АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ 

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4, 

www.ekaterinburg.arbitr.ru e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru 

Именем Российской Федерации

МОТИВИРОВАННОЕ 

РЕШЕНИЕ

Дело №А60-46098/2020

02 декабря 2020 года

г. Екатеринбург

 

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Ю.Ю. Франк  рассмотрел дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Лидер-Индустрия" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

к обществу с ограниченной ответственностью "ЭнергоПартнер" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании 267 491 руб. 49 коп.

Дело рассмотрено в порядке упрощенного производства без вызова сторон после истечения сроков, установленных судом для представления доказательств и иных документов в соответствии с главой 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Лица, участвующие в деле, о принятии искового заявления, возбуждении производства по делу и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства извещены арбитражным судом надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации на сайте суда.

Отводов суду не заявлено.

Судом 16 ноября 2020 года путем подписания резолютивной части вынесено решение. 25 ноября 2020 года ООО "Лидер-Индустрия" обратилось в суд с  заявлением о составлении мотивированного решения. Учитывая, что заявление подано с соблюдением установленного ст. 229 Арбитражного процессуального кодекса срока, изготовлено мотивированное решение.

ООО "Лидер-Индустрия" (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Свердловской области с исковым заявлением к ООО "ЭнергоПартнер" (далее – ответчик) о взыскании 267 491 руб. 49 коп. , в том числе:

- 166 935 руб. 48 коп. – задолженность по внесению постоянной части арендной платы в рамках договора аренды №118/19 от 18.10.2019г., за период с 01.03.2020 по 14.07.2020;

- 47 018 рублей 43 копейки – задолженность по внесению переменной части арендной платы в рамках договора аренды №118/19 от 18.10.2019г., за период с 01.12.2019 по 14.07.2020;

- 50 068 руб. 55 коп. – неустойка, начисленная за период с 21.02.2020 по 10.09.2020, в связи с нарушением срока внесения постоянной части арендной платы, с продолжением начисления по день фактической оплаты долга;

- 3 469 руб. 03 коп. – неустойка, начисленная за период с 24.06.2020 по 10.09.2020, в связи с нарушением срока внесения переменной части арендной платы, с продолжением начисления по день фактической оплаты долга.

Определением суда от 18 сентября 2020 года дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее   АПК РФ).

Ответчик отзыв на исковые требования не представил, заявлений, ходатайств в суд не направил, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, что подтверждается материалами дела.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд

установил:

Как следует из материалов дела, между ООО "Лидер-Индустрия" (арендодатель) и ООО "ЭнергоПартнер" (арендатор) заключен договора аренды №118/19 от 18.10.2019г. (далее – договор), по условиям которого арендодатель обязуется передать, а арендатор – принять во временное владение и пользование (аренду) нежилые помещения (офис 1004), расположенные на 10 (десятом) этаже здания по адресу: Россия, 

<

...>, общей площадью 50 (пятьдесят) квадратных метров (п. 1.1 договора).

В рамах договора арендная плата устанавливается в виде постоянной и переменной части (п. 3.1 договора).

Постоянная часть устанавливается в размере 750 руб. 00 коп., в том числе НДС по ставке, установленной действующим законодательством, за один квадратный метр Помещений в месяц. Общая сумма постоянной арендной платы за Помещения в месяц составляет 37 500 руб., в том числе НДС по ставке, установленной действующим законодательством (п. 3.2 договора).

Переменная часть устанавливается в сумме, равной стоимости электроэнергии и активной мощности (в том числе электроэнергия и активная мощность затраченные на электроснабжение индивидуальных систем вентиляции и кондиционирования), потребленной Арендатором за месяц, определенной на основании показаний индивидуальных приборов учета, установленных в Помещениях, при этом стоимость активной мощности определяется пропорционально потребленной электроэнергии, в соответствии с суммой, указанной в счетах управляющей компании.

Оплата переменной части производится на основании счета, выставляемого Арендодателем с приложением копий счетов управляющей компании. Кроме того, переменная часть арендной платы включает расходы по оплате коммунальных услуг (холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, теплоснабжение) в Помещении Арендатора, а также долю Арендатора в расходах по оплате коммунальных услуг (холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, теплоснабжение, электроснабжение (в том числе электроснабжение систем вентиляции и кондиционирования) в местах общего пользования, также долю Арендатора в расходах по оплате услуг по управлению, работы по содержанию и ремонту общего имущества, которые определяются на основании счетов управляющей компании (п. 3.3 договора).

Как указывает истец, на стороне ответчика образовалась задолженность в размере 213 953 руб. 91 коп., в том числе: 166 935 руб. 48 коп. – задолженность по внесению постоянной части арендной платы за период с 01.03.2020 по 14.07.2020; 47 018 руб. 43 коп. – задолженность по внесению переменной части арендной платы, за период с 01.12.2019 по 14.07.2020.

Отсутствие оплаты со стороны ответчика послужило основанием для обращения в арбитражный суд.

Изучив представленные в материалы дела доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению частично, исходя из следующего. 

В силу статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу статьи 616 ГК РФ на арендатора (нанимателя) возлагается обязанность поддерживать имущество в исправном состоянии, в том числе оплачивать коммунальные услуги, если иное не предусмотрено законом или договором аренды.

Пользование арендуемыми помещениями арендатором осуществлялось, факт пользования им не оспорен, следовательно, арендатор пользовался и коммунальными услугами.

Ответчик факт пользования помещения в спорный период не оспорил, доказательств оплаты задолженности не представил (ст. 65 АПК РФ).

Между тем, судом установлено, что по акут приема-передачи от 07.11.2019 помещение передано ответчику в пользование.

Письмом № 35 от 07.07.2020 истец уведомил ответчика о расторжении договора, начиная с 14.07.2020 в связи с нарушением ответчиком срока внесения арендной платы более двух раз.

14 июля 2020 года между сторонами подписан акт приема-передачи (возврата) помещения.

Общий размер арендной платы, начисленной ответчику за пользование указанным помещением за период с 01.03.2020 по 14.07.2020, составил 166 935 руб. 48 коп. Ответчиком в адрес истца произведено перечисление денежных средств в сумме 37 500 руб. в качестве обеспечительного платежа.

Из материалов дела следует, что ответчик направил в адрес истца гарантийное письмо №23 от 22.05.2020, в котором обязался погасить задолженность по арендной плате в размере 130 436 руб. 23 коп. в срок до 01.06.2020.

Письмом №44 от 27.08.2020 истец потребовал от ответчика оплатить задолженность в размере 213 953 руб. 93 коп.

Ответчик в письме №33 от 02.09.2020г. указал на то, что задолженность по арендным платежам составляет 176 453 руб. 91 коп., так как истец не учитывает обеспечительный платеж, перечисленный ответчиком истцу, в размере 37 500 руб.

Согласно пункту 1 статьи 381.1 ГК РФ денежное обязательство, в том числе обязанность возместить убытки или уплатить неустойку в случае нарушения договора, и обязательство, возникшее по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 1062 настоящего Кодекса, по соглашению сторон могут быть обеспечены внесением одной из сторон в пользу другой стороны определенной денежной суммы (обеспечительный платеж). Обеспечительным платежом может быть обеспечено обязательство, которое возникнет в будущем. При наступлении обстоятельств, предусмотренных договором, сумма обеспечительного платежа засчитывается в счет исполнения соответствующего обязательства.

Согласно ст. 410 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично зачетом встречного однородного требования, срок которого наступил либо срок которого не указан или определен моментом востребования. В случаях, предусмотренных законом, допускается зачет встречного однородного требования, срок которого не наступил. Для зачета достаточно заявления одной стороны.

В соответствии с п. 6.1 договора, в срок не позднее чем за 3 (три) банковских дня до даты приемки помещения по акту приема-передачи арендатор перечисляет арендодателю обеспечительный платеж в размере 37 500 руб.

В соответствии с п. 5.6 договора, в случае досрочного расторжения договора по инициативе арендатора в течение 11 месяцев с даты передачи помещения по акту приема-передачи помещений, либо досрочного прекращения договора по его вине, обеспечительный платеж арендатору арендодателем не возвращается.

В соответствии с п. 6.3 договора, при прекращении настоящего договора и возврата помещения арендатором арендодателю в надлежащем состоянии по акту приема-передачи, при отсутствии претензий арендодателя, обеспечительный платеж подлежит возврату арендатору, за исключением случаев его удержания арендодателем в счет причитающихся ему платежей в иных случаях, предусмотренных настоящим договором.

В соответствии с п. 6.4.1 договора, из суммы обеспечительного платежа могут удерживаться суммы задолженностей арендатора по настоящему договору.

Исходя из буквального толкования условий договора (п. 6.1, 6.3, 6.4.1), суд пришел к выводу о том, что обеспечительный платеж подлежит зачету арендодателем в счет исполнения обязательства по оплате постоянной части арендной платы. 

С учетом разъяснений, содержащихся в пункте 15 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 11.06.2020 N 6 "О некоторых вопросах применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о прекращении обязательств" (далее - постановление Пленума N 6), для целей определения даты, с которой зачет считается состоявшимся, следует исходить не из даты направления зачета, а из срока исполнения более позднего обязательства; в данном случае зачет считается состоявшимся 20.02.2020 (срок оплаты постоянной части за март 2020).

Таким образом, с учетом зачета обеспечительного платежа в сумме 37 500 руб. в оплату арендного обязательства за март 2020 (первый месяц просрочки), общий размер задолженности ответчика перед истцом составляет 129 435 руб. 48 коп. (166 935 руб. 48 коп. – 37 500 руб.)

На основании изложенного, требования истца о взыскании с ответчика задолженности по внесению постоянной части арендной платы подлежит удовлетворению частично в сумме 129 435 руб. 48 коп.

В подтверждение объема и стоимости коммунальных расходов, услуг управляющей компании (переменная часть арендной платы) за период с декабря 2019 по июль 2018 истцом представлены счета и акты № 167 от 31.01.2020, № 609 от 29.02.2020, № 1090 от 31.03.2020, № 1432 от 30.04.2020, № 1919 от 31.05.2020, № 2325 от 30.06.2020, № 2741 от 31.07.2020, подписанные представителями ООО УК «Атлант» и ООО «Лидер-Индустрия». Размер переменной части арендной платы за июль 2020 определен истцом на основании размера переменной части арендной платы за предыдущий период пропорционально количеству дней аренды в июле 2020 (п.3.7 договора).

Возражений по объему и стоимости данных услуг ответчик не представил.

Таким образом, общий размер переменной части арендной платы за период с декабря 2019 по июль 2020 составил 47018 руб. 43 коп.

В отсутствие доказательств оплаты данной задолженности, требование истца в указанной части заявлено правомерно и подлежит удовлетворению.

При взыскании с ответчика задолженности по арендной плате судом также принято во внимание отсутствие сведений о том, что арендатор осуществляет деятельность в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, перечисленных в Постановлении Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 № 434; а также цель использования ответчиком арендуемого помещения – в качестве офиса (п.1.4 договора).

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки, в том числе:

- 50 068 руб. 55 коп. – неустойка, начисленная за период с 21.02.2020 по 10.09.2020, в связи с нарушением срока внесения постоянной части арендной платы за период с марта 2020 по 14.07.2020, с продолжением начисления по день фактической оплаты долга;

- 3 469 руб. 03 коп. – неустойка, начисленная за период с 24.06.2020 по 10.09.2020, в связи с нарушением срока внесения переменной части арендной платы за период с 01.12.2019 по 14.07.2020, с продолжением начисления по день фактической оплаты долга.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с п. 3.6 договора, оплата постоянной части арендной платы осуществляется арендатором в срок до 20 (двадцатого) числа месяца, предшествующего расчетному.

В соответствии с п. 3.8 договора, переменная часть арендной платы уплачивается арендатором ежемесячно, в срок не позднее 5 (пяти) банковских дней с даты получения счетов на оплату от арендодателя с приложением счетов управляющей компании. 

В соответствии в п. 4.3 договора, за нарушение установленных настоящим договором сроков оплаты арендатор обязуется уплатить арендодателю пеню в размере 0,2% от суммы образовавшейся задолженности за каждый день просрочки.

Поскольку факт нарушения ответчиком сроков оплаты судом установлен, требования истца о взыскании пени заявлено правомерно.

Между тем, расчет неустойки, начисленной в связи с нарушением срока оплаты постоянной части арендной платы за период с марта 2020 по 14.07.2020, подлежит корректировке.

Поскольку судом отказано в удовлетворении требования о взыскании задолженности по внесению постоянной части арендной платы за март 2020г., по причине того, что в счет оплаты данной задолженности произведен зачет уплаченного обеспечительного платежа, основания для начисления пени, в связи с нарушением срока оплаты за данный период, отсутствуют.

Кроме того, с учетом положений ст. 193 ГК РФ, начисление пени, в связи с нарушением срока оплаты постоянной части арендной платы за июль 2020г., правомерно производить, начиная с 23.06.2020.

Поскольку дата начала начисления неустойки определена истцом неверно, расчет подлежит корректировке. 

По расчету суда размер пени, начисленной за период с 23.06.2020 по 10.09.2020, составил 34 809 руб. 68 коп., в том числе:

- за период с 23.03.2020 по 10.09.2020 – 12 900 руб.;

- за период с 21.04.2020 по 10.09.2020 – 10 725 руб.;

- за период с 21.05.2020 по 10.09.2020 – 8 475 руб.;

- за период с 23.06.2020 по 10.09.2020 – 2 709 руб. 68 коп., из расчета:

16 935 руб. 48 коп. × 0,2% × 80 дней.

Таким образом, требование о взыскании с ответчика пени, начисленной в связи с нарушением оплаты постоянной части арендной платы, за период с 01.04.2020 по 14.07.2020, подлежит удовлетворению частично в сумме 34 809 руб. 68 коп.

Проверив расчет неустойки, начисленной в связи с нарушением срока внесения переменной части арендной платы за период с 01.12.2019 по 14.07.2020, суд пришел к выводу о том, что расчет является арифметически верным, следовательно, требование истца о взыскании пени в сумме 3 469 руб. 03 коп. подлежит удовлетворению в полном объеме.

Также подлежит удовлетворению требование истца о начислении неустойки на сумму долга до даты фактической оплаты суммы долга (п. 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 г. №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской федерации об ответственности за нарушение обязательств»).

Расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6 703 руб., понесенные истцом при предъявлении иска, подлежат взысканию с ответчика в пользу истца на основании ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

на основании статей 193, 309, 310, 330, 610, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, руководствуясь статьями 110, 167-171, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить частично.

2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "ЭнергоПартнер" в пользу общества с ограниченной ответственностью "Лидер-Индустрия" денежные средства в сумме 214 732 рубля 62 копейка, в том числе:

- 129 435 рублей 48 копеек – задолженность по внесению постоянной части арендной платы в рамках договора аренды №118/19 от 18.10.2019г., за период с 01.04.2020 по 14.07.2020;

- 47 018 рублей 43 копейки – задолженность по внесению переменной части арендной платы в рамках договора аренды №118/19 от 18.10.2019г., за период с 01.12.2019 по 14.07.2020;

- 34 809 рублей 68 копеек – неустойка, начисленная за период с 23.03.2020 по 10.09.2020 в связи с нарушением срока внесения постоянной части арендной платы за период с 01.04.2020 по 14.07.2020;

- 3 469 рублей 03 копейки – неустойка, начисленная за период с 23.06.2020 по 10.09.2020, в связи с нарушением срока внесения переменной части арендной платы за период с 01.12.2019 по 14.07.2020.

Начислить на сумму долга 176 453 рубля 91 копейка неустойку в размере 0,2% от суммы долга за каждый день просрочки, начиная с 11.09.2020 по день фактической оплаты задолженности.

3. В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать.

4. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "ЭнергоПартнер" в пользу общества с ограниченной ответственностью "Лидер-Индустрия" денежные средства в сумме 6 703 рубля в возмещение расходов по уплате государственной пошлины, понесенных при подаче иска.

5. Решение арбитражного суда по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства, подлежит немедленному исполнению. Решение вступает в законную силу по истечении срока, установленного для подачи апелляционной жалобы. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено или не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

6. Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия в полном объеме. 

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

7. Исполнительный лист выдается взыскателю только по его ходатайству независимо от подачи в суд заявления о составлении мотивированного решения или подачи апелляционной жалобы (абзац 2 пункта 46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации  от 18 апреля 2017 г. № 10 «О некоторых вопросах применения судами положений Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации об упрощенном производстве»).

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел». 

Выдача исполнительных листов производится не позднее пяти дней со дня вступления в законную силу судебного акта.

По заявлению взыскателя дата выдачи исполнительного листа (копии судебного акта) может быть определена (изменена) в соответствующем заявлении, в том числе посредством внесения соответствующей информации через сервис «Горячая линия по вопросам выдачи копий судебных актов и исполнительных листов» на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» либо по телефону Горячей линии 371-42-50.

В случае неполучения  взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении. 

СудьяЮ.Ю. Франк