АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КРАСНОЯРСКОГО  КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

27 сентября 2019 года

Дело № А33-16956/2018

Красноярск

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 20 сентября 2019 года.

В полном объёме решение изготовлено 27 сентября 2019 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Петроченко Г.Г., рассмотрев в судебном заседании дело по иску Администрации Тасеевского района Красноярского края                                         (ИНН 2436000108, ОГРН 1022400649237)

к обществу с ограниченной ответственностью «ПЕРСПЕКТИВА» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

об устранении недостатков,

при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора: ФИО1, 

в отсутствие, лиц участвующих в деле,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО2,

установил:

Администрация Тасеевского района Красноярского края (далее – истец) обратилась в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «ПЕРСПЕКТИВА» (далее – ответчик) об обязании в течение 3 (Трех) месяцев со дня вступления решения суда в законную силу, безвозмездно устранить недостатки (дефекты), выявленные в квартирах № 15, № 17, № 14, № 13 в доме № 5А по ул. Гагарина в селе Тасеево Тасеевского района Красноярского края, а также в общем имуществе собственников помещений в многоквартирном доме № 5А по ул. Гагарина в с. Тасеево Тасеевского района Красноярского края, путем выполнения работ, указанных в исковом заявлении.

Определением от 03.07.2018 исковое заявление оставлено судом без движения.

Определением от 17.07.2018 исковое заявление принято к производству, назначено предварительное судебное заседание.  

Уточнение исковых требований  от 19 декабря 2018 года принято судом в соответствии со статьей 49 АПК РФ:  

 обязать общество с ограниченной ответственностью «Перспектива» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, КПП 243601001) в силу муниципальных контрактов № 5 от 06.06.2016, № 7 от 07.06.2016, № 4 от 07.06.2016 года, № 16 от 05.08.2016, в течение 3 (трех) месяцев со дня вступления решения суда в законную силу, безвозмездно устранить недостатки (дефекты), выявленные в квартирах № 15, № 17, № 14, № 13 в доме № 5А по ул. Гагарина в селе Тасеево Тасеевского района Красноярского края, а также в общем имуществе собственников помещений в многоквартирном доме № 5А по ул. Гагарина в с. Тасеево Тасеевского района Красноярского края, путем выполнения следующих работ:

-    снять наружную облицовку дома (виниловый сайдинг, утеплитель и пароизоляцию) на площади 660.3 кв.м;

- снять деформированную внутреннюю отделку в квартирах № 15, № 17, № 14, № 13 (гипсокартонные листы (ГКЛ), панели ПВХ) и в общих помещениях дома, а также в местах над дверными и оконными проемами в необходимых объемах для производства пропилов в стенах дома;

-  над дверными и оконными проемами в квартирах № 15, № 17, № 14, № 13 и общих   помещениях  дома   по   необходимости   выполнить   пропилы   в   стенах  для образования зазора между верхней частью блоков и стеной;

- законопатить щели в стенах дома;

-  восстановить наружную облицовку дома (сайдинг, пароизоляцию утеплитель) на площади 660,3 кв.м;

-  восстановить внутреннюю облицовку в квартирах № 15, № 17, № 14, № 13 и общих помещениях дома;

-  восстановить герметичность мест сопряжения вентиляционных шахт и труб с перекрытиями;

- выполнить отмостку дома из бетона площадью 81 кв.м;

- стояки канализационных труб вывести за кровлю;

- утеплить вентиляционные шахты в чердачном помещении;

- устранить деформацию в облицовке откосов дверного проема в помещении электрощитовой;

-   восстановить герметичность пароизоляционного покрытия в чердачном помещении на площади 300,8 кв.м;

-  в квартирах № 15, № 17, № 14, № 13 и общих помещениях дома устранить деформации водопроводных труб и канализационных стояков, вызванных усадкой стен дома;

-   восстановить в квартирах № 15, № 17, № 14, № 13 герметизацию мест сопряжения трубопровода с обшивкой стен;

- в квартире 15 заменить деформированный оконный блок со стеклопакетом;

-  устранить деформации и восстановить герметичность стыков в облицовке оконных откосов в квартирах № 15, № 17, № 14, № 13 и общих помещениях дома;

-  в квартире № 14 произвести ремонт входной дверной коробки и дверного  полотна с заменой резинового уплотнителя, уложить линолеум в соответствии с требованиями п. 8.11.1 СП 71.13330.2017 (линолеум к полу прилегает волнообразно), заменить   натяжной   потолок   в   помещении   кухни   (материал   натяжного   потолка прорвался);

- в квартирах № 15, № 17, № 14, № 13 устранить провисание натяжного потолка с восстановлением герметизации стыков натяжного потолка со стенами, за исключением кухни в квартире № 14, где требуется замена натяжного потолка;

- произвести ремонт входных дверей в подъезд, из подъезда в коридор 1-го этажа, в техническое подполье (дверные полотна и дверные коробки деформированы, двери не закрываются);

- прикрепить балки к опорным столикам винтовых свай, поскольку произошло смещение балок.

Определением от 14.03.2019 отложено судебное разбирательство на 16.05.2019, привлечена к участию в деле в качестве третьего лица, без самостоятельных требований ФИО1    Ответчик иск не признал, в дело представлен отзыв на иск. 

Определением от 16.05.2019 отложено судебное разбирательство на 19.06.2019, с целью представления дополнительных доказательств.   

В судебное заседание ответчик, третье лицо,  надлежащим образом уведомленные о времени и месте судебного заседания, не явились, представителей не направили. В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в их отсутствие.

Представитель истца заявил ходатайство о приобщении к материалам дела дополнительных доказательств и документов.  Суд удовлетворил ходатайство истца, в порядке статьи 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

17 июня 2019 года в материалы дела от ответчика поступило заявление об отзыве ходатайства о назначении судебной экспертизы.

Определением от 19.06.2019 судебное разбирательство отложено на 21.08. 2019.

Ответчик и третье лицо извещены,  не явились. 

16.08.2019 от истца поступили уточнения исковых требований:

«Обязать общество с ограниченной ответственностью «Перспектива» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, КПП 243601001) в силу муниципальных контрактов № 5 от 06.06.2016 года, № 7 от 07.06.2016 года, № 4 от 07.06.2016 года, № 16 от 05.08.2016 года, в срок до 01.08.2020 года, безвозмездно устранить недостатки (дефекты), выявленные в квартирах № 13, № 14, № 15, № 17 в доме № 5А по ул. Гагарина в селе Тасеево Тасеевского района Красноярского края, а также в общем имуществе собственников помещений в многоквартирном доме № 5А по ул. Гагарина в с. Тасеево Тасеевского района Красноярского края, путем выполнения

следующих работ:

1)  полностью демонтировать наружную облицовку дома (виниловый сайдинг, утеплитель и пароизоляцию) на площади 660,3 кв.м.;

2)  по необходимости над дверными и оконными проемами здания выполнить пропилы в стенах для образования зазора между верхней частью блоков и стеной, заполнить выполненные зазоры герметиком пенополиуретановым «Пена монтажная» (Пеносил) или эквивалентным материалом. Объем и необходимость работ определяется после снятия облицовки стен;

3)  произвести заполнение межвенцовых соединений стен из бруса паклей эквивалентным материалом на площади 660,3 кв.м.;

4)    восстановить наружную облицовку дома (пароизоляцию, утеплитель, виниловый сайдинг) на площади 660,3 кв.м.;

5)    облицевать   цоколь   здания    плиткой   «Краспан    колор    минерит» эквивалентным материалом на площади 80 кв.м.;

6)  восстановить отмостку здания путем укладки бетона классом не ниже В15 (М 200), толщиной не менее 10 сантиметров, шириной не менее 1 метра, уклоном не менее 1% и не более 10%;

7)  восстановить целостность пароизоляционного слоя в чердачном помещении дома путем снятия утеплительного слоя (опилки), нарушенного слоя пароизоляции с устройством нового пароизоляционного слоя «Изоспан» или эквивалентным материалом и восстановлением утеплителя на площади 300,8 кв.м.;

8)  в помещениях санузла квартир № 13, № 14, № 15, № 17, в помещении кухни квартиры № 13 и в коридоре квартиры № 14 восстановить герметичность ^ест сопряжения вентиляционных шахт и труб с межэтажным и чердачным перекрытиями путем заполнения известью строительной не гашенной комовой или герметиком пенополиуретановым «Пена монтажная» (Пеносил) или эквивалентным материалом;

9)  стояки канализационных труб, выведенных в чердачное помещение, вывести за кровлю здания (12 погонных метров);

10)   утеплить вентиляционные шахты в чердачном помещении минеральной ватой или эквивалентным материалом на площади 24 кв.м.;

11) в чердачном помещении установить слуховое окно (0,54 кв.м.);

12)  в облицовке стен коридоров и лестничных маршей 1-го, 2-го, 3-го этажей здания заменить деформированные гипсокартонные листы;

13) в оконных блоках из ПВХ профиля квартир № 13, № 14, № 15, № 17 и общих помещениях дома устранить деформации и восстановить герметичность стыков в облицовке оконных откосов и отливов;

14) в квартире № 13 (двухкомнатная квартира):

-   в помещении санузла устранить изгибы стеновых пластиковых панелей и трубопровода канализации, холодной и горячей воды;

-  в комнатах и кухне осуществить перетяжку полотна натяжного потолка с заменой клин-багета;

15) в квартире № 14 (однокомнатная квартира):

- заменить входную дверную коробку и дверное полотно;

-   в помещении санузла устранить изгибы стеновых пластиковых панелей и трубопровода канализации, холодной и горячей воды;

-   в комнате и кухне осуществить перетяжку полотна натяжного потолка с заменой клин-багета;

- в квартире № 15 (квартира-студия):

-  по обеим сторонам комнаты по всей длине стен заменить деформированные гипсокартонные листы;

-  в комнате и помещении санузла осуществить перетяжку полотна натяжного потолка с заменой клин-багета;

- заменить деформированный оконный блок со стеклопакетом в комнате;

16)   в комнате, санузле, кухне и коридоре однокомнатной квартиры № 17 осуществить перетяжку полотна натяжного потолка с заменой клин-багета.

В соответствии со статьёй 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнение исковых требований принято судом. Спор рассматривается с учетом принятых уточнений. С учетом поступления заявления об уточнение исковых требований, арбитражный суд пришел к выводу о необходимости отложения судебного разбирательства по делу для извещения ответчика и третьего лица об исковых требованиях  путем публикации определения суда. 

Определением от 21.08.2019 судебное разбирательство по делу отложено на 20.09.2019.

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещённые о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явились. Сведения о дате и месте слушания размещены на сайте Арбитражного суда Красноярского края. Согласно статье 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено  в их отсутствие.

18.09.2019 от истца поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие и  дополнительные документы, которые приобщены к материалам дела.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

02.08.2013 ООО «Перспектива» администрацией Тасееского района выдано разрешение № RU24536000-168 на строительство 18-ти квартирного трехэтажного жилого дома, по адресу: 

<

...>.

11.08.2014 ООО «Перспектива» выдано разрешение № RU 24536000-017 на ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства - 18-ти квартирного трехэтажного жилого дома, расположенного по адресу: 663770, Россия, 

<

...>. На основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, 27.08.2014 обществом зарегистрировано право собственности на названный многоквартирный дом, а 12.09.2014 года -на все 18 квартир в этом доме , что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о правах ООО  «Перспектива» на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости от 24.05.2018 № КУВИ-001/2018-2748787.

В 2016 году между Администрацией Тасеевского района (далее по тексту также - Заказчик, Истец, Администрация) и ООО «Перспектива» (далее по тексту также - Поставщик, Ответчик, Общество), которое являлось одновременно и застройщиком вышеназванного многоквартирного дома, заключено 4 муниципальных контракта на приобретение в муниципальную собственность жилых помещений в селе Тасеево, для последующего предоставления детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей:

- № 5 от 06.06.2016, предмет контракта: квартира, назначение: жилое, общей площадью 33,4 кв.м, расположенная по адресу: 

<

...>, переход права собственности зарегистрирован 20.07.2016;

- № 7 от 07.06.2016, предмет контракта: квартира, назначение: жилое, общей площадью 35,1 кв.м, расположенная по адресу: 

<

...>, переход права собственности зарегистрирован 20.07.2016;

- № 4 от 07.06.2016, предмет контракта: квартира, назначение: жилое, общей площадью 33,5 кв.м., расположенная по адресу: 

<

...>, переход права собственности зарегистрирован 20.07.2016;

- № 16 от 05.08.2016, предмет контракта: квартира, назначение: жилое, общей площадью 41,8 кв.м, расположенная по адресу: 

<

...>, переход права собственности зарегистрирован 24.08.2016.

Как следует из актов приема-передачи жилого помещения (Приложение № 1 к контрактам), жилые помещения приняты в муниципальную собственность без недостатков.

Как следует из искового заявления и представленных в материалы дела доказательств в осенний период 2017 года, зимний период 2017, 2018 годов в адрес Главы Тасеевского района стали поступать как письменные, так и устные обращения нанимателей квартир с жалобами на неудовлетворительное состояние жилых помещений и дома в целом. 

20.02.2018 рабочая группа, созданная распоряжением администрации Тасеевского района от 30.01.2018 № 10, провела обследование 11 -ти квартир, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию «Тасеевский район», и общего имущества, жилого 18-ти квартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, на предмет выявления наличия (отсутствия) недостатков (дефектов) строительных конструкций и элементов жилых помещений и общего имущества 18-ти квартирного дома.

По результатам обследования рабочей группой составлен акт обследования от 20.02.2018 в котором отражено следующее: 

-  квартира № 15: температура воздуха в помещении в среднем +18 С0. Во всей квартире радиаторы отопления прогреваются лишь на 1/5 часть, основная площадь радиаторов отопления не прогревается из-за того, что вход и выход в радиатор отопления трубой    диаметром 25 мм  25 мм, поэтому теплая вода, не встречая сопротивления, протекает по верхней части радиатора и не опускается вниз, что говорит о нарушении технологии установки системы отопления внутри дома. 

Из-за просадки несущих стен дома:

-  в зале по обеим сторонам зала по всему периметру стены на уровне 20 см от потолка деформация гипсокартонного листа;

- в санузле навесной полок деформирован в районе трубы стока холодной воды;

- окно имеет трещину с внутренней стороны в нижнем левом углу, следов удара нет. Из-за отсутствия утепления крыши:

-   вокруг канализационной трубы имеется сквозное отверстие, через которое сыплются опилки, и наблюдается провисание полотна по периметру трубы от тяжести  опилок.

При открытии окна в комнате натяжной потолок колеблется до 20 см.

В квартире ощущается запах канализационных стоков, из-за того, что тех. подполье из-за прорывов канализационных труб и переполненного септика постоянно заливается канализационными стоками (в теплый период еще и атмосферными осадками) и герметично не изолировано.

-   квартира № 17: температура воздуха в помещении в среднем 26 С0. При открытии окна в комнате натяжной потолок колеблется до 20 см. Из-за отсутствия утепления крыши вокруг канализационной трубы имеется сквозное отверстие, через которое сыплются опилки, и наблюдается провисание полотна по периметру трубы от тяжести опилок.

В  квартире  ощущается запах  канализационных отходов  из-за  того,   что  тех. подполье  из-за прорывов канализационных труб и переполненного септика постоянно заливается канализационными стоками (в теплый период еще и атмосферными осадками) и герметично не изолировано.

-  квартира № 14: Температура воздуха в помещении в среднем 18 С0. В квартире радиаторы отопления прогреваются лишь на 1/5 часть, основная площадь радиаторов отопления не прогревается из-за того, что вход в радиатор отопления трубой диаметром 25 мм и выход из него тоже 25 мм. В связи с этим теплая вода, не встречая сопротивления, протекает по верхней части радиатора и не опускается вниз, что говорит о нарушении технологии установки системы отопления внутри дома.

Из-за просадки несущих стен дома:

-   проблема с закрыванием/открыванием входной двери: дверь закрывается со значительным усилием, дверное полотно не прилегает к дверной коробке и не поддается регулировке, резиновый уплотнитель в дверном блоке по всему периметру имеет разрывы и отслоения; дверная коробка перекошена, перекос по вертикальной оси составляет 3 см,  дверное полотно деформировано.

- в помещении санузла: имеется изгиб полипропиленовых трубопроводов холодной и горячей подачи воды по вертикальной оси - 10 см,  по горизонтальной оси - 22 см; деформация и выпучивание пластиковых стеновых панелей. Из-за отсутствия утепления крыши:

-   вокруг канализационной трубы имеется сквозное отверстие через которое сыплются опилки.

Основание пола не имеет достаточной жесткости (деревянный пол) -кафельная плитка в санузле местами отклеилась и потрескалась.

В помещении кухни - нарушен натяжной потолок (сквозное отверстие 3 см), сверху из под натяжного потолка по периметру стояка водостока, через сквозное отверстие с чердака сыплются опилки. Линолеум коробится. В коридоре на стене наблюдаются следы потеков рядом с вентиляционным коробом. При открытии окна в комнате натяжной потолок колеблется до 20 см.

В квартире ощущается запах канализационных отходов, из-за того, что тех. подполье из-за прорывов канализационных труб и переполненного септика постоянно заливается канализационными стоками (в теплый период еще и атмосферными осадками) и герметично не изолировано.

-  квартира № 13: температура воздуха в помещении в среднем 22 С0. В квартире радиаторы отопления прогреваются лишь на 1/5 часть, основная площадь радиаторов отопления не прогревается из-за того, что вход в радиатор отопления трубой диаметром 25 мм и выход из него тоже 25 мм. В связи с эти, теплая вода, не встречая сопротивления, протекает по верхней части радиатора и не опускается вниз, что говорит о нарушении технологии установки системы отопления внутри дома. 

Из-за просадки несущих стен дома:

-  в помещении кухни имеется зазор между угловыми листами ГКЛ размером 5 см;

-  в помещении санузла имеется изгиб и смещение от горизонтальной (на 6 см) и вертикальной (на 3 см) осей трубопроводов холодной и горячей подачи воды, канализации (фотография № 10), наблюдается изгиб стеновых пластиковых панелей внутрь помещения, на 3 см по вертикальной оси;

- в помещении кухни - на стене наблюдается следы потеков рядом с вентиляционным коробом;

При открытии окна в комнате натяжной потолок колеблется до 20 см. Из-за отсутствия утепления крыши:

-   вокруг канализационной трубы имеется сквозное отверстие, через которое сыплются опилки.

В квартире ощущается запах канализационных стоков, из-за того, что тех. подполье ~ из-за прорывов канализационных труб и переполненного септика постоянно заливается канализационными стоками (в теплый период еще и атмосферными осадками) и герметично не изолировано.

Помимо вышеперечисленных недостатков (дефектов) имеющихся в квартирах, обнаружены также следующие недостатки (дефекты) общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, которые препятствуют нормальной и безопасной эксплуатации жилых помещений, приобретенных в муниципальную собственность.

-  коридоры: температура воздуха на 1-ом этаже: +2, на втором этаже: +8 С0, на третьем этаже: + 12С°. Радиаторы отопления прогреваются лишь на 1/5 часть, основная площадь радиаторов отопления не прогревается из-за того, что вход в радиатор отопления и выход из него  трубой диаметром 25 мм, в связи с чем, теплая вода, не встречая сопротивления, протекает по верхней части радиатора и не опускается вниз, что говорит о нарушении технологии установки системы отопления внутри дома. Из-за просадки несущих стен дома:

-  входные двери в подъезд не прилегают плотно из-за перекоса, дверь из подъезда в коридор 1-го этажа, также из-за перекоса, не закрывается совсем, из-за чего наружный воздух постоянно поступает в дом;

- по всем стенам наблюдается значительный изгиб ГКЛ (на грани излома);

- наблюдается значительное (на грани прорыва) провисание труб теплоснабжения; Ощущается сильный запах канализационных отходов, из-за того, что тех. Подполье из-за прорывов канализационных труб и переполненного септика постоянно заливается канализационными   стоками   (в   теплый   период   еще   и   атмосферными   осадками)   и герметично не изолировано. 

- крыша: утепление крыши выполнено из пароизоляционной пленки «Изоспан» и сверху насыпан 10-ти сантиметровый слой опилок. Опилки распределены неравномерно и местами пленка оголена полностью. Вентиляционные короба не утеплены, имеют следы постоянного намокания и поражены гнилью. Отсутствуют защитные козырьки вентиляционных коробов. Канализационные стояки не выведены за пределы утеплителя, или осели в процессе осадки дома.

-  этаж технического подполья: стены спуска в тех. подполье выполнены из шлакоблоков и имеют деформационные трещины и следы замачивания атмосферными осадками. Полотно входной двери в тех. подполье, выполнено из железа, внизу сильно деформировано и к дверной коробке плотно не прилегает. Толщина зазора составляет 1 см. Полы тех. подполья выполнены из деревянного настила. Тех. подполье заполнено водой из канализационной системы дома, которая на момент осмотра замерзла, толщина намороженного слоя составляет около 15-20 см, стены находятся в увлаженном состоянии. Подшивка потолка выполнена обрезным тесом, на котором имеются частичные следы поражения плесневым грибком на площади до 6 кв.м. Плесень также наблюдается на трубах и сваях. Значительное смещение деревянных балок перекрытия над тех. подпольем относительно центра винтовых свай. Жесткое крепление балки к опорному столику сваи отсутствует. Инженерные сети (канализация) имеют следы множественных протечек (не однократно велись ремонтные работы по их устранению). Возможной причиной может быть несоблюдение уклона труб при их монтаже или неверно выполнен расчет диаметра труб канализационной системы (проект отсутствует). Отсутствует вентиляция продухов в помещении тех. подполья. Произошла значительная деформация труб ПВХ холодного водоснабжения и системы отопления. Существует угроза порыва трубопроводов. Запорная арматура теплового узла поражена коррозией.

Температура на подаче воды в теплосети: +50°С; на обратном трубопроводе: +42 °С.

внешнее состояние дома: отмостка по периметру дома имеет множественные разрушения, просадки. В местах примыкания отмостки к дому имеются зазоры, что ведет к замачиванию грунтов основания. Большая часть отмостки имеет отрицательный уклон, что указывает на то, что здание дает осадку по грунту. Имеются множественные деформации и выпучивание обшивки наружных стен из винилового сайдинга, также выпучивание оконных сливов, зазоры в местах сопряжения с оконными блоками, уклоны оконных сливов большинства окон имеют отрицательный угол. Во время таяния снега и проливных дождей вся вода попадает в тех. подполье, так как уровень дома ниже на 50-60 см. относительно расположения рельефа местности.

В экспертном заключении от 16.10.2017, выданному ООО «КРАСНОЯРСКПРОЕКТСТРОЙ» (свидетельство о допуске к определенным видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов   капитального   строительства   №   П-967-2016-2463208320-136)    указано на несоответствие строительных конструкций жилого дома действующему законодательству (Федеральному закону от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», Федеральному закону от 22.07.2008 № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», Федеральному закону от 30.03.1999 № 52-ФЗ), а также указано, что   дальнейшая эксплуатация жилого дома создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

Из подпунктов 4.1.1, 4.1.2 пункта 4.1 муниципальных контрактов следует, что ответчик гарантировал соответствие качества, комплектности, характеристик, передаваемых жилых помещений и документов на него требованиям, установленным контрактом и действующим законодательством Российской Федерации.

По условиям пункта 4.8 муниципальных контрактов срок предоставления гарантии качества жилых помещений составляет 2 года (24 месяца) со дня регистрации перехода права собственности в соответствии с частью 2 статьи 477 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Муниципальными контрактами предусматривается: при наступлении гарантийных случаев Поставщик обязан устранять недостатки в соответствии с условиями Контракта, что отражено в пункте 5.3.12 муниципальных контрактов.

Согласно пункту 4.9. муниципальных контрактов, Поставщик отвечает за недостатки жилого помещения в период гарантийного срока, если не докажет, что недостатки возникли после его передачи вследствие нарушения Заказчиком правил пользования жилым помещением, либо действий третьих лиц, либо непреодолимой силы.

Исходя из содержания пункта 5.3.8 муниципальных контрактов поставщик обязан при обнаружении Заказчиком или экспертом/экспертной организацией несоответствие комплектности, качества и (или) характеристик, приобретаемого жилого помещения, износа отделки или инженерного оборудования требованиям стандартов, перепланировки, требующей узаконения, несоответствия архитектурно-планировочного решения, установленного проектной документации, в том числе и в период гарантийного срока, в течение 10 рабочих дней принять меры к устранению недостатков. При полном устранении недостатков уведомлять об этом Заказчика или эксперта в течение 1 рабочего дня.

Согласно пункту 4.10 муниципальных контрактов при обнаружении в период гарантийного срока, предусмотренного пунктом 4.8 Контракта, несоответствия жилого помещения требованиям Контракта, требованиям действующего законодательства Российской Федерации, Поставщику направляется уведомление о выявленных недостатках, который он обязан устранить в Согласованный сторонами срок.

21.03.2018 в адрес общества истец направил уведомление о выявленных в период гарантийного срока недостатков (дефектов) в жилых помещениях и общем имуществе собственников помещений в многоквартирном доме. Согласно данным отчета об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 663770 23 00 84 40, сформированного официальным сайтом Почты России, данное уведомление получено представителем ООО «Перспектива» 28.03.2018.

В указанном уведомлении ответчику предлагалось:

1.  В течение 10-ти рабочих дней со дня получения уведомления об обнаруженных недостатках принять меры к устранению недостатков (дефектов) в квартирах № 13, №14, № 15, № 17 дома № 5А по улице Гагарина в с. Тасеево Тасеевского района Красноярского края, а также в общем имуществе собственников помещений в многоквартирном доме, которые отражены в акте от 20 февраля 2018 года и заключении от 16.10.2017, выданном ООО «Красноярскпроектстрой»;

2.  В течение 10-ти рабочих дней со дня получения уведомления об обнаруженных недостатках внести в администрацию Тасеевского района (Заказчику) мотивированное предложение о сроках устранения Поставщиком недостатков в квартирах № 13, № 14, № 15, № 17 дома № 5А по улице Гагарина в с. Тасеево Тасеевского района Красноярского края, а также в общем имуществе собственников помещений в многоквартирном доме, которые отражены в акте от 20.02.2018 и заключении от 16.10.2017, выданном ООО «Красноярскпроектстрой»;

3.   Устранить в согласованные с администрацией Тасеевского района (Заказчиком) сроки недостатки (дефекты) в квартирах № 13, № 14, № 15, № 17 дома № 5А по улице Гагарина в с. Тасеево Тасеевского района Красноярского края, а также в общем имуществе собственников помещений в многоквартирном доме, которые отражены в акте от 20 февраля 2018 года и заключении от 16.10.2017 года, выданном ООО «Красноярскпроектстрой».

4.  При устранении Поставщиком недостатков в квартирах № 13, № 14, № 15, № 17 дома № 5А по улице Гагарина в с. Тасеево Тасеевского района Красноярского края, а также в   общем   имуществе   собственников   помещений   в   многоквартирном   доме,   которые отражены в акте от 20 февраля 2018 года и заключении от 16.10.2017 года, выданном ООО «Красноярскпроектстрой» уведомить об этом, в течение 1 рабочего дня, администрацию Тасеевского района;

5.  В случае несогласия полностью или в части, с предложениями администрации Тасеевского района (Заказчика), перечисленными в уведомлении об обнаруженных недостатках, представить в течение 10 рабочих дней, со дня получения уведомления об обнаруженных недостатках, доказательства того, что недостатки, отраженные в акте от 20.02.2018 и заключении от 16.10.2017, выданном ООО «Красноярскпроектстрой», возникли вследствие нарушения администрацией Тасеевского района (Заказчиком) правил пользования жилыми помещениями, либо в результате действий третьих лиц, или непреодолимой силы.

13.04.2018 представителями  Администрации  совместно  с представителем общества по доверенности произведен осмотр 4-х квартир (№ 13, № 14, № 15, № 17), являющихся    предметами    муниципальных    контрактов.    По    результатам совместного осмотра составлен акт без номера от 13.04.2018 (акт подписан представителями обеих сторон), в котором отражено следующее: представитель ООО «Перспектива» отказался от осмотра общих помещений и общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. С наличием большинства недостатков (дефектов), содержащихся в акте обследования от 20.02.2018.

По истечении 10 рабочих дней с момента получения уведомления об обнаруженных недостатках (дефектов), ответчик (поставщик) мер к устранению недостатков (дефектов) в квартирах № 13, № 14, № 15, № 17 дома № 5А по ул. Гагарина в с. Тасеево, а также в общем имуществе собственников помещений многоквартирного дома, которые отражены в акте ф от 20.02.2018, совместном акте от 13.04.2018, заключении ООО «Красноярскпроектстрой» ответчик не предпринял.

Сторонами муниципальных контрактов предусмотрен претензионный порядок урегулирования споров, срок рассмотрения претензий составляет 15 дней с момента получения претензии (пункт 8.1 муниципальных контрактов).

26.04.2018 года в адрес Ответчика направлена претензия от 25.04.2018, исх. № 1029, содержащая требования:

1.    Безвозмездно устранить выявленные администрацией Тасеевского района (Заказчиком) недостатки (дефекты) в квартирах № 13, № 14, № 15, № 17 дома № 5А по улице Гагарина в с. Тасеево Тасеевского района Красноярского края, а также в общем имуществе собственников помещений многоквартирного дома, которые отражены в акте от 20 февраля 2018 года и заключении ООО «Красноярскпроектстрой».

2.  Приступить к устранению недостатков (дефектов) в течение трех рабочих дней, со дня окончания срока рассмотрения настоящей претензии или раньше.

3.   Согласовать с администрацией Тасеевского района срок окончания работ по устранению недостатков (дефектов) в квартирах № 13, № 14, № 15, № 17 дома № 5А по улице Гагарина в с. Тасеево Тасеевского района Красноярского края, а также в общем имуществе собственников помещений многоквартирного дома,  которые содержатся в акте от 20.02.2018  заключении ООО «Красноярскпроектстрой».

Согласно данным отчета об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 663770 24 01 1302, сформированного официальным сайтом Почты России, претензия получена представителем Ответчика 05.05.2018.

18.05.2018 от ответчика получен ответ на претензию (исх. № 04-18, вход. № 2112), из которого следует, что  ответчик (поставщик) отказался добровольно устранять выявленные заказчиком (истцом) в период действия гарантийного срока, недостатки (дефекты) в квартирах и общем имуществе собственников помещений многоквартирного дома. В обоснование отказа от безвозмездного устранения выявленных недостатков, Поставщик (Ответчик) указал следующее:

1) вина поставщика в возникновении недостатков (дефектов) в квартирах, являющихся предметами муниципальных контрактов, не установлена, поскольку квартиры переданы нанимателям без недостатков (дефектов), которые в свою очередь обязаны проводить текущий ремонт и поддерживать его в надлежащем состоянии, соблюдать правила пользования жилым помещением. Ответчик сослался на пункт, 5.2.3. муниципальных контрактов, в соответствии с которым Заказчик в случае выявления износа отделки, инженерных систем и приборов, недостатков и (или) некомплектности жилого помещения вправе требовать от поставщика, в том числе и в период действия гарантийного срока безвозмездного устранения недостатков, возникших по вине Поставщика, зафиксированных экспертным заключением, ведомостью недостатков;

2)   гарантийные обязательства не распространяются на недостатки в общем имуществе собственников помещений в многоквартирном доме.

Претензия оставлена без исполнения.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Согласно пункту 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими фактами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров.

В соответствии с пунктом 8 статьи 3 Федерального закона от 05.04.2013 № 44-ФЗ «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд» государственный контракт - это договор, заключенный от имени Российской Федерации, субъекта Российской Федерации (государственный контракт), муниципального образования (муниципальный контракт) государственным или муниципальным заказчиком для обеспечения соответственно государственных нужд, муниципальных нужд.

Между сторонами возникли обязательственные правоотношения из муниципальных контрактов, которые по своей правовой природе являются договором купли-продажи недвижимости, правоотношения по которым регулируются статьей 549 Гражданского кодекса Российской Федерации. Отношения, связанные с размещением заказов на поставки товаров, выполнение работ, оказание услуг для государственных или муниципальных нужд, регулируются Федеральным законом от 05.04.2013 N 44-ФЗ "О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд".

Согласно положениям части 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно статье 557 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

В соответствии со статьей 526 Гражданского кодекса Российской Федерации по государственному или муниципальному контракту на поставку товаров для государственных или муниципальных нужд поставщик (исполнитель) обязуется передать товары государственному или муниципальному заказчику либо по его указанию иному лицу, а государственный или муниципальный заказчик обязуется обеспечить оплату поставленных товаров.

По настоящему иску заявлено требование: обязать общество с ограниченной ответственностью «Перспектива» в силу муниципальных контрактов № 5 от 06.06.2016 года, № 7 от 07.06.2016 года, № 4 от 07.06.2016 года, № 16 от 05.08.2016 года, в срок до 01.08.2020 года, безвозмездно устранить недостатки (дефекты), выявленные в квартирах № 13, № 14, № 15, № 17 в доме № 5А по ул. Гагарина в селе Тасеево Тасеевского района Красноярского края, а также в общем имуществе собственников помещений в многоквартирном доме № 5А по ул. Гагарина в с. Тасеево Тасеевского района Красноярского края, путем выполнения следующих работ:

1)  полностью демонтировать наружную облицовку дома (виниловый сайдинг, утеплитель и пароизоляцию) на площади 660,3 кв.м.;

2)  по необходимости над дверными и оконными проемами здания выполнить пропилы в стенах для образования зазора между верхней частью блоков и стеной, заполнить выполненные зазоры герметиком пенополиуретановым «Пена монтажная» (Пеносил) или эквивалентным материалом. Объем и необходимость работ определяется после снятия облицовки стен;

3)  произвести заполнение межвенцовых соединений стен из бруса паклей эквивалентным материалом на площади 660,3 кв.м.;

4)    восстановить наружную облицовку дома (пароизоляцию, утеплитель, виниловый сайдинг) на площади 660,3 кв.м.;

5)    облицевать   цоколь   здания    плиткой   «Краспан    колор    минерит» эквивалентным материалом на площади 80 кв.м.;

6)  восстановить отмостку здания путем укладки бетона классом не ниже В15 (М 200), толщиной не менее 10 сантиметров, шириной не менее 1 метра, уклоном не менее 1% и не более 10%;

7)  восстановить целостность пароизоляционного слоя в чердачном помещении дома путем снятия утеплительного слоя (опилки), нарушенного слоя пароизоляции с устройством нового пароизоляционного слоя «Изоспан» или эквивалентным материалом и восстановлением утеплителя на площади 300,8 кв.м.;

8)  в помещениях санузла квартир № 13, № 14, № 15, № 17, в помещении кухни квартиры № 13 и в коридоре квартиры № 14 восстановить герметичность ^ест сопряжения вентиляционных шахт и труб с межэтажным и чердачным перекрытиями путем заполнения известью строительной не гашенной комовой или герметиком пенополиуретановым «Пена монтажная» (Пеносил) или эквивалентным материалом;

9)  стояки канализационных труб, выведенных в чердачное помещение, вывести за кровлю здания (12 погонных метров);

10)   утеплить вентиляционные шахты в чердачном помещении минеральной ватой или эквивалентным материалом на площади 24 кв.м.;

11) в чердачном помещении установить слуховое окно (0,54 кв.м.);

12)  в облицовке стен коридоров и лестничных маршей 1-го, 2-го, 3-го этажей здания заменить деформированные гипсокартонные листы;

13) в оконных блоках из ПВХ профиля квартир № 13, № 14, № 15, № 17 и общих помещениях дома устранить деформации и восстановить герметичность стыков в облицовке оконных откосов и отливов;

14) в квартире № 13 (двухкомнатная квартира):

-   в помещении санузла устранить изгибы стеновых пластиковых панелей и трубопровода канализации, холодной и горячей воды;

-  в комнатах и кухне осуществить перетяжку полотна натяжного потолка с заменой клин-багета;

15) в квартире № 14 (однокомнатная квартира):

- заменить входную дверную коробку и дверное полотно;

-   в помещении санузла устранить изгибы стеновых пластиковых панелей и трубопровода канализации, холодной и горячей воды;

-   в комнате и кухне осуществить перетяжку полотна натяжного потолка с заменой клин-багета;

- в квартире № 15 (квартира-студия):

-  по обеим сторонам комнаты по всей длине стен заменить деформированные гипсокартонные листы;

-  в комнате и помещении санузла осуществить перетяжку полотна натяжного потолка с заменой клин-багета;

- заменить деформированный оконный блок со стеклопакетом в комнате;

16)   в комнате, санузле, кухне и коридоре однокомнатной квартиры № 17 осуществить перетяжку полотна натяжного потолка с заменой клин-багета.

2 августа 2013 года Обществу с ограниченной ответственностью «Перспектива» администрацией Тасееского района выдано разрешение на строительство 18-ти квартирного трехэтажного жилого дома, по адресу: 

<

...>.

11 августа 2014 года Обществу с ограниченной ответственностью «Перспектива» выдано разрешение на ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства – 18-ти квартирного трехэтажного жилого дома, расположенного по адресу: 663770, Россия, 

<

...>. На основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, 27.08.2014 года Обществом зарегистрировано право собственности на названный многоквартирный дом, а 12.09.2014 года – на все 18 квартир в этом доме.

Копия разрешения на строительство от 08.08.2013 № RU24536000-168, копия разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 11.08.2014 № RU24536000-017, выписка из Единого государственного реестра недвижимости о правах Общества с ограниченной ответственностью «Перспектива» на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости от 24.05.2018 № КУВИ-001/2018-2748787, прилагаются к настоящему исковому заявлению.

В 2016 году между Администрацией Тасеевского района (далее по тексту также – Заказчик, Истец, Администрация) и Обществом с ограниченной ответственностью «Перспектива» (далее по тексту также – Поставщик, Ответчик, Общество), которое являлось одновременно и застройщиком вышеназванного многоквартирного дома, заключено 4 муниципальных контракта на приобретение в муниципальную собственность жилых помещений в селе Тасеево, для последующего предоставления детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей:

- № 5 от 06.06.2016 года, предмет контракта: квартира, назначение: жилое, общей площадью 33,4 кв.м., расположенная по адресу: 

<

...>, переход права собственности зарегистрирован 20.07.2016 года;

- № 7 от 07.06.2016 года, предмет контракта: квартира, назначение: жилое, общей площадью 35,1 кв.м., расположенная по адресу: 

<

...>, переход права собственности зарегистрирован 20.07.2016 года;

- № 4 от 07.06.2016 года, предмет контракта: квартира, назначение: жилое, общей площадью 33,5 кв.м., расположенная по адресу: 

<

...>, переход права собственности зарегистрирован 20.07.2016 года;

- № 16 от 05.08.2016 года, предмет контракта: квартира, назначение: жилое, общей площадью 41,8 кв.м., расположенная по адресу: 

<

...>, переход права собственности зарегистрирован 24.08.2016 года (далее по тексту также – муниципальные контракты, контракты).

Обязательства сторон по вышеназванным муниципальным контрактам исполнены полностью. Исходя из содержания актов приема-передачи жилого помещения (Приложение № 1 к контрактам), жилые помещения приняты в муниципальную собственность без недостатков.

Копии документации об электронных аукционах, протоколов подведения итогов электронного аукциона, муниципальных контрактов вместе с актами приема-передачи жилого помещения - прилагаются к настоящему исковому заявлению.

В осенний период 2017 года, зимний период 2017, 2018 годов в адрес Главы Тасеевского района стали поступать как письменные, так и устные обращения нанимателей квартир с жалобами на неудовлетворительное состояние жилых помещений и дома в целом. Некоторые их них прилагаются к настоящему исковому заявлению.

20 февраля 2018 года, рабочая группа, созданная распоряжением администрации Тасеевского района (Истцом) от 30.01.2018 № 10 (копия прилагается), провела обследование 11-ти квартир, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию «Тасеевский район», и общего имущества, жилого 18-ти квартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, на предмет выявления наличия (отсутствия) недостатков (дефектов) строительных конструкций и элементов жилых помещений и общего имущества 18-ти квартирного дома.

По результатам обследования рабочей группой составлен акт обследования от 20.02.2018 года, без номера (далее по тексту также - Акт) (копия прилагается).

Исходя из содержания Акта, следует, что предметы контрактов (жилые помещения), имеют ряд недостатков (дефектов):

- квартира № 15: Температура воздуха в помещении в среднем +18 C0. Во всей квартире радиаторы отопления прогреваются лишь на 1/5 часть, основная площадь радиаторов отопления не прогревается из-за того, что вход в радиатор отопления трубой диаметром 25 мм. и выход из него тоже 25 мм., поэтому теплая вода, не встречая сопротивления, протекает по верхней части радиатора и не опускается вниз, что говорит о нарушении технологии установки системы отопления внутри дома.

Из-за просадки несущих стен дома:

- в зале по обеим сторонам зала по всему периметру стены на уровне 20 см от потолка деформация гипсокартонного листа;

- в санузле навесной полок деформирован в районе трубы стока холодной воды;

- окно имеет трещину с внутренней стороны в нижнем левом углу, следов удара нет.

Из-за отсутствия утепления крыши:

- вокруг канализационной трубы имеется сквозное отверстие, через которое сыплются опилки, и наблюдается провисание полотна по периметру трубы от тяжести опилок.

При открытии окна в комнате натяжной потолок колеблется до 20 см.

В квартире ощущается запах канализационных стоков, из-за того, что тех. подполье из-за прорывов канализационных труб и переполненного септика постоянно заливается канализационными стоками (в теплый период еще и атмосферными осадками) и герметично не изолировано.

- квартира № 17: Температура воздуха в помещении в среднем 26 C0. При открытии окна в комнате натяжной потолок колеблется до 20 см. Из-за отсутствия утепления крыши вокруг канализационной трубы имеется сквозное отверстие, через которое сыплются опилки, и наблюдается провисание полотна по периметру трубы от тяжести опилок.

В квартире ощущается запах канализационных отходов из-за того, что тех. подполье из-за прорывов канализационных труб и переполненного септика постоянно заливается канализационными стоками (в теплый период еще и атмосферными осадками) и герметично  не изолировано.

- квартира № 14: Температура воздуха в помещении в среднем 18 C0. В квартире радиаторы отопления прогреваются лишь на 1/5 часть, основная площадь радиаторов отопления не прогревается из-за того, что вход в радиатор отопления трубой диаметром 25 мм и выход из него тоже 25 мм. В связи с этим теплая вода, не встречая сопротивления, протекает по верхней части радиатора и не опускается вниз, что говорит о нарушении технологии установки системы отопления внутри дома.

Из-за просадки несущих стен дома:

- проблема с закрыванием/открыванием входной двери: дверь закрывается со значительным усилием, дверное полотно не прилегает к дверной коробке и не поддается регулировке, резиновый уплотнитель в дверном блоке по всему периметру имеет разрывы и отслоения; дверная коробка перекошена, перекос по вертикальной оси составляет 3 см, дверное полотно деформировано.

-в помещении санузла: имеется изгиб полипропиленовых трубопроводов холодной и горячей подачи воды по вертикальной оси - 10 см., по горизонтальной оси – 22 см.; деформация и выпучивание пластиковых стеновых панелей.

Из-за отсутствия утепления крыши:

- вокруг канализационной трубы имеется сквозное отверстие через которое сыплются опилки.

Из-за того, основание пола не имеет достаточной жесткости (деревянный пол) - кафельная плитка в санузле местами отклеилась и потрескалась.

В помещении кухни – нарушен натяжной потолок (сквозное отверстие 3 см.), сверху из под натяжного потолка по периметру стояка водостока, через сквозное отверстие с чердака сыплются опилки.

Линолеум коробится. В коридоре на стене наблюдаются следы потеков рядом с вентиляционным коробом.

При открытии окна в комнате натяжной потолок колеблется до 20 см.

В квартире ощущается запах канализационных отходов, из-за того, что тех. подполье из-за прорывов канализационных труб и переполненного септика постоянно заливается канализационными стоками (в теплый период еще и атмосферными осадками) и герметично не изолировано.

- квартира № 13: Температура воздуха в помещении в среднем 22 C0. В квартире радиаторы отопления прогреваются лишь на 1/5 часть, основная площадь радиаторов отопления не прогревается из-за того, что вход в радиатор отопления трубой диаметром 25 мм и выход из него тоже 25 мм. В связи с эти, теплая вода, не встречая сопротивления, протекает по верхней части радиатора и не опускается вниз, что говорит о нарушении технологии установки системы отопления внутри дома.

Из-за просадки несущих стен дома:

- в помещении кухни имеется зазор между угловыми листами ГКЛ размером 5 см. (фотография № 9).

- в помещении санузла имеется изгиб и смещение от горизонтальной (на 6 см.) и вертикальной (на 3см.) осей трубопроводов холодной и горячей подачи воды, канализации (фотография № 10), наблюдается изгиб стеновых пластиковых панелей вовнутрь помещения, на 3 см. по вертикальной оси;

- в помещении кухни – на стене наблюдается следы потеков рядом с вентиляционным коробом;

При открытии окна в комнате натяжной потолок колеблется до 20 см.

Из-за отсутствия утепления крыши:

- вокруг канализационной трубы имеется сквозное отверстие через которое сыплются опилки.

В квартире ощущается запах канализационных стоков, из-за того, что тех. подполье из-за прорывов канализационных труб и переполненного септика постоянно заливается канализационными стоками (в теплый период еще и атмосферными осадками) и герметично не изолировано.

Помимо вышеперечисленных недостатков (дефектов) имеющихся в квартирах, обнаружены также следующие недостатки (дефекты) общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, которые препятствуют нормальной и безопасной эксплуатации жилых помещений, приобретенных в муниципальную собственность.

- коридоры: Температура воздуха на 1-ом этаже: +2C, на втором этаже: +8C, на третьем этаже: + 12C. Радиаторы отопления прогреваются лишь на 1/5 часть, основная площадь радиаторов отопления не прогревается из-за того, что вход в радиатор отопления трубой диаметром 25 мм и выход из него тоже  25 мм, в связи с чем, теплая вода, не встречая сопротивления, протекает по верхней части радиатора и не опускается вниз, что говорит о нарушении технологии установки системы отопления внутри дома.

Из-за просадки несущих стен дома:

- входные двери в подъезд не прилегают плотно из-за перекоса, дверь из подъезда в коридор 1-го этажа, также из-за перекоса, не закрывается совсем, из-за чего наружный воздух постоянно поступает в дом;

- по всем стенам наблюдается значительный изгиб ГКЛ (на грани излома);

- наблюдается значительное (на грани прорыва) провисание труб теплоснабжения;

Ощущается сильный запах канализационных отходов, из-за того, что тех. подполье из-за прорывов канализационных труб и переполненного септика постоянно заливается канализационными стоками (в теплый период еще и атмосферными осадками) и герметично не изолировано.

- крыша: утепление крыши выполнено из пароизоляционной пленки «Изоспан» и сверху насыпан 10-ти сантиметровый слой опилок. Опилки распределены неравномерно и местами пленка оголена полностью. Вентиляционные короба не утеплены, имеют следы постоянного намокания и поражены гнилью. Отсутствуют защитные козырьки вентиляционных коробов. Канализационные стояки не выведены за пределы утеплителя, или осели в процессе осадки дома.

- этаж технического подполья: стены спуска в тех. подполье выполнены из шлакоблоков и имеют деформационные трещины и следы замачивания атмосферными осадками. Полотно входной двери в тех. подполье, выполнено из железа, внизу сильно деформировано и к дверной коробке плотно не прилегает. Толщина зазора составляет 1 см. (фотография № 11 акта). Полы тех. подполья выполнены из деревянного настила. Тех. подполье заполнено водой из канализационной системы дома, которая на момент осмотра замерзла, толщина намороженного слоя составляет около 15-20 см.(фотографии №№ 11, 12, 13 акта) Стены находятся в увлаженном состоянии. Подшивка потолка выполнена обрезным тесом, на котором имеются частичные следы поражения плесневым грибком на площади до 6 кв.м. Плесень также наблюдается на трубах и сваях (фотография № 14 акта). Значительное смещение деревянных балок перекрытия над тех. подпольем относительно центра винтовых свай. Жесткое крепление балки к опорному столику сваи отсутствует. Инженерные сети (канализация) имеют следы множественных протечек (не однократно велись ремонтные работы по их устранению). Возможной причиной может быть несоблюдение уклона труб при их монтаже или неверно выполнен расчет диаметра труб канализационной системы (проект отсутствует). Отсутствует вентиляция продухов в помещении тех. подполья. Произошла значительная деформация труб ПВХ холодного водоснабжения и системы отопления. Существует угроза порыва трубопроводов (фотографии №№ 15, 16 акта). Запорная арматура теплового узла поражена коррозией. Температура на подаче воды в теплосети: +50C; на обратном трубопроводе: +42C.

- внешнее состояние дома: отмостка по периметру дома имеет множественные разрушения, просадки. В местах примыкания отмостки к дому имеются зазоры, что ведет к замачиванию грунтов основания. Большая часть отмостки имеет отрицательный уклон, что указывает на то, что здание дает осадку по грунту. Имеются множественные деформации и выпучивание обшивки наружных стен из винилового сайдинга, также выпучивание оконных сливов, зазоры в местах сопряжения с оконными блоками, уклоны оконных сливов большинства окон имеют отрицательный угол. Во время таяния снега и проливных дождей вся вода попадает в тех. подполье, так как уровень дома ниже на 50-60 см. относительно расположения рельефа местности.

Помимо акта, который содержит перечень недостатков (дефектов), выявленных в ходе обследования квартир и дома в целом, на неудовлетворительное состояние многоквартирного дома № 5А по ул. Гагарина в с. Тасеево указывает также экспертное заключение от 16.10.2017 года, выданное ООО «КРАСНОЯРСКПРОЕКТСТРОЙ» (свидетельство о допуске к определенным видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства № П-967-2016-2463208320-136), в котором сообщается, о несоответствии строительных конструкций жилого дома действующему законодательству (Федеральному закону от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», Федеральному закону от 22.07.2008 № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», Федеральному закону от 30.03.1999 № 52-ФЗ), и дальнейшая эксплуатация жилого дома создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Заключение по результатам обследования строительных конструкций жилого дома № 5А по ул. Гагарина в с. Тасеево, прилагается к исковому заявлению.

При продаже квартир Поставщик (Ответчик) гарантировал соответствие качества, комплектности, характеристик, передаваемых жилых помещений и документов на него требованиям, установленным контрактом и действующим законодательством Российской Федерации, что следует из подпунктов 4.1.1, 4.1.2 пункта 4.1 муниципальных контрактов.

По условиям пункта 4.8 муниципальных контрактов срок предоставления гарантии качества жилых помещений составляет 2 года (24 месяца) со дня регистрации перехода права собственности в соответствии с частью 2 статьи 477 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Муниципальными контрактами предусматривается: при наступлении гарантийных случаев Поставщик обязан устранять недостатки в соответствии с условиями Контракта, что отражено в пункте 5.3.12 муниципальных контрактов.

Согласно пункту 4.9. муниципальных контрактов, Поставщик отвечает за недостатки жилого помещения в период гарантийного срока, если не докажет, что недостатки возникли после его передачи вследствие нарушения Заказчиком правил пользования жилым помещением, либо действий третьих лиц, либо непреодолимой силы.

Исходя из содержания пункта 5.3.8 муниципальных контрактов Поставщик обязан при обнаружении Заказчиком или экспертом/экспертной организацией несоответствие комплектности, качества и (или) характеристик, приобретаемого жилого помещения, износа отделки или инженерного оборудования требованиям стандартов, перепланировки, требующей узаконения, несоответствия архитектурно-планировочного решения, установленного проектной документации, в том числе и в период гарантийного срока, в течение 10 рабочих дней принять меры к устранению недостатков. При полном устранении недостатков уведомлять об этом Заказчика или эксперта в течение 1 рабочего дня.

Согласно пункту 4.10 муниципальных контрактов при обнаружении в период гарантийного срока, предусмотренного пунктом 4.8 Контракта, несоответствия жилого помещения требованиям Контракта, требованиям действующего законодательства Российской Федерации, Поставщику направляется уведомление о выявленных недостатках, который он обязан устранить в Согласованный сторонами срок.

21 марта 2018 года в адрес Общества направлялось уведомление о выявленных в период гарантийного срока недостатков (дефектов) в жилых помещениях и общем имуществе собственников помещений в многоквартирном доме, (копия уведомления прилагается к исковому заявлению). Согласно данным отчета об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 663770 23 00 84 40, сформированного официальным сайтом Почты России, данное уведомление получено представителем ООО «Перспектива» 28 марта 2018 года в 12 часов 23 минуты (копия кассового чека от 21.03.2018 № 00048, опись вложения в ценное письмо, отчет об отслеживании почтового отправления, прилагаются к исковому заявлению).

В указанном уведомлении Ответчику предлагалось:

1. В течение 10-ти рабочих дней со дня получения уведомления об обнаруженных недостатках принять меры к устранению недостатков (дефектов) в квартирах № 13, № 14, № 15, № 17 дома № 5А по улице Гагарина в с. Тасеево Тасеевского района Красноярского края, а также в общем имуществе собственников помещений в многоквартирном доме, которые отражены в акте от 20 февраля 2018 года и заключении от 16.10.2017 года, выданном ООО «Красноярскпроектстрой»;

2. В течение 10-ти рабочих дней со дня получения уведомления об обнаруженных недостатках внести в администрацию Тасеевского района (Заказчику) мотивированное предложение о сроках устранения Поставщиком недостатков в квартирах № 13, № 14, № 15, № 17 дома № 5А по улице Гагарина в с. Тасеево Тасеевского района Красноярского края, а также в общем имуществе собственников помещений в многоквартирном доме, которые отражены в акте от 20 февраля 2018 года и заключении от 16.10.2017 года, выданном ООО «Красноярскпроектстрой»;

3. Устранить в согласованные с администрацией Тасеевского района (Заказчиком) сроки недостатки (дефекты) в квартирах № 13, № 14, № 15, № 17 дома № 5А по улице Гагарина в с. Тасеево Тасеевского района Красноярского края, а также в общем имуществе собственников помещений в многоквартирном доме, которые отражены в акте от 20 февраля 2018 года и заключении от 16.10.2017 года, выданном ООО «Красноярскпроектстрой».

4. При устранении Поставщиком недостатков в квартирах № 13, № 14, № 15, № 17 дома № 5А по улице Гагарина в с. Тасеево Тасеевского района Красноярского края, а также в общем имуществе собственников помещений в многоквартирном доме, которые отражены в акте от 20 февраля 2018 года и заключении от 16.10.2017 года, выданном ООО «Красноярскпроектстрой» уведомить об этом, в течение 1 рабочего дня, администрацию Тасеевского района;

5. В случае несогласия полностью или в части, с предложениями администрации Тасеевского района (Заказчика), перечисленными в уведомлении об обнаруженных недостатках, представить в течение 10 рабочих дней, со дня получения уведомления об обнаруженных недостатках, доказательства того, что недостатки, отраженные в акте от 20 февраля 2018 года и заключении от 16.10.2017 года, выданном ООО «Красноярскпроектстрой», возникли вследствие нарушения администрацией Тасеевского района (Заказчиком) правил пользования жилыми помещениями, либо в результате действий третьих лиц, или непреодолимой силы.

13 апреля 2018 года представителями Администрации совместно с представителем Общества по доверенности от 11.04.2018 года ФИО3 был произведен осмотр 4-х квартир (№ 13, № 14, № 15, № 17), являющихся предметами муниципальных контрактов. По результатам совместного осмотра составлен акт, без номера от 13.04.2018 (акт подписан представителями обеих сторон, один экземпляр передан представителю ООО «Перспектива») (копия акта прилагается к исковому заявлению).

Исходя из содержания акта от 13.04.2018, представитель ООО «Перспектива» отказался от осмотра общих помещений и общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. С наличием большинства недостатков (дефектов), содержащихся в акте обследования от 20 февраля 2018 года и обнаруженных в квартирах № 13, № 14, № 15, № 17 дома № 5А по улице Гагарина в с. Тасеево, представитель ООО «Перспектива» по доверенности ФИО3, согласился.

В момент обнаружения недостатков (дефектов), в том числе при совместном с Поставщиком обследовании, их фиксирования, гарантийный срок по условиям контрактов и действующего законодательства, не истек.

Вместе с тем, по истечении 10 рабочих дней с момента получения уведомления об обнаруженных недостатках (дефектов), Ответчик (Поставщик) мер к устранению недостатков (дефектов) в квартирах № 13, № 14, № 15, № 17 дома № 5А по ул. Гагарина в с. Тасеево, а также в общем имуществе собственников помещений многоквартирного дома, которые отражены в акте от 20 февраля 2018 года, совместном акте от 13.04.2018 года, заключении ООО «Красноярскпроектстрой», и обнаруженных в период гарантийного срока, не предпринимает. Предложений о сроках устранения недостатков, от Ответчика в адрес Истца, ровно как, и доказательств, что дефекты и недостатки, отраженные в актах от 20.02.2018 года и 13.04.2018 года, заключении ООО «Красноярскпроектстрой», возникли вследствие нарушения Истцом (Заказчиком) правил пользования жилыми помещениями, либо в результате действий третьих лиц, или непреодолимой силы - не поступало.

Сторонами муниципальных контрактов предусмотрен претензионный порядок урегулирования споров, срок рассмотрения претензий составляет 15 дней с момента получения претензии (пункт 8.1 муниципальных контрактов).

26.04.2018 года в адрес Ответчика была направлена претензия от 25.04.2018 года, исх. № 1029 (копия претензии прилагается к исковому заявлению), в которой Истец (Поставщик) требовал:

1. Безвозмездно устранить выявленные администрацией Тасеевского района (Заказчиком) недостатки (дефекты) в квартирах № 13, № 14, № 15, № 17 дома № 5А по улице Гагарина в с. Тасеево Тасеевского района Красноярского края, а также в общем имуществе собственников помещений многоквартирного дома, которые отражены в акте от 20 февраля 2018 года и заключении ООО «Красноярскпроектстрой».

2. Приступить к устранению недостатков (дефектов) в течение трех рабочих дней, со дня окончания срока рассмотрения настоящей претензии или раньше.

3. Согласовать с администрацией Тасеевского района срок окончания работ по устранению недостатков (дефектов) в квартирах № 13, № 14, № 15, № 17 дома № 5А по улице Гагарина в с. Тасеево Тасеевского района Красноярского края, а также в общем имуществе собственников помещений многоквартирного дома, которые содержатся в акте от 20 февраля 2018 года и заключении ООО «Красноярскпроектстрой».

Согласно данным отчета об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 663770 24 01 1302, сформированного официальным сайтом Почты России, претензия получена представителем Ответчика 5 мая 2018 года в 13 часов 37 минут (копия кассового чека от 26.04.2018 № 00068, опись вложения к ценному письму от 26.04.2018 года, отчет об отслеживании почтового отправления, прилагаются к исковому заявлению).

18 мая 2018 года от Ответчика получен ответ на претензию (исх. № 04-18, вход. № 2112) (копия прилагается к исковому заявлению), согласно которого, Ответчик (Поставщик) отказался добровольно устранять выявленные Заказчиком (Истцом) в период действия гарантийного срока, недостатки (дефекты) в квартирах и общем имуществе собственников помещений многоквартирного дома. В обоснование отказа от безвозмездного устранения выявленных недостатков, Поставщик (Ответчик) указал следующее:

1) вина Поставщика в возникновении недостатков (дефектов) в квартирах, являющихся предметами муниципальных контрактов, не установлена, поскольку квартиры переданы нанимателям без недостатков (дефектов), которые в свою очередь обязаны проводить текущий ремонт и поддерживать его в надлежащем состоянии, соблюдать правила пользования жилым помещением. При этом Ответчик ссылается на пункт, 5.2.3. муниципальных контрактов, в соответствии с которым Заказчик в случае выявления износа отделки, инженерных систем и приборов, недостатков и (или) некомплектности жилого помещения вправе требовать от Поставщика, в том числе и в период действия гарантийного срока безвозмездного устранения недостатков, возникших по вине Поставщика, зафиксированных экспертным заключением, ведомостью недостатков;

2) гарантийные обязательства не распространяются на недостатки в общем имуществе собственников помещений в многоквартирном доме.

Судом установлено, что в рамках дела А33-34400/2017 по иску ООО "Перспектива" к администрации Тасеевского района о признании недействительным одностороннего отказа Администрации Тасеевского района Красноярского края от исполнения муниципального контракта от 12.09.2017 № 0319300159717000014-0201919-04, оформленного решением № 1 от 17.10.2017, назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение экспертизы поручено Федеральному бюджетному учреждению «Красноярская лаборатория судебной экспертизы Министерства юстиции Российской Федерации». Перед экспертом поставлены следующие вопросы: имеются ли недостатки (дефекты) строительных элементов и конструкций многоквартирного дома № 5А по ул. Гагарина в Тасеево Тасеевского района Красноярского края, в том числе скрытые? Если имеются: являются ли они существенными, препятствующими нормальной о безопасной эксплуатации дома?; если недостатки являются существенными, препятствующими нормальной и безопасной эксплуатации дома, возможно ли их устранить? Если возможно,то какие работы необходимо провести для их устранения, объемы этих работ?; какова причина возникновения дефектов (носят эксплуатационный характер или возникли из-за несоблюдения строительных норм, технологии и качества работ при строительстве?; влияют ли недостатки строительных элементов и конструкций в многоквартирном доме № 5А по ул. Гагарина в Тасеево Тасеевского района Красноярского края на эксплуатацию квартиры № 18 в указанном доме? соответствует ли приобретенная ответчиком квартира (

<

...>) условиям заключенного муниципального контракта № 0319300159717000014-0201919-04 от 12.09.2017 от 12.09.2017 и требованиям, установленным к жилым помещениям, действующим законодательством РФ, в том числе Постановлению Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях»?; пригодна ли для проживания квартира № 18 в многоквартирном доме № 5А по ул. Гагарина в Тасеево Тасеевского района Красноярского края в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции»? 

В заключении эксперта от 27.11.2018 № 866/50-3(18), выполненном  Федеральным бюджетным учреждением «Красноярская лаборатория судебной экспертизы Министерства юстиции Российской Федерации», содержащее следующие выводы:

- по первому вопросу: в результате экспертного осмотра трехэтажного многоквартирного жилого дома № 5А по ул. Гагарина в с. Тасеево установлены: отступления от проектной документации, влияющие на ухудшение качества строительного объекта; множественные дефекты, влияющие на ухудшения качества строительного объекта. Все отступления от проектной документации и дефекты, обнаруженные экспертным осмотром, приведены в исследовательской части «по первому вопросу»;

- по второму вопросу: все вышеперечисленные отступления от проектной документации и дефекты дома № 5А по ул. Гагарина в с. Тасеево Красноярского края в соответствии с ГОСТ 15467-79* п. 4 являются значительными, которые существенно влияют на использование продукции (дома) по назначению и на ее долговечность. Перечисленные отступления от проектной документации и дефекты исследуемого дома не являются критическими, при наличии которых, использование продукции (дома) по назначению практически невозможно или недопустимо;

- по третьему вопросу: все перечисленные выше отступления от проектной документации и обнаруженные дефекты являются устранимыми устранение которых технически возможно и экономически целесообразно. Для устранения необходимо: снять наружную облицовку дома (виниловый сайдинг, утеплитель и пароизоляцию) на площади 660,3 м.; снять внутреннюю отделку в квартирах (гипсокартонные листы (ГКЛ), панели ПВХ) по необходимости. Определить объем не представляется возможным так как он определяется в процессе ремонта; над дверными и оконными проемами по необходимости выполнить пропилы в стенах для образования зазора между верней частью блоков и стеной. Объем и необходимость работ определяется после снятия облицовки стен; законопатить образовавшиеся щели в стенах дома. Объем определяется в процессе ремонта; восстановить наружную облицовку дома (объем - 660,3 м2); восстановить внутреннюю облицовку дома. Объем определяется в процессе ремонта; восстановить герметичность мест сопряжения вентиляционных шахт и труб с перекрытиями. Объем определяется после вскрытия утеплителя в чердачном помещении; устранить недоделки и отклонения от проектной документации: выполнить от-мостку дома из бетона (площадь отмостки 81м), облицевать цоколь здания (80 м ), установить слуховое окно в чердачном помещения (0,54 м2); стояки канализационных труб вывести за кровлю (около 12 п.м.); утеплить вентиляционные шахты в чердачном помещении (около 24 м2), восстановить герметичность пароизоляционного покрытия в чердачном помещении на площади 300.8 м.;

- по четвертому вопросу: все вышеперечисленные дефекты исследуемого дома вызваны следующими причинами: основная причина - брус со временем усыхает и дает усадку. Над дверными и оконными блоками, если зазоры и были выполнены, то не в достаточной мере. Как следствие: наблюдаются деформационные изменения во внутренней отделке квартир, деформация труб и стояков, деформационные изменения в наружной отделке дома; отсутствие герметичности в наружной отделке стен и оконных проемов дома, отсутствие цоколя здания, отсутствие отмостки здания. Данные обстоятельства позволяют дождевым водам проникать в наружные стены дома; так же на появление вышеописанных дефектов мог повлиять и тот факт, что винтовые сваи были установлены без геологического изыскания грунтов под домом;

- по пятому вопросу: все вышеперечисленные отступления от проектной документации и дефекты как дома № 5А по ул. Гагарина в с. Тасеево, Красноярского края, так и квартиры № 18 в этом доме в соответствии с ГОСТ 15467-79* п. 4 являются значительными, которые существенно влияют и на квартиру № 18, на использование продукции (квартиры) по назначению и на ее долговечность. Перечисленные отступления от проектной документации и дефекты исследуемой квартиры № 18 в этом доме не являются критическими, при наличии которых, использование продукции (квартиры) по назначению практически невозможно или недопустимо;

- по шестому вопросу: исследуемый дом № 5А и квартира № 18 в связи с тем, что нарушена наружная облицовка дома, отсутствует облицовка цоколя и отсутствует должная отмостка дома, которые должны препятствовать проникновению атмосферной влаги, т.е. отсутствует защита от переувлажнения ограждающих конструкций дома, не обеспечена воздухопроницаемость ограждающих конструкций и помещений здания, не соответствуют требованиям СНиПа 23-02-2003 п. 4.2. и не соответствуют требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» глава IV. Гигиенические требования к отоплению, вентиляции, микроклимату и воздушной среде помещений, п. 4.1.;

- по седьмому вопросу: все вышеперечисленные отступления от проектной документации и дефекты дома не являются достаточным основанием для признания дома № 5А по ул. Гагарина в с. Тасеево аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, а квартиру № 18 в этом доме непригодной для проживания в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 28.10.20116 № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции».

Указанное заключение эксперта суд признает относимым и допустимым доказательством по настоящему делу в соответствии со статьями 67, 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, поскольку в нем также содержатся выводы  в целом в отношении дома № 5А по ул. Гагарина в с. Тасеево.

Кроме того, представленными в материалы дела истцом доказательствами также подтверждается наличие дефектов в квартирах, указных в исковом заявлении, а также в местах общего пользования и общем имуществе указанного жилого дома.

Ответчик доказательства, опровергающие доводы истца о наличии указанных в иске недостатков в имуществе, переданном истцу ответчиком в порядке исполнения муниципальных контрактов, не представил, от ходатайства о проведении судебной экспертизы в рамках настоящего дела ответчик отказался.

Суд, оценив совокупность представленных в материалы дела доказательств, в том числе экспертное заключение от 27.11.2018, достоверность которого не была опровергнута иными доказательствами, пришел к выводу о наличии недостатков в имуществе, указанном в исковом заявлении. 

Согласно пунктам 1, 2 статьи 475, статье 557 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

В отношении товара, на который продавцом предоставлена гарантия качества, продавец отвечает за недостатки товара, если не докажет, что недостатки товара возникли после его передачи покупателю вследствие нарушения покупателем правил пользования товаром или его хранения, либо действий третьих лиц, либо непреодолимой силы (пункт 2 статьи 476 Гражданского кодекса Российской Федерации).

С учетом положений пункта 2 статьи 477 Гражданского кодекса Российской Федерации недостатки должны быть обнаружены в разумный срок, но в пределах двух лет со дня передачи товара покупателю либо в пределах более длительного срока, когда такой срок установлен законом либо договором.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких - условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Из подпунктов 4.1.1, 4.1.2 пункта 4.1 муниципальных контрактов следует, что ответчик гарантировал соответствие качества, комплектности, характеристик, передаваемых жилых помещений и документов на него требованиям, установленным контрактом и действующим законодательством Российской Федерации.

По условиям пункта 4.8 муниципальных контрактов срок предоставления гарантии качества жилых помещений составляет 2 года (24 месяца) со дня регистрации перехода права собственности в соответствии с частью 2 статьи 477 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Муниципальными контрактами предусматривается: при наступлении гарантийных случаев Поставщик обязан устранять недостатки в соответствии с условиями Контракта, что отражено в пункте 5.3.12 муниципальных контрактов.

Согласно пункту 4.9. муниципальных контрактов, Поставщик отвечает за недостатки жилого помещения в период гарантийного срока, если не докажет, что недостатки возникли после его передачи вследствие нарушения Заказчиком правил пользования жилым помещением, либо действий третьих лиц, либо непреодолимой силы.

Исходя из содержания пункта 5.3.8 муниципальных контрактов поставщик обязан при обнаружении Заказчиком или экспертом/экспертной организацией несоответствие комплектности, качества и (или) характеристик, приобретаемого жилого помещения, износа отделки или инженерного оборудования требованиям стандартов, перепланировки, требующей узаконения, несоответствия архитектурно-планировочного решения, установленного проектной документации, в том числе и в период гарантийного срока, в течение 10 рабочих дней принять меры к устранению недостатков. При полном устранении недостатков уведомлять об этом Заказчика или эксперта в течение 1 рабочего дня.

Суд отклоняет довод ответчика о необоснованности исковых требований об устранении недостатков имущества, относящегося к общему имуществу многоквартирного дома, исходя из следующего.  

Регулирование отношений собственников помещений в многоквартирном доме, возникающих по поводу общего имущества, предусмотрено статьями 289, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Из статьи 289 Гражданского кодекса Российской Федерации следует: собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290).

В   соответствии  с  частью   1   статьи  290  Гражданского  кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Как следует из статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; и т.д. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных Жилищным кодексом РФ и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В силу изложенного, собственнику отдельного помещения в многоквартирном доме в силу прямого указания закона, вне зависимости от государственной регистрации права в Едином государственном реестре недвижимости, принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество дома (аналогичная позиция закреплена в постановлении Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания»), следовательно, при отчуждении помещения, отчуждается и доля в праве собственности на общее имущество дома. 

Таким образом, ответчик, как поставщик по муниципальным контрактам, отвечает также и за качество имущества, принадлежащее собственникам жилых помещений на праве общей долевой собственности. Суд отклоняет довод ответчика о том, что истцом длительное время не проводился конкурс по выбору управляющей организации для спорного многоквартирного жилого дома, поскольку из представленных в материалы дела доказательств не следует, что выявленные недостатки возникли вследствие отсутствия управляющей организации жилым домом и носят эксплуатационный характер.  Доказательства обратного в нарушение положений статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчиком в материалы дела не представлены. Материалами дела подтверждается, что  недостатки, об устранении которых заявлен настоящий иск, выявлены  и требований об их устранении направлены ответчику в период действия гарантийного срока. 

При изложенных обстоятельствах, исследовав и оценив представленные в материалы   дела доказательства в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд пришел к выводу об удовлетворении заявленных требований как доказанных.  

По правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Настоящее  решение  выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа -  ). 

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

иск удовлетворить, 

обязать общество с ограниченной ответственностью «Перспектива» в силу муниципальных контрактов № 5 от 06.06.2016 года, № 7 от 07.06.2016 года, № 4 от 07.06.2016 года, № 16 от 05.08.2016 года, в срок до 01.08.2020 года, безвозмездно устранить недостатки (дефекты), выявленные в квартирах № 13, № 14, № 15, № 17 в доме № 5А по ул. Гагарина в селе Тасеево Тасеевского района Красноярского края, а также в общем имуществе собственников помещений в многоквартирном доме № 5А по ул. Гагарина в с. Тасеево Тасеевского района Красноярского края, путем выполнения следующих работ:

1)  полностью демонтировать наружную облицовку дома (виниловый сайдинг, утеплитель и пароизоляцию) на площади 660,3 кв.м.;

2)  по необходимости над дверными и оконными проемами здания выполнить пропилы в стенах для образования зазора между верхней частью блоков и стеной, заполнить выполненные зазоры герметиком пенополиуретановым «Пена монтажная» (Пеносил) или эквивалентным материалом. Объем и необходимость работ определяется после снятия облицовки стен;

3)  произвести заполнение межвенцовых соединений стен из бруса паклей эквивалентным материалом на площади 660,3 кв.м.;

4)    восстановить наружную облицовку дома (пароизоляцию, утеплитель, виниловый сайдинг) на площади 660,3 кв.м.;

5)    облицевать   цоколь   здания    плиткой   «Краспан    колор    минерит» эквивалентным материалом на площади 80 кв.м.;

6)  восстановить отмостку здания путем укладки бетона классом не ниже В15 (М 200), толщиной не менее 10 сантиметров, шириной не менее 1 метра, уклоном не менее 1% и не более 10%;

7)  восстановить целостность пароизоляционного слоя в чердачном помещении дома путем снятия утеплительного слоя (опилки), нарушенного слоя пароизоляции с устройством нового пароизоляционного слоя «Изоспан» или эквивалентным материалом и восстановлением утеплителя на площади 300,8 кв.м.;

8)  в помещениях санузла квартир № 13, № 14, № 15, № 17, в помещении кухни квартиры № 13 и в коридоре квартиры № 14 восстановить герметичность ^ест сопряжения вентиляционных шахт и труб с межэтажным и чердачным перекрытиями путем заполнения известью строительной не гашенной комовой или герметиком пенополиуретановым «Пена монтажная» (Пеносил) или эквивалентным материалом;

9)  стояки канализационных труб, выведенных в чердачное помещение, вывести за кровлю здания (12 погонных метров);

10)   утеплить вентиляционные шахты в чердачном помещении минеральной ватой или эквивалентным материалом на площади 24 кв.м.;

11) в чердачном помещении установить слуховое окно (0,54 кв.м.);

12)  в облицовке стен коридоров и лестничных маршей 1-го, 2-го, 3-го этажей здания заменить деформированные гипсокартонные листы;

13) в оконных блоках из ПВХ профиля квартир № 13, № 14, № 15, № 17 и общих помещениях дома устранить деформации и восстановить герметичность стыков в облицовке оконных откосов и отливов;

14) в квартире № 13 (двухкомнатная квартира):

-   в помещении санузла устранить изгибы стеновых пластиковых панелей и трубопровода канализации, холодной и горячей воды;

-  в комнатах и кухне осуществить перетяжку полотна натяжного потолка с заменой клин-багета;

15) в квартире № 14 (однокомнатная квартира):

- заменить входную дверную коробку и дверное полотно;

-   в помещении санузла устранить изгибы стеновых пластиковых панелей и трубопровода канализации, холодной и горячей воды;

-   в комнате и кухне осуществить перетяжку полотна натяжного потолка с заменой клин-багета;

- в квартире № 15 (квартира-студия):

-  по обеим сторонам комнаты по всей длине стен заменить деформированные гипсокартонные листы;

-  в комнате и помещении санузла осуществить перетяжку полотна натяжного потолка с заменой клин-багета;

- заменить деформированный оконный блок со стеклопакетом в комнате;

16)   в комнате, санузле, кухне и коридоре однокомнатной квартиры № 17 осуществить перетяжку полотна натяжного потолка с заменой клин-багета.

Взыскать с ООО «Перспектива» в федеральный бюджет 6 000 руб. государственной пошлины. 

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд.

Апелляционная жалоба на настоящее решение подаётся через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья

Г.Г. Петроченко