как налогоплательщику, присвоен идентификационный номер налогоплательщика 

<

***>.  

Основным видом деятельности общества является строительство жилых и нежилых зданий; директором и единственным учредителем должника является ФИО7. 

В соответствии с разрешениями на строительство от 29.06.2018 №38-ru38303000-252-2018, от 23.07.2018 №38-ru38303000-252-2018 ООО «Домострой Профи» осуществляет строительство многоквартирного дома  с автостоянками на имеющемся в его распоряжении земельном участке, расположенном по адресу: Иркутская область, г. Иркутск, Ленинский район, пер. Советский, д.3. 

При осуществлении строительства соответствующего объекта, ООО «Домострой Профи» привлекало денежные средства  граждан  и юридических  лиц  в  соответствии с Федеральным  законом от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных  объектов  недвижимости  и  о  внесении  изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». 

 Согласно сведениям Службы строительного надзора Иркутской области, исходя из отчетности за 3 квартал 2022 года ООО «Домострой Профи» осуществляло строительство следующих объектов капитального строительств с привлечением денежных средств участников долевого строительства: жилого дома № 1, блок-секции №№ 1, 2, 3, жилых домов №№ 2, 3, 4, расположенных по адресу: г. Иркутск, Ленинский район, пер. Советский (далее - Объект 1, Объект 2, Объект 3, Объект 4). 

По Объекту № 1 в соответствии с графами 14.1 и 14.2 количество исполненных договоров участия в долевом строительстве составляет 6 штук, неисполненных - 0, в соответствии с графами 5.1 и 5.2 в Объекте № 1 предусмотрено 240 жилых помещений, нежилых - 0; по Объекту № 2 в соответствии с графой 13.4 общее количество договоров долевого строительства, заключенных и действующих на последнюю календарную дату отчетного периода - 83, в соответствии с графами 14.1 и 14.2 количество исполненных договоров участия в долевом строительстве составляет 0 штук, неисполненных - 83, в соответствии с графами 5.1 и 5.2 в Объекте № 1 предусмотрено 153 жилых помещений, нежилых - 7;  по Объекту № 3 в соответствии с графой 13.4 общее количество договоров долевого строительства, заключенных и действующих на последнюю календарную дату отчетного периода - 78, в соответствии с графами 14.1 и 14.2 количество исполненных договоров участия в долевом строительстве составляет 0 штук, неисполненных - 78, в соответствии с графами 5.1 и 5.2 в Объекте № 3 предусмотрено 153 жилых помещений, нежилых - 6; по Объекту № 4 в соответствии с графой 13.4 общее количество договоров долевого строительства, заключенных и действующих на последнюю календарную дату отчетного периода - 26, в соответствии с графами 14.1 и 14.2 количество исполненных договоров участия в долевом строительстве составляет 0 штук, неисполненных - 26, в соответствии с графами 5.1 и 5.2 в Объекте № 3 предусмотрено 136 жилых помещений, нежилых - 6.

В заседании суда представитель должника подтвердил факт осуществления ООО «Домострой Профи» деятельности связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, при этом также подтвердил, что в настоящее время имеются неисполненные обязательства по передаче жилых помещений участникам долевого строительства.  

Таким образом, на момент рассмотрения заявления о признании ООО «Домострой Профи» несостоятельным (банкротом), должник имеет неисполненные обязательства по передаче жилых помещений участникам долевого строительства.  

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 201.2 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» № 127-ФЗ от 26.10.2002 юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, в том числе жилищно-строительный кооператив, или индивидуальный предприниматель, к которым имеются требования о передаче жилых помещений или денежные требования определяется как лицо, привлекающее денежные средства и (или) имущество участников строительства (застройщик). 

В силу содержащихся в действующем законодательстве понятий и определений ООО «Домострой Профи» является застройщиком. 

 Параграф 7 «Банкротство застройщиков» Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» № 127-ФЗ от 26.10.2002 предусматривает особую процедуру банкротства лиц, привлекающих денежные средства и (или) имущество участников строительства, имеющих к застройщику требование о передаче жилого помещения или денежное требование.

В соответствии с пунктом 3 статьи 201.1 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» № 127-ФЗ от 26.10.2002 сведения о том, что должник является застройщиком, подлежат указанию должником либо, если об этом известно конкурсному кредитору или уполномоченному органу, также ими в заявлении о признании должника банкротом.

Поскольку судом установлено, что должник – ООО «Домострой Профи» является застройщиком, в деле о банкротстве ООО «Домострой Профи» подлежат применению правила параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

Исходя из положений статьи 201.2 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» круг лиц, участвующих в деле о банкротстве должника - застройщика, расширен, в их перечень добавлена Публично-правовая компания «Фонд развития территорий» (далее – Фонд). 

Фонд создан в соответствии с Федеральным законом от 29.07.2017 №218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан-участников долевого строительства при  несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении  изменений  в  отдельные  законодательные  акты  Российской Федерации».

В  соответствии  с  указанным Федеральным законом основными задачами  Фонда являются защита прав и законных интересов граждан - участников долевого строительства, средства которых привлекаются для строительства жилья и финансирования мероприятий по завершению  строительства объектов незавершенного строительства.

Фонду предоставлено право, в том числе в случаях, если он не является кредитором  застройщика,  обратиться  в  арбитражный суд  с  заявлением  о признании  застройщика  банкротом (пункт  2.6  статьи  201.1 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» № 127-ФЗ от 26.10.2002). 

Заявление  Фонда  имеет  приоритет  перед  заявлениями  иных  лиц, обратившихся с аналогичными заявлениями к предприятию - застройщику даже ранее Фонда (абзац 2 пункта 2.6 статьи 201.1 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)»). 

Согласно пункту 2.6 статьи 201.1 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» № 127-ФЗ от 26.10.2002, при обращении Фонда в арбитражный суд с заявлением о признании застройщика банкротом принимаются во внимание представленные им доказательства наличия признаков неплатежеспособности и (или) недостаточности имущества  застройщика  и  не  требуется  наличие судебных решений, подтверждающих денежные требования к застройщику.  

Таким образом, по смыслу пункта 2.6. статьи 201.1 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» № 127-ФЗ от 26.10.2002 Фонд наделен специальной правоспособностью инициировать процедуру несостоятельности застройщика, даже в случае, когда он не является кредитором застройщика и без представления в суд, рассматривающий дело о банкротстве, вступившего в законную силу судебного акта о взыскании долга в общеисковом порядке. 

В  силу  специфики  деятельности  застройщиков,  осуществляющих строительство в соответствии с Законом об участии в долевом строительстве, в частности, связанной с привлечением денежных средств граждан, застройщик является  той  категорией  должников,  в отношении которой законодатель предусмотрел  введение процедуры банкротства – конкурсного производства при наличии оснований, формально свидетельствующих о значительном риске наступления несостоятельности  (банкротства),  в частности,  признаков неплатежеспособности и/или недостаточности имущества.

В статье  2  Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» № 127-ФЗ от 26.10.2002 даны понятия неплатежеспособности и недостаточности имущества. Так неплатежеспособность – это прекращение исполнения должником части денежных  обязательств или обязанностей по уплате обязательных платежей, вызванное  недостаточностью денежных средств, при этом недостаточность денежных средств предполагается, если не доказано другое. Недостаточность  имущества – это превышение  размера денежных  обязательств и обязанностей по уплате обязательных платежей должника над стоимостью имущества (активов) должника.  

Следовательно, учитывая  предусмотренные  Законом  о  банкротстве особенности  инициирования  процедуры банкротства  по  заявлению  Фонда рассмотрению подлежат  не  только  стандартные  средства  доказывания  общих оснований несостоятельности  (в  частности  неисполненное решение суда о взыскании задолженности), но и любые иные, подтверждающие неплатёжеспособность  недостаточность имущества застройщика.  

В этой связи, по заявлению Фонда застройщик может быть признан несостоятельным (банкротом) при предоставлении любых относимых и допустимых доказательств, свидетельствующих о неплатежеспособности или недостаточности имущества застройщика. 

Как установлено судом, ООО «Домострой Профи» при осуществлении строительства объектов капитального строительства: жилого дома № 1, блок-секции №№ 1, 2, 3, жилых дома №№ 2, 3, 4, расположенных по адресу: г. Иркутск, Ленинский район, пер. Советский с привлечением денежных  средств  граждан  и юридических  лиц  в  соответствии с Федеральным  законом от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных  объектов  недвижимости  и  о  внесении  изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» не исполнило принятые на себя обязательства перед участниками долевого строительства по передаче жилых помещений (квартир), в том числе по объекту 1 – 240, объекту 2 – 83, объекту 3 – 78, объекту 4 – 26. 

Таким образом, ООО «Домострой Профи» в нарушение пункта 1 статьи 4 и пункта 1 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных  объектов  недвижимости  и  о  внесении  изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» принятые на себя обязательства перед участниками долевого строительства по передаче жилых помещений (квартир) в установленные сроки не выполнило.  

Также согласно данным Фонда, операции по счетам ООО «Домострой Профи» приостановлены на основании решений ФНС России о приостановлении операций по счетам налогоплательщика от 19.10.2022 №27724, от 19.10.2022 №27726, от 19.10.2022 №27725, от 19.10.2022 №27727,  что указывает на невозможность ведения застройщиком операционной и, как следствие, хозяйственной деятельности.

Данные обстоятельства должником не опровергаются. 

Контролирующими  и  уполномоченными  органами  установлены  неоднократные нарушения,  допущенные  застройщиком  при  ведении  хозяйственной  деятельности, приведшие к возникновению у должника признаков неплатежеспособности, недостаточности имущества и, как следствие, невозможности исполнения  обязательств перед  участниками долевого строительства.

Правовые механизмы банкротства застройщиков имеют социально значимый характер и отличаются от правовых механизмов банкротства организаций, основанных на принципах  формального  равенства кредиторов  и  диспозитивности. В  частности, декларированная  Законом  о  банкротстве  правовая  природа  банкротства  организаций, заключающаяся  в  достижении  цели  пропорционального  удовлетворения  требований  всех кредиторов,  не  применима к  процедурам  банкротства  застройщиков  и  не  отвечает принципам и задачам параграфа 7 главы 9 Закона  о  банкротстве,  а именно,  обеспечение дополнительных гарантий и защиты прав участников долевого строительства в отношении, прежде всего, конституционного права на жильё.

Кроме того, в отношении ООО «Домострой Профи» возбуждено 292 исполнительных производств на общую сумму более 259 000 000 руб., о чем свидетельствуют представленные Фондом сведения с официального сайта службы судебных приставов.  Указанная задолженность до настоящего времени не погашена. 

По данным ФНС России по состоянию на 15.12.2022 за должником числится задолженность по обязательным платежам в размере 2 482 362 руб. 06 коп. 

Доводы о том, что ООО «Домострой Профи» предоставлена рассрочка по исполнительному производству, судом рассмотрены и признаны не влияющими на существо рассматриваемого спора, так как само по себе предоставление рассрочки не свидетельствует о наличии у должника денежных средств для исполнения обязательств перед участниками долевого строительства по передаче жилых помещений.  Заключение кредитного договора, как на то ссылается должник, в данном случае приведет к увеличению долговой нагрузки общества. Более того, сам факт возможности заключения кредитного договора материалами дела не подтверждается.  

При этом как следует из пояснений заявителя, Службы государственного строительного надзора Иркутской области и не оспаривается должником, строительство на объекте не ведется около двух лет. 

Помимо изложенного, суд полагает необходимым указать, что согласно ответу ФКУ «Центр ГИМС МЧС России по Иркутской области» от 05.12.2022 ИВ-236-12-4512, ООО «Домострой Профи» не имеет зарегистрированного водного транспорта. 

По сведениям Службы Гостехнадзора Иркутской области от 06.12.2022 № 78/03-37-11660/22 тракторов, дорожно-строительных и иных машин и прицепов к ним за ООО «Домострой Профи»  не зарегистрировано.

Из сообщения ГУ МВД России по Иркутской области от 16.12.2022 №25/44 за ООО «Домострой Профи»  зарегистрированы транспортные средства Hundai Elantra 2017 г.в., г/н 

<

***> КИА Бинго 2016 г.в., г/н 

<

***>.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости от 15.12.2022  №КУВИ-001-2022-223418306, ООО «Домострой Профи» принадлежит нежилое помещение с кадастровым номером 38:18:040106:479, 7,9 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>; сооружение с кадастровым номером 38:36:000002:11346, площадью 10,8 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>; сооружение с кадастровым номером 38:36:000002:11347, площадью 441м., расположенное по адресу: 

<

...>; сооружение с кадастровым номером 38:36:000002:11348, площадью 203м., расположенное по адресу: 

<

...>.

Доказательств того, что имеющегося у должника имущества достаточно для удовлетворения требований кредиторов не представлено.

С учетом вышеизложенных обстоятельств, а также в силу наличия у Фонда специальной  правоспособности  инициирования  процедуры  банкротства  застройщика, предусмотренной Законом о банкротстве, и закрепленной Федеральным законом от 29.07.2017 №218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан-участников долевого строительства при  несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении  изменений  в  отдельные  законодательные  акты  Российской Федерации» публично - правовой  функции защиты  интересов  участников  долевого  строительства  от имени Российской Федерации, предмет доказывания признаков  неплатежеспособности  или недостаточности  имущества  должника  ограничивается  минимально  достаточным  кругом обстоятельств, указывающих на невозможность удовлетворения застройщиком требований участников  строительства,  которые  по  своей  правовой  природе  обладают  особым субъектным  статусом  в  отношениях  с  застройщиком  в  силу  отсутствия  у  граждан предпринимательского интереса как такового при заключении договоров долевого участия и отсутствия профессиональных познаний, позволяющих исключить возможные риски. Ввиду чего, усеченный предмет доказывания в рамках рассмотрения заявления Фонда о признании застройщика банкротом обоснован  особой  социальной  значимостью,  которую  Российская Федерация придает случаям нарушения прав участников долевого строительства.  

Вышеуказанные  обстоятельства  указывают на обоснованность заявления Фонда, наличие у ООО «Домострой Профи» признаков неплатежеспособности и недостаточности имущества. 

В соответствии с пунктом 2.7 статьи 201.1 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», при рассмотрении дела о банкротстве застройщика предусмотренные процедуры наблюдения  и  финансового  оздоровления  не  применяются.  Признав заявление о признании должника банкротом обоснованным, суд принимает решение  о  признании  должника  банкротом  и  об  открытии  конкурсного производства. 

Введение  процедуры  конкурсного  производства  в  отношении застройщика, минуя процедуру наблюдения (в экстраординарном порядке), является предоставлением  дополнительных  гарантий  гражданам - участникам долевого строительства по защите их прав и интересов, и, в первую  очередь,  для  обеспечения  завершения  строительства  объектов,  и обусловлено  необходимостью  своевременного  введения  процедуры банкротства  при  наличии  минимально  достаточного  круга  обстоятельств, указывающих на невозможность удовлетворения застройщиком требований участников строительства.

Конкурсное производство вводится сроком на один год. 

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о возможности признания должника банкротом и открытии в отношении него  конкурсного производства.

Доводы должника об отсутствии у Фонда права на обращение в суд с заявлением о признании ООО «Домострой Профи» несостоятельным (банкротом) в связи с не опубликованием уведомления о намерении обратиться в суд с таким заявлением, судом отклоняются, поскольку в силу пункта 2.6 статьи 201.1 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве) положения, предусмотренные пунктами 2 и 2.1 статьи 7 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» при обращении Фонда не применяются. 

В силу пункта 2.1 статьи 201.1 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» конкурсными управляющими (внешними управляющими), в деле о банкротстве  застройщика  утверждаются  арбитражные  управляющие, соответствующие  установленным  данным  Законом  требованиям  и аккредитованные Фондом. 

В соответствии с пунктом 2.6 статьи 201.1 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» № 127-ФЗ от 26.10.2002, арбитражный суд утверждает конкурсного управляющего, кандидатура которого указана в признанном обоснованным заявлении Фонда о признании застройщика банкротом. При этом не применяются положения, предусмотренные пунктами 2 и 2.1 статьи 7 и пунктами 8 и 9 статьи 42 настоящего Федерального закона.

В качестве арбитражного управляющего для утверждения на должность конкурсного управляющего должника, заявителем выбрана кандидатура арбитражного управляющего ФИО6, являющегося членом Ассоциации арбитражных управляющих саморегулируемая организация «Центральное агентство арбитражных управляющих».

Ассоциацией арбитражных управляющих саморегулируемой организацией «Центральное агентство арбитражных управляющих» представлена информация, подтверждающая соответствие кандидатуры арбитражного управляющего ФИО6 требованиям статей 20, 20.2, 201.1 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» и аккредитацию  ППК «Фонд развития территорий».

Арбитражный суд на основании пункта 2.1 статьи 201.1, статьи 45 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» считает возможным утвердить конкурсным управляющим ООО «Домострой Профи» ФИО6 (ИНН 

<

***>, регистрационный номер в сводном государственном реестре арбитражных управляющих – 10892,  адрес: 664081, город Иркутск, а/? 206), кандидатура которого отвечает требованиям статей 20, 20.2, 201.1 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)»; на основании статьи 20.6 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» утвердить конкурсному управляющему фиксированное вознаграждение в размере 30 000 рублей в месяц.

В соответствии с абзацем 2 пункта 2 статьи 126 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» руководитель должника, а также временный управляющий, административный управляющий, внешний управляющий в течение трех дней с даты утверждения конкурсного управляющего обязаны обеспечить передачу бухгалтерской и иной документации должника, печатей, штампов, материальных и иных ценностей конкурсному управляющему.

Согласно пункту 2 статьи 201.4 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» руководитель застройщика в течение десяти календарных дней с даты утверждения конкурсного управляющего обязан обеспечить передачу сведений о всех участниках строительства конкурсному управляющему. Конкурсный управляющий в пятидневный срок с даты получения сведений от руководителя застройщика уведомляет всех выявленных участников строительства об открытии конкурсного производства и о возможности предъявления участниками строительства требований о передаче жилых помещений, требований о передаче машино-мест и нежилых помещений и денежных требований и о сроке предъявления таких требований. Конкурсным управляющим в порядке, установленном статьей 28 указанного Федерального закона, должно быть также опубликовано уведомление о возможности предъявления участниками строительства требований о передаче жилых помещений, требований о передаче нежилых помещений и машино-мест, денежных требований и о сроке предъявления таких требований.

В силу пункта 3 статьи 201.4 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» денежные требования участников строительства и требования участников строительства о передаче жилых помещений, требования о передаче машино-мест и нежилых помещений (далее - требования участников строительства) предъявляются конкурсному управляющему.

Конкурсный управляющий рассматривает требования участников строительства и включает их в реестр требований участников строительства, который является частью реестра требований кредиторов, в порядке, предусмотренном указанной статьей.

Частью 2 статьи 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что при принятии решения арбитражный суд распределяет судебные расходы.

Согласно части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Обращаясь с заявлением о признании ООО «Домострой Профи» несостоятельным (банкротом) ППК «Фонд развития территорий» оплатила государственную пошлину в размере 6 000 руб.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьей 59 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», с общества с ограниченной ответственностью «Домострой Профи» в пользу  публично-правовой компании «Фонд развития территорий» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

Решение выполнено в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью судьи. При наличии у арбитражного суда доказательств получения лицами, участвующими в деле, настоящего решения, в том числе в случаях, предусмотренных частью 4 статьи 123 АПК РФ, все последующие судебные акты по делу, выполненные в форме электронного документа, направляются лицам, участвующим в деле, посредством их размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет» по адресу:  https://kad.arbitr.ru/.

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии судебных актов, выполненных в форме электронного документа, на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьями 45, 53, 201.1, 201.9 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» №127-ФЗ от 26.10.2002,  арбитражный суд

РЕШИЛ:

Признать общество с ограниченной ответственностью «Домострой Профи»  (ИНН: 

<

***> ОГРН: 

<

***>, адрес регистрации: 664043, 

<

...>)  несостоятельным (банкротом).

Открыть в отношении общества с ограниченной ответственностью «Домострой Профи» конкурсное производство с применением правил, предусмотренных параграфом 7 Главы IX Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» № 127-ФЗ от 26.10.2002. Конкурсное производство ввести на срок до «18» апреля 2024 года.

Утвердить конкурсным управляющим общества с ограниченной ответственностью «Домострой Профи» ФИО6.

Утвердить конкурсному управляющему общества с ограниченной ответственностью «Домострой Профи» ежемесячное фиксированное вознаграждение в размере 30 000 руб.

Конкурсному управляющему общества с ограниченной ответственностью «Домострой Профи» в порядке, установленном статьей 28 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», опубликовать сведения о применении при банкротстве общества с ограниченной ответственностью «Домострой Профи» правил параграфа 7 главы IХ Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

Назначить рассмотрение отчета конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью «Домострой Профи»  на 10 час. 00 мин. «18» апреля 2024 года. 

Судебное заседание состоится в помещении Арбитражного суда Иркутской области, расположенного по адресу: 664011, 

<

...>, кабинет 202 А, телефон специалиста 261-794, канцелярия 261-709, факс 

<

***>. 

Информацию о движении дела, включая сведения об объявленных перерывах, а также времени и месте рассмотрения дела, можно получить на официальном сайте Арбитражного суда Иркутской области www.irkutsk.arbitr.ru.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Домострой Профи» в пользу  публично-правовой компании «Фонд развития территорий» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

С даты принятия настоящего решения наступают последствия, установленные статьей 126 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

Решение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Иркутской области в течение месяца со дня его принятия.

 

Судья                                                                                      Е.С. Толокольникова