АРБИТРАЖНЫЙ СУД КИРОВСКОЙ ОБЛАСТИ

610017, г. Киров, ул. К. Либкнехта, 102

https://kirov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

 

Дело № А28-5930/2023

г. Киров

23 ноября 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 16 ноября 2023 года

В полном объеме решение изготовлено 23 ноября 2023 года

Арбитражный суд Кировской области в составе судьи Шихова А.Л.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1

рассматривает в судебном заседании дело по исковому заявлению

Департамента муниципальной собственности администрации города Кирова (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, адрес: 610000, Россия, 

<

...>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 

<

***>, место жительства: 610005, Россия, Кировская область, г. Киров)

о взыскании 34 013 рублей 38 копеек,

без участия в судебном заседании представителей сторон,

установил:

Департамент муниципальной собственности администрации города Кирова (далее – истец, Департамент) обратился в арбитражный суд с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее – ответчик, Предприниматель, ИП ФИО3) о взыскании 33 248 рублей 22 копеек задолженности, возникшей в связи с ненадлежащим исполнением условий договора аренды нежилого помещения от 15.01.2016 №7358 за период с сентября 2018 года по январь 2020 года, а также процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 20.01.2023 по 11.05.2023 в размере 765 рублей 16 копеек с продолжением их начисления начиная с 12.05.2023 до момента фактического исполнения обязательства.

Иск основан на положениях статей 15, 307, 309, 310, 395, 606, 616 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и мотивирован ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности по внесению в спорный период платы за содержание общего имущества многоквартирного дома по адресу: 

<

...>, в котором расположено арендованное Предпринимателем помещение. Как указывает истец, исполняя решение Арбитражного суда Кировской области от 03.03.2021 по делу №А28-281/2021, Департамент оплатил указанную задолженность. Департамент надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания, направил письменное ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

Ответчик в соответствии с частью 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) считается надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, явку уполномоченного представителя не обеспечил, отзыв не представил, требования истца не оспорил.

Руководствуясь частями 1, 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), арбитражный суд рассматривает дело в отсутствие представителей участвующих в деле лиц, по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав представленные в материалы дела письменные доказательства, арбитражный суд установил следующие фактические обстоятельства.

Между Департаментом (арендодатель) и ИП ФИО3 (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения от 15.01.2016 №7358 (далее – договор), в соответствии с которым ответчику по акту приема-передачи (приложение №3) передано во временное владение и пользование за плату нежилое помещение №1004, расположенное по адресу: 

<

...>, с кадастровым номером 43:40:000265:398, общей площадью 92,3 кв.м. Срок действия договора №7534 определен в пункте 8 – с 18.01.2016 по 17.01.2021.

Согласно пункту 2.2.3 и 2.2.5 договора в обязанности арендатора входит, в числе прочих:

- заключение в 20-дневный срок договоров с предприятиями коммунального обслуживания на услуги, связанные с текущей эксплуатацией, включая техническое обслуживание, тепло, электроэнергию, газ, воду, канализацию, вывоз ТБО;

- своевременная оплата всех коммунальных услуг, услуг энергоснабжения, по содержанию и ремонту мест общего пользования и недопущение задолженности за оплату коммунальных платежей. Несение всех расходов, связанных с эксплуатацией и техническим обслуживанием помещения, инженерных коммуникаций, оборудования, находящегося в составе имущества или функционального связанного с ним, а также мест общего пользования пропорционального площади занимаемого помещения в здании. Участие в расходах на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома, в котором расположено помещение.

В расчет арендной платы не входит плата за техническое и коммунальное обслуживание (пункт 3.8 договора).

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Кировской области по делу №А28-7327/2020 от 10.02.2021 на ИП ФИО3 возложена обязанность освободить арендованное нежилое помещение площадью 92,3 кв.м, расположенное по адресу 

<

...>, и передать его по акту приема-передачи Департаменту в течение 7 дней со дня вступления решения суда в законную силу.

Решением Арбитражного суда Кировской области от 03.03.2021 по делу №А28-281/2021 с Департамента в пользу общества с ограниченной ответственностью «Актив-Комфорт» (далее – ООО «Актив-Комфорт») взыскано 33 248 рублей 22 копейки задолженности по оплате услуг по содержанию общего имущества, коммунальных услуг, потребленных при содержании общего имущества, в отношении нежилого помещения площадью 91,2 кв.м, расположенного по адресу: 

<

...>, за период с сентября 2018 года по январь 2020 года.

Исполняя указанное решение суда, Департамент платежным поручением от 12.08.2021 №1661 перечислил ООО «Актив-Комфорт» 33 248 рублей 22 копейки.

Претензией от 06.12.2022 №3037 Департамент потребовал от Предпринимателя в 10-дневный срок с момента получения предупреждения возместить расходы в размере 33 248 рублей 22 копейки по оплате услуг по содержанию общего имущества, коммунальных услуг, потребленных при содержании общего имущества, в отношении нежилого помещения площадью 91,2 кв.м, расположенного по адресу: 

<

...>. Претензия направлена почтой по адресам Предпринимателя, который не обеспечил получение почтовой корреспонденции. Согласно общедоступным сведениям, полученным с сайта АО «Почта России», регистрируемое почтовое отправление №80082279940474 возвращено отправителю по истечении срока хранения 09.01.2023.

Претензия была оставлена ответчиком без удовлетворения, что послужило основанием для обращения Департамента в арбитражный суд с рассматриваемым исковым заявлением.

Изложенные обстоятельства позволяют суду прийти к следующим выводам.

В силу пункта 1 статьи 393 ГК РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

Убытки определяются в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 15 ГК РФ (пункт 2 статьи 393 ГК РФ).

На основании статьи 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В соответствии с частью 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно части 1 статьи 64 и статей 71, 168 АПК РФ арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств.

В качестве основания иска Департамент указал на то, что вступившим в законную силу решением суда от 03.03.2021 по делу №А28-281/2021 с Департамента в пользу ООО «Актив-Комфорт» взыскано 33 248 рублей 22 копейки задолженности по оплате услуг по содержанию общего имущества, коммунальных услуг, потребленных при содержании общего имущества, в отношении нежилого помещения площадью 91,2 кв.м, расположенного по адресу: 

<

...>, за период с сентября 2018 года по январь 2020 года. Платежным поручением от 12.08.2021 №1661 Департамент уплатил ООО «Актив-Комфорт» данную сумму.

В спорный период помещение №1004 площадью 92,3 кв.м по адресу: 

<

...> занимал ответчик на основании договора аренды от 15.01.2016 №7358.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу статьи 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды. Согласно пункту 2 статьи 616 ГК РФ арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

В указанных нормах закреплено общее правило распределения бремени содержания имущества, которое может быть изменено по соглашению сторон. На основании положений статьи 210 и части 2 статьи 616 ГК РФ собственник может возложить на другое лицо несение бремени содержания принадлежащего ему имущества в случае согласования сторонами соответствующего условия в договоре аренды помещения.

Из условий договора аренды, регулирующего отношения сторон в спорный период, следует, что Предприниматель принял в аренду нежилое помещение площадью 92,3 кв.м и обязался нести расходы на его содержание, в том числе по оплате услуг по содержанию общего имущества и коммунальных услуг, потребленных при содержании общего имущества.

Следовательно, у Департамента имелись правовые основания для предъявления рассматриваемого иска к ответчику о взыскании убытков, понесенных им в связи с оплатой услуг по содержанию общего имущества, коммунальных услуг, потребленных при содержании общего имущества, применительно к занимаемому ИП ФИО3 в спорный период помещению.

Департамент предъявил к взысканию с ответчика задолженность в сумме 33 248 рублей 22 копейки. Расчет исковых требований проверен судом и признан верным, не нарушающим права ответчика.

С учетом изложенного требования истца о взыскании с ответчика задолженности в сумме 33 248 рублей 22 копейки по оплате услуг по содержанию общего имущества и коммунальных услуг, потребленных при содержании общего имущества, в отношении нежилого помещения площадью 91,2 кв.м, расположенного по адресу: 

<

...>, за период с сентября 2018 года по январь 2020 года, подлежит удовлетворению. Оснований для освобождения ответчика от возмещения истцу указанной суммы не имеется.

Кроме того, истец в порядке статьи 395 ГК РФ просит взыскать с ответчика 765 рублей 16 копеек процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 20.01.2023 по 11.05.2023 с продолжением их начисления начиная с 12.05.2023 до момента фактического исполнения обязательства по оплате суммы долга.

Согласно пункту 1 статьи 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. 

Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок (пункт 3 статьи 395 ГК РФ).

Учитывая изложенное, требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами подлежит удовлетворению в заявленном размере.

Государственная пошлина при подаче искового заявления в суд истцом в силу указаний пункта 1.1 части 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации не уплачивалась, в соответствии со статьей 110 АПК РФ государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 

<

***>, место жительства: 610005, Россия, Кировская область, г. Киров) в пользу департамента муниципальной собственности администрации города Кирова (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, адрес: 610000, Россия, 

<

...>) задолженность в размере 33248 (тридцать три тысячи двести сорок восемь) рублей 22 копейки, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 20.01.2023 по 11.05.2023 в размере 765 (семьсот шестьдесят пять) рублей 16 копеек с продолжением их начисления на сумму долга, начиная с 12.05.2023 до фактической уплаты задолженности, по ключевой ставке Банка России, действующей в соответствующие периоды.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, адрес: 610005, Россия, Кировская область, г.Киров,) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 2 000 (две тысячи) рублей 00 копеек.

Исполнительные листы выдать в порядке, предусмотренном разделом VII Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок в соответствии со статьями 181, 257, 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в двухмесячный срок со дня вступления решения в законную силу в соответствии со статьями 181, 273, 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. 

Жалобы подаются через Арбитражный суд Кировской области.

Пересмотр в порядке кассационного производства решения арбитражного суда в Судебной коллегии Верховного Суда Российской Федерации производится в порядке и сроки, предусмотренные статьями 291.1-291.15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Кассационная жалоба в этом случае подается непосредственно в Верховный Суд Российской Федерации.

СудьяА.Л. Шихов