АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 294-60-00

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. КазаньДело № А65-27466/2020 

Дата принятия решения –  10 марта 2021 года.

Дата объявления резолютивной части –  02 марта 2021 года.

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе судьи Г.Н. Мурзахановой, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Мусиной М.Ф.

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению акционерного общества "Банк социального развития Татарстана "Татсоцбанк", г.Казань (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью "Транстехтрейд", г.Казань (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании задолженности по кредитному договору 

<

***> от 05.06.2017, рассчитанную по состоянию на 17.11.2020 в размере 22 819 434 руб. 01 коп., в том числе задолженность по кредиту в сумме 21 499 340 руб., проценты за пользование кредитом в сумме 1 263 370 руб. 67 коп.,  проценты за просрочку возврата кредита в сумме 26 794 руб. 67 коп., неустойку за просрочку уплаты процентов в сумме 29 928 руб. 67 коп., о взыскании суммы процентов за пользование кредитом по кредитному договору 

<

***> от 05.06.2017, начисленных по ставке 12% годовых, на остаток задолженности по сумме кредита, начиная с 18.11.2020 и по дату фактического возврата суммы кредита истцу, об обращении взыскания на заложенное имущество по договору ипотеки №15773/9 от 19.04.2019

с участием:

истца – представитель ФИО1 по доверенности №25-20 от 09.01.2020, паспорт, диплом;

ответчика – не явился, извещен 

УСТАНОВИЛ:

акционерное общество "Банк социального развития Татарстана "Татсоцбанк", г.Казань (далее по тексту – истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Транстехтрейд", г.Казань (далее по тексту – ответчик) о взыскании задолженности по кредитному договору 

<

***> от 05.06.2017, рассчитанную по состоянию на 17.11.2020 в размере 22 819 434 руб. 01 коп., в том числе задолженность по кредиту в сумме 21 499 340 руб., проценты за пользование кредитом в сумме 1 263 370 руб. 67 коп.,  проценты за просрочку возврата кредита в сумме 26 794 руб. 67 коп., неустойку за просрочку уплаты процентов в сумме 29 928 руб. 67 коп., о взыскании суммы процентов за пользование кредитом по кредитному договору 

<

***> от 05.06.2017, начисленных по ставке 12% годовых, на остаток задолженности по сумме кредита, начиная с 18.11.2020 и по дату фактического возврата суммы кредита истцу, об обращении взыскания на заложенное имущество по договору ипотеки №15773/9 от 19.04.2019.

Информация о месте и времени судебного заседания размещена арбитражным судом на официальном сайте Арбитражного суда Республики Татарстан в сети Интернет по адресу: www.tatarstan.arbitr.ru в соответствии с порядком, установленном статьей 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени, дне и месте рассмотрения дела извещен.

Суд в порядке ст.156 АПК РФ определил провести предварительное судебное заседание без участия представителя ответчика.

Представитель истца иск поддерживает в полном объеме, заявил об уточнении искового заявления в части периода начисления процентов и неустойки, просит взыскать с ответчика - задолженность по процентам за пользование кредитом за период с 03.07.2017 по 17.11.2020 в размере 1 263 370 руб. 67 коп.; задолженность по процентам на просроченный основной долг за период с 29.11.2019 по 17.11.2020 в размере  26 794 руб. 67 коп.; задолженность по неустойке за просроченные проценты за период с 29.11.2019 по 17.11.2020 в размере  29 928 руб. 67 коп., пояснил, что проценты за пользование пользование кредитом просит начислять от суммы долга 21 499 340 руб.

Суд в порядке ст. 49 АПК уточнение периода начисления процентов и неустойки принимает.

Из материалов дела следует, что между сторонами заключен кредитный договор 

<

***> (кредитная линия с лимитом выдачи) от 05.06.2017.

В соответствии с п. 1.1 кредитного договора кредитор обязуется предоставить заемщику кредит в размере 25 000 000 руб. сроком до 31 мая 2022 года.

В соответствии с пунктом 2.1 кредитного договора заемщик обязуется вернуть кредит и уплатить кредитору проценты за пользование предоставленным кредитом в размере 12 % годовых.

В соответствии с п. 4.1 кредитного договора погашение предоставленного кредита процентов за пользование кредитом производится заемщиком самостоятельно в следующие сроки:

а)кредит - погашение кредита/транша(-шей) производится ежемесячно, не позднее последнего рабочего дня месяца, начиная с мая 2019 года по апрель 2022 года по 100 000 руб. и последний платеж в сумме 19 199 340 руб. не позднее 31 мая 2022 года, путем перечисления суммы кредита в безналичном порядке на ссудный счет, открытый всоответствии с п.2.1.1 настоящего договора;

б)проценты - ежемесячно, не позднее последнего рабочего дня каждого календарного месяца, и последней части вместе с возвратом кредита, но не позднее 31 мая 2022 года, в размере, установленном пунктом 1.2 настоящего договора.

В соответствии с п. 4.2 кредитного договора начисление процентов производится кредитором за фактическое пользование кредитом ежемесячно, за период с 21 числа прошлого месяца по 20 число текущего месяца. Начисление процентов производится на остаток задолженности основному долгу по кредиту на начало каждого операционного дня по формуле простых процентов с использованием фиксированной процентной ставки с учетом фактического количества календарных дней пользования кредитом, при этом за базу берется действительное число календарных дней в месяце (28 (двадцать восемь), 29 (двадцать девять), 30 (тридцать) или 31 (тридцать один) день соответственно) и действительное число календарных дней в году (365 (триста шестьдесят пять) или 366 (триста шестьдесят шесть дней соответственно).

В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору заключен договор ипотеки № 15773/9 от 19.04.2019г., залогодатель - ответчик, предметом которого является залог следующего недвижимого имущества:

- здание пристроя; площадь (кв.м): 306.50; адрес: 

<

...>; кадастровый номер: 16:50:000000:13686;

-склад; площадь (кв.м): 411.30; адрес: 

<

...>; кадастровый номер: 16:50:000000:13589;

-склад; площадь (кв.м): 344.40; адрес: 

<

...>; кадастровый номер: 16:50:000000:11855;

-земельный участок; площадь(кв.м): 8227.00; адрес: Республика Татарстан, г. Казань, Приволжский район, ул. Крутовская; кадастровый номер: 16:50:080102:60.

Истец надлежащим образом исполнил свои обязательства по предоставлению суммы кредита по кредитному договору, перечислив сумму кредита на банковский счет заемщика, открытый в АО «ТАТСОЦБАНК», что подтверждается выпиской по ссудному счету.

Ответчиком обязательства по оплате суммы основного долга, а так же процентов за пользование кредитом исполнялись ненадлежащим образом, были допущены просрочки по возврату очередной части суммы займа, за ноябрь 2019 года, январь - сентябрь 2020 года.

По состоянию на 17.11.2020 сумма задолженности по основному долгу составила - 21499 340 руб., проценты за пользование кредитом составили - 1 263 370 руб. 67 коп., проценты на просроченный основной долг составляют - 26 794 руб. 67 коп., неустойка за просроченные проценты составляет - 29 928 руб. 67 коп.

04.03.2020 истцом направлена претензия в адрес ответчика с требованием погашения задолженности в полном объеме.

Учитывая, что претензия ответчиком оставлена без исполнения, истец обратился в суд с настоящим иском.

Исследовав материалы дела, оценив в совокупности, имеющиеся в деле доказательства, арбитражный суд с учетом статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации пришел к выводу об удовлетворении исковых требований в силу следующего.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.

В соответствии с п.1 ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В силу п.2 ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные для договора займа, если иное не предусмотрено ст.ст. 819-821 ГК РФ не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно п.1 ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Как указано в п. 1 и п. 2 ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата заимодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно п. 3.1.4 кредитного договора, кредитор имеет право предъявить к досрочному погашению всю сумму задолженности по настоящему договору в полном объеме, включая сумму кредита, проценты за его использование, а также начисленную неустойку в случае нарушения заемщиком сроков погашения кредита и (или) начисленных процентов за пользование кредитом.

Согласно ч.1 ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

Арбитражный суд в силу ч.3 ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом и создает условия для установления фактических обстоятельств, что является необходимым для достижения главной задачи судопроизводства в арбитражных судах - защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов лиц, осуществляющих предпринимательскую деятельность (ст.2 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). 

Ответчиком доказательства надлежащего исполнения обязательства по оплате суммы основного долга, а так же процентов за пользование кредитом не представлены, исковые требования не оспорены, в связи с чем требование истца о взыскании долга по кредиту в сумме 21 499 340 руб., процентов за пользование кредитом в сумме 1 263 370 руб. 67 коп. подлежит удовлетворению.

В соответствии с п.1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. 

Пунктом 5.1 кредитного договора установлено, что сумма кредита, невозвращенного заемщиком в установленные настоящим договором (графиком погашения) сроки, считается суммой просроченного кредита. 

При этом заемщик обязуется уплачивать кредитору проценты за пользование кредитом по увеличенной процентной ставке в размере двойной ставки за пользование кредитом, установленной настоящим договором за каждый день просрочки, начисленной на просроченную сумму кредита, за период, начиная с первого дня просрочки по день окончания срока действия договора. После окончания срока действия договора заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере двойной ставки за пользование кредитом, согласно настоящему договору, начисленную на сумму невозвращенного кредита с первого дня после окончания срока действия договора до дня возврата всей суммы кредита.

Согласно п.5.2 кредитного договора в случае неуплаты процентов за пользование кредитом в срок, установленный п.4.1. настоящего договора, кредитор вправе потребовать уплаты неустойки за пользование чужими денежными средствами в размере ставки за пользование кредитом по настоящему договору от просроченной суммы за каждый день просрочки, за период, начиная с первого дня просрочки по день поступления суммы просроченных процентов по кредиту.

Таким образом, требование о взыскании процентов за просрочку возврата кредита в сумме 26 794 руб. 67 коп., неустойки за просрочку уплаты процентов в сумме 29 928 руб. 67 коп., а также требование о начислении процентов за пользование кредитом по ставке 12% годовых с 18.11.2020 от суммы долга 21 499 340 руб. по дату фактического исполнения обязательства по уплате долга подлежит удовлетворению.

Пунктом 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В силу абз. 2 п. 4 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации к залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила настоящего Кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге.

В соответствии с п. 1 ст. 3 ФЗ от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему:

в возмещение убытков и / или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства;

в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом;

в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество;

в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

В соответствии с п. 2 ст. 3 Закона об ипотеке, если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.

Согласно п. 1 ст. 50 Закона об ипотеке залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга, полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно пп. 4 п. 2 ст. 54 Закона об ипотеке принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

Поскольку ответчик размер установленной договором залоговой стоимости в ходе судебного разбирательства не оспорил, суд устанавливает начальную продажную цену равной залоговой стоимости, определенной сторонами в договоре ипотеки, как испрашивает истец. 

Расходы по оплате государственной пошлины в порядке статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, подлежат возмещению истцу ответчиком.

Руководствуясь статьями 110, 167-169, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации 

Р Е Ш И Л :

иск удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Транстехтрейд", г.Казань (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу акционерного общества "Банк социального развития Татарстана "Татсоцбанк", г.Казань (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) долг по кредиту в сумме 21 499 340 руб., проценты за пользование кредитом в сумме 1 263 370 руб. 67 коп.,  проценты за просрочку возврата кредита в сумме 26 794 руб. 67 коп., неустойку за просрочку уплаты процентов в сумме 29 928 руб. 67 коп., расходы по уплате государственной пошлины в сумме 143 097 руб.

Начислять проценты за пользование кредитом по ставке 12% годовых с 18.11.2020 от суммы долга 21 499 340 руб. по дату фактического исполнения обязательства по уплате долга.

Обратить взыскание на заложенное имущество по договору ипотеки  №15773/9 от 19.04.2019, определив способ его реализации, продажа с публичных торгов: 

-здание пристроя, количество этажей, в том числе подземных этажей: 1, назначение: нежилое здание; площадью 306,50 кв.м, расположенное по адресу: 

<

...>; кадастровый номер: 16:50:000000:13686, установив начальную продажную цену, с которой начинаются торги 2 089 100 рублей 00 копеек.

-склад, количество этажей, в том числе подземных этажей: 1, назначение: нежилое здание; площадью 411,30 кв.м, расположенное по адресу: 

<

...>; кадастровый номер: 16:50:000000:13589, установив начальную продажную цену, с которой начинаются торги 2 803 400 рублей 00 копеек;

-склад, количество этажей, в том числе подземных этажей: 1, назначение: нежилое здание; площадью 344,40 кв.м, расположенное по адресу: 

<

...>; кадастровый номер: 16:50:000000:11855, установив начальную продажную цену, с которой начинаются торги 2 347 400 рублей 00 копеек;

-земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: склады (9-й вид); площадью 8227,00 кв.м, расположенный по адресу: Республика Татарстан, г.Казань, Приволжский район, ул. Крутовская; кадастровый номер: 16:50:080102:60, установив начальную продажную цену, с которой начинаются торги      11 978 500 рублей 00 копеек

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с момента изготовления решения в полном объеме через Арбитражный суд Республики Татарстан. 

Судья                                                                                                  Г.Н. Мурзаханова