АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ

150999, г. Ярославль, пр. Ленина, 28  http://yaroslavl.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А82-13392/2022

г. Ярославль

20 февраля 2023 года

Резолютивная часть решения принята  15 февраля 2023 года.

Арбитражный суд Ярославской области в составе судьи  Тепениной Ю.М. 

при ведении протокола судебного заседания

секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление  

государственного автономного учреждения здравоохранения Ярославской области "Клиническая больница № 9"

(ИНН  

<

***>, ОГРН  

<

***>)

к  индивидуальному предпринимателю  Асеян Заре Сережаи

(ИНН  

<

***>, ОГРН  

<

***>)

о   взыскании  260 535,1 руб. (с учётом уточнения),

 

при участии:

от истца – не явились, извещены,

от ответчика – не явились, извещены, 

 

установил:

государственное автономное учреждение здравоохранения Ярославской области "Клиническая больница № 9" обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к  индивидуальному предпринимателю  Асеян Заре Сережаи о   взыскании   задолженности по арендной плате в размере 157 439,02 руб., пени по состоянию на 29.07.2022  в размере 126 347,26 руб., задолженности по оплате расходов арендодателя в размере 9 333,54 руб.

Определением суда от 19.08.2022 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

В ходе рассмотрения дела в порядке упрощенного производства истец уточнил исковые требования, просил взыскать с ответчика:

60 409,82 руб. задолженности по арендной плате, 39 902,62 руб. пени по договору аренды недвижимого имущества, находящегося в собственности Ярославской области № 47 от 05.11.2020,

47 142 руб. задолженности по арендной плате, 25 609,44 руб. пени по договору аренды недвижимого имущества, находящегося в собственности Ярославской области № 50 от 22.12.2020,

49 887,20 руб. задолженности по арендной плате, 28 354,64 руб. пени по договору аренды недвижимого имущества, находящегося в собственности Ярославской области № 52 от 22.12.2020, а также

9 333,54 руб. в порядке возмещения расходов арендодателя.

Уточнение исковых требований принято судом в порядке статьи 49 АПК РФ.

Принимая во внимание необходимость выяснения дополнительных обстоятельств и исследования дополнительных доказательств, суд в соответствии с частью 5 статьи 227 АПК РФ определением от 17.10.2022 перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, назначил предварительное судебное заседание.

Истец уточнил исковые требования в части пени, просил взыскать 93 762,54 руб. в том числе, 39 869,02 руб. по договору аренды недвижимого имущества, находящегося в собственности Ярославской области № 47 от 05.11.2020,  25 574,16 руб. по договору аренды недвижимого имущества, находящегося в собственности Ярославской области № 50 от 22.12.2020,  28 319,36 руб. по договору аренды недвижимого имущества, находящегося в собственности Ярославской области № 52 от 22.12.2020.

Уточнение исковых требований принято судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса российской Федерации.

Ответчик письменный отзыв по существу спора не направил.

Определения суда о дате, времени и месте рассмотрения заявления, направленные в адрес данного участника спора, возвращены отделением связи с пометками "истек срок хранения". В силу статьи 121, пункта 2 части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчик считается извещенным о судебном заседании надлежащим образом.

На основании положений статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ дело рассмотрено в отсутствие истца, ответчика.

Исследовав представленные (в том числе, в электронном виде) документы, суд установил следующее.

05 ноября 2020 между государственным автономным учреждением здравоохранения Ярославской области "Клиническая больница №9" (далее – учреждение, арендодатель) и индивидуальным предпринимателем Асеян Заре Сережаи (далее – ИП ФИО2, предприниматель, арендатор) заключен договор аренды недвижимого имущества, находящегося в собственности Ярославской области № 47, в соответствии с которым в аренду передана часть нежилого помещения 1-го этажа с номером на поэтажном плане 29, площадью 2,0 кв.м. из общей площади помещения 22,7 кв.м.в помещении, расположенном по адресу: 

<

...> (п.1.1).

Помещение передано арендатору 05.11.2020.

Порядок расчетов по договорам согласован сторонами в разделе 3.

Согласно п. 3.1 сумма арендной платы по договору № 47 составляет 33 509,68 руб. за весь срок действия договора,  ежемесячная сумма арендной платы указана в приложении № 2 к договору, подлежит уплате до 10 числа месяца, следующего за отчетным.

Сторонами согласовано, что действие договора устанавливается с 05.05.2020 по 03.05.2021 года (п. 7.1).

В связи с тем, что ответчик свои обязательства по внесению арендной платы не выполнил, по данным истца за ним образовалась задолженность в размере 60 409,82  руб.

Также, 05.11.2020 между учреждением и ИП ФИО2 заключен договор № 47/1 об участии в расходах, связанных с содержанием имущества арендодателя, которым предусмотрено, что в соответствии с занимаемой площадью 2,0 кв.м. по договору аренды недвижимого имущества № 47 от 05.11.2020 арендатор возмещает часть затрат, связанных с содержанием имущества арендодателя (п. 1.1). Под затратами арендодателя в целях договора понимаются услуги по электроснабжению, холодному и горячему водоснабжению, водоотведению, отоплению, сбору и вывозу мусора (утилизация отходов) (п. 1.2).

Порядок расчетов определен сторонами в разделе 3 договора, оплата производится до 30 числа следующего за отчетным месяцем, на основании счетов арендодателя, путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя (п. 3.2).

При этом в п. 3.1 сторонами согласовано, что налог на землю, налог на имущество взимается в соответствии с расчетом, произведенным арендодателем в размере, пропорционально занимаемой арендатором площади.

По данным истца за ответчиком числится задолженность в размере 2 503,18 руб.

Кроме того, 22 декабря 2020 между сторонами спора заключен договор аренды недвижимого имущества, находящегося в собственности Ярославской области № 50, в соответствии с которым в аренду передана часть нежилого помещения 1-го этажа с номером на поэтажном плане 177, площадью 2,0 кв.м. из общей площади помещения 83,2 кв.м. в здании главного корпуса лит. ЖЖ1Ж2Ж3Ж4Ж5Ж6 (в лит. Ж2), расположенном по адресу: 

<

...> (п.1.1).

Помещение передано арендатору 22.12.2020.

Порядок расчетов по договорам согласован сторонами в разделе 3.

Согласно п. 3.1 сумма арендной платы по договору № 50 составляет 35 182 руб. за весь срок действия договора,  ежемесячная сумма арендной платы указана в приложении № 2 к договору, подлежит уплате до 10 числа месяца, следующего за отчетным.

Сторонами согласовано, что действие договора устанавливается с 10.11.2020 по 08.11.2021 года (п. 7.1).

В связи с тем, что ответчик свои обязательства по внесению арендной платы не выполнил, по данным истца за ним образовалась задолженность в размере 47 142  руб.

22.12.2020 между учреждением и  предпринимателем заключен договор № 50/1 об участии в расходах, связанных с содержанием имущества арендодателя, которым предусмотрено, что в соответствии с занимаемой площадью 2,0 кв.м. по договору аренды недвижимого имущества № 50 от 22.12.2020 арендатор возмещает часть затрат, связанных с содержанием имущества арендодателя (п. 1.1). Под затратами арендодателя в целях договора понимаются услуги по электроснабжению, холодному и горячему водоснабжению, водоотведению. отоплению, сбору и вывозу мусора (утилизация отходов), оплата расходов по налогу на землю, налогу на имущество (п. 1.2).

Порядок расчетов определен сторонами в разделе 3 договора, оплата производится до 30 числа следующего за отчетным месяцем, на основании счетов арендодателя, путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя (п. 3.2).

По данным истца за ответчиком числится задолженность в размере 4 433,81 руб.

Также, 22 декабря 2020 между учреждением (арендодатель) и ИП ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды недвижимого имущества, находящегося в собственности Ярославской области № 52, в соответствии с которым в аренду передана часть нежилого помещения 1-го этажа с номером на поэтажном плане 9, площадью 2,0 кв.м. из общей площади помещения 130 кв.м. по адресу: 

<

...> (п.1.1).

Помещение передано арендатору 22.12.2020.

Порядок расчетов по договорам согласован сторонами в разделе 3.

Согласно п. 3.1 сумма арендной платы по договору № 52 составляет 35 200,20 руб. за весь срок действия договора,  ежемесячная сумма арендной платы указана в приложении № 2 к договору, подлежит уплате до 10 числа месяца, следующего за отчетным.

Сторонами согласовано, что действие договоров устанавливается с 03.11.2020 по 01.11.2021 года (п. 7.1).

В связи с тем, что ответчик свои обязательства по внесению арендной платы не выполнил, по данным истца за ним образовалась задолженность в размере 49 887,20  руб.

22.12.2020 между сторонами спора заключен договор № 52/1 об участии в расходах, связанных с содержанием имущества арендодателя, которым предусмотрено, что в соответствии с занимаемой площадью 2,0 кв.м. по договору аренды недвижимого имущества № 52 от 22.12.2020 арендатор возмещает часть затрат, связанных с содержанием имущества арендодателя (п. 1.1). Под затратами арендодателя в целях договора понимаются услуги по электроснабжению, холодному и горячему водоснабжению, водоотведению. отоплению, сбору и вывозу мусора (утилизация отходов), оплата расходов по налогу на землю, налогу на имущество (п. 1.2).

Порядок расчетов определен сторонами в разделе 3 договора, оплата производится до 30 числа следующего за отчетным месяцем, на основании счетов арендодателя, путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя (п. 3.2).

По данным истца за ответчиком числится задолженность в размере 2 396,55 руб.

Общий размер задолженности ответчика составляет: 157 439,302 руб. арендная плата, 9 333,54 руб. возмещение расходов арендодателя.

Идентичными условиями п. 4.1 договоров аренды предусмотрено начисление пени в размере 0,3 % просроченной суммы за каждый день просрочки.

В связи с наличием задолженности учреждение начислило пени в размере 93 762,54 руб. (с учётом уточнения исковых требований).

Согласно пояснениям истца, имущество не используется ответчиком с 01.05.2022, для подписания актов возврата предприниматель не явился.

Истец обращался к ответчику с претензией, которая осталась без удовлетворения,  что и послужило основанием для предъявления иска в суд.

Оценив приведенные истцом доводы, представленные (в том числе, в электронном виде) доказательства, суд исходит из следующего.

В силу обязательства одно лицо (должник-ответчик) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора-истца) определенное действие (уплатить деньги), а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации). Обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения не допускается (ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ регламентировано, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Из разъяснения, содержащегося в пункте 10 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой", следует, что по договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств: обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.

Статьей 622 ГК РФ предусмотрена обязанность арендатора при прекращении договора аренды вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором (абзац 1).

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки (абзац 2 статьи 622 ГК РФ).

По смыслу положений статей 614, 622 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату вплоть до даты фактического возврата объекта аренды арендодателю.

В силу правовой позиции Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в пункте 38 Информационного письма от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой", прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращение обязательства по внесению арендной платы, оно будет прекращено надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю.

В рассматриваемой ситуации факт нарушения сроков внесения арендной платы, а также наличие задолженности по арендной плате у предпринимателя подтверждены материалами дела.

Расчет суммы долга соответствует положениям договоров, ответчиком в установленном порядке не оспорен.

С учетом изложенного, требования истца о взыскании долга по арендной плате в сумме 157 439,02 руб. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Обязанность по возмещению расходов на оплату коммунальных услуг, налогов согласована сторонами в договорах об участии в расходах, связанных с содержанием имущества арендодателя.

Заявленная истцом сумма (9 333,54 руб.) подтверждена документально, предпринимателем не оспорена, в связи с чем требования учреждения в данной части признаны судом обоснованными.

В соответствии со статьей 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно п. 4.1 договоров при просрочке арендной платы с арендатора взыскивается неустойка из расчета 0,3 % от просроченной суммы платежа за каждый день просрочки.

Основываясь на доказанности факта ненадлежащего исполнения ответчиком обязательства по внесению арендной платы, суд считает требования о взыскании неустойки за просрочку арендных платежей обоснованными, а расчеты соответствующими положениям договора (п. 45.1) и гражданского законодательства. Контррасчёт неустойки ответчиком не представлен.

Принимая во внимание результаты рассмотрения настоящего спора и положения статьи 110 АПК РФ, расходы истца по уплате 8 211 руб. государственной пошлины суд относит на ответчика, государственная пошлина в размере 651 руб., уплаченная платежным поручением № 9047 02.12.2021 подлежит возврату истцу из федерального бюджета.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (ч.1 ст.177 АПК РФ).

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с  индивидуального предпринимателя  Асеян Заре Сережаи (ИНН  

<

***>, ОГРН  

<

***>) в пользу государственного автономного учреждения здравоохранения Ярославской области "Клиническая больница № 9" (ИНН  

<

***>, ОГРН  

<

***>) 166 772,56 руб. долга, 93 762,54 руб. неустойки, а также 8 211 руб. в порядке возмещения расходов истца на уплату государственной пошлины.

Исполнительный лист выдать по ходатайству взыскателя после вступления решения в законную силу.

Возвратить государственному автономному учреждению здравоохранения Ярославской области "Клиническая больница № 9" (ИНН  

<

***>, ОГРН  

<

***>) из федерального бюджета 651 руб. государственной пошлины, уплаченной по платежному поручению от 02.12.2021 № 9047. Исполнение судебного акта в части возврата государственной пошлины производится по ходатайству плательщика государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления его в полном объеме). Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ярославской области на бумажном носителе или в электронном виде, в том числе в форме электронного документа,  через систему «Мой арбитр» (http://my.arbitr.ru).

 

 

Судья

Ю.М. Тепенина