АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

450057, Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а, тел. (347) 272-13-89, 

факс (347) 272-27-40, сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

сайт http://ufa.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А07-19003/2019

17 июня  2021 г.

г. Уфа

Резолютивная часть решения объявлена 09.06.2021

Полный текст решения изготовлен 17.06.2021

Арбитражный суд Республики Башкортостан в лице судьи Салиевой Л.В., при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания ФИО1 рассмотрел в судебном заседании дело по иску товарищества собственников недвижимости «Товарищество собственников жилья «Белая река» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

к государственному унитарному предприятию «Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

при участии в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, общества с ограниченной ответственностью «Агрострой» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>); общества с ограниченной ответственностью «Госремстрой» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>); общества с ограниченной ответственностью «Дирекция капитального строительства Фонда жилищного строительства Республики Башкортостан» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>); жилищного накопительного кооператива «Жилищное строительство № 2» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), общества с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Столица» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>),

при участии в судебном заседании представителя ответчика – ФИО2 по доверенности  № 6 от 11.01.2021.

Товарищество собственников недвижимости «Товарищество собственников жилья «Белая река» (далее – ТСЖ «Белая река», истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с иском к государственному унитарному предприятию «Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан» (далее - ГУП «ФЖС РБ») о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг в сумме 859 446 руб. 47 коп., неустойки в сумме 41 378 руб. 89 коп.

Определением от 18.06.2018 исковое заявление принято к производству Арбитражного суда Республики Башкортостан, назначено предварительное судебное заседание.

От истца поступило уточненное исковое заявление, от ответчика – отзыв.

Согласно последнему уточненному исковому заявлению, истец просит взыскать с ответчика задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 1 670 308 руб. 82 коп., пени за период с 06.03.2018 по 05.04.2020 в размере 157 109 руб. 97 коп., пени за период с 01.01.2021 по 09.06.2021 в размере 57 652,21 руб. с дальнейшим начислением пени на сумму неоплаченной задолженности по день фактической уплаты долга, начиная с 10.06.2021 года, судебные расходы, на уплату государственной пошлины в размере 21 248 рублей.

Уточнение исковых требований принято судом в порядке статьи 49 АПК РФ.

В ходе рассмотрения спора сторонами представлялись правовые позиции по спору, отзывы, возражения.

Рассмотрев заявленные требования, приняв во внимание доводы участвующих в деле лиц, арбитражный суд  УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, ТСЖ «Белая река» является управляющей организацией, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме, осуществляет оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений.

В период с 06.03.2018 по настоящее время ТСЖ «Белая река» осуществляет управление многоквартирным домом № 3/8 по ул. Блюхера г. Уфы на основании Протокола общего собрания собственников помещений в МКД от 22.11.2017.

Из материалов дела следует, что многоквартирный дом 3/8 по ул. Блюхера г. Уфы вводился  в эксплуатацию поэтапно. 

30.12.2013 Администрацией ГО г. Уфа РБ выдано разрешение № RU 03308000-54-ЖА на ввод объекта в эксплуатацию (1-й этап секции: А, Б, В, Г). 

27.06.2014 Администрацией выдано разрешение № RU 03308000-46-ПА на ввод объекта в эксплуатацию (2-й этап секции А, Б, В, Г). 

30.06.2017 Администрацией выдано разрешение № 2-КИ03308000- 337Ж-2009 на ввод объекта в эксплуатацию (Секция Д). 

ГУП «Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан» является застройщиком многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...>, секция Д на основании разрешения на строительство № 02-RU03308000-3372K-2011 от 06.12.2016 (продление), выданного Администрацией городского округа город Уфа Республики Башкортостан.

Согласно выпискам из ЕГРН, ГУП «ФЖС РБ» имеет на праве хозяйственного ведения нежилые помещения: №3 (площадь: 122,3 кв.м., кадастровый номер: 02:55:020216:1825), № 4 (площадь: 152,7 кв.м. кадастровый номер 02:55:020216:1826), № 5 (площадь: 19,7 кв.м. кадастровый номер 02:55:020216:1836), № 6 (площадь: 22,3 кв.м. кадастровый номер 02:55:020216:1835), № 8 (площадь: 130,2 кв. м. кадастровый номер  02:55:020216:1828), № 12 (площадь: 247,5 кв.м. кадастровый номер 02:55:020216:1832), № 13 (площадь: 269 кв. м.  кадастровый номер 02:55:020216:1833).

За ответчиком были зарегистрированы жилые помещения - квартиры:

№11 (площадь:101.3 кв. м.  кадастровый номер 02:55:020216:1984) в период с 05.07.2018 – 27.02.2019, 

№25 (площадь:78.7 кв. м. кадастровый номер 02:55:020216:1998) в период с 05.07.2018 – 03.09.2018, 

№ 45 (площадь:79.4 кв. м. кадастровый номер 02:55:020216:2018) в период с 06.03.2018 – 31.12.2019.

Поскольку, истец с 06.03.2018 является управляющей компанией по отношению к данному МКД, он взимает плату, как за содержание жилья, так и за жилищно-коммунальные услуги.

Ссылаясь на неисполнение ответчиком обязанности по оплате коммунальных услуг с марта 2018 г. по май 2021 г., истец направил в его адрес претензию от 03.10.2018 с требованием погашения задолженности, а впоследствии обратился в арбитражный суд с рассматриваемым иском о взыскании суммы основного долга за март 2018 – май 2021 в сумме 1 670 308  руб. 82 коп. (с учетом уточнений в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

В подтверждение заявленной к взысканию задолженности истец представил в материалы дела финансово-лицевые счета по помещениям, расположенным в многоквартирном доме. 

Направленные в адрес ответчика досудебные претензии с требованием погасить задолженность оставлены ответчиком без удовлетворения. Неисполнение ответчиком обязательств по оплате явилось основанием для обращения истца в арбитражный суд с соответствующим иском.

Оценив представленные в деле доказательства в порядке ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает иск подлежащим удовлетворению на основании следующего.

Как следует из материалов дела, настоящий спор обусловлен взысканием задолженности в виде платы за коммунальные платежи и содержание помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

Аналогичная норма предусмотрена пунктом 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения. 

В силу пункта 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. 

Согласно статье 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. 

В силу частей 1, 2 статей 39, части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. 

В статьях 153, 154 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан вносить плату за коммунальные услуги, которые включают в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно пункту 2 статьи 154 Гражданского кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение для собственника помещения включает в себя, в числе прочего плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги. 

Из приведенных положений статей следует, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Размер платы по содержанию и ремонту (техническое обслуживание) составляет 20 руб. за один квадратный метр помещения ежемесячно, установлен решением общего собрания собственников по 7 вопросу собрания, согласно Протоколу собрания собственников от 22.02.2018, 

Размер платы за видеонаблюдение составляет 73 руб. ежемесячно. Решением общего собрания собственников по 6 вопросу собрания, согласно Протоколу собрания собственников от 22.02.2018, было установлено о необходимости организации видеонаблюдения по периметру дома и внутри подъездов. 

Размер платы за консьержа составляет 3 руб. 06 коп. за кв.м. ежемесячно. Решением общего собрания собственников по 6 вопросу собрания, согласно Протоколу собрания собственников от 22.02.2018 года, было установлено о необходимости организовать работу консьержей в подъездах дома (в приспособленных нежилых помещениях первого этажа). При этом решено необходимые для этого расходы осуществлять за счет собственников помещений и объектов недвижимости пропорционально занимаемой ими площади, включив их в состав ежемесячных платежей.  

Истец перевёл на себя сбор взносов на капитальный ремонт, на основании решения общего собрания собственников по 3 вопросу собрания, согласно Протоколу собрания собственников от 22.02.2018.

В соответствии с п. 5 ст. 173 Жилищного кодекса Российской Федерации решение о прекращении формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора и формировании фонда капитального ремонта на специальном счете вступает в силу через один год после направления региональному оператору решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В течение пяти дней после вступления в силу указанного решения региональный оператор перечисляет средства фонда капитального ремонта на специальный счет.

С апреля 2019 года ТСН «ТСЖ «Белая река» является владельцем специального счета для формирования фонда капитального ремонта. 

Размер взносов на капитальный ремонт, действующий на территории города Уфы для многоквартирных домов свыше 6 этажей, устанавливается в размере 5 руб. 80 коп. за 1 квадратный метр общей площади помещения собственника (установлен Постановлением Правительства Республики Башкортостан от 09.02.2015 №23).

С 01.01.2020 Постановлением Правительства Республики Башкортостан от 24.12.2019  №743 утвержден минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества действующий на территории города Уфы для многоквартирных домов свыше 6 этажей в 2020 г. в размере 7 руб.  50 коп., в 2021 г. 7 руб. 80 коп. 

В силу положений ч. 6.2 ст. 155 ЖК РФ управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, которые получают плату за коммунальные услуги, осуществляют расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с лицами, с которыми такими управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом заключены договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации.

Электричество и водоснабжение оплачивается собственниками в соответствии с решением общего собрания  собственников  по  2  вопросу  собрания, согласно Протоколу собрания собственников от 22.02.2018. 

Собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации (пункт 7 статьи 155 ЖК РФ). При этом указанный пункт содержит императивную норму, действие которой не зависит от наличия или отсутствия договора между управляющей организацией и конкретным собственником; исключения, установленные Федеральными законами от 04.06.2011 № 123-ФЗ и от 25.12.2012 № 271-ФЗ (пункты 7.1 - 7.4), в данном случае отсутствуют. 

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, сформулированной в пункте 5 Постановления от 03.04.1998 № 10-П, уклонение части домовладельцев от заключения договоров на техническое обслуживание и ремонт общего имущества не освобождает их от участия в несении необходимых расходов, связанных с управлением кондоминиумом в целях его содержания и эксплуатации.

Собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.

Отсутствие заключенных с истцом договоров на содержание общего имущества не освобождает его как собственника помещений в МКД от участия в несении расходов на содержание общего имущества в рамках действующего законодательства.

Поскольку представленными в деле документами подтверждается факт нахождения имущества ответчика в составе многоквартирного дома, истцом представлены доказательства осуществления действий и несения расходов по содержанию общего имущества дома, соответственно у ответчика возникает обязанность по несению расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Истцом представлен расчет задолженности ответчика с учетом возражений последнего и представленных им доказательств. В расчёте учтены периоды фактического срока владения ответчиком спорными помещениями. По каждому из принадлежащих ответчику помещений представлен развёрнутый помесячный расчет. Судом расчет истца принят. 

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. 

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации  обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, законами или иными правовыми актами.

Доказательств оплаты оказанных услуг ответчиком в материалы дела не представлено. Задолженность ответчика перед истцом за оказанные услуги документально подтверждена и нормативно обоснована.

Принимая во внимание требования приведенных норм материального и процессуального права, учитывая конкретные обстоятельства по делу, а также то, что ответчик не представил доказательств, опровергающих факты, подтверждённые приобщёнными к делу доказательствами, представленными истцом, суд пришел к выводу, что требования истца о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг в размере 1 670 308 руб. 82 коп. подлежат удовлетворению.

Доводы ответчика, изложенные в отзыве, судом рассмотрены, признаны необоснованными на основании следующего. 

Ответчик возражал в отношении начисления платы по квартирам № 11, 25, 45, указывая на положения заключённых по указанным квартирам договоров долевого участия и инвестирования, согласно которым инвестор несет бремя содержания жилого помещения и общего имущества объекта (расходы по содержанию, ремонту, коммунальным услугам, техническому обслуживанию, отоплению, за энергоносители и т.д.) с момента передачи объекта на техобслуживание специализированным организациям, пропорционально своей доли участия. 

Данная позиция ответчика основана на неверном толковании норм права и представленных договоров.

Как разъяснено в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", у собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ). Момент возникновения права собственности определяется правилами Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 2 статьи 8.1, статьи 218, 219, 223, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ). Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги у лица, принявшего жилое помещение от застройщика, после выдачи последнему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию возникает с момента передачи жилого помещения по передаточному акту или иному документу о передаче (пункт 6 части 2 статьи 153 ЖК РФ).

Исходя из положений норм ст. 10 и п. 6 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также ст. 8 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», несмотря на то, что участники долевого строительства, не зарегистрировавшие еще свое право, формально не являются собственниками, у них с момента подписания передаточного акта уже возникают обязанности: по внесению платежей за жилое помещение и коммунальные услуги и платежей за содержание общего имущества многоквартирного дома. Из вышеизложенного следует, что в отношениях, связанных с управлением общим имуществом, участник долевого строительства становится правомочным с момента передачи ему помещения.

Суд принимает во внимание, что после ввода многоквартирного дома (секция Д) в эксплуатацию договор на управление инвесторами (участником долевого строительства) с управляющей организацией не заключался, передача помещений застройщиком и принятие их участниками долевого строительства по передаточному акту не производились. До передачи жилого дома дольщику или покупателю по передаточному акту обязанность по внесению платы за коммунальные услуги и услуги по управлению и содержанию несет застройщик. 

Договорами инвестирования между ответчиком и иными лицами предусмотрено, что предметом договоров является обязанность ответчика как застройщика не только в предусмотренный договором срок построить дом, но и после завершения строительства, получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать соответствующую часть объекта долевого строительства (квартиру в этом доме) участнику долевого строительства.

Договорами, представленными ответчиком, конкретизирован порядок передачи квартир и нежилых помещений, которые оформляются актом приема-передачи, в том числе односторонним. Передача квартир и нежилых помещений инвесторам производилась ответчиком по актам приема-передачи. Ответчиком по акту приема-передачи квартира №11 передана 27.02.2019 в собственность ООО «ГОССРЕМСТРОЙ», квартира №25 по акту приема-передачи передана 03.09.2018 в собственность ООО «Агрострой», квартира №45 по акту приема-передачи передана 31.12.2019 в собственность ООО «ДКС ФЖС». По нежилым помещениям акты приема-передачи ответчиком (в том числе в одностороннем порядке) не подписывались, право собственности за иными лицами не регистрировалось.

Кроме того, как установлено самими договорами инвестирования и долевого участия, только после подписания акта приема-передачи квартиры участник долевого строительства самостоятельно несет расходы, в том числе и коммунальные, связанные с эксплуатацией квартиры и доли в общем имуществе дома (включая содержание придомовой территории), а также несет риск случайной гибели или повреждения имущества.

Таким образом, исходя из комплексного толкования представленных договоров, право на квартиру у участника долевого строительства, инвестирования, возникает только с момента получения объекта по акту приема-передачи. Возложение дополнительных обязанностей, в том числе по оплате коммунальных платежей, до даты передачи противоречит иным пунктам договора и порядку, установленному п. 7 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации: обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) в отношении помещений в данном доме, не переданных иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

В связи с просрочкой оплаты денежных средств за оказанные услуги истцом заявлено требование о взыскании неустойки за период с 06.03.2018 по 05.04.2020 в размере 157 109 руб. 97 коп. 

Неустойкой (штрафом, пеней) в силу пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. 

Неустойка как способ обеспечения обязательства должна компенсировать кредитору расходы или уменьшить неблагоприятные последствия, возникшие вследствие ненадлежащего исполнения должником своего обязательства перед кредитором. 

В соответствии с ч. 1 ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив). 

Согласно ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации в соответствии с п. 14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от невыплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается. 

Статьей 18 Закона № 98-ФЗ установлено, что до 1 января 2021 Правительство Российской Федерации вправе устанавливать особенности начисления и уплаты пени в случае несвоевременной и (или) не полностью внесенной платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, установленных жилищным законодательством Российской Федерации, а также взыскания неустойки (штрафа, пени).

Во исполнение указанной нормы Правительством Российской Федерации принято постановление от 02.04.2020 № 424 "Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (далее - постановление № 424), которое вступило в силу со дня его официального опубликования (06 апреля 2020 года). 

Пунктом 4 постановления № 424 также установлено, что положения договоров управления многоквартирными домами, устанавливающие право лиц, осуществляющих управление многоквартирными домами, на взыскание неустойки (штрафа, пени) за несвоевременное и (или) неполное внесение платы за жилое помещение, не применяются до 1 января 2021. 

Таким образом, названный мораторий действует в отношении неустоек (пеней, штрафов), подлежавших начислению за период просрочки с 06 апреля 2020 до 01 января 2021 года независимо от расчетного периода (месяца) поставки коммунального ресурса (оказания коммунальных услуг), по оплате которой допущена просрочка, в том числе если сумма основного долга образовалась до 06 апреля 2020 года. 

Расчет пеней за несвоевременную оплату платежей ответчиком произведен за период с 06.03.2018 по 05.04.2020, т.е. правомерно заявлен в период до начала действия названного моратория.

Согласно пояснений, содержащихся в Обзоре по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) № 2 (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 30.04.2020) вопрос 7, если решение о взыскании соответствующей неустойки принимается судом до 1 января 2021 (или в случае внесения изменений - иной даты окончания моратория на взыскание неустоек), то в резолютивной части решения суд указывает сумму неустойки, исчисленную за период до 06 апреля 2020. В части требований о взыскании неустойки до момента фактического исполнения обязательства суд отказывает на основании статьи 10 Закона №98-ФЗ, пунктов 3 - 5 постановления №424 как поданных преждевременно.

Истцом также произведено начисление пеней с 01.01.2021 по 09.06.2021. В связи с истечением периода моратория на дату вынесения решения заявленное истцом право требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства ответчиком является обоснованным (ст. 330 ГК РФ, п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7).

Расчет истца судом проверен, является верным. 

Размер пеней по оплате задолженности за период с 06.03.2018 по 09.06.2021 по действующей ставке составляет 214 762 руб. 18 коп.

Довод ответчика о том, что имеются основания для применения положений ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, судом не принимается по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. 

В силу п. 69 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). 

Заранее установленные условия договора о неприменении или ограничении применения статьи 333 ГК РФ являются ничтожными (пункты 1 и 4 статьи 1, пункт 1 статьи 15 и пункт 2 статьи 168 ГК РФ). 

Неустойка является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств. Суду предоставлено право снижать размер неустойки, в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств. 

Именно в статье 333 Гражданского кодекса Российской Федерации речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения. 

Таким образом, основанием для применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации при определении размера подлежащей взысканию неустойки может служить только ее явная несоразмерность последствиям нарушения обязательств. 

В соответствии с правовой позицией Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в Постановлении Президиума от 13.01.2011 № 11680/10, учитывая компенсационный характер гражданско правовой ответственности, под соразмерностью суммы неустойки последствиям нарушения обязательства Кодекс предполагает выплату кредитору такой компенсации его потерь, которая будет адекватна и соизмерима с нарушенным интересом. Снижение неустойки судом возможно только в одном случае - в случае явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения права.

Таким образом, понятие несоразмерности носит оценочный характер. 

В п. 73 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 разъяснено, что бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (часть 1 статьи 65 АПК РФ).

Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 77 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» (далее - Постановление № 7), снижение размера договорной неустойки, подлежащей уплате коммерческой организацией, допускается в исключительных случаях, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства и может повлечь получение кредитором необоснованной выгоды (пункты 1 и 2 статьи 333 ГК РФ).

Доводы ответчика о невозможности исполнения обязательства вследствие тяжелого финансового положения, о неоднократном уточнении по периоду взыскания основного долга, по сумме неустойки, по окончательной сумме исковых требований,  наличия задолженности перед другими кредиторами, наложения ареста на денежные средства или иное имущество ответчика, отсутствия бюджетного финансирования, неисполнения обязательств контрагентами, добровольного погашения долга полностью или в части на день рассмотрения спора, выполнения ответчиком социально значимых функций, наличия у должника обязанности по уплате процентов за пользование денежными средствами (например, на основании статей 317.1, 809, 823 ГК РФ) сами по себе не могут служить основанием для снижения неустойки. 

На основании п. 75 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ). Доказательствами обоснованности размера неустойки могут служить, в частности, данные о среднем размере платы по краткосрочным кредитам на пополнение оборотных средств, выдаваемым кредитными организациями лицам, осуществляющим предпринимательскую деятельность, либо платы по краткосрочным кредитам, выдаваемым физическим лицам, в месте нахождения кредитора в период нарушения обязательства, а также о показателях инфляции за соответствующий период. Установив основания для уменьшения размера неустойки, суд снижает сумму неустойки. 

Оценив представленные сторонами доводы и доказательства, установленный размер неустойки, длительное неисполнение ответчиком обязательств хотя бы в какой-нибудь сумме, суд не усматривает оснований для применения положений ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и снижения размера неустойки.

Согласно п. 3 ст. 401 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. 

Кроме того, из положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что уменьшение размера неустойки является правом, а не обязанностью суда.

В связи с отсутствием доказательств явной несоразмерности размера неустойки последствиям нарушения обязательства суд не усматривает оснований для применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства. 

Поскольку факт просрочки исполнения обязательств по оплате установлен, заявленные требования о взыскании неустойки по день фактической оплаты долга является правомерным.

Судебные расходы по оплате государственной пошлины в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд относит на ответчика. Размер госпошлины определяется на основании статьи 333.21. Налогового кодекса Российской Федерации. 

Руководствуясь ст. ст. 110, 167 – 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования товарищества собственников недвижимости «Товарищество собственников жилья «Белая река» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) удовлетворить.

Взыскать с государственного унитарного предприятия «Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)  в пользу товарищества собственников недвижимости «Товарищество собственников жилья «Белая река» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность по оплате коммунальных услуг в сумме 1 670 308 руб. 82 коп., неустойку за нарушение принятых обязательств в общей сумме 214 762 руб. 18 коп., неустойку с 10.06.2021 в размере 1/130 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы основного долга (1 670 308 руб. 82 коп.) за каждый день просрочки, в возмещение расходов по уплате госпошлины 21 248 руб.

Исполнительный лист выдать по заявлению истца после вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с государственного унитарного предприятия «Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) госпошлину в доход федерального бюджета в сумме 10 603 руб.

Исполнительный лист выдать после вступления решения суда в законную силу.

Решение вступает в законную силу по истечении одного месяца со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий месяца со дня вынесения решения (изготовления его в полном объеме). Подача жалоб осуществляется через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить на Интернет-сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru.

Судья                                          Л.В. Салиева